Категории строительства / Недвижимость - 11645 советов адвокатов и юристов

Я планирую построить дом на земле садоводства СНТ. По новым ПЗЗ г.Казани на землях СНТ нельзя строить жилой дом, а только садовый дом площадью не более 100 кв.м. Но для меня это мало и я хочу построить дом с соблюдением всех отступов от границ участка указанных в ГПЗУ. Скажите пожалуйста если у меня 100% шанс после постройки дома с нарушением ПЗЗ г.Казани а именно касаемо предельных размеров ОКС? И если я смогу оформить всётаки этот садовый дом то смогу ли как нибудь перевести его в жилой дом?

Возможно ли строительство склада на участке с категорией земель "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "Для иных видов жилой застройки"?

Собираемся купить базу. На участке есть 2 склада, оформлены как мастерские. Могут ли возникнуть проблемы со строительством еще нескольких складов, учитывая данный вид разрешенного использования?

Ситуация следующая:

Земля у нас в собственности, категория земель Земли поселений (земли населенных пунктов), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). В свидетельстве на землю ни каких ограничений нет.

Начали строить дом, подняли под крышу, параллельно со строительством пришел линейный обходчик магистрального газопровода и сказал что надо остановить строительство потому что дом находиться меньше 150 метров от газопровода! Оказывается через лесополосу газопровод! Председатель говорит что такая ситуация в первый раз потому что уже построено несколько домов даже ближе чем мой! так можно ли разрулить ситуацию и как и чем мне грозит не исполнение предписание --если я построю дом!P.S или возможно просто дом не оформлять в собственность --как говориться нет тела (по документам дома) нет и дела!

Я индивидуальный предприниматель. Хочу построить тепличное хозяйство (10 арочных пленочных теплиц по 1000 м 2 каждая, примыкающих торцом к хозблоку). Итого получается 10 000 м 2 теплиц и 1000 м 2 хозблок. Тепличное хозяйство хочу подключить к эл.сетям и Газу и ввести в эксплуатацию. То есть сделать все законно и зарегистрировать в гос. инстанциях. Сейчас ищу земельный участок под этот проект. Вопрос по земле: какая категория земли, ВРИ, нужны для этого? Что должно быть написано в Градостроительном плане и ПЗЗ? Какая территориальная и/или функциональная зона должна быть? Просьба ответить максимально точно и полно.

Назначение земельного участка: для размещения малоэтажных жилых домов. Планирую построить 20-ти квартирный жилой дом, вест пакет документов собран. В администрации утверждают, что назначение земельного участка не соответствует, т.к. должно быть назначение для размещения МНОГОКВАРТИРНЫХ жилых домов. Вся проблема в слове многоквартирных. Права ли в своих утверждениях администрация, если нет - то на что мне ссылаться, если права - то как быстро изменить назначение?

Министерство земельных отношений Республики Башкортостана выдала приказ, разрешение на оформление садового участка в собственность. Кто то написал жалобу, началась прокурорская проверка. Прокуротура провела проверку, сделала запрос в Лесфонд, оказалось, что участок пересекет границы Лесфонда. Лесфонд пишет ответ на запрос, что земельный участок был оформлен без их согласования. Прокуротура подает иск в суд. На Министерство земельных отношений РБ, типа что те дали разрешение на оформление садового участка без соглосования Лесфонда. Я оформил участок в собственность, участок зарегистрировали в росреестре, участок появился на публичной кадастроаой карте.

Так же я на участке начал строительство, построил дом.

Могут ли у меня по суду отобрать садовый участок, я же все делал по закону, то что Министерство не согласовало с Лесфондом в чем моя вина.

Может ли организация (ООО) на арендуемой земле построить склад и офис и провести коммуникации (газ, свет) при условии, что земля в собственности физ. лица (единственного учредителя этого ООО). Как это выглядит с точки зрения налоговой? Кто будет являться собственником построек? Какие условия необходимо прописать в договоре аренды?

С другом строим сблокированный дом на меже наших участков, его дом на его участкеЮ, мой на моем. Разделены дома только терморасширительным швом. Говорят что нарушены нормы СНиПа о расстоянии от межи. Как выйти из ситуации. Заранее благодаен. Николай.

День добрый!

Планируем строительство подъездной автодороги на землях лесного фонда. Дорога пересекает небольшую речку, через которую надо построить мост, по которому будет двигаться тяжелая техника (более 50 тонн).

Скажите, пожалуйста:

- можем ли мы на земле лесного фонда построить мост?

