Купить гараж в гаражном кооперативе

Добрый день! Для размещения гаража нужно иметь право на земельный участок, на котором стоит гараж: собственности или аренды.

Уточните вопрос через Правление ГСК.

Андрей, уточняйте этот вопрос в ГСК

поговорите с председателем кооператива. может решит вопрос...

Уважаемый Андрей.

Не рекомендуется делать это на земле ГСК. Это ничто иное как самовольное строительство или незаконный захват земли. Т.е. всё до случая.

Получить участок земли в ГСК сейчас практически невозможно. Его можно, как правило, только купить у члена ГСК и зарегистрировать в соответствии с законом на себя.

Да

Указывается информация, содержащаяся в правоустанавливающем документе, договоре купли-продажи.

Ну не обязательно Это указывать если справа собственности зарегистрирована в росреестре не имеет значения какой там ГСК был или есть

Почти у всех гаражных кооперативов в СПб земля в аренде. Надо проверить паспорт гаража, догвор аренды и уплату ее

Конечно сделка законна.

Всё может быть - надо документы все смотреть - чья земля под гаражом и т.д.

Если в Уставе кооператива нет обязательного условия о наличии статуса участника ВОВ (а скорее всего это так) - можете.

Удачи.

Только если докажут свое право в суде.

Не исключено. Если у них имеются подтверждающие документы. В этом случае вы можете попытаться получить свои убытки (как минимум покупную цену) с гаражного кооператива.

Однако сплошь и рядом надлежащего подтверждения собственности у владельцев боксов в гаражных кооперативах нет. Если бы были - директор вряд ли рискнул бы Вам продать. Поэтому скорее всего им право собственности покойного доказать будет затруднительно.

Вопрос в том, а у Вас-то есть право собственности? Или у вас просто какая-то бумажка с неразборчивой надписью, типа "членской книжки"? Тогда Вы заплатили не за гараж, а неизвестно за что. В результате, кто из вас (Вы или наследники предыдущего пользователя) окажется настойчивей и ловчее - тот и заберет гараж. А председатель будет брать деньги с обеих сторон и радоваться, какой он ловкач. Еще и третьему кому-нибудь продаст.

Теоретически, конечно могут оспорить сделку в судебном порядке.

Добрый вечер.

Могут при определённых обстоятельствах.

Необходимо продумывать дальнейший порядок действий исходя из их требований.

Здравствуйте, Александр! У кого?! Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Т.е. нужно иметь дело с собственником, на кого зарегистрирована недвижимость. Одного желания здесь мало.

Не бывает "брошенного" имущества;

если наследников нет, то имущество переходит в собственность муниципалитета;

Сперва надо определить собственника гаража.

Даже если нет собственника, он в любом случае должен быть.

Сперва берем выписку из ЕГРН, но проблем в том, что ФИО собственника теперь не видны. Если по выписке нет указания на физлицо, тогда обращаться по вопросу приобретения гаража в местный орган самоуправления - местную администрацию.

То есть только собственник может Вам что-то продать по ДКП.

- см. ст. 8.1, 209, 421, 549 ГК РФ, ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Ответ отключен модератором

Здравствуйте! Что значит купить так вы же сами пишите что нет ГСК и надо узнавать кто является собственником предположу что администрация но не гаража а именно земельного участка. П. 2 ст. 8.1 ГК РФ. И скорее всего вам его не продадут так как там был договор аренды земли.

Здравствуйте Александр

Дело в том, что купить можно только у собственника имущества.

Нужно смотреть по выписке из ЕГРН на земельный участок, если знаете номер кадастрового учета, где должно быть указано в собственности объект или нет. Сейчас информация уже скрывается по правообладателю имущества, то из выписки можно узнать только то, что находится в собственности или нет. При этом капитальный или некапитальный гараж. Если ГСК нет, то может ликвидировано и все имущество перешло администрации

Вам легче уточнить данную информацию в земельном отделе администрации района расположения гаража.

Объект недвижимости, который подлежит регистрации, должен быть зарегистрирован по ст.8.1 ГК РФ.

Добрый вечер, Александр.

4)В ином случае только через ДКП с собственником возможно решить проблему.

ст. 8.1, 209, 421, 549 ГК РФ, ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Не рекомендую. Вы же не будете покупать у первого встречного Красную площадь? Документы надо у продавца смотреть на то, что он продаёт.

Гараж - это что? Груда ржавого железа или кирпичей на разбор? Или объект недвижимого имущества?

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

А земля под гаражом чья? Что с выпиской из ЕГРН?

Это не покупка гаража, а непонятно что - подарите типа жулику деньги, а завтра придёт другой и Вас выгонит или по суду снечти за Ваш счёт обяжут!

Здравствуйте Александр!

Что значит купить?

Купить можно у собственника, а собственника нет.

На этот счет существует Приказ Министерства экономического развития РФ от 10 декабря 2015 г. N 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей"

Вам надо обратиться в Администрацию муниципального образования о приеме гаража на учет на основании ст. 225. Бесхозяйные вещи ГК РФ в качестве бесхозяйного объекта

Согласно указанного Порядка гараж будет поставлен на учет в Росреестре и о нем будет внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

После этого через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет администрация может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.

И только после постановки гаража на свой баланс администрация объявляет торги на аренду или выкуп этого гаража

Это законная процедура

Александр здравствуйте!

Поэтому, Вам надо обращаться в Администрацию района, где стоит этот гараж фактически.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. В случае, если отсутствуют наследники по закону и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором это жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, - оно переходит в собственность такого субъекта Федерации

С уважением, Дарья Алексеевна!

Добрый день!

Если право собственности оформлено, то да.

Здравствуйте, Дмитрий.

По общему правилу - да.

Здраствуйте! Все имущество нажитое в браке подлежит разделу, вне зависимости оформили Вы его или нет. Поэтому не имеет значение какие из документов у Вас есть на указанный гараж.

Добрый день, подлежит разделу.

Делится, так как нажито в браке. Сначала установить право собственности, затем поделить.

В наличии только членская книжка.

Если право собственности зарегистрировано как положено, никаких рисков.

Да, взносы платить нужно независимо от того, приватизирован ваш гараж или нет. Взносы идут на содержание общего имущества.

Это зависит как оформлены участки под гаражами у других членов кооператива. Если у гаражного кооператива земля в аренде у муниципалитета, то никак не оформите. Уточняйте возможность оформления.

Добрый день!

Нет, не сможете, поскольку если право собственности не зарегистрировано, то значит гараж не принадлежит продавцу.

Купить гараж без документов невозможно, советую обратиться к председателю кооператива за разъяснениями, наверняка документы имеются.

Здравствуйте, Анастасия! В Вашей ситуации нужно чтобы председатель ПГК выдал Вам справку. В справке должны быть указаны сведения о том, какой гараж (номер бокса или иные идентифицирующие признаки) принадлежит гражданину – члену кооператива на праве собственности и когда данным гражданином был полностью выплачен паевой взнос за данный гараж (можно просто указать, что паевой взнос за гараж выплачен полностью).

Нужно пригласить кадастрового инженера и подготовить техплан на гараж. Оплатить госпошлину за регистрацию права — 350 рублей. Росреестр может потребовать документ о праве ГПК на земельный участок, его можно также получить у председателя.

С указанными документами обратитесь в Росреестр (МФЦ) для регистрации права.

Спасибо за разъяснения. Очень помогли.

Просите все что есть.

А там видно будет.

Если правособственности на гараж не оформлено, его можно оформить по этой амнистии при налиичии документов на землю.

Надо все смотреть.

Оформление права ваше желание не обязанность, но без оформления снесут рано или поздно без компенсации.

Продавцу сначала необходимо оформить гараж надлежащим образом.

Без правоустанавливающих документов невозможно заключить договор купли-продажи.

Путем уступки прав в членстве кооператива.

Нужно купить именно так, как описано в вопросе. Как купить? Когда расчитываться?

Граждане, вступающие в ГСК, принимаются в его члены Правлением ГСК на основании личного заявления. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на гаражный бокс или земельный участок в границах территории ГСК.

На организационные расходы по оформлению документации заявитель уплачивает вступительный взнос в размере, установленном общим собранием ГСК.

За период со дня вступления во владение гаражным боксом до дня приема в члены ГСК, заявитель обязан уплачивать членские и целевые взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены ГСК. В случае если у предыдущего владельца гаражного бокса имелась задолженность перед ГСК, заявителю следует обеспечить ее погашение.

Каждому члену ГСК в течение трех месяцев со дня приема его в члены ГСК Правление обязано выдать членскую книжку. В членскую книжку вносятся личные данные члена ГСК, дата приема в члены ГСК, данные о гаражном боксе, а также заносятся сведения о вступительном, членских, целевых взносах, уплаченных членом ГСК, данные об оплате за потребленную электроэнергию и другие необходимые данные.

Документы необходимые для оформления членства в ГСК

и получения членской книжки:

1. Ксерокопия паспорта владельца гаража.

2. Заявление владельца гаража о вступлении в члены ГСК.

3. Ксерокопия паспорта бывшего владельца гаража (при продаже).

4. Заявление бывшего владельца гаража о выходе из членов ГСК.

5. Ксерокопия документа подтверждающего право владения гаражом.

6. Квитанции об уплате членских взносов.

7. Квитанции об уплате целевых взносов.

8. Квитанция об уплате потребленной электроэнергии.

Жаловаться в прокуратуру.

А в чем вы видите его бездействие?

Никуда. У вас некоммерческое объединение - кооператив, все вопросы должны решаться на общем собрании или в суде. Прокуратура либо какие-то иные надзорные органы тут не при чём.

Обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте право собственности, после продавайте.

Конечно у собственника сперва должно быть право собственности, иначе сделку не может оформить, ДКП оформить можно, но будут потом проблемы.

Добрый день! Если закажете выписку из ЕГРН, то там собственник будет другой значится, а не хозяйка. Поэтому, право надо сначала зарегистрировать; там в свидетельстве о праве на наследстве даже написано, что имущество надо зарегистрировать. А потом уже оформите договор купли-продажи и зарегистрируете уже эту сделку.

Возможно, если есть свидетельство о праве на наследство Росреестр в регистрации договора по нему не откажет.

Может не вступать, это право, а не обязанность. Но может возникнуть вопрос о пользовании дорогами общего пользования, шлагбаумом и т.п.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Купить можно только гараж, на который имеется документ о праве собственности.

В данном случае гараж в собственность не оформлен и земельный участок под него не зарегистрирован в кадастре, поэтому купить конечно можно, но в последствии это может оказаться набором строительных материалов для гаража.

У вас есть договор купли продажи и есть переоформленная книжка. Наверно проще сменить замок чем судится.

Вы является владельцем данного гаража, смените замки и проблема решена.

Инвалидность никакого отношения к этажности и высоте гаража не имеет. Председатель не имеет права командовать, без решения общего собрания кооператива.

Здравствуйте. Есть у вас какие-либо докуметы на гараж? Может быть существует старый технический паспорт, из которого видно, что гаражи были изначально в 2 этажа? Чем председатель мотивирует свое требование о сносе?

Здравствуйте. В принципе из сложившейся ситуации выход есть, но увы самостоятельно вы вряд-ли справитесь. Могу вам в этом помочь. Звоните - обсудим.

Только после принятия наследства наследниками. Пусть оформляют гараж как положено.

Проверьте в мфц все выписки.

Как покупать такой гараж подскажите.

С осторожностью!

Не лишним будет заручиться поддержкой знакомого юриста (разумеется, если интересует результат).

Добрый день.

Договор силу не утратил.