Компетенция общего собрания / Законы и прочие темы - 290 советов адвокатов и юристов

Я действующий председатель ЖСК. В Уставе нашего кооператива есть пункт: Председатель может досрочно прекратить свои полномочия. Но на каких условиях это возможно сделать - в уставе не уточняется. Я объявил о своем решении снять с себя полномочия на заседании правления кооператива, это заявление внесено в протокол собрания членов правления кооператива. В то же время, в нашем уставе значится, что к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится избрание и прекращение, в том числе досрочное, полномочий правления кооператива или его отдельных членов. Правомочно ли мое заявление о снятии полномочий председателя или все же необходимо собрать общее собрание членов ЖСК и вынести этот вопрос на голосование? А если общее собрание проголосует против моего решения, как мне воспользоваться правом прекратить полномочия досрочно?

Что ответить правильно банку на запрос о способе подтверждения принятого решения о продлении сроков полномочий директора? В феврале 2022 принято решение единственного учредителя о продлении полномочий действующего директора, нотариально не заверено, в уставе прописано, что в обществе, состоящем из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников, принимаются единственным участником единолично и оформляются письменно.

В чьей компетенции принятие решений о выделении дополнительных мощностей садоводам - Общего собрания или членов правления? 217-ФЗ не уточняет, в уставе тоже не оговорено. Со ссылкой на статьи закона, если можно!

Банк требует нотариально заверенное решение о продлении полномочий ген директора. В Уставе прописано - В случае, если Общество состоит из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников Общества, принимаются единственным участником Общества единолично и оформляются письменно. Как обойтись без нотариуса.

К компетенции какого собрания (членов ТСЖ или общего собрания собственников) тносится вопрос о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД на основании показаний ОДПУ, а не по нормативу?

Поменяли директора в ООО: составили протокол внеочередного общего собрания учредителей, заполнили заявление Р 13014, пытаемся заверить его у нотариуса. Нотариус отказывается и требует либо вносить изменения в устав, либо заверять решение. В уставе есть такой пункт: Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции Общего собрания Участников Общества, принимаются единогласно.

В учредительном договоре прописано: К исключительной компетенции Общего собрания относятся:

Образование исполнительных органов Общества и досрочное прекращение их полномочий...

Нотариус не прав и этого пункта в уставе достаточно, чтобы избежать нотариального удостоверения решения?

Я же правильно понимаю пп.3, п.3, ст.67.1 ГК РФ: если уставом предусмотрен иной способ подтверждения решения, а именно: подписание протокола всеми участниками, то нотариального удостоверения решения не требуется?

Или все таки надо дополнительно в устав вносить пункт об альтернативном способе подтверждения решения?

Уставом Общества вопрос об избрании генерального директора и досрочном прекращении его полномочий был отнесен к компетенции наблюдательного совета. Можно ли на общем собрании заключить корпоративный договор и предусмотреть в нем, что избирать директора должно общее собрание участников. Или сначала надо менять Устав?

Давайте по порядку.

Через членов СНТ решать, проводить общее собрание для этого нужно

Создавать инициативную группу для начала из членов СНТ. В таком случае уже созданная инициативна группа обращается к членам СНТ, Проводить подготовительные мероприятия, назначать собрание, формировать повестку дня. Затем - собрание, на котором собственно и решать вопрос переизбрания председателя.

Ст.17, 19 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества

1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) изменение устава товарищества;

2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

Наш участок в СНТ отрезан от водоснабжения по личному распоряжению председателя СНТ в связи с рем, что утечка воды, обнаруженная на общем участке водовода произошла в месте предыдущего подключения участка. Никаких предупреждений, доказательств, решений правления, собрания товарищества на этот счет не было. Долгов по оплате не имеем и не имели, взнсы целевые, в том числе и на ремонт водовода в этом случае вносили, даэе сверх меры. Отключение с 26 октября не восстановлено, правление требует нас оплатить стоимость утечки (? как посчитали). Обращение в районную и городскую прокуратуру на самоуправство Председателя завершились формальными отписками, что этот вопрос находится в компетенции общего собрания. Твердо намерена привести ситуацию в соответствии с законодательством. Что можете посоветовать 7

Нужно ли нотариально заверять решение учредителя ООО о продлении полномочий директора, если в Уставе есть следующий пункт:" В Обществе, состоящем из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников Общества, принимаются единственным участником Общества единолично и оформляются письменно."

В уставе прописано:

К исключительной компетенции Общего собрания участников Общества относятся:

10.2.19. принятие решения о внесении вкладов в имущество Общества;

10.23.2. Большинством в две трети голосов всех участников Общества принимаются следующие решения:

- о внесении участниками Общества вкладов в имущество Общества;

- об изменении и исключении положений Устава Общества, устанавливающих ограничения, связанные с внесением вкладов в имущество Общества, для определенного участника Общества;

Детализации по вкладам нет.

Вопрос:

1 (из 2) учредитель вносит авто как вклад в имущество без увеличения УК.

Надо ли вносить изменения в Устав, или достаточно решения собрания учредителей.

Возможно в устав АНО вписать. Решение Общего собрания учредителей Организации принимается большинством голосов учредителей, присутствующих на собрании. Решение Общего собрания учредителей.

Организации по вопросам исключительной компетенции высшего органа управления.

Организации принимается единогласно или квалифицированным большинством в 2/3 (две трети) голосов.

На общем собрании собственников было принято решение о проведении праздников в жк. В платежку включили строку "проведение праздников". Сумма маленькая, но тут дело принципа. В жилищном кодексе подобные вопросы не входят в компетенцию собрания. Услуга не относится к содержанию и ремонту общедомового имущества и не входит в перечень обязательных коммунальных платежей. Написал в УК, что отказываюсь платить, вычитаю эту сумму из платёжки, но они продолжают начислять её и долг. Обращение в ГИС ЖКХ не имело эффекта, перенаправили в администрацию города и там ничего не ответили. Могу я отказаться от платежа и как это правильно сделать? Спасибо!

Ситуация такова.

Было проведено общее собрание членов ТСЖ в июле, на котором было озвучено повышение оплаты коммунальных услуг. Проведено очно-заочное голосование, в том числе путем бюллетеней для голосования.

В результате подсчета голосов решение принято о повышении.

Сейчас, в ноябре поступило сообщение от члена ревизионной комиссии, в котором она говорит о нарушении подсчета голосов бюллетеней. Якобы есть в некоторых ошибки в данных паспортах, а также в одном бюллетене подпись поставила мама дочери. В доме 300 квартир.

Вопрос:

1. Может ли член ревизионной комиссии иметь доступ к паспортным данным членов ТСЖ.

2. Если есть небольшие неточности в данных, то это является ли серьезным нарушением в принятии решения. Ведь человек поставил галочку за и подписал бюллетень, значит он согласен.

3. Члены счетной комиссии являются членами правления ТСЖ. Это нарушение?

Кто назначает ответственных лиц по охране труда, пожарной безопасности и тд и каким документом? Если уставом утверждение (принятие) внутренних документов в ооо относится к компетенции общего собрания? Про принятие ПВТР, положений, правил, инструкций понятно, их принимает общее собрание … неужели и назначать лиц надо через протокол?

Кто назначает ответственных лиц по охране труда, пожарной безопасности и тд и каким документом? Если уставом утверждение (принятие) внутренних документов в ооо относится к компетенции общего собрания? Понятно, что ПВТР, различные положения, инструкции и прпвила принимаются общим собранием.

Вопрос именно про назначение ответственных лиц…….неужели тоже необходимо назначать через протокол?

Жилищный кодекс в нашей стране не сбалансирован в отношении ЖСК, управляющих МКД на стадии эксплуатации дома, т.е. когда дом давно построен и все квартиры с долями общего имущества стали имеют не раз поменявшихся собственников. В этой связи прошу подтвердить правильность положений, действующих в Уставе нашего кооператива о том, что собственник-член ЖСК, присутствия на собрании членов кооператива, имеет право принимать решения (голосовать) по вопросам повестки дня.

Собственник-не член ЖСК (т.е. не изъявивший желания стать членом ЖСК или исключённый из членов ЖСК) имеет право присутствовать на собрании членов ЖСК с правом совещательного голоса, требовать от Кооператива оказания качественных жилищно-коммунальных услуг и работ, знакомиться с документацией по дому и деятельности Кооператива.

Собственники-члены и собственники - не члены кооператива обязаны соблюдать требования Устава и решения органов управления Кооператива в пределах их компетенции.

П.8,ч.1,Ст.17, 217 ФЗ Исключительная компетенция ОС - принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества. Является ли нарушением, когда Председатель СНТ без утверждения Общего собрания открывает депозитный счет в банке.

Хотим создать ТСН. Возник вопрос по уставу. Предполагается наделить общее собрание полномочиями по принятию любых решений простым большинством голосов, а не квалифицированным (2/3). При изучении нормативной базы какие-либо ограничения, касающиеся количества при принятии решений общим собранием, не обнаружены. Смущает только применение в некоторых случаях аналогии права с ТСЖ.

Таким образом, вопрос следующий: возможно ли указать в уставе ТСН, что общим собранием любые вопросы, касающиеся исключительной компетенции общего собрания, решаются простым большинством голосов?

На общем собрании собственников жилья может ли утверждаться смета доходов и расходов или это компетенция собрания только членов ТСЖ?

Может ли Председатель Снт взять займ у физ. лица на Снт без решения правления и общего собрания, в уставе пункт о кредитах отсутствует.

Решением собрания собственников земельного участка, прилегающего к административному зданию, управляющей компании (образованной собственниками) передано право заключения договоров аренды земли с внесением платы на счета УК. УК заключила долгосрочный договор и попыталась его зарегистрировать в Росреестре. В регистрации отказано на основании, что решение этого вопроса не отнесено к компетенции собрания. Устно пояснили, что договор должны подписать все собственники. Верно? (а как сдают в аренду общее имущество в многоквартирных домах, тоже все владельцы подписывают?)

На общем собрании СНТ садоводы не утверждают смету. А в уставе прописано что в таком случае необходимо платить 20%от МРОТ за сотку. Устав написан в 2003 году и МРОТ с тех пор увеличился, сумма является неподъемной для большинства. Имеет ли право правление взыскать с садоводов взносы по уставу, ведь взносы это компетенция Общего собрания по закону.

Инициативная группа собственников планирует проведение очно-заочного общего собрания собственников по смене председателя и членов правления. Сроки проведения - 2 месяца. ТСН планирует проведение отчетного годового собрания и ОСС для решения вопросов, относящихся к компетенции ОСС на три недели позже. Каковы риски, что ОСС, объявленное собственниками, может быть признано незаконным?