- может ли этот мост быть капитальным?

- какие документы необходимы для строительства моста (проектная документация, изыскания, экспертиза, заключение Росрыболовства и прочее...)?

Заранее большое спасибо за ответ!

Выделили участок рядом с простенькой высоковольткой 6 КВЛ - под строителсьвто дома (долгосрочная аренда с правом выкупа). Сделали кадастровые работы, участок встал на кадастр. Получено разрешение на строительство, ГПЗУ согласовано с местной администрацией, получена адресная часть. Удаление края участка от ВЛ - 3 метра, удаление края дома от ВЛ - 7 метров. Линия ВЛ не нанесена на кадастр, Формально никто не запрещает строить, все разрешения на руках. Но на столбах стоит отметка охранная зона. Строю дом. Как я юридически защищен? Ведь де-юро 10 метров охранная зона. Звонить не буду в электроорганизацию что-то спрашивать - только хуже сделать можно. Что думаете? В федеральном законе строчка - что охранная зона должна быть нанесена на кадастр. У меня кадастровую проверку участок прошел. Что думаете?

Живу в деревне. Сосед строит коровник на своем участке 15 соток (участок под малоэтажное строительство). Планирует содержать несколько коров. Боимся за воду в своем колодце, антисанитарию и за свой огород. Что можно сделать?

Расскажите пожалуйста какая категория граждан пользуется и какими льготами по имущественным налогам, или где об этом можно прочитать. Спасибо.

Я заказал строительство дома через ООО стройвариант без отделки внутри. Принял его по акту. 1 год дом простоял, там не жил перед продажей всё было хорошо, исправно, после чего я продал его Васи в ипотеку через его банк.

Через 5 месяцев и второй зимы (1-моя,2-его) от Васи приходит письмо и экспертное заключение что крыша подтекает и просела одна балка деревянная, кровля не соответствует СНИП. Якобы я продал со скрытыми недостатками и теперь обязан кровлю всю переделать. В договоре не чего не сказано про наши недостатки. А сказано что покупатель визуально осмотрел дом и качество устраивало.

Один из Юристов говорит нужно давить на то, что я не знал об этих недостатках так как не жил там и сам крышу не делал. Если мы докажем это, значит мы не обманывали покупателя и банк которые осматривали и делали оценку имущества. Дорогие и грамотные юристы это так?

Вдоль участка идет ЛЭП 10 Кв на расстоянии примерно 1-2 м от забора. В праве собственности и кадастровой паспорте участка какие-либо обременения отсутствуют. Какие проблемы могут возникнуть при строительстве дома (хозяйственной постройки - так как не ИЖС) в 2 метрах от забора? БТИ пример такую постройку?

Какие должны быть категория и разрешенное использование земельного участка, чтобы допускалась продажа сельхоз продукции, выращенной на нем, без уплаты налогов?

Прошу ответить конкретно и перечислить все возможные варианты.

Заранее благодарю!

У меня участок с\х земля назначение садоводство на берегу реки 4 га хочу построить базу отдыха будущем катие документы нужны для строительства? Планирую посроить основное административное здание 380 кв.м зону бассеина 5 домиков 3 бани зоны барбекю. Не хотелось бы менять целевое назначение земли. Какие есть возможности.? спасибо.

У меня есть субарендованый участок хочу построить на нем дом. категория - земли населенных пунктов. Предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

Чтобы получить гражданство РФ нужно 5 лет непрерывно находиться на территории РФ.НА сайте ФМс почитала. Что есть отдельные категории граждан. Которые могут получить гражданство раньше!? например если есть ребенок! Так ли это? заранее спасибо.

Дачное некоммерческое партнерство с 2013 года владеет около 47 земельными участками площадью 2500 кв м каждый (периметр 50 м х 50 м), категория земель - для сельскохозяйственных назначений, разрешение использование: для ведения дачного хозяйства. Расположены земельные участки за пределами границ города.

Схематично это выглядит так: горизонтально в четыре ряда и параллельно друг другу (второй и третий ряд участков являются смежными по отношению друг к другу), образуя земли общего пользования между первым и вторым рядом участков, третим и четвертым рядом участков.

На земле общего пользования предусмотрено расположение:

- коммуникации (линия электроэнергии и газопровод низкого давления, в целях электрификации и газификации участков).

- «проезда» или "улицы" для личного транспорта собственников участков.

Вопрос: какая категория дороги - «проезд» или «улица» должна быть обозначена на землях общего пользования в целях проезжей части личного автотранспорта, и какой ширины.

