Невыполнение условий договора

696 ответов адвокатов и юристов

Лида
11.02.2025, 11:33
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 132

Невыполнение условия договора

Здравствуйте, если кредитор не выполняет условия договора соглашения об отступном перед должником, намеренно не оплачивает счета, которые должен оплачивать, можно вернуть здание назад?

ст 309 ГК РФ никто не отменял и 450-452 и 15 ГК РФ тоже

Предоставьте юристу сам договор для анализа, его в целом надо анализировать, ст. 420 ГК.

Добрый день. Для полноценной консультации необходимо ознакомиться с договором и приложениями к нему.

Лида, настолько серьезные вопросы в настолько кратком изложении сложно решать.

Не оплачивает счета - какие? Как это связано с договором?

Надо, наверное, документы видеть по сути вопроса.

Смотря как составлено соглашение

Для ответа на вопрос нужно видеть договор

Даниил
Подписчиков 8
18.09.2024, 21:09
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 24.8к

Можно ли подать в суд на стоматологическую клинику за невыполнение условий договора о бесплатных приемах?

Стоматологическая клиника заключила договор с пациентом о беслатном приеме и консультациях при условии что пациент будет являться и назначать приёмы каждые 4 месяца. Пациент не выполнил обязательства. Договор он подписывао по незнанию, ему сказали подписать и он согласился. Хотя эти бесплатные приемы ему были ненужны. Спустя год он прищел в эту клинику к этому врачу, а врач начал фиксировать правонарушение снимать этого поциента и спрашивать вы знаеие что вы долдны придти. Ну и смеяться, он сильно ржал и его асиссистентка и тыкать пальцем в поциента. По сути это им было смешно. Можно ли за это подать в суд на врача ассистента и клинику?

как удалить этот вопрос?

Надо смотреть сам договор. Это платная услуга.

Ситуация, которую вы описываете, выглядит некорректной и унизительной со стороны врача и клиники. Несмотря на то, что пациент, возможно, не выполнил условия договора, такое поведение медицинских работников является неэтичным и противоречит их профессиональным обязанностям. Вы вполне можете подать в суд на клинику и врача с требованием компенсации морального вреда.

Основания для подачи иска:

1. Нарушение врачебной этики и деонтологии. Врачи обязаны соблюдать принципы уважения, доброжелательности и конфиденциальности в отношении пациентов.

2. Причинение морального вреда. Унизительное и издевательское поведение медперсонала, съемка пациента без согласия, насмешки - все это нарушает права пациента на уважение, достоинство и психологический комфорт.

3. Возможное нарушение условий договора. Необходимо проанализировать, действительно ли пациент нарушил условия договора, и была ли предусмотрена ответственность в виде отказа в бесплатном обслуживании.

Вы можете обратиться в суд с иском о компенсации морального вреда, а также расторжении договора с клиникой. Необходимо будет представить в суде доказательства произошедших событий, в том числе возможную аудио или видеозапись.

Здравствуйте! Правом обратится в суд обладают все лица

По поводу вопроса договора я уже отвечал, однако по поводу неправомерности действий сотрудников стоматологической клиники вы можете оставить жалобу в Роспотребнадзор или главврач у клиники. Прилагаете доказательства и все.

Наталья
Подписчиков 2
03.04.2024, 21:14

Возможно ли взыскание суммы штрафа в порядке регресса при невыполнении условий трехстороннего договора на обучение?

Ситуация следующая. Заключен трехсторонний договор на целевое обучение между ГБУЗ (мы), Департаментом здравоохранения (заказчик) и физ лицом. Мы не трудоустроили физ лицо после окончания обучения. С заказчика взыскали штраф в пользу вуза. Может ли заказчик взыскать сумму штрафа с нас в порядке регресса?

Да, только это для него убытки будут, и ему придется доказАть, что штраф взыскан по Вашей вине.

