Квартира с торгов с долгами

Добрый день! Если квартира является единственным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано на ваше имя в ЕГРН, выставить на торги ее нельзя, даже если Вы там не прописаны и не проживаете, это запрещено ст. 446 ГПК.

Вы можете подать заявление об отмене судебного приказа, так как у суда нет доказательств его вручения Вам, ст. 129 ГПК.

Доброе утро!

Ваша единственная квартира, пригодная для жилья, которая находиться в Вашей собственности не подпадает под взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ.

Надо пытаться отменить этот приказ, раз его на руки не получали!

Вы подайте (либо направьте почтой России заказным письмом) в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа с восстановлением пропущенного срока (при необходимости) на его подачу (ст.128-129 ГПК РФ).

Почитайте мою публикацию небольшую про порядок отмены судебного приказа:

www.9111.ru

Суд вынесет определение об отмене судебного приказа, а пристав потом прекратит исполнительное производство (если оно имеется), предварительно сняв всё аресты и запреты распоряжением имуществом.

Если взыскатель предъявил этот судебный приказ к исполнению, то надо сделать следующее. Если у пристава находится на исполнении, то подавайте приставу заявление о прекращении исполнительного производства, приложив оригинал определения суда об отмене судебного приказа.

Если же у в банке находиться судебный приказ, то подавайте в банк заявление о прекращении взыскания, также приложив оригинал определения суда.

После отмены судом судебного приказа Вы можете вернуть взысканные денежные средства (в случае, если взыскатель обратился к приставам или в банк), подав в тот те же суд и в рамках того же дела заявление о повороте исполнения судебного решения (ст.443 ГПК РФ).

Почитайте мою публикацию небольшую про поворот исполнения судебного решения (приказа):

www.9111.ru

А чтобы самостоятельно не готовить документы (иначе можете допустить ошибку, которая приведёт к негативным последствиям) для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Если вынесено решение, то никакие заявления уже не подаются. Вы можете только обжаловать решение суда в части оценки судом объекта недвижимости для реализации с торгов.

Договориваться с ними о рассрочке. Если самим сложно, то привлекать юриста, посредника

Все равно им придётся в суд обращаться, время немного затянется.

Влад, например направить в адрес банка письмо, просить рефинансирование

Здравствуйте вашей ситуации решением будет попросить у банка рассрочку по платежам таким образом попытаться решить вопрос мирным путём.

Здравствуйте!

В суд уже обратились?

Здравствуйте. Нужно проверить объект на юридическую чистоту и риски. Займет 1-2 дня.

Если договор уже заключён, то погашение долга не имеет значения. Надо смотреть условия

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с п. 7 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися.

Если нарушений процедуры торгов не было и Вы оплатили стоимость квартиры, то шансы в суде повышаются. А решать будет суд. Удачи

Есть, подписывайте осн договор, регистрируйте право собственности.

Здравствуйте, Елена!

Поскольку должник не успел своевременно приостановить торги, а с Вами был заключен предварительный договор, то погашение долга должником не является основанием для отказа в заключении с Вами основного договора.

Да, можно.

Да

Если погасите долг до торгов, то можете.

Да это возможно.

Вернуть сумму, оставшуюся после вычета долга.

Вложенные тут не причем.

Вернут всё, после оплаты долга.

Кто прописан в комнате, не имеет значения. Одну комнату, где прописан должник будут считать единственным жильем должника и не заберут, а вот вторую комнату за долги продадут на торгах.

Кстати ребенок до 14 лет может быть прописан только с родителями по одному адресу

Одну комнату могут забрать чтобы погашение долго

Здравствуйте! Нужно обжаловать постановление присатва-исполнителя о выставлении квартиры на торги.

Только оплатив долг, или полностью ипотеку, больше никак не снимите с торгов.

Если квартиру выставили на торги по решению суда, то как минимум нужно знать содержание решения.

Попробуйте оспорить торга, если есть основания.

Торги вы не сможете оспорить, если квартира уже реализована.

Здравствуйте. Нужны основания для оспаривания: почему вы считаете их незаконными. Также соблюдение сроков оспаривания. Статистика не повлияет на ваше дело.