Планирую строить здание - магазин. Вид разрешенного использования земельного участка - магазины.

Участок небольшой, парковочные места по всем нормам получится разместить только внутри здания.

Если после ввода в эксплантацию здания я буду использовать парковочные места не по назначению - сдам эту площадь в аренду под магазин, будет ли это нарушением? Что за это может грозить?

Какое должно быть ври земли пром назначения для строительства среднеэтажного торгового центра-лкятельность связана со сдачей в аренду торг площадей.

Разрешенное использование: малоэтажное строительство и рекреационные цели. Можно ли покупать коттедж на таком земельном участке или нет?

Есть земельный участок на землях сельхоз назначения, разрешенное использование-дачное строительство, можно ли на нем построить капитальный 2-3 этажный дом в Нижегородской области. Как ввести дом в эксплуатацию и подключить газ.

Хотим построить дом с дальнейшей пропиской в нем. но наш участок находиться в садовом товариществе. Земля сельхозназначения-садоводство. Что нам можно изменить?

Есть земельный участок в СНТ, хотелось бы получить лес для строительства, дома, бани и сарая, живем в Вологде, как правильно оформить документы и куда идти?

У нас в Тульской области "земельный участок, категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для садоводства с правом возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений".

Подскажите, пожалуйста нужно ли получать разрешение на строительство дома (2 этажа) и бани с бассейном. Если нужно - то на каком этапе и как это делается? Спасибо!

В городском поселке земля находится в собственности. Разрешено строительство магазина. В июне 2018 г. разрешен ввод магазина, согласно замечанией по пожарно-техническим, санитарным ввод приостановлен. С открытием рядом магазина Пятёрочка, нет смысла открытия магазина. Имею ли я право: перевести землю, находящуюся в собственности, обратно под ИЖС, провести реконструкцию существующего одноэтажного магазина, под одноэтажный жилой дом. Какие санкции будут применены ко мне, что я не вел в эксплутацию магазин в июне 2018 г.? Николай.

Есть земельный участок 4 га (разрешенное использование: сель\хоз производство), если построить на участке дом и узаконить самовольную постройку - можно ли в дальнейшем изменить назначение земельного участка на ИЖС. И как это процедура провести? Участок граничит с другим участком уже выведенным под ИЖС а тот в свою очередь примыкает к населенному пункту.

В выписке из егрн каткгории земель: земли поселения, ВРИ ЛПХ. В особых отметках написано Сведения о категории земель, видахразрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с категорией земель «Категория не установлена», видами разрешенного использования «Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственныхугодий». Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 4.2 отсутствуют.

Что и это значит? Я могу официально построить дом на этой земле?

Если в назначении земель стоит земли населенных пунктов, для организации отдыха то накладывает ли эта запись в документе собственности на землю (запись: для организации отдыха) какие-либо ограничения на строительство жилых малоэтажных зданий? И как можно поменять назначение земель на ИЖС? Разрешение на строительство индивид. Жилого дома на участке в Московской области раньше выдавала местная администрация. А теперь как будто это делают областные чиновники, так ли это?

Был выделен з/у под ижс, отдел архитектуры города пишет, что там надо строить гостиницу Имеют ли они на это право и по какой статье?

С уважением, Сусанна.

Как открыть на земельном участке категории ИЖС частный небольшой музей, не усложняя жизнь бюрократическими процедурами по переводу части участка в категорию коммерческие земли? Причем если переводить в другую категорию, то именно часть участка, так как на этом же участке расположен жилой дом, который и должен остаться жилым. Поэтому хочется, в рамках закона, упростить задачу и найти какой-то способ открыть музей и платить налоги. Территориально - Крым. Готов к дополнительному поощрению юриста, который сможет решить эту задачу. Спасибо!

Скажите пожалуйста земельный участок сейчас считается сельскохозяйственных назначения. Что нужно сделать чтобы переоформить как ижс.

Есть земля В Тверской области 170 соток, земля в собственности. Сельхоз назначения для ведения сельского хозяйства.

Вопрос что нужно сделать что бы можно было построить дом на участке законно?

Есть информация что можно открыть ИП как фермер потом с этими документами в администрацию с заявлением о просьбе перевести назначение земли из ведения сельского хозяйства в фермерского хозяйства и якобы на фермерской земле можно строить дом для проживания фермера и возведения хоз построек. Но вроде как без права прописки. Так нужно делать или совсем не так?

