Купля-продажа квартиры через банковскую ячейку - 118 советов адвокатов и юристов

В договоре о намерений через агенство о купле-продаже квартиры, форма оплаты квартиры точно была не оговорена, в день подписаная договора купли-продажи продавец настоятельно требова оплатить наличными и прямо сразу во время подписания договора купли-продажи, покупатель настаивал на оплате через банковскую ячейку, в результате сделка не состоялась, кто не выполнил договор о намерениях, (и договор о задатке 40 тыс), можно ли требовать с продавц задаток в двойном размере, так как он сорвал сделку.

Я продаю долю в квартире в Москве хочу получить деньги в день подписания договора купли-продажи. Покупатель настаивает на расчёт через банковскую ячейку, а это займёт 2 недели! Правомерно ли это?

При совершении купли-продажи квартиры расчет между Продавцом и Покупателем был произведет через банковскую ячейку Сбербанка. Квартира в собственности менее 3-х лет. В договоре купли-продажи сумма занижена, не хотелось бы иметь с налоговой проблем если человек вдруг через несколько лет захочет сделать налоговый вычет. Как себя подстраховать со стороны продавца. Забрать расписки об оплате. Заключить акт об урегулировании споров и претензий.

Произвожу сделку продажи квартиры. Покупатель потребовал сначало выписаться всем из квартиры и только потом произвести куплю-продажу через банковскую ячейку (ну все как полагается). Сегодня, когда пришли в паспортный стол сниматься с регистрации мы указали левые адреса нового места регистрации, так как новые квартиры еще не куплены, только к ним присматриваемся. Дак вот инспектор стала говорить, что мы с таким раскладом потеряем квартиру, мол кинут и опыт у нее большой и многое повидала. Хотелось бы узнать, часто ли практикуется такой метод куплю-продажи, с прежде временной выпиской? В чем может быть опасность? По договору покупатель дает месяц жить в продаваемой квартире, что бы найти новую. Какие еще есть подводные камни?

Купили квартиру по ипотеке в 2011 году. В договоре купли продажи стоят две печати об обременении. Ипотеку погасили. Обременение не снимают. Говорят что договор оформлен в пользу продавца, говорят надо его искать. Он уехал из города в неизвестном направлении. Все расчеты производились через банковскую ячейку. Расписки нет. как доказать что продавец получил все деньги. Тем более что срок исковой давности прошел. Как снять второе обременение. На первом штампе стоит печать что ипотека погашена.

Была продана квартира в Москве, принадлежащая на праве общей долевой собственности на 3 х человек, по стандартной процедуре - договору купли-продаже с полной стоимостью и расчетом через банковскую ячейку, которая оформлялась на одного из сособственников, покупатель передавал всю сумму ему, и этот сособственник забрал все деньги после регистрации договора себе. Второй сособственник уже умер. Ищу юриста, у которого была положительная практика по такому же точно делу, чтобы отсудить свою долю третьему сособственнику (мне).

При расчёте через банковскую ячейку, при продаже квартиры, продавец должен предоставить расписку, в получении денежных средств. Должна ли эта расписка быть нотариально заверенной или действительна так. И ещё вопрос. Собираемся для оформления купли-продажи подавать документы в МФЦ. В какой период закладываются деньги в банковскую ячейку - перед подачей документов на оформление или уже при составленном договоре купли-продаже до подписания. Спасибо.

Мы покупаем квартиру в ипотеку 50%средства банка и 50%наши. Банковские деньги через ячейку, а наши на руки продавцу при подписании договора купли-продажи. Надо ли нам брать расписку с продавца о получении денег?

Можно ли в договоре купли продажи квартиры указать в разделе порядок оплаты прописать, что оплата части денег будет произведена за счет жилищного сертификата, а оставшаяся часть через банковскую ячейку? Продаю квартиру покупателю с сертификатом.

Если в предварительном договоре купли продажи квартиры по доверенности указано, что покупатель обязуется оставшуюся сумму передать в день совершения сделки купли-продажи, то может ли покупатель поменять форму оплаты, например через банковскую ячейку, а не наличными риелтеру?

Пункт в Договоре купли-продажи квартиры гласит «ПРОДАВЕЦ» имеет право изъять денежные средства из банковской ячейки в полном объеме после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к «ПОКУПАТЕЛЮ». Имеется в виду: А) сразу после подачи заявления и других документов в Гос регистрационную службу или Б) после получения Свидетельства о гос регистрации права (через какое время после подачи документов по закону, В) может быть это Свидетельство выдают в день подачи заявления и я зря заморачиваюсь?

В случае если оплата при покупке недвижимости происходит через банковскую ячейку, как в договоре указать порядок расчетов?

По соглашению сторон указанная квартира продается за ХХХХХХ рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ в случае успешной регистрации договора купли-продажи в ХХХХХ путем забора их из ячейки?.

Продаю комнату. Нашелся покупатель с ипотекой. Предложили мне для банка подготовить договор с завышением цены на 250000, объясняя это тем, что у покупателя нет денег на первоначальный взнос по ипотеке. Затем объяснили, что мы регистрируем сделку купли-продажи, а деньги из банковской ячейки я смогу снять только через неделю после того, как мой покупатель уже получит свидетельство о собственности. Для меня это звучит странно... Квартира продана, собственник другой, а деньги не получены. Правомерна ли такая практика и чем это может грозить для меня?