Можно и оспорить торги. Нужно смотреть процедуру. Но думаю, что решать вам свой квартирный вопрос нужно по другому.

Какова статистика оспаривания торгов?

Единственное жилье с детьми на торги для погашения долга не выставляется.

Кроме того, не выставляется ещё и потому что стоимость квартиры не соизмерима с суммой долга, а гораздо больше.

Здравствуйте, нет конечно, единственное жилье не могут выставить на торги за долги по ЖКХ, могут запрет наложить на регистрационные действия, т.е. продать подарить не сможете, пока не будет погашен долг.

Здравствуйте Ольга Петровна

В любом случае обращаться следует во-первых к кредитору/банк, если 110 тыс. это менее 5 % от стоимости залога/квартиры, в таком случае дело не должно было дойти до торгов. В рамках закона на любой стадии судебного процесса, возможно заключить мировое соглашение, - к которому вы и должны стремиться!

Если есть квитанция об оплате - надо идти в банк и просить что бы дали ее. Отнести приставам.

Вообще, приставы исполняют, поэтому, что бы они сняли с торгов, надо с ними договариваться или идти в суд.

Предоставить документы по выплате 110 000,00 руб. или через подачу в суд устанавливать выплату ипотеки.

Надо обратиться в банк, что бы они остановили приставов, отозвали исполнительный лист. Также к приставу сходить и объяснить, что все оплачено, показать документ об оплате.

Спасибо большое долг весь оплачен, как теперь будет? Как забрать закладную?

Здравствуйте!

Это означает, что банк дополнительно обращался в суд. Вам необходимо направить в суд ходатайство о восстановлении срока и апелляционную жалобу на решение суда.

В законе об исполнительном производстве есть Нормы позволяющие, в случае не продажи со вторых торгов заложенного имущества, оно возвращается владельцу, то есть должнику.

Взыскателю (ям) долга должны предложить взять за долги квартиру и при отказе в этих действиях вернуть её должнику, освободить от карательных мер.

Здравствуйте, Ирина! Не только в рамках банкротства могут продавать имущество должника. Это возможно в случае реализации залога (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Если речь о реализации имущества с публичных торгов согласно требованиям ст.89-92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", то ничего незаконного в этом нет. И оснований для оспаривания торгов также нет, если реализуется предмет залога с публичных торгов вследствие непогашения ипотечного кредита (ст.819-821 ГК РФ).

Здравствуйте, Ирина!

Если были торги и они не были своевременно оспорены, то никаких рисков нет.

Супруга не может ничего оспорить. Это надо делать своевременно. И для этого должны быть основания.

Если квартира продана значит процедура была соблюдена.

Вы лишиться такой квартиры навряд ли сможете.

Более точно можно сказать если посмотреть по срокам, т.е при более подробной информации по этим торгам.

Ст.89-92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ Об исполнительном производстве.

- надо больше информации в отношении этой семьи;

- есть ли у них другие жилые помещения?

- была ли доля у ребенка в квартире, которую вы собираетесь приобрести?

- из той информации, которую вы предоставили следует, что, скорее всего, квартира были ипотечная (т.е. в залоге у банка, и последний ее продавал на торгах) - подтвердаете это или нет?

- пока, без дополнитлеьной информации, по заданному вами вопросу нельзя дать конкретный ответ;

Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!

1) Какие риски? АН всяко с целью спекуляции купило, риск, что не купят долго по нужной цене!

2) Вы купить у АН хотите? Если все жильцы по судебному решения права лишены, все съехали и снялись с регистрации - то особых рисков нет.

3) Главное - чтобы было решение суда о лишении права пользования жилищем этой семьи. Решение уже не оспоришь - поэтому бояться нечего!

ГПК РФ Статья 13. Обязательность судебных постановлений.

Потому что продажа такой квартиры происходит не по инициативе собственника, поэтому ст.250 ГК РФ не работает в данном случае.

Здравствуйте. Оно не отсутствует и должно быть предусмотрено в положении о торгах. Если такого нет, то финансовый управляющий может "намотаться" на жалобу.