У меня договор на аренду зем участка для размещения НТО. срок аренды заканчивается в декабре. Как перевести его под строительство стационарного объекта?

Что за определение: категория использование земли статус Актуальные незасвидетельстввованные? Последствия такого определения?

Добрый вечер, дачный дом назначение - жилой, был построен на земле с/х назначения, далее земля была переведена в категорию земли поселения, можно ли перевести Ее в категорию ижс и измерить назначение дома на индивидуальныц жилой дом? Какая процедура и документы нужны?

Можно ли построить автосервис на участке "Земли поселений (земли населенных пунктов) для эксплуатации индивидуального жилого дома"?

При строительстве автосервиса без малярных работ, какое нужно соблюсти расстояние до соседнего участка с частным домом?

Земельный участок-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства площадь 12 соток. Может собственник земельного участка перевести 3 сотки в земли промышленного назначения под связь (вышка сотовой связи). Хотя адм поселения им предлагала земли пром назначения-отказались. Купили специально участок и пытаются найти помощников для вывода в промку.

Имеем землю в собственности под строительство, но земля находилась в садовом обществе. На данный момент общество не существует, но и не имеет другого статуса. Можно ли использовать мат. капитал для строительства дома в данной ситуации? Или что для этого нужно сделать?

Есть участок: 2,5 сотки Земли населенных пунктов, ЛПХ. Тульская область Можно ли построить на нем дом на законных основаниях или только баню (гараж)? Или можно сначала построить дом, а после по дачной амнистии его зарегестрировать?

Имею в собственности гостевой дом, который зарегистрирован как жилой на земле СНТ сельхозназначения (СХ 1). Далее ориентируюсь по местным градостроительным регламентам. Вопрос:

Если я перевожу землю в Ж 1 с основым видом 2.1 Для индивидуального жилищного строительства и условно-разрешенным 4,7 Гостиничное обслуживание, законна ли моя деятельность по сдаче номеров? Или нужно, например, делать еще и 4.0 Предпринимательство?

Дом из трех этажей, из них два сдаются, на третьем живу сам. Первый этаж - 6 номеров с отдельным входом, на второй идет лестница, там коридор и еще 6 номеров. Не попадаю ли я под понятие "многоквартирный жилой дом" в данном случае? Чем это грозит, и как быть? Или можно сделать основной вид 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная застройка?

Есть возможность приобрести у предприятия банкрота (с торгов) право аренды земельного участка, информация имеется следующая: участок предоставлен для строительства и эксплуатации мед. центра, участок находится в зоне жилой застройки (между жилыми 4-х и 5-и этажными домами), Вопрос следующий: я так понимаю, что возможно будет поменять назначение земли например под гостиницу (или торговую площадь), какие этапы нам предстоят работы с администрацией? Я так понимаю, что в свое время участок предоставили под мед. центр, соответственно и эскизные проекты были по мед. центру и в администрации комиссия рассматривала вариант с мед. центром, а если мы хотим гостиницу, то опять все снова (эскизные проекты и т.п.) или проще ведь участок уже сформирован? Разрешение на строительство они не успели взять.

У меня гостевой дом в Сочи. Я Индивидуальный предприниматель. Оплачиваю все налоги, прошла обязательную сертификацию. Гостиница без звезд. Сейчас пришло письмо из земельного надзора, об администратовном нарушении. Нецелевое использование земельного участка. Естественно земля под ИЖС. Что мне делать? Я уже на пенсии, и это мой единственный доход. Кроме нищей пенсии. Всю жизнь, старалась не нарушать закон...

Нужно снести дом и построить на этом месте магазин большей площади. Какой порядок действий в данной ситуации? Сколько это может стоить в самом оптимистичном варианте?

Нужен развернутый ответ - как в городе получить земельный участок без торгов (льготные категории не в счет)? Земли населенных пунктов.

Интересуют:

1) под строительство жилого дома.

2) для строительства автосервиса или торгового помещения г.Смоленск.

Сколько раз можно обратиться за участком под ижс.

Стоит вопрос, есть предварительное согласование на участок под ижс без торгов. Могу ли я передать право заключения договора аренды на этот участок третьему лицу (например мужу) для того что бы потом еще раз была возможность обратиться за предоставлением участка под ижс. Вообще, в интернете написано что право на предоставление земли под ижс можно использовать только один раз, но ссылки на статью ЗК РФ нет. Кроме того, в возможных основаниях для отказа ст 39.16 отсутствует пункт - отказ в случае если ранее предоставление было предварительно согласовано.