На что обратить внимание при покупке квартиры / Недвижимость - 335 советов адвокатов и юристов
Добрый день, вполне могу помочь с возникшей у вас ситуацией. Здравствуйте. Вам лучше обратиться к юристу, а не составлять исковое по образцам, имеющимся в Интернете. Советую обратиться к юристу очно, поскольку могут быть нюансы, о которых Вам просто не сказали или на которые Вы не обратили внимание. Лично мне указанной Вами информации недостаточно для полного понимания ситуации. Купили кв на мат капитал но стоит ограничение со стороны покупателей одна из сторон прадовцах выступала по доверенности у которой срок действия закончился на мама их приехать не как не может живёт ужной каре и не легально, и вот я с ними созвонились по этому вопросу они говорят подавайте на нас в суд все расходы они готовы взять на себя но какое исковое заявление нужно подать я не знаю.
Здравствуйте. Вам лучше обратиться к юристу, а не составлять исковое по образцам, имеющимся в Интернете. Советую обратиться к юристу очно, поскольку могут быть нюансы, о которых Вам просто не сказали или на которые Вы не обратили внимание. Лично мне указанной Вами информации недостаточно для полного понимания ситуации.
СпроситьДобрый день! Получается, что за налоговый период ваши доходы составили 1700000+1600000=3300000 рублей, а расходы: 1300000+1700000=3000000 рублей. Таким образом, налогооблагаемая база - 3300000-3000000=300000 рублей, с этой суммы и подлежит уплате НДФЛ 13% - 39 000 рублей. Обратите внимание, что для подтверждения данного расчета необходимо подать декларацию в ИФНС до 30 марта следующего за периодом сделок года, иначе налоговая насчитает налог со всех сумм, полученных от сделок по продаже квартир, а это на порядок больше. Если в одном налоговом периоде купили квартиру за 1300 000 руб, продали за 1700 000 руб, в этом же году купили новую за 1700 000 руб и продали ее за 1600 000 руб, как будет считаться в таком случае НДФЛ? (все покупалось и продавалось в один год)
Добрый день! Получается, что за налоговый период ваши доходы составили 1700000+1600000=3300000 рублей, а расходы: 1300000+1700000=3000000 рублей. Таким образом, налогооблагаемая база - 3300000-3000000=300000 рублей, с этой суммы и подлежит уплате НДФЛ 13% - 39 000 рублей. Обратите внимание, что для подтверждения данного расчета необходимо подать декларацию в ИФНС до 30 марта следующего за периодом сделок года, иначе налоговая насчитает налог со всех сумм, полученных от сделок по продаже квартир, а это на порядок больше.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НУЖНО, НА НАЛИЧИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ, ОТ ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА!. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Мы покупаем квартиру со средствами государственного жилищного сертификата.
Нам понравилась 3 комнатная квартира площадью 58 кв м, там прописана бабушка, и имеют доли бабушка, ее дочь и внуки, которым достались доли после смерти их отца (доля внуков - одна треть, их трое, им нет 14 лет), у бабушки и ее дочери - тоже по одной трети. На что нужно обратить внимание при покупке этой квартиры или лучше не рисковать?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НУЖНО, НА НАЛИЧИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ, ОТ ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА!. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДобрый день! Купить можно, эта запись не дает никаких обязательств покупателю и не освобождает продавца. Она означает, что квартира как объект недвижимости возникла в ЕГРН как ранее учтенная. Покупателю надо обратить внимание не на эту запись, а на запись про ограничения, аресты и т.д. Если их нет, то хорошо!
Всего хорошего! Можно ли приобрести квартиру, в выпеске которой указаны"актуальные, ранее учтеные". Если да, то какие обязательства переходят на покупателя, при покупке квартиры. Если нет, то что нужно сделать продавцу, для того чтобы продать квартиру.
Добрый день! Купить можно, эта запись не дает никаких обязательств покупателю и не освобождает продавца. Она означает, что квартира как объект недвижимости возникла в ЕГРН как ранее учтенная. Покупателю надо обратить внимание не на эту запись, а на запись про ограничения, аресты и т.д. Если их нет, то хорошо!
Всего хорошего!
СпроситьПоложен. Но не забывайте, что обратиться в налоговую для возврата НДФЛ вы можете только за предыдущие 3 года, т.е. 2016-2018. 2015 нужно было заявлять в 2018. Кроме того, нужно обратить внимание на то какой вид собственности у вас и писала ли жена заявление об отказе в получении вычета в пользу мужа. Супруги в браке купили квартиру в 2018 году. Муж,пенсионер, но работает. Он получает возмещение налога за 2015,2016,2017 и 2018 годы. Жена ушла на пенсию в октябре 2017 года, но в настоящее время не работает. Положен ли ей возврат налога на покупку квартиры за 2015,2016 и 2017 годы. Спасибо.
Положен. Но не забывайте, что обратиться в налоговую для возврата НДФЛ вы можете только за предыдущие 3 года, т.е. 2016-2018. 2015 нужно было заявлять в 2018. Кроме того, нужно обратить внимание на то какой вид собственности у вас и писала ли жена заявление об отказе в получении вычета в пользу мужа.
СпроситьДобрый день
На самом деле обязанность содержания имущества возникает с момента покупки квартиры, однако вы можете приобрести квартиру с долгам, можете заложить задолженность в цену продажи. Долги за коммунальные платежи будут взыскиваться с бывшего собственника, если вы не укажите в договоре КП что обязанность оплаты берете на себя
А вот долги за кап. ремонт в любом случае закрепляются за квартирой и переходят на нового собственника (их можно взыскивать в судебном порядке), стоит обратить внимание на данный вопрос и если долги есть так же решать при заключение договора что они включены в стоимость. Покупаю квартиру, но у продавца задолженность за коммунальные платежи. Не получится ли так, что при оформлении документов долги за ЖКХ придется оплачивать мне? Спасибо. Валентина.
Добрый день
На самом деле обязанность содержания имущества возникает с момента покупки квартиры, однако вы можете приобрести квартиру с долгам, можете заложить задолженность в цену продажи.
СпроситьДолги за коммунальные платежи будут взыскиваться с бывшего собственника, если вы не укажите в договоре КП что обязанность оплаты берете на себя
А вот долги за кап. ремонт в любом случае закрепляются за квартирой и переходят на нового собственника (их можно взыскивать в судебном порядке), стоит обратить внимание на данный вопрос и если долги есть так же решать при заключение договора что они включены в стоимость.
СпроситьДарья, сможет претендовать только как наследник (не дай бог) Есть двое детей, один от первого брака, другой, рождённый в новом Браке, сейчас хотим покупать квартиру, используя материнский капитал... бывший муж не сможет претендовать на долю в квартиру или как-то препятствовать?
Если вы хотите продать две комнаты и купить квартиру тогда можно. Можно вам задать вопрос?! У меня такая ситуация, я использовала мат. капитал в прошлом году (2018, поторопилась наверно) Купила комнату в общежитии 12,2 кв. м.Сами живём в общежитии в другом только, нас четверо в 13 кв. м. (ни очень хорошо) Могу ли продать комнату, которую купила (с использованием мат. кап.)И купить комнату только больше квадратов? Унас доплаты нет, ипотеку не можем брать, да и не к чему. Не реально жить в таких условиях. И дети разнополые. Я считаюсь матерью одиночкой. Заранее спасибо! Разрешения даёт опека я слышала. А в каких ситуациях опека может отказать?
Здравствуйте, Валентина Николаевна!
Стоимость новых квартир большого значения не имеет.
На что рекомендую обратить внимание:
1. Если квартиру покупали, то при ее продаже можно зачесть расходы, понесенные на покупку, то есть налог исчислить с разницы.
2. Если квартиру получили по безвозмездной сделке (дарение, наследство, приватизация), лучше продавать каждую долю отдельным договором. В этом случае налог придется заплатить только с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
3. Если новые квартиры будут куплены в этом же году, вычет, который можно получить в связи с покупкой (13% от расходов не более 2 млн. рублей), вы вправе зачесть в счет уплаты налога.
4. Если квартира разделена на доли, нотариус нужен обязательно. Необходимо ли платить налог при продаже квартиры, которая в собственности 1,5 года, если 2 собственника, и в этот же год будут куплены 2 другие квартиры, суммарная стоимость которых выше стоимость продаваемой квартиры.
Здравствуйте, Валентина Николаевна!
Стоимость новых квартир большого значения не имеет.
На что рекомендую обратить внимание:
1. Если квартиру покупали, то при ее продаже можно зачесть расходы, понесенные на покупку, то есть налог исчислить с разницы.
2. Если квартиру получили по безвозмездной сделке (дарение, наследство, приватизация), лучше продавать каждую долю отдельным договором. В этом случае налог придется заплатить только с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
3. Если новые квартиры будут куплены в этом же году, вычет, который можно получить в связи с покупкой (13% от расходов не более 2 млн. рублей), вы вправе зачесть в счет уплаты налога.
4. Если квартира разделена на доли, нотариус нужен обязательно.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Это можно сделать одновременно. Поставить на учет в Росреестр квартиру по российскому законодательству и оформить переход права на вас. Чтобы подстраховаться, привлеките для составления договора купли-продажи грамотных риэлторов, которые проверят пакет документов. В настоящее время правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Если квартира стоит на кадастровом учете и продавец (собственник квартиры) указан в выписке, то покупайте. Обратите внимание также на то, не является ли данная квартира предметом залога, не является ли продавец банкротом, не состоит ли на учете у психиатра, действителен ли его паспорт и т.д. Хочу купить квартиру в Крыму. Продавец объекта в Крыму поставил квартиру на кадастровый учет в росеестре в 2016 году. А право собственности у него украинского образца 2002 года. Будет ли законной сделка? Есть ли риск для покупателя? Заранее спасибо, Наталья.
Здравствуйте, Наталья!
Это можно сделать одновременно. Поставить на учет в Росреестр квартиру по российскому законодательству и оформить переход права на вас. Чтобы подстраховаться, привлеките для составления договора купли-продажи грамотных риэлторов, которые проверят пакет документов.
Спросить
В настоящее время правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Если квартира стоит на кадастровом учете и продавец (собственник квартиры) указан в выписке, то покупайте. Обратите внимание также на то, не является ли данная квартира предметом залога, не является ли продавец банкротом, не состоит ли на учете у психиатра, действителен ли его паспорт и т.д.
СпроситьДобрый день. В вашем случае ничто не мешает Вам продать вашу долю, в том числе, через доверенное лицо. Стоит обратить внимание только на то, что при продаже доли в квартире, сделка в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом. Кроме того, обратите внимание на то, что ваша дочь имеет преимущественное право покупки вашей доли. Т. е. сначала необходимо предложить купить Вашу долю Вашей дочери. Но там тоже есть свой порядок и сроки. Не реально.
Покупателя не найти...
МОжете оформить, но по доверенности еще хуже продаваться будет... И даст ли натариус разрешение на продажу доли в квартире если оно является единственным жильём? У меня с дочерью после смерти жены осталась однокомнатная квартира в наследство, у меня 3/4 доли, у дочери 1/4 доли, я хочу продать свою долю, реально ли мне продать 3/4 доли в однокомнатной квартире, если да,то возможно оформить доверенность на другого человека либо юриста что бы он занимался всеми делами? Спасибо за ответ.
Добрый день. В вашем случае ничто не мешает Вам продать вашу долю, в том числе, через доверенное лицо. Стоит обратить внимание только на то, что при продаже доли в квартире, сделка в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом. Кроме того, обратите внимание на то, что ваша дочь имеет преимущественное право покупки вашей доли. Т. е. сначала необходимо предложить купить Вашу долю Вашей дочери. Но там тоже есть свой порядок и сроки.
Спросить
Не реально.
Покупателя не найти...
МОжете оформить, но по доверенности еще хуже продаваться будет...
Спросить
И даст ли натариус разрешение на продажу доли в квартире если оно является единственным жильём?
СпроситьВ данном случае не имеет значение, единственное это жилье или нет. Вы имеете право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Правило про "единственное жилье" действует в иных случаях, это как правило, когда происходит принудительное взыскание на имущество, вопреки воли собственника, в любом случае, данное правило работает только в исключительных случаях, установленных законом и к вашей ситуации это не относится.
СпроситьВ данном случае Вам необходимо сначала проверить квартиру на предмет арестов, запретов и залогов. Запросите расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (через МФЦ) по квартире. Кроме этого, обратите внимание на заключение самого договора купли-продажи, в нем должна быть указана реальна сумма сделки. Проверьте бывшего собственника квартиры, как продавца, так и предыдущего, по сайту Высшего арбитражного суда, на предмет возбужденного дела о банкротстве. Кроме этого, проверьте данных лиц на сайте судебных приставов, на предмет долгов. Если у них имеются долги (большие), то лучше вообще не связывайтесь. Хочу взять в ипотеку квартиру, собственник этой квартиры купил квартиру три месяца назад, как проверить не мошенник ли он, если например он окажется (или бывший собственник) банкротом, не будет ли арестована квартира за долги, и смогу ли я аннулировать эту сделку без рисков для себя.
В данном случае Вам необходимо сначала проверить квартиру на предмет арестов, запретов и залогов. Запросите расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (через МФЦ) по квартире. Кроме этого, обратите внимание на заключение самого договора купли-продажи, в нем должна быть указана реальна сумма сделки. Проверьте бывшего собственника квартиры, как продавца, так и предыдущего, по сайту Высшего арбитражного суда, на предмет возбужденного дела о банкротстве. Кроме этого, проверьте данных лиц на сайте судебных приставов, на предмет долгов. Если у них имеются долги (большие), то лучше вообще не связывайтесь.
СпроситьСама по себе регистрация в жилом доме возможна, поскольку при приобретении доли вы станете совладельцем жилого дома.
На вашем бы месте при покупке доли я бы обратил внимание на целевое назначение земельного участка (ТСН - это товарищество собственников недвижимости, а не целевое назначение). Если дом на несколько квартир построен не земле под ИЖС и оформлен просто как жилой дом (без указания квартир), то в дальнейшем могут возникнуть проблемы, ведь если дом не соответствует целевому назначению земли, то он может подлежать сносу.
Удачи. Так какое должно быть назначение земли? Продается квартира в малоквартирном доме на 7 хозяев, у каждого доля в доме и доля в земле, говорят прописка возможна, документы права собственности 2018 г., насколько это законно?
Сама по себе регистрация в жилом доме возможна, поскольку при приобретении доли вы станете совладельцем жилого дома.
На вашем бы месте при покупке доли я бы обратил внимание на целевое назначение земельного участка (ТСН - это товарищество собственников недвижимости, а не целевое назначение). Если дом на несколько квартир построен не земле под ИЖС и оформлен просто как жилой дом (без указания квартир), то в дальнейшем могут возникнуть проблемы, ведь если дом не соответствует целевому назначению земли, то он может подлежать сносу.
Удачи.
Спросить
Андрей Николаевич, налог необходимо платить если сумма сделки превышает 1 млн. руб. ст. 220 нК РФ. Продали долю в квартире, только вступили в наследство и продали, ясно, что надо 13 процентов платить, вопрос в какое время надо купить другую недвижимость и есть ли рамки в цене, если я куплю дешевле, чем продал долю, что бы не платить 13 процентов, спасибо.
Андрей Николаевич, налог необходимо платить если сумма сделки превышает 1 млн. руб. ст. 220 нК РФ.
СпроситьНа репутацию застройщика, основания возникновения прав у цедента и условия уступки. А поскольку всё это требует юридического образования и опыта, то лучше пригласить адвоката для сопровождения сделки.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] При покупке квартиру по переуступке права требования на что обратить особое внимание?
На репутацию застройщика, основания возникновения прав у цедента и условия уступки. А поскольку всё это требует юридического образования и опыта, то лучше пригласить адвоката для сопровождения сделки.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день, Ирина!
Вы можете подать заявление на вычет (ст. 220 НК РФ).
Декларацию 3-НДФЛ Вы имеете право подать за 3 предшествующих года: в 2019 году за 2018, 2017, 2016 годы.
Обратите внимание, что до 01.01.2014 вычет предоставлялся однократно. Если Вы уже реализовали свое право на вычет при покупке какой-либо недвижимости до 2014 года, вычет Вам не предоставят. Покупка квартиры состоялась в 2015 году в общедолевую собственность, но вычет НДФЛ за свою долю я не получила, т. к. находилась в отпуске по уходу за ребёнком до 3 х лет. В октябре 2018 года я вышла на работу. Могу ли я сейчас подать заявление на вычет за покупку квартиры в 2015 г? Заранее спасибо за ответ!
Добрый день, Ирина!
Вы можете подать заявление на вычет (ст. 220 НК РФ).
Декларацию 3-НДФЛ Вы имеете право подать за 3 предшествующих года: в 2019 году за 2018, 2017, 2016 годы.
Обратите внимание, что до 01.01.2014 вычет предоставлялся однократно. Если Вы уже реализовали свое право на вычет при покупке какой-либо недвижимости до 2014 года, вычет Вам не предоставят.
СпроситьНачнем с того, что риск есть при любой сделке. Нужно проверить является ли продавец дееспособным. А где он будет жить? Потом обвинят вас в обмане и отменят сделку купли-продажи, сославшись на то, что дедушку ввели в заблуждение, обманули и он хотел подписать совсем другое. Чтобы оценить юридическую чистоту сделки необходимо тщательно изучать все составляющие. Договор, историю квартиры, выписки по объекту по субъекту и многое другое. Адрес регистрации тут не самое опасное, возникает вопрос причин продажи жилья в столь преклонном возрасте, наличие давления и заблуждения, наличие потенциальных наследников и их участие в сделке, здравомыслие собственника. На эти факторы стоит обратить пристальное внимание. Покупаем квартиру, собственнику 82 года, это единственное у него жилье, сейчас он выписывается с этой квартиры, и в договоре в графе адрес регистрации, будет запись: снят с регистрационного учета. Возможно ли провести такую сделку, не опасно это?
Начнем с того, что риск есть при любой сделке. Нужно проверить является ли продавец дееспособным.
Спросить
А где он будет жить? Потом обвинят вас в обмане и отменят сделку купли-продажи, сославшись на то, что дедушку ввели в заблуждение, обманули и он хотел подписать совсем другое.
Спросить
Чтобы оценить юридическую чистоту сделки необходимо тщательно изучать все составляющие. Договор, историю квартиры, выписки по объекту по субъекту и многое другое. Адрес регистрации тут не самое опасное, возникает вопрос причин продажи жилья в столь преклонном возрасте, наличие давления и заблуждения, наличие потенциальных наследников и их участие в сделке, здравомыслие собственника. На эти факторы стоит обратить пристальное внимание.
СпроситьНаталья доброе утро! Нюансов очень много начиная от земли до разрешения на строительство, также необходимо проверить застройщика! Я хочу купить квартиру в новостройка в Москве. Подскажите, как не натолкнуться на мошенников, какие могут быть подводные камни, на что обратить внимание при покупке, какие документы посмотреть и проверить.
Если он является собственником, то квартира приватизирована, по другому не бывает. Здравствуйте! Приватизация - один из видов приобретения права собственности на квартиру! Если в Росреестре право собственности зарегистрировано, то Вам, по сути безразлично, каким образом он приобрел это право, в результате ли приватизации, либо ему подарил квартиру покойный Усама Бен Ладен. Не имеет значения, на каком основании приобретена квартира в собственность: по приватизации или по другим основаниям (по договору купли-продажи, дарения, по наследству). При покупке квартиры необходимо обратить внимание на личность продавца, нет ли у него несовершеннолетних иждивенцев, бывших супругов и т.д. Лучше покупать квартиру, где собственником является один гражданин. Если приобретается квартира у собственника, который зарегистрирован в росреестре, как собственник квартиры, важно ли знать: приватизирована квартира или нет?
Если он является собственником, то квартира приватизирована, по другому не бывает.
Спросить
Здравствуйте! Приватизация - один из видов приобретения права собственности на квартиру! Если в Росреестре право собственности зарегистрировано, то Вам, по сути безразлично, каким образом он приобрел это право, в результате ли приватизации, либо ему подарил квартиру покойный Усама Бен Ладен.
Спросить
Не имеет значения, на каком основании приобретена квартира в собственность: по приватизации или по другим основаниям (по договору купли-продажи, дарения, по наследству). При покупке квартиры необходимо обратить внимание на личность продавца, нет ли у него несовершеннолетних иждивенцев, бывших супругов и т.д. Лучше покупать квартиру, где собственником является один гражданин.
СпроситьДобрый день!
Ответ на ваш вопрос ничем не поможет. Необходимо изучить конкретные документы, подготовить другие документы для реализации сделки... Покупка права требования передачи впоследующем в собственность квартиры - серьезная сделка! Не экономьте! Обращайтесь к юристу за юридической помощью по сопровождению этой конкретной сделки - избежите в будущем больших проблем! Планируется покупка квартиры в несданном доме у человека, который покупал квартиру через жнк, то есть право собственности ещё не оформлено. Подскажите, пожалуйста, какие документы запросить у продавца для проверки и на что стоит обратить внимание в первую очередь? Есть страх двойных продаж и т.д. Спасибо за ответ.
Добрый день!
Ответ на ваш вопрос ничем не поможет. Необходимо изучить конкретные документы, подготовить другие документы для реализации сделки... Покупка права требования передачи впоследующем в собственность квартиры - серьезная сделка! Не экономьте! Обращайтесь к юристу за юридической помощью по сопровождению этой конкретной сделки - избежите в будущем больших проблем!
СпроситьИгорь, неужели ремонт или покупка новой газовой колонки сопоставима по стоимости со стоимостью квартиры?
Колонка является принадлежностью квартиры, должна быть в исправном состоянии.
Вполне возможно как расторжение договора так и другие, более серьезные последствия.
Отремонтируйте колонку за свой счет, если не хотите проблем. Вы точно виноваты не будете отвечает за это газовая служба. Мы продаем квартиру. От газовой колонки идет угарный газ. Будем ли мы виноваты в случаи если, те кто купил отравятся угарным газом? На данный момент колонку отключили газовщики.
Игорь, неужели ремонт или покупка новой газовой колонки сопоставима по стоимости со стоимостью квартиры?
Колонка является принадлежностью квартиры, должна быть в исправном состоянии.
Вполне возможно как расторжение договора так и другие, более серьезные последствия.
Отремонтируйте колонку за свой счет, если не хотите проблем.
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
То, что внесли аванс (задаток) за троих, ничего страшного. При оформлении сделки, когда пойдете в МФЦ подписывать договор купли-продажи, тогда нужно оформлять новую квартиру на двоих. Обратите внимание риэлтора, пусть готовит документы на двоих. Мало ли что там мама сказала и сделала, если у нее нет доверенности нотариальной на право покупки от Вашего имени и имени сына..
Основной договор купли продажи будете Вы заключать, а потому смотрите, чтобы были указаны покупателем только Вы и сын по 1\2 доле. Эта сделка состоялась ещё в 2005 г. Сейчас я хочу её онулировать, и сделать сделку по 1/2 с сыном. У меня была квартира в доле с моим сыном по 1/2,решил расширится, При передаче моего залога продавцу (я отсутствовал) моя мама без моего ведома сказала (реутору), что квартиру надо на троих, внести в долю мою гражданскую жену (она мать моего сына), т.е по 1/3-я,сын и гажданскую жену, Как сделать, чтобы эту квартиру сделать по 1/2 с моим сыном?
Здравствуйте, Владимир!
То, что внесли аванс (задаток) за троих, ничего страшного. При оформлении сделки, когда пойдете в МФЦ подписывать договор купли-продажи, тогда нужно оформлять новую квартиру на двоих. Обратите внимание риэлтора, пусть готовит документы на двоих.
СпроситьМало ли что там мама сказала и сделала, если у нее нет доверенности нотариальной на право покупки от Вашего имени и имени сына..
Основной договор купли продажи будете Вы заключать, а потому смотрите, чтобы были указаны покупателем только Вы и сын по 1\2 доле.
Спросить
Эта сделка состоялась ещё в 2005 г. Сейчас я хочу её онулировать, и сделать сделку по 1/2 с сыном.
Спросить
К сожалению, полностью согласен с коллегами.
Сделка была исполнена. Кроме того, все возможные сроки давности подачи иска в суд тоже прошли.
СпроситьВладимир, не все желаемое исполняется.
Чтобы такого не происходило Вам надо не доверяться каким-то непонятным, как Вы пишете "реуторам", а обращаться к юристу, который бы представил именно Ваши интересы по сделке (а не интересы кого-то там другого), тогда Вам не подсунут на подпись неизвестно что из чего потом нельзя будет выйти. Юрист, нанятый Вами лично для обеспечения Ваших интересов бы Вас предостерег от подписания таких документов, разъяснил последствия подписания и соответственно Вы бы не допустили бы такую ошибку.
А сейчас "поезд ушёл", нет оснований что-то оспаривать, так как, насколько я понимаю, Вы сами подписали все документы и соответственно согласились с распределением долей по 1/3.
Без Вашей подписи сделка бы не прошла.
СпроситьПервым делом Вам следует запросить у продавца согласие органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, а также обратить внимание на наличие документов о признании матери опекуном. А если мать этой дочери скрывает от меня что у дочери шизофрения и никакого согласия органов опеки не предоставит? Как мне сделать чтобы этот вопрос прояснить? Ну скажу я ей что я знаю о болезни дочери, но она может все отрицать! ( ( Такой вопрос. Я хочу купить квартиру. Хозяин этой квартиры, будучи в разводе с женой, умер, оформив дарственную на дочь. У этой дочери диагностирована шизофрения. Квартиру продает по доверенности от дочери ее мать (бывшая жена хозяина квартиры).
Боюсь подводных камней по этой сделке. На что мне следует обратить внимание при покупке этой квартиры?
Первым делом Вам следует запросить у продавца согласие органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, а также обратить внимание на наличие документов о признании матери опекуном.
Спросить
А если мать этой дочери скрывает от меня что у дочери шизофрения и никакого согласия органов опеки не предоставит? Как мне сделать чтобы этот вопрос прояснить? Ну скажу я ей что я знаю о болезни дочери, но она может все отрицать! ( (
Спросить
Если вы говорите о доверенности ст 185 ГК РФ выданной дочерью матери то получается что здесь мать не является опекуном ст 35 ГК РФ Так как опекун действует без довернностиИ не требуется получения разрешения органа опеки ст 37 ГК РФ на продажу Получается что нотариус оформил доверенность больной шизофренией В данной ситуации я бы на вашем месте отказался бы от покупки этой квартиры Очень велик риск потом сделку признать недействительной.
СпроситьДобрый день Лариса,
Размер выкупной цены рассчитывается с учетом следующих факторов (ч.7 ст. 32 ЖК РФ):
Рыночной стоимости квартиры, которая подлежит выкупу;
Расходы владельца, которые связаны с выкупом квартиры;
Затраченные средства на переезд и поиском другой квартиры для дальнейшей ее покупки и оформления;
Расходы, связанные с прекращением обязательств в досрочном порядке, с учетом возмещения упущенной выгоды.
Стоит обратить внимание, что в расчет выкупной цены жилья входит
не только рыночная стоимость квартиры, но и земельный участок на котором построен дом, ведь земля также является собственностью жителей дома.
Если возник спор с администрацией по поводу расчета рыночной стоимости квартиры, то читайте 135-ФЗ от 29.07.1998 Как определяется выкупная цена при выкупе у собственника по программе переселения из аварийного жилья,? По рыночной или рекомендованной по программе?
Добрый день Лариса,
Размер выкупной цены рассчитывается с учетом следующих факторов (ч.7 ст. 32 ЖК РФ):
Рыночной стоимости квартиры, которая подлежит выкупу;
Расходы владельца, которые связаны с выкупом квартиры;
Затраченные средства на переезд и поиском другой квартиры для дальнейшей ее покупки и оформления;
Расходы, связанные с прекращением обязательств в досрочном порядке, с учетом возмещения упущенной выгоды.
Стоит обратить внимание, что в расчет выкупной цены жилья входит
не только рыночная стоимость квартиры, но и земельный участок на котором построен дом, ведь земля также является собственностью жителей дома.
Если возник спор с администрацией по поводу расчета рыночной стоимости квартиры, то читайте 135-ФЗ от 29.07.1998
СпроситьДобрый вечер, Наталья. Чтобы получить налоговый вычет нужно быть не заемщиком или созаемщиком, а собственником приобретенного жилья. Если Вы с мужем купили квартиру в долевую или в совместную собственность, тогда право на налоговый вычет может получить и он, но если квартира полностью оформлена на Вас одну, то на вычет никто кроме Вас права не имеет.
Обратите внимание, что помимо налогового вычета на приобретенную квартиру, заемщики по ипотечным кредитам имеют право на налоговый вычет с уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Купила год назад квартиру в ипотеку на 10 лет, муж-созаёмщик, на тот момент он официально не работал, поэтому налоговый вычет получила только я.В этом году он стал работать официально, может ли он тоже получить налоговый вычет или для этого ему надо быть не просто созаемщиком?
Добрый вечер, Наталья. Чтобы получить налоговый вычет нужно быть не заемщиком или созаемщиком, а собственником приобретенного жилья. Если Вы с мужем купили квартиру в долевую или в совместную собственность, тогда право на налоговый вычет может получить и он, но если квартира полностью оформлена на Вас одну, то на вычет никто кроме Вас права не имеет.
Обратите внимание, что помимо налогового вычета на приобретенную квартиру, заемщики по ипотечным кредитам имеют право на налоговый вычет с уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
Спросить