Если торги прошли, то необходимо оспаривать их результаты. Это возможно сделать в течение года, в том случае если второй собственник не принял деньги.

Если торги еще идут, то необходимо оспаривать положение о торгах.

После продажи квартиры банк либо полностью гасит ипотеку, либо вы ещё останетесь должны. Исполнительский сбор с долга вы уже подсчитали - 7 % с 3-х миллионов - 210 000,00 руб.

Мы этого не знаем, так как не знаем соотношения долгов и стоимости квартиры.

Всё зависит от продажной стоимости квартиры. Вы на судебном заседании присутствовали? Это принципиально важный вопрос, так как на этом всём Вас могут обмануть на лишних миллиона 3...

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вечер добрый. После оплаты квартиры покупателем из этой суммы погашают долг и расходы на проведение торгов, а остаток перечисляют должнику.

Здравствуйте!

Необходимо обратиться с заявлением к приставам, о закрытии 1 го Исполнительного производства.

Возможно страховка отсутствует, или же размер страховой премии оказался недостаточным и не покрыл всей суммы долга. Тогда судебные приставы в счёт погашения долга вправе взыскивать ежемесячно до 50% от заработной платы и иных доходов должника, обратить взыскание на денежные средства, хранящиеся на банковских счетах должника, а при отсутствии денежных поступлений реализовать принадлежащее должнику имущество. С больничного удерживать не могут, это не доход, а соц. выплата. Возможно Вы несколько не разобрались, советую посетить РОПС ФССП и получить разъяснения.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Для более понятного и объективного юридического разъяснения на ваш этот юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом именно с «Буквы Закона».

Во-первых, с вас решением суда, которое, видимо, вступило в законную силу, взыскан долг по кредитному договору. А поэтому судебный пристав--исполнитель посоле получения от вашего кредитора (истца) исполнительный лист на основании статей 30, 70, 81 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" вправе был возбудить в отношении вас ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО, установить вам срок (до 5 дней) для добровольного погашения этого долга.

Во-вторых, если этот долг вами в этот срок не будет погашен, то судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на любой ваш счет в любом банке, а банк обязан в этом случае списывать ваши деньги, имеющиеся на счете, с соблюдением положений статей 70, 99, 101 этого Федерального закона № 229-ФЗ.

В-третьих, а вот с реализацией ипотечной квартиры, которая решением суда у вас была изъята, много разных хитростей, которые, естественно, знают и судебный пристав-исполнитель, и юристы с финансистами этого банка. В этом случае ваши интересы и интересы банка противоположные.

Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.

Ответ отключен модератором

Спасибо большое за ответ. С больничного удержали. Дело в том, что мы согласны, чтоб её продали, тем более, есть решение суда. Решения суда на взыскание денежных средств у нас нет, только на продажу с торгов. Сколько по закону мы будем платить? Если и по договору она в залоге у банка.

Добрый день, Елена! НЕТ, до тех пор пока данный объект недвижимости не будет связан с Вами де-юре.

По этому основанию, отказа не будет.

Это в принципе не рассматривается.

Доброго дня, Нина

Погасить задолженность.

Если ваша жена платила непосредственно в банк, а не приставам, тогда нужно доводить информацию с квитанциями до приставов, чтобы сняли квартиру с торгов.

Обращайтесь в суд с заявлением о признании торгов недействительными (если состоялись) и с заявлением о незаконности действий (если торги еще не состоялись)

Надо понять, как и на каком основании это произошло. Затем обжаловать.

Ваше выселение - это проблема нового собственника.

Процесс реализации длительный, поэтому до момента продажи квартиры можете жить в ней.

К приставу обращайте и представляйте документы, что долг в полном объеме погашен и производство нужно прекратить.

Если у вас было решение о продажи квартиры с торгов и вы погасили весь долг нужно обратиться в суд, что долг погашен и смысла продавать квартиру больше нет, ждать что банк это сделает странно это вам нужно, а не ему.

Срочно банку заявление приставу, что долг погашен и постановление пристава об отзыве квартиры с торгов.