Корольков Юрий Васильевич
Подписчиков 7
02.06.2020, 16:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 8

Как составить претензию на невыполнение условий договора

Часто нарушаемые условия договора Наращивание оборотов предпринимательской деятельности порождает большое количество договорных связей, заключение которых необходимо для финансово благополучного функционирования компании.
Подробнее
0 комментариев
Маринэ
Подписчиков 1
10.04.2019, 20:59

Невыполнение условий договора подряда на ремонт квартиры

Доброго времени суток. Заключение договора подряда на ремонт квартиры с физическим лицом. К договору прилагается смета на определенную сумму. Срок ремонта 2 месяца. В ходе ремонт выявились дополнительные работы, но вся сумма по смете (даже больше на 70 тысяч.)
Подробнее
2 комментария
Ольга
Подписчиков 63
23.01.2024, 17:59
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 72

Судебное разбирательство по расторжению договора купли-продажи автомобиля из-за невыполнения условий покупателем

Продала автомобиль в декабре 2021, был арест на 20 тыс, при устной договоренности покупатель должен был его закрыть и переоформить на себя, но не сделал этого. Сейчас хочу забрать авто обратно, но покупатель уехал на сво, пользуется брат, можно ли подать в суд на расторжение дкп из за того, что не переоформил, но без возврата средств, а средства типа за пользование тс? (Сумма дкп 95 тыс)

Нельзя. Вы самостоятельно должны были прекратить регистрацию.

Ирина
Подписчиков 1
19.01.2024, 16:00

Какие риски возникают при снятии квартиры у мужчины, прописанного у матери, и невыполнении условий договора аренды?

Снимаю квартиру у мужчины и оплачиваю ему ЖКХ. Подписывали договор аренды, где он указан как собственник, я проверила лишь его прописку, а потом выяснилось, что собственница квартиры его мать. Он говорит что она в курсе и проблем не будет она все одобряет. А он там прописан с 2000 года, судя по паспорту. Ко мне часто приходят гости и родственники приезжают иногда ночуют у меня. Хозяев об этом я не уведомляю. Могут ли меня судить в этой ситуации по какой-либо уголовной статье, если я так буду жить а потом съеду без перезаключения договора с собственницей?

Вашей вины нет, вы могли не знать, кто является собственником квартиры, так как сведения в ЕГРН о собственниках недвижимого имущества закрыты.

Спасибо за ответ, но скажите пожалуйста, а могут ли привлечь меня в данной ситуации по уголовной статье при вышеизложенных обстоятельствах и деяниях?

Кристина
18.12.2023, 09:16
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 52

Как правильно реагировать на невыполнение условий трудового договора - вопросы отпуска и оплаты

Как можно отреагировать на то.что меня устроили по трудовому договору. В нем прописан оплачиваемый отпуск но,на деле отпуска нет и естественно ничего не оплачивается. Могу ли я уволиться и продолжить работать неофициально?

Можете уволиться, это ваше право. За неиспользованный отпуск вам обязаны выплатить компенсацию

Можете, но без всех трудовых и социальных гарантий

Так их и нет. устроилась по трудовой. Нет отпуска нет больничных. Хотя в договоре прописан и оплачиваемый отпуск и оплата больничного листа. На деле этого нет ни у кого из работников

Это нарушения ТК РФ. Можете в инспекцию труда обратиться. Можете

Если отпуск не предоставляют, значит это нарушение со стороны работодателя. Пишите жалобу в ГИТ.

Могу ли я уволиться и продолжить работать неофициально?

Это незаконно, но многие так делают.

Если вы трудоустроены официально и вам не предоставляют ежегодный оплачиваемый отпуск это нарушение со стороны работодателя, поэтому вы вправе написать жалобу в трудовую инспекцию.

Мила сергеевна
Подписчиков 12
15.11.2023, 17:00

Отказ Сбербанка в возврате страховки по ипотеке - правомерное невыполнение условий договора или нарушение потребителских прав?

Была куплена страховка в Сбербанке для ипотеки. Страховка куплена сроком на 1 год. Ипотеку погасили спустя 6 месяцев. Обратились в банк за возвратом страховки за возвратом денежных средств за 6 мес. Банк возвращать отказался. Мотивировав, что возврат положен при обращении в течение 14 дней со дня погашения ипотеки. И тем, что закончился срок договора. За возвратом обратились через год. Насколько это правомерно?

