Квартиры в строящихся домах от застройщика / Недвижимость - 1786 советов адвокатов и юристов

Я купила квартиру в строящемся доме. В договоре стоит дата окончания строительства 2 квартал, но застройщик мне сказал, что не раньше июля? Правомерно ли это?

Покупаю квартиру в строящемся доме у застройщика. Застройщик требует оплатить комиссию за оформление документов (Регистрация дду, оформление собственности квартиры) в размере 60 тыс руб, при этом выбора другого нет. Мне хотелось бы самостоятельно оформить документы. Скажите, пожалуйста, законно ли это со стороны застройщика? Почему нет возможности самостоятельно оформить документы?

Купили квартиру (ипотека) в строящемся доме в 2020 году за 2600000, сейчас (в 2022) хотим продать за 46000000 (ипотека погашена в 2021), но дом ещё не сдан (ещё идёт строительство).

С какого момента идёт срок, что квартира в собственности (со дня подписания долевого участия, со дня погашения ипотеки или со дня когда вступлю в права собственника)?

И,если сейчас, продать то как будет считаться налог, который надо заплатить с продажи?

В собственности есть ещё одна квартира.

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мы хотим купить квартиру в строящемся доме. Квартиры реализуются через ЖСК (договор пая). Одно риэлторское агенство предлагает купить у подрядчика дешевле, через договор долевого участия или переуступки прав, а другие агенства говорят, что это невозможно, т.к. застройщик продает через ЖСК. Подскажите, возможен ли первый вариант и какие документы подрядчик должен предоставить.

Я собираюсь приобрести квартиру в строящимся доме. Строительная компания сообщила мне, что она работает на основании фз 214. В связи с чем прошу Вас подсказать мне какие копии документов я могу получить от строительной компании, чтобы в случае обмана обратиться в суд, в каких документах я могу удостовериться что строительная компания действительно работает по ФЗ 124. Кроме этого подскажите какие договора они должны со мной заключить и что именно должно быть указано в договорах. Заранее большое спасибо.

Купили квартиру в строящемся доме. На проекте под нашей квартирой (наш 1 этаж) есть коммерческое помещение-в цоколе. В проекте вход в цоколь ничем не закрыт. Сейчас застройщик пристроил тамбур с крышей над цоколем, которая прям под моим подоконником. Можно ли заставить застройщика демонтировать пристройку?

Моему ребенку 7 месяце. Могу ли я сейчас использовать материнский сертификат взяв ипотечный кредит на квартиру в строящемся доме. Сдача дома планируется через год.

В 2013 г. купили квартиру в строящемся доме (не долевое) у частного лица с оформлением договора купли-продажи, регистрация в юстиции. 11.12.15.судом вынесено решение о сносе дома, в связи с нарушениями застройщика. Что делать?

Мой должник предлагает в счёт погашения долга квартиру в строящемся доме, который будет сдан в след. Году. Должник оказывает застройщику услуги по отделочным работам, платой за эти услуги и является квартира. Стоит ли соглашаться? Какие могут быть подводные камни?

Собираюсь покупать квартиру в строящемся доме! Какие документы необходимо потребовать у застройщика, да и вообще на что обратить внимание, чтобы не обманули?

Намереваюсь купить квартиру в строящемся доме. Какие документы должен предоставить застройщик? На что обратить внимание? Заранее спасибо за ответ.

Собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме. Застройщик не пользуется эскроу-счетами. Заранее были переоформлены квартиры на физлиц. Предлагается договор цессии. Какие риски я несу в данной ситуации, как дольщик? Могу ли я, если да, то каким образом, узнать о признаках наступающего банкротства данного юрлица? Страхует ли мои риски 214 Фз в этом случае? С уважением, Елена.

Покупаем квартиру в строящемся доме, документы отдали в палату, после внесли аванс застройщику за квртиру, но в договоре почему-то написано не долевое строительство, а займ и сказали, что когда отдадут документы из палаты, то будет договор с застройщиком купли. Правильно ли это? мучают сомнения...