Приобрели вторичное жилье в доме ЖСК. Дом построен в 1960 году, ЖСК оформлена, как юр.лицо в 2003. В члены ЖСК не вступали, документы с организацией не подписывали. От ЖСК приходила в почтовый ящик квитанция на прошлого владельца квартиры (отдельно от унифицированных ЕПД и Мосэнерго). Через 3 месяца, председатель правления ЖСК стал требовать в срочном порядке предоставить документы купли-продажи для регистрации в ЖСК, а так же требовать возместить задолженность за неуплату по квитанции (членские взносы, домофон, обслуживание банковской ячейки), угрожая сперва участковым, а затем судом (наклеили маленький рукописный стикер на дверь квартиры). Приемные часы ЖСК - 2 раза в месяц, в дневное время, когда все на работе, во встрече в другое время нам отказали. Пожалуйста, подскажите, как поступить в ситуации? Обязаны ли мы вступать в ЖСК? Обязаны ли предоставлять этой организации какие-либо документы? Обязаны ли платить членские взносы по квитанции? Чем чревата неуплата? Спасибо!

При совершении купли-продажи квартиры расчет между Продавцом и Покупателем был произведет через банковскую ячейку Сбербанка. Был также подписан передаточный акт к договору купли-продажи недвижимого имущества, где в пункте 4 указано, что Расчет между продавцом и Покупателем произведен полностью. При получении вычета требует представить расписку. Могу ли я получить налоговый вычет без предоставления расписки.

У меня к вам пара вопросов.

Москва. Коммунальная приватизированная 3-ёх комнатная квартира. 2 комнаты у нас в собственности

1 комната у соседей в собственности

Соседи продают эту свою комнату нам.

Хотим все сделать через Нотариуса так как это надежнее и сложнее будет нечестным участникам потом оспорить такую сделку. .

Итак. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире через нотариуса. Что делать если мы не умеем составлять договор?

Может ли нотариус сам составить такой договор на месте или к нему нужно идти уже с готовым договором? Сам ли нотариус передает наши документы на регистрацию в Госреестр или это должны делать покупатели/продавцы недвижимости?

Деньги через банковскую ячейку продавец получает когда у меня на руках будет свидетельство о регистрации права собственности? Спасибо.

Покупали квартиру в ипотеку, по сделке часть денег передавалась наличными (есть расписки), ипотечные деньги - через банковскую ячейку. Способы расчетов прописаны в ДКП. В договоре аренды банковской указано, что она арендуется для осуществления расчетов по сделке купли-продажи такой то квартиры и что допуск продавца осуществляется только при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности.

Что может являться подтверждением передачи продавцу кредитных денег через банковскую ячейку? Спасибо.

Я имею долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Продавец продал нескольким лицам в равных долях эту квартиру. В договоре было указано, что покупатели должны оплатить... руб, пока не оплатят квартира будет находиться под залогом у продавца. Деньги продавец получил через банковскую ячейку, но ипотеку не снял и скрылся. Прямой связи между закладкой денег в ячейку и договором купли продажи нет, там не прописаны условия закладки денег в ячейку. Кроме того, в договоре аренды ячейки не указано содержимое пакета, которое кладется в ячейку. Как доказать факт оплаты и снять ипотеку ПРИНУДИТЕЛЬНО?!

Собираюсь покупать квартиру. Расчет с продавцом будет осуществлен через банковскую ячейку. Но агент хочет написать в договоре купли-продажи, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Это нормально? Какие у меня могут быть риски?

Продаю квартиру без агентства. Нашелся покупатель, который в свое время обратился в агенство. Соответственно сделка будет осуществляться в офисе агентства от покупателя. Денежные средства будут передаваться через банковскую ячейку. Как не быть обманутым? Когда нужно подписать договор купли-продажи, до поездки в банк или во время передачи денег?

В браке (есть несовершенно летний сын) была продана квартира подаренная мужу его отцом и куплена другая (купля-продажа). Порядок расчетов осуществлялся через банковскую ячейку, то есть мы деньги не видели. При разделе имущества имеет ли право жена на 1\2?

Меня интересут процедура купли-продажи квартиры через банковские ячейки. Порядок закладки денег - сначало процедура закладки денег, а потом регистрация договора купли-продажи через нотариуса ИЛИ наоборот сначало регистрация договора у нотариуса и только потом закладка денег в ячейку? И второй вопрос: нужно проверять юридическую чистоту квартиры? Квартира куплена по ДДУ от застройщика с регистрацией в РосРеестре и в апреле 2014 г. зарегистрирована в собственность и получено Свидетельство о ГосРегистрации Права на квартиру, никто не прописан.

Мы с мужем покупаем квартиру все торопятся продавец переезжает в другой город, а нам надо выселятся из проданной квартиры. На момент подписания договора купли-продажи передали часть денег, сдали документы на регистрацию с залогом квартиры (для ускорения регистрации). Через два дня оставшуюся часть денег заложили в банковскую ячейку и сдали документы на снятие обременения, а через неделю получили приостановку, т.к. не было подано заявление о залоге квартиры от продавца, теперь получение документов через месяц. Продавец сегодня приезжает, что бы получить остаток денег, потому что ждали зарегистрированные документы. Агент предлагает продавца отпустить (отдать ему деньги до окончания регистрации), муж против, но тогда мы ждем еще месяц. Подскажите, как быть, какие могут быть подводные камни, если отдадим деньги сейчас и вселимся в квартиру? Заранее спасибо за ответ.

Покупаю квартиру без агенства. Деньги хочу передать через ячейку банковскую (так надёжнее)! Продавец вроде согласен, но тогда говорит, месяц ещё будет проживать (после сделки, купля-продаже) уже в моей квартире! Т.к. она эту квартиру продаёт,и в этот же день другую покупает! Я ни чем не рискую соглашаясь на такую сделку?

22 сентября едем подписывать договор купли-продажи квартиры, будьте добры, скажите, сколько времени займёт до получения денег на руки (деньги будут проходить по банковской ячейке) Квартира в С-Петербурге.