За возвратом обратились через год. Насколько это правомерно?

Абсолютно правомерно!

Любой, кто считает свои права нарушенными может обратиться в суд.

Банк вводит в заблуждение 14 дней это право отказа от страховки после заключения Договора страхования и оформления полиса. Вы имеете право обратиться в суд.

Дарья
Подписчиков 1
25.10.2023, 09:44

Последствия неподписания договора на обучение и невыполнения условий самозанятости

Подала сама заявку на обучение курсов в центр занятости (т.к не работаю и имею детей до 7 лет) у них на учете не состою, в договоре (который еще не подписала)прописано, что обязана до 25 декабря этого года оформится, как самозанятая. Обучение проходит с 3 ноября по 14 декабря. А что будет, какие последствия если 1:я не оформлюсь? 2. Если оформить самозанятость на короткое время и закрыть? Не буду ли я должна потом центру занятости сумму за обучение или не будет ли заведено какого-нибудь дела на меня?

Здравствуйте

Вам придется выплачивать стоимость обучения, если вы подпишите договор с ЦЗН и пройдете обучение.

Дарья
Подписчиков 1
23.10.2023, 09:54

Последствия неподписания договора на обучение и невыполнения условий самозанятости

Подала сама заявку на обучение курсов в центр занятости (т.к не работаю и имею детей до 7 лет) у них на учете не состою, в договоре (который еще не подписала)прописано, что обязана до 25 декабря этого года оформится, как самозанятая. А что будет, какие последствия если 1:я не оформлюсь? 2. Если оформить самозанятость на короткое время и закрыть? Не буду ли я должна потом центру занятости сумму за обучение или не будет ли заведено какого-нибудь дела на меня?

Главное, чтобы периоды не пересекались

Если вы не оформитесь, то никакого обучения, не получите.

Там обучение с 3 ноября по 14 декабря, а оформиться нужно после обучения не позднее 25 числа

Не позднее 25 декабря

Чем грозит не оформление самозанятости после обучения?

Игорь
Подписчиков 2
30.09.2023, 21:07

Проблемы с расторжением договора с Ростелекомом - отказ фото паспорта, невыполнение условий и угрозы суда

Пытались расторгнуть договор в телефонном режиме с Ростелекомом, т.к. переезжали в другую область. В кол центре потребовали прислать им паспортные данные в виде фотографии, на что мы им отказали. Не живем на прошлом месте жительства уже пол года, а Ростелеком насчитывают нам абонентскую плату. Угрожают коллекторами и судом.

Паспорт отправлять не надно. Отправьте письменное заявление о расторжении договора почтой.

По телефону - договоры не расторгают. Могли бы расторгнуть, при выполнении их условий (фото паспорта). Но Вы сами отказались от этого.Без подтверждения вашей личности - договор не расторгнут. Откуда им знать, - КТО им звонит? Кто представился вашим именем? Может кто то решил навредить вам...

Заявление о расторжении заказным письмом, с уведомлением о вручении по почте направьте.-с приложением копии паспорта. Пока Договор не расторгнут, - начисляют правомерно.

О каких правомерных действиях идёт речь?!? По договору ростелеком начисляется ежемесячный платёж за предоставления услуг. Их услугами пол года не пользовались! В случае неуплаты хотя-бы одного месяца, интернет отключали до уплаты долга. Погасить долг могли только мы, т. к. у нас логи и пароль от учётной записи. Следовательно 6 месяцев интернет не предоставлял я и никто им не пользовался с нашей учётной записи.

О каких правомерных действиях идёт речь?!
Вы сами пишете в вопросе, что у вас - АБОНЕНТСКАЯ ПЛАТА.. Этим все сказано. Это значит, что платить ее вы обязаны, вне зависимости от того, пользуетесь услугой или нет.. Только расторжение договора является основанием для прекращения оплаты.

ГК РФ Статья 429.4. Договор с исполнением по требованию (абонентский договор)

1. Договором с исполнением по требованию (абонентским договором) признается договор, предусматривающий внесение одной из сторон (абонентом) определенных, в том числе периодических, платежей (абонентская плата) или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом.

2. Абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором.