Продаю квартиру, больше трех лет в собственности, есть ещё квартира в новостройке, акт приёма передачи получил, дом окончательно не сдан. Будет ли первая квартира считаться единственным жильем?

Я собираюсь купить квартиру в строящемся доме, на земле, взятой строительной фирмой в аренду до сентября 2018 года. Не опасно ли это? Как в таком случае можно быть собственником? Должна ли компания быть в обязательном порядке членом саморегулируемых организаций? Спасибо!

Мы с мужем - пенсионеры, в августе 2015 года приобрели 1-комнатную квартиру в строящемся доме. Можем ли мы рассчитывать на имущественный налоговый вычет?

Здравствуйте! Мы приобрели квартиру в строящемся доме, на руках у нас договор и чеки об оплате. Пошли в налоговую, нам сказали что налоговый вычет заплатят после того как нам дадут акт передачи квартиры в собственность? Вот и жди еще год!

Помогите пожалуйста. У нас такая ситуация. Мы приобрели квартиру в строящемся доме. Обещают окончание строительства на конец марта 2017 г.Мы узнали что на участок на котором строится дом наложено обременение и скдом запрещена регистрация в Росреестре. Как утверждает застройщик то по договору аренды в которой находится участок переходит в собственность дольщиков по окончании строительства. Какими проблемами нам покупателям это грозит при регистрации права. Будет ли дом сдан в этом случае?

Решил купить квартиру в строившейся доме, но в офисе продаж мне сказали, что сделка возможно только по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. Насколько я знаю по Российскому законодательству продажа квартир в строившемся доме должно осуществляется по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ 214. Насколько это правильно?

Хотим приобрести квартиру в строящемся доме, всё устраивает, планировка, расположение, стоимость, не понятно с репутацией застройщика, ООО "БУРАН", ИНН 0533011535, строит первый дом. В ЕГРЮЛ, регистрация с 2002 г в Дагестане, учредитель один, генеральный директор (по найму) другой, имеется множество изменений, каких не понятно, аж на 13-ти страницах в ЕГРЮЛ.

Вид деятельности, чем ранее занимался, не понятен, только указано, что с 11.2018 г., вид деятельности строительство жилых домов...

В отзывах и коментариях, все положительно отзываются о расположении, о планировке, о стоимости квартир, но ни слова о застройщике...

Предложение очень заманчивое, самый лучший вариант из имеющихся, но есть опасения, остаться без денег и без квартиры...?

Подскажите, пожалуйсто, как поступить в данной ситуации, понимаю, лучший вариант, отказаться от этого предложения, но...

С уважением Владимир.

19.09.2019 г.

В начале года по предварительному договору купли-продажи была куплена квартира в строящемся доме у подрядчика. Стоимость квартиры была оплачена сразу и полностью. Основной договор должны были заключить в июне этого года. Но застройщик не сдал дом вовремя. Квартиру подрядчику до сих пор не отписал и не известно отпишет или нет. Сейчас рыночная стоимость квартиры сильно возросла. Что делать покупателю в такой ситуации? Помогите советом 🙏

Приобрел квартиру в строящемся доме по ДДУ. Срок сдачи 4 квартал 2018 года. Наблюдаю следующую картину:

- многочисленные нарушения по строительству (не промазанные зазоры между газобетонными блоками и пр.

- удешевление материалов наружной отделки дома (по договору клинкерная плитка, по факту шпаклевка под кирпич)

- вместо тротуарной плитки у придомовой территории, асфальт

- вместо двухкамерных стеклопакетов, однокамерные. Ну и так далее в таком духе.

Имею ли я право не принимать свою квартиру по акту приема-передачи у застройщика? Или как быть в такой ситуации и заставить хотя-бы компенсировать все эти недочеты и удешевления?

У нас с женой квартира куплена в браке 1/3 на меня и 2/3 у нас есть ребенок 4.5 года. Как поделиться эта квартира? Жена говорит что только 1/3 и будет моей. Также еще мы покупали квартиру в строящемся доме, но договор купли квартиры оформлен на нее и свидетельства еще на нее нет. Она говорит что сделала так что якобы у ней этой квартиры уже как бы и нет, якобы агентство застройщика разорвало с ней договор купли квартиры в одностороннем порядке и что они это сделали не бесплатно а заплатит им 80 тыс рублей. Возможно ли это?

Купил квартиру в строящемся доме в 2015 г по договору цессии у физ лица дом не достроен в отношении застройщика введена процедура наблюдения с 19*04*2017 что делать?

Как зарегистрировать предварительный доновор купли/продажи квартиры в строящемся доме. Предварительный договор заключен в 2014 году. Срок сдачи 1 квартал 2016 года. Продлен до 4 квартала 2019 года. Застройщик отказывает в регистрации.

Вопрос по ЖКХ

Строящийся дом, т.е.права собственности ещё не получили, при этом проживаем в квартире строящегося дома, с нас требуют оплату коммунальных услуг. Обязаны ли мы платить? Некоторые Соседи судились с застройщиком, и получили обратно деньги, которые платили коммуналку. Как быть, подскажите?

Мы купили квартиру в строящемся доме. Приехали на место посмотреть на нашу квартиру, и обнаружили трещину на наружней стене под окном. При этом дом еще не достроен, но над нашей квартирой вырос еще один этаж. Можем ли мы обязать застройщика поменять панельные плиту.

Для чего нужен договор возмездного оказания услуг при покупке квартиры в строящемся доме с выплалатой суммы вычитаемой из стоимости квартиры без которого застройщик не продает квартиру.

Какой договор лучше составить? Я хочу приобрести в строящемся доме квартиры (3 штуки), но расплачиваюсь я за это земельным участком. Застройщик физическое лицо. Какой договор лучше составить?

Квартира приобретена отцом в ипотеку в строящемся доме, т.е. собственность не оформлена. Дом еще не сдан. Отец скончался месяц назад, т.е. 6 месяцев будет в марте, а дом сдается и передача ключей в апреле 2020 г. Как вступить в наследование данной квартиры и как оплачивать кредит до шести месяцев, что бы не образовалась задолженность.

Купил квартиру в строящемся доме. Застройщик прекратил строить и на него завели уголовное дело. Пока не обманутый дольщик, но скоро буду. В рамках уголовного дела у следователя подписал исковое заявление о возмещение ущерба. Вопрос: не получится ли так, что найдут кого-то виноватого, будет суд и мне этот виноватый должен будет. А на квартиру претендовать я уже не смогу? Не лучше ли забрать исковое заявление... Заранее спасибо...

Планирую приобрести квартиру в строящемся доме у застройщика. Он предлагает в договоре прописать часть от стоимости а от оставшейся части получить дополнителтную скидку. Чем это может быть чревато?

Очень хочу спросить, купила в марте 2017 года, квартиру в строящемся доме,. срок сдачи по договору 1.06.2017. плюс 90 дней. Сегодня прислали уведомление о переносе срока на 31.12.2017 г,. где указывается о явка в офис застройщику, и заключить дополнительные соглашения, Что делать. ? как быть. ?очень хотелось получить в срок. Как быть, получается эта квартира по цене выйдет дороже. Заключать доп, соглашение или нет?

Уже писала про свою ситуацию..

Собирались покупать квартиру в строящемся доме, заключили договор с застройщиком, но в рег палате его так и не зарегистрировали. По договору заплатили половину стоимости (теперь как выяснилось незаконно со стороны застройщика). В итоге передумали с покупкой и написали заявление, чтобы нам вернули деньги. Теперь застройщик говорит что деньги вернуть не против, но у него их нет, т.к. наши средства он запустил в оборот.

Как нам быть в этой ситуации, потому что ждать пока кто нибудь перечислит им деньги и он вернут нам это может быть очень долго, а нам нужно покупать жилье.. Может быть есть какие то сроки?

Купили квартиру в строящимся доме. Застройщик с опозданием (почти на год) сдает дом. Есть недоделки. Акт приема квартиры еще не подписали. Какая должна быть последовательность наших действий? Какие документы в завершение всего должны быть у нас на руках?

Собираемся брать квартиру в строящемся доме. Есть вопросы по застройщику:

1. Размер уставного капитала 10 000 р

2. Наличие кредиторской задолженности (5 млн), дебиторской задолженности (45 млн)

3. Законно ли что земельный участок находится в залоге у банка?

Покупаем с мужем квартиру в строящемся доме. Менеджер предложила нам сразу оформить квартиру в собственность? Но дом ещё не построен. Возможно ли стать собственником Того, чего по факту ещё нет? Или надо оформлять квартиру в собственность после того, как дом построят? И как лучше оформить до или после постройки дома?

Покупаем квартиру в строящемся доме, заключили ДДУ, ипотеку, и отнесли док-ты на регистрацию в юстицию, получили там расписку о получении док-ов на регистрацию, в ней указано, что регистрируют нам земельный участок, а не квартиру. В ДДУ указана и площадь квартиры и номер. Только адрес ещё не присвоен, а написан как Новосибирская область и наименование Села. Непонятно, мы ведь не участок покупаем, а квартиру, почему право на участок регистрируют? И также Застройщик отдал на регистрацию Полис на нашу квартиру (я так понимаю, от недостроя), в котором неверно указана дата регистрации мужа по месту прописки по паспорту. Критично ли это? И всё-таки, нужно договор страхования или полис?

Можете внести ясность в следующую ситуацию: мы приобрели квартиру, в строящемся доме по договору долевого участия, дом состоит из 3 секций. Первые две секции построили-сдали людям жилье по акту приема передачи. На данный момент строится третья секция, люди с первых двух секции до сих пор не могут получить документы на право собственности, так как кадастрового паспорта им ещё не выдал застройщик, который по доверенности оформлял все документы в бти сам.

Дак вот вопрос: людям ждать кадастровый паспорт только тогда, когда до строят последнюю 3-ю секцию или раньше? Просто застройщик постоянно озвучивает новый срок готовности паспортов, на протяжении семи месяцев.

Купили в ипатеку квартиру в строящемся доме, сдача дома в следующем году, деньги находятся на эскроу счете. Возможно ли расторгнуть договор с этим застройщиком и заключить с другим в другом городе? Передумали покупать эту квартиру, хотим купить в другом городе.

Приобрели квартиру в стройщемся доме. В декабре внесли 50% строительной компании. Фирма говорила что договор зарегистрируют по 214 фз. До сих пор договор не был подан на регистрацию. Решили вернуть деньги у застройщика. В конце января написали заявление на расторжение, до сих пор деньги не возвращают. Деньги внесены в кассу по приходного кассовому ордену, по договору долевого участия (который не зарегистрирован) и нам его застройщик не выдал. Как вернуть деньги?

Приобретена квартира по договору переуступки (зарегистрирован в юстиции) в строящемся многоквартирном доме.

Прежний собственник имел договор с Застройщиком долевого участия (договор также зарегистрирован). Сейчас строительство остановилось, застройщика хотят признать банкротом.

Какие у нас риски? Возможно ли на данном этапе обезопасить себя от повторной продажи новым застройщиком нашей квартиры. Спасибо.

Купила квартиру в строящемся доме. Сроки сдача 1 июля. Но не сдали. И судя по работам, в ближайшее время не сдадут. Что мне делать. Претензию писать? Как?

Как лучше сделать. Моя мама собирается купить квартиру в строящемся доме. Вопрос: 1) Можно ли сразу после оформления договора об участии в долевом строительстве составить договор дарения на меня, ее дочь, или это можно сделать только после сдачи дома? 2) У мамы есть еще сын, мой родной брат - имеет ли он право оспорить договор дарения в случае наследования? Что лучше оформить, договор дарения или завещание, или иной документ, чтобы эту квартиру в будущем не пришлось бы делить ни с моим братом, ни с моим мужем?

Сын в 2015 году оформил ипотеку на приобретение квартиры в строящемся доме в Волгограде (Парк Европейский), строительная компания ООО "Квартстрой". В настоящее время постановлением Арбитражного суда в компании введена процедура наблюдения. Срок сдачи жилья по договору в декабре 2017 г. Что нужно предпринять, чтобы не потерять вложенные средства на приобретение квартиры?