Купить гараж в кооперативе документы

Правоустанавливающие.... Пусть он право собственности зарегистрирует, иначе купите ничто...

Гараж и земля д.б. зарегистрированы в Росреестре.

Справка о выплате пая, о членстве в ГСК, отсутствии долгов.

Почти у всех гаражных кооперативов в СПб земля в аренде. Надо проверить паспорт гаража, догвор аренды и уплату ее

Здравствуйте. Обратитесь в Росреестр (через МФЦ), подтвердите ранее возникшее право собственности в порядке ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости". В ЕГРН будут внесены соответствующие сведения о Вас, как о собственнике. Затем, можете распорядиться собственностью (гаражом) по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Заключаете договор купли-продажи и продаете (переход права также подлежит регистрации в Росреестре).

Здравствуйте. Без документов подтверждающих собственность гаража и автомобиля, вы не сможете ничего сделать.

Здравствуйте!

Сыну надо вступить в наследство, оформить право собственности на себя и тогда он сможет продать имущество, ранее принадлежащее умершему, Вам.

Нужно вступать в наследство, так вы ничего не оформите естественно.

Сперва сын пусть на все имущество оформит право наследования, иначе он ничего продать не имеет права.

Добрый день!

Нет, не сможете, поскольку если право собственности не зарегистрировано, то значит гараж не принадлежит продавцу.

Купить гараж без документов невозможно, советую обратиться к председателю кооператива за разъяснениями, наверняка документы имеются.

Здравствуйте, Анастасия! В Вашей ситуации нужно чтобы председатель ПГК выдал Вам справку. В справке должны быть указаны сведения о том, какой гараж (номер бокса или иные идентифицирующие признаки) принадлежит гражданину – члену кооператива на праве собственности и когда данным гражданином был полностью выплачен паевой взнос за данный гараж (можно просто указать, что паевой взнос за гараж выплачен полностью).

Нужно пригласить кадастрового инженера и подготовить техплан на гараж. Оплатить госпошлину за регистрацию права — 350 рублей. Росреестр может потребовать документ о праве ГПК на земельный участок, его можно также получить у председателя.

С указанными документами обратитесь в Росреестр (МФЦ) для регистрации права.

Спасибо за разъяснения. Очень помогли.

Продавцу сначала необходимо оформить гараж надлежащим образом.

Без правоустанавливающих документов невозможно заключить договор купли-продажи.

Путем уступки прав в членстве кооператива.

Нужно купить именно так, как описано в вопросе. Как купить? Когда расчитываться?

Добрый день, конечно вы вправе приобрести такой гараж. Однако рекомендую проверить срок пользования землей находящейся под гск. Проверить сумму задолженности и прочее. Вообще лучше приобретать машиноместо на которое зарегистрировано право собственности.

Для начало пусть владелец гаража оформит гараж в собственность, иначе вы себе создаете ненужные проблемы

Как будет работать закон о "гаражной амнистии": разъяснения Росреестра

Речь идет о подписанном на прошлой неделе Федеральном законе от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Он вступит в силу 1 сентября 2021 года (Информация Росреестра от 7 апреля 2021 г.).

По данным ведомства, в настоящее время в России на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. При этом количество объектов гаражного назначения, существующих неофициально, значительно больше.

Закон № 79-ФЗ предлагает комплексное решение данного вопроса. Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 года. При этом предусматривается одновременный (по одному заявлению) кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Поясняется, что "гаражная амнистия" распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не попадают под "гаражную амнистию" самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться "гаражной амнистией" смогут граждане – владельцы гаражей, возведенных до 30 декабря 2004 года; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до указанной даты, по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию".

Для того, чтобы воспользоваться "гаражной амнистией", гражданину необходимо будет подать в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Законом устанавливается перечень таких документов. Например, документы, подтверждающие длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Также законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

В законе также предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под "гаражную амнистию". Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

Подробнее о законе читайте в новости от 6 апреля 2021 года.

www.garant.ru

А в ином случае вам следует действовать в следующем порядке:

1. Получить в ГСК справку о том, что вы являетесь членом ГСК, справку о полном внесении паевых взносов за гараж, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей, если имеется

8. В случае удачной экспертизы и положительного решения суда, в Росреестр.

Купить можно только гараж, на который имеется документ о праве собственности.

В данном случае гараж в собственность не оформлен и земельный участок под него не зарегистрирован в кадастре, поэтому купить конечно можно, но в последствии это может оказаться набором строительных материалов для гаража.

Провну гараж делиться. Договор купли-продажи-то у Вас есть?

Делится право членства в ГСК и пользования гаражным боксом.

Кому то бокс в пользование, кому то компенсация.

А деньги маме нужно отдавать, если это займ.

Здравствуйте! Выписку из ЕГРН на гараж закажите, хотя бы убедитесь, что продавец действительно хозяин гаража (собственник).

Достаточно договора купли продажи.

Для оформления сделки нужен правильно составленный договор купли-продажи. (предмет договора и цена) Кроме того, для своей безопасности Вам следует:

1 Проверить паспортные данные продавца

2 основания приобретения продавцом гаража в собственность и дату приобретения

3 Согласие супруга, если гараж приобретен в браке

4. Проверить является ли продавец членом гаражного кооператива, имеет ли задолженности по взносам. Узнать на каком праве у кооператива земля и не собираются ли ее забрать под другие цели.

5 желательно узнать не возбуждены ли в отношении продавца исполнительные производства и не наложен ли арест.

У него должна быть выписка ЕГРП (единый государственный реестр прав) или св-во о регистрации права.

Если таковой нет, то Вы можете оформить достигнутое устное соглашение путем включения/исключения из членов ГСК с согласия правления ГСК. Вы станете членом ГСК с предоставлением места исключенного.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. Нужно проверить нет ли арестов на гараж, нужно проверить в нескольких инстанций для полной информации, так как наследство подразумевает что все обязательства как и просрочки, так и накопления переходят по наследству.

Здравствуйте.

Никак не сможете купить. Если просто передадите кому-то денежные средства и получите право пользования гаражом, то это будет очень рискованное сделкой. В будущем Наследники могут потребовать освободить гараж.

Никак не обойти продавца и решить вопрос с председателем. Можете совершить сделку купли-продажи только в том случае, если у продавца будут документы о праве собственности.

Если на гараж есть собственник, то председатель не может по своей инициативе взять и продать его. Прежде всего необходимо получить выписку из ЕГРН. В нём будет указан собственник.

Здравствуйте! В данном случае если нет документов будет с вашей стороны риск.

Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Здравствуйте! В данном случае нет председатель вам не поможет, не праве предпринимать подобные действия. В соответствии с законодательством российской федерации.

А если обойти продавца и решить этот вопрос с председателем? Я так понял что даже нет св-ва о праве на наследство, а со дня смерти прошло три года...

Возьмите для начала выписку и выясните, чей это вообще гараж. Удачи Вам и всего наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью!

Тот вариант. Который вам предлагается, не является сделкой купли-продажи. Вполне возможно что если вы согласитесь, то в дальнейшем ничего не сможете зарегистрировать. Спросите у председателя, какие у него есть документы.

Выписку у председателя кооператива?

Придется скорее всего в суд подавать и доказвать. Просить суд признать право собственности.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доброго времени суток. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса права собственности на новую вещь возникает в соответствии с законом при оформлении права собственности в установленном законом порядке. Главное чтобы был выдел земли. Возможно придется оформлять право собственности через суд.

Читайте Устав ГСК. Если пай выплачен полностью, бокс считается собственностью ее владельца. Это должно быть подтверждено свидетельством о праве собственности, выданном Росреестром.

Здравствуйте, Вика.

Следует смотреть свидетельство о праве собственности на гараж, устав гаражного кооператива, документы у председателя о выплатах.

А он дал нам поддельные документы, а хазяйка еще живая. Чем это грозит.

Грозит уголовным наказанием, обращайтесь в полицию, могут привлечь по ст. 159 УК РФ.

Здравствуйте. Если гараж зарегистрован в Регцентре, то документы на гараж. Документы могут быть разные . Уточните у продавца, что у него есть. Если гараж никак не оформлен, стоит отдельно на земле, да еще и железный или ракушка, как правило на такой гараж документов нет. Нужно знать оформлена ли земля под ним.

Самое главное Обратите внимание на ввод в эксплуатацию

Купил гараж в гск из документов хозяин мне предоставил только членскую книжку и квитанции что нет долгов зае землю и электроэнергию. Сказал что больше у него ничего нет.

Добрый вечер, свидетельство о праве собственности

У продавца взять документы на землю, т.к. на гараж у него ничего нет. Если нет на землю ничего , то от покупки следует воздержаться.

Какие документы должен передать продавец гаража что бы в дальнейшем была возможность перевести гараж в частную собственность?

Чтобы оформить сделку, нужно свидетельство о праве собственности на гараж, кадастровый паспорт

Паспорт, составляете договор купли-продажи для Вас и продавца. От продавца потребуется членская книжка, подаете заявление на имя председателя ГК о принятии Вас в кооператив, после чего получаете от него членскую книжку.

Здравствуйте! Такой гараж вы не сможете оформить, ведь он считается незаконно построенным

Если на него нет документов лучше его не покупать, т.к. он являеться самовольной постройкой. Купите, а потом в любое время могут приехать и демонтировать как самовольную постройку и вы ничего сделать не сможете

Никак.

Пусть наследник приводит документы в порядок, получает свидетельство о праве собственности и затем продаёт гараж.

С членской книжкой вы замучаетесь оформлять на себя право собственности.

Дарение выгоднее для свекрови. Нужен документ о праве собственности на гараж (свидетельство), а также кадастровый паспорт. Ну и сам договор дарения..