Законом предусмотрено возврат денежных средств за неиспользованные услуги. Мы этими услугами не пользовались.

Предусмотрен возврат. (ст. 32 ЗоЗПП РФ) Но не в вашем случае. У Вас-абонентская плата. Впрочем, можете подать иск в суд, и сами убедиться, - какое Решение будет принято. Убеждать Вас, и спорить с вами о том, в чем Вы не разбираетесь, - не буду))))) Удачи Вам!

Добрый день!

Вы имеете право отказаться от услуг и вернуть денежные средства. Вам нужно составить и направить досудебную претензию исполнителю. В претензии требуйте возвратить денежные средства и расторгнуть договор на основании ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Никаких данных паспорта не требуется, только Ваше заявление. По телефону расторжение не делается

Вы не обязаны присылать копию паспорта для расторжения договора.

Жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор.

Людмила
Подписчиков 23
24.08.2023, 10:49
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 116

Подача в суд на компанию из-за задержек по зарплате и невыполнения условий трудового договора

У меня такая ситуация; Меня пригласили на работу на должность территориального управляющего и в электронном письме написали все условия: оклад 40+ 40 премия итого 80000+ гсм; Отработав в этой организации неделю, узнаю, что там задержки по зп больше 2 месяцев, хотя об этом никто не упомянул, решила уволиться, так как нет возможности столько ждать зп,видела сотрудников которые приходили и выспрашивали свою зп!Компания ведет двойную бухгалтерию, там две конторы одна русское молоко, вторая алгоритм; По трудовому договору оклад 40000, но меня уверяли, что все по честному и оклад как и говорили и писали ранее 80000, но при увольнении расчитали по голому окладу! Причем гсм даже не стали возмещать, чеки приложила, сказали возместят и перестали выходить на связь! Всего выплат 16500 с 2 днями отпуска и 3 днями больничного! Можно ли подать в суд? В трудовую инспекцию подала заявление

Да обращайтесь одновременно с трудовой и в суд.

Можно, но если на одних словах, то бесполезно, мало ли что Вам там говорили устно. Обещанного, как известно, три года ждут, на четвертый - забывают.

Правовое значение имеют те или иные доказательства, например, условия трудового договора и т.д.

Относительно премии, чаще всего она выплачивается на усмотрение работодателя, впрочем, надо смотреть условия договора, положения о премировании и т.д. Вряд ли за неделю работы Вы могли по логике ситуации заработать какую-то премию. Как работодатель может оценить Вашу работу для возможного премирования, если Вы и не работали по сути-то.

Нужно, инспекция вам не очень-то поможет.

Татьяна Николаевна Маркова
Подписчиков 2
23.07.2023, 02:20
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 11.7к

Невыполнение условий договора с ритуальной службой - куда обратиться?

17 мая 2023 г заключен договор с ритуальной службой по установке памятника в т.ч бетонные работы, укладка плитки. По условию договора работы должны быть выполнены до 17 июня 2023 г. Работы не выполнены. 11 июля 2923 г ритуальная служба дала гарантийное письмо о выполнении работ по договору до 18 июля 2023 г. Работы не выполнены. Куда жаловаться?

Пожаловаться можно в роспотребнадзор, либо в суд, союлюдая претензионный порядок.

Доброе утро! Расторгайте договор, требуйте возврата уплаченных по договору средств и заключайте договор с другим исполнителем. Пока будете жаловаться зима наступит.

Дмитрий
Подписчиков 7
22.05.2023, 11:53
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 359

Проблема невыполнения условий договора аренды - требовать возврата денег или моментального расторжения?

По договору аренды, арендодатель взял с арендатора деньги за некоторые услуги (например маркетинг, с четким определением, что в эти деньги входит замена баннера). Сроков выполнения условий в договоре нет, баннер не меняется на протяжении более полугода, в переписке с арендодателем были обещания, что все выполнится в течении недели, но спустя месяц после обещаний снова ничего не поменялось. Арендатор планирует съезжать, по договору он должен предупредить арендодателя за 3 месяца до расторжения договора. Как в таком случае поступить, требовать возврата за не выполнение услуги или требовