Коммерческий найм жилого помещения

НУ если вам согласятся продать - да.

С уважением.

Если договор коммерческого найма устанавливает возможность выкупа, то выкупить можно на условиях, указанных в договоре. Другой вариант - если есть какой-нибудь закон, постановление, допускающие такой выкуп.

Здравствуйте, Александр Анатольевич! Статья 684 ГК РФ предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Однако закон не требует заключать его именно на тех же условиях. В силу абзаца второго той же статьи:

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Т.е. свою обязанность наймодатель уже не выполнил, и Вы вправе требовать продления действия договора найма жилого помещения, направив ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения наймодателю о своем намерении продлить срок действия договора найма. Выселить в такой ситуации с 11.01.2024 года наймодатель Вас будет не вправе, если у него нет намерения не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

В ст 684 ГК РФ сказано, сто не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, если наймодатель не совершил вышеуказанных дейсивий, договор автоматически продлятся на прежних условиях договора. Повышение оплаты возможно, если такая возможность предусмотрена договором. Если договором не предусмотрено право наймодателя на одностроннее изменение оплаты, то он не вправе изменять размер оплаты.

Выселение по требованию наймодателя из-за окончания срока договора невозможно. Договор продолжает своё действие.

Добрый вечер, Александр.

1)Вы немного не так трактуете данную норм ст. 684 ГК РФ.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

2)То есть, действительно у вас имеется право приоритета на заключение данного договора, однако, важный аспект, что нету слова о тех же условиях, так что в вашей ситуации боюсь он имеет права трактовать новые условия.

3)Выселить вас явно он не может, так как он изначально не выполнил условия данной статьи, а значит договор считается действительным далее, главное условия, имеется ли в вашем договоре информация о повышении цены или нет.

4)Сейчас ему направить вам нужно письменное уведомление о продление договора.

По закону максимальный срок договора найма — 5 лет. Но удобнее сдавать квартиру в краткосрочную аренду (до 1 года) с возможностью продлевать договор каждый год. В этом случае не потребуется его государственная регистрация.

Договор найма, который заключается дольше, чем на 1 год, нужно регистрировать в Росреестре в течение месяца с момента подписания.

0. Мы Ваш договор найма не видим.

1. ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

...

Нормы права на Вашей стороне - сидите и не выезжайте - выкинет Вас а улицу - заявите в полицию и иск в суд подадите-суд должен Вашу сторону принять.

Иное дело, что суд год может длиться и т.д.

2. Физически может и Вам пыли глотать много, чтобы с приставами после решения суда вселиться. Наказав нарушителя рублём немного...

И насчет цены - важный момент - что об этом в договоре? Он Вам сейчас свои условия новые озвучит и всё!" Под роспись. И Вы решайте - соглашаться - или на улицу... не всё однозначно!

Согласно Закону РФ "О защите прав потребителей" ст.22 и нормам Жилищного кодекса РФ, выгнать человека из жилья без решения суда или без его согласия никто не имеет права, да ещё и в зимний период. Если у вас есть проблемы с жильем или необходимо разрешить споры с собственниками, вы можете обратиться в суд или соответствующие органы власти. Закон не ограничивает выселение в зимние месяцы. Владельцы жилья могут потребовать от жильцов эвакуироваться в любое время в течение года.

Если у гражданина нет другого жилья, он может попросить суд приостановить решение о выселении из квартиры. При наличии законных оснований договор аренды продлевается до самого теплого месяца и выселить вас не вправе. Оплата не увеличивается.

Здравствуйте, Александр Анатольевич! Вас необходимо изучить свой договор в части, касающейся возможности применения к вашим правоотношениям краткосрочного найма жилья ст. 684 ГК РФ. Если в договоре не указано, что норма ст. 684 ГК РФ применяется сторонами, то договор не подлежит продлению, а наймодатель вправе предложить вам заключение нового договора с новыми условиями. В случае, если вы не приедете к соглашению по условиям нового договора, наймодатель вправе потребовать от вас выселения. Причем лучше не доводить дело до суда, поскольку в случае судебных разбирательств наймодатель ащышет с вас судебные расходы, среднемесячную оплату найма по рыночной оценке на основании ст. 1105 ГК РФ и компенсацию морального вреда как в деле гр-ки Пыкиной Т.В., по жалобе которой КС РФ пояснил, что к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила пункта 2 статьи 677, статей 680 и 684 - 686, абзаца четвертого пункта 2 статьи 687 данного Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Указанное свидетельствует о стремлении законодателя учесть специфику договора краткосрочного найма, при котором нанимателю предоставляется меньший объем гарантий, нежели по договору, заключенному на больший срок (Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной").

Я бы все же рекомендовал на всякий случай передать юристу текст договора. Вы делаете акцент на то, что в договоре отсутствует упоминание о преимущественном праве нанимателя. Но лично я с такой текстовой формулировкой ("преимущественное право") договоры краткосрочного найма вообще не видел. А вот упоминание про пролонгацию договора на новый срок или про возобновление или продление договора на аналогичный период в текстах договоров встречаются чаще, и если что-то такое есть в тексте Вашего договора, то возможно это поможет нанимателю остаться в квартире на новый срок.

А в общем Вы правы: п. 2 ст. 683 ГК РФ ограничивает применение ст. 684 ГК РФ для Вашего договора, а потому без соответствующей воли наймодателя перезаключить договор не получится (если договором не предусмотрено иное).

Можно ли использовать договора коммерческого найма жилогого помещения в суде в качестве доказательства наличия места жительства (без прописки) ?

Каждый должен быть зарегистрирован (прописан) там где проживает. Иное порождает неразбериху (раз), запрещено законом (два), влечет наказание (три).

Не факт что передадут.

Изучите Приказ Министра обороны РФ от 16 ноября 2022 г. № 686 “Об установлении Порядка выплаты в Вооруженных Силах Российской Федерации денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений

Вставать на учет в качестве нуждающихся в порядке ст. 52 ЖК РФ и получать муниципальное жилье по договору социального найма.

С Уважением!

Живите по прежнему, платите также.

Вас не преду́предили о расторжении договора, а потому он продлевается на тот же срок

Если этого нет в договоре найма, то не должна

Да, должны. Плата зпо найму суть плата за пользование снятым имуществом, плата за содержание - это обслуживание снятого имущества.

Нет коммерческий найм, не подлежит приватизации

Коммерческий найм не предполагает приватизацию. Приватизировать можно только жилье, которым гражданин владеет на праве социального найма (ст. 2 Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1)

Может договорится о покупке. Приватизировать - это вы многого хотите

Ни приватизировать, ни купить муниципальное жилое помещение, полученное по договору коммерческого найма нельзя.

Нет если арендодатель ничего с этого не имеет.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением отличается от иных договоров найма жилых помещений:

Договор не предусматривает взимания арендной платы, а только оплату коммунальных услуг (ГК РФ Статья 689). Удачи.

Здравствуйте Мария

В общем и целом это скорей всего найм но, только не коммерческий.

Вы правы заключить такой договор в порядке статьи 689 ГК.

А можно ли заключить с кем-либо временный договор безвозмездного пользования на 1.5 года и заселить его в дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а квартиры в нем непригодными для проживания, до полного расселения дома?

Если любой договор уже начал исполняться сторонами, то признать его незаключенным уже не получится.

С согласия собственника помещения, конечно.

НЕЛЬЗЯ, только на время срока найма жилого помещения.

Можно получить, это собственник решает.

Собственник сам решает как ему распоряжаться своим имуществом.

ЗДравствуйте, Василий!

Такой обязанности нет.

Т.к. договор коммерческого найма может быть заключен и без этих изменений.

Т.е. на действительность договора это совершенно никак не влияет.

Ст. 421, 671 ГК РФ.

Здравствуйте, Василий! Чтобы заключать договор коммерческого найма (ст.671 ГК РФ), не обязательно, чтобы жилое помещение было включено в какой-то жилой фонд. И обязанности у собственника подавать какие-либо заявления согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нет в этой связи, чтобы сдавать по договору найма. Более того, миллионы собственников сдают свои собственные квартиры по договору найма, и ни у кого нет такой пометки, что их жилье включено в какой-то там фонд. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте! Муниципалитет является собственником и соответственно распоряжается имуществом по своему выбору. Делается это для того, что бы не обременять себя социальным наймом. Договор коммерческого найма имеет максимальный срок - 5 лет. И если в договоре его срок не указан, будет считаться договор заключён на максимально возможный срок - 5 лет. По истечении установленного срока, Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, оплатить имеющуюся задолженность и передать жилое помещение по Акту приема-передачи Наймодателю в срок не превышающий 7 календарных дней. (ст. 671, 677, 679 ГК РФ,)

Договор коммерческого найма -

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

не обязывает собственника куда-то обращаться и вносить изменения в ЕГРН.

Однако, гражданин может подать жалобу прокурору или обратиться в суд, ,если считает, что собственник не обосновал сдачу именно в коммерческий найм, а не в социальный.

Возможно, муниципалитету достаточно иметь свой внутренний документ об отнесении житья к коммерческому фонду для целей налогообложения, не более того. Гражданин может обратиться в ИФНС и поставить там свой вопрос.

А какие стороны указаны в шапке договора? Между кем именно заключен договор.

С уважением.

В шапке указан наниматель и наимодатель, агенство предоставило свой бланк.

А какие могут быть основания признать договор недействительным.

- да, вам надо предоставить документы о проживании в другом жилом помещении + квитанции об оплате коммунальных услуг в другом помещении (от вашего имении или организации);

- написать заявление о том, чтобы не взымали плату за свет и воду (газ, если имеется)...

Нет, если приборы учета отсутствуют.

Здравствуйте!

Заявление пишется на имя начальника ОВД, его можно направить по почте, в последствии начальник отпишет на рассмотрение Ваше заявление участковому и (или) в паспортный стол. Отправляется по адресу ОВД которое территориально обслуживает, место где расположено Ваше помещение.

С Уважением! Пожалуйста оставьте отзыв за мою консультацию!

Свобода договора рассматривается Гражданским кодексом РФ в составе основных начал гражданского законодательства (п. 1 ст. 1, ст. 421 ГК РФ), то есть признается основополагающей идеей всего гражданского права. Принудительное заключение договора допускается лишь как исключение, прямо предусмотренное либо законом (например, для публичных договоров - п. 3 ст. 426 ГК), либо добровольно принятым на себя обязательством. Обязательство по заключению договора возникает на основании предварительного договора (ст. 429 ГК РФ).

Коммерческий наем жилого и нежилого помещения регламентируется такими законодательными актами:

ГК РФ (ст. 68, 308, 674—678, 680);

ЖК РФ, ст. 19, ст. 36.

Право собственности наступить не может, так как квартира принадлежит официально другому лицу, неважно, гражданин это или фирма.

Отношения между владельцем и пользователем закрепляются договором коммерческого найма, в котором четко разграничены права сторон, их обязанности, условия пользования жилплощадью, срок и пр.

По окончанию срока действия контракта есть различные варианты развития событий: договор может быть закрыт, пролонгирован, а есть шанс приобретения этой жилплощади в собственность путем выкупа по договору с правом выкупа.

Нужно смотреть договор!

Скорее всего нет.

Добрый день! Кто вас выгоняет какая организация?

Собственник жилого помещения вправе отказать в заключении нового договора коммерческого найма при наличии долга. Может и заключить, его право. Обратитесь с предложением заключить соглашение о рассрочке уплаты долга.

В рамках федерального законодательства - шансов нет. В рамках правомочий собственника (муниципального образования), по установленным им правилам, не противоречащим законодательству - теоретически есть.

Добрый день.

Для того, чтобы убрать себя из базы должников Фссп, нужно выполнить все обязательства по которым ведется или велось исполнительное производство. В частности Вам нужно погасить долг по ЖКХ. Тогда к Вам будет применим п. 1 ч.1 ст.47 ФЗ от 02.10.2007 номер 229 - ФЗ " Об исполнительном производстве" исполнительное производство оканчивается судебным поиставом исполнителем в случае фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Кроме того, возможно подать заявление в суд, принявший решение о рассрочке исполнение решения суда.

Кроме того, приставу исполнителю вы вправе подать заявление о снижении размера удержаний по исполнительному листу при исполнении судебного решения.

Только за ущерб нанесённый в квартире внутри.

Здравствуйте Надежда. Так как (из-за пристроя) изменяется общая площадь помещения, следовательно, дополнительное соглашение подлежит регистрации в регпалате.

Что конкретно Вас смущает? Коммерческий най подразумевает собой съем жилого помещения для проживания только по более гуманной цене.

Доброго времени суток! Сдача жилого помещения в поднаем возможна. Но только с предварительного письменного согласия собственника имущества.

Здравствуйте! Так как Вы не являетесь собственником жилого помещения, то заключение договора поднайма возможно только с согласия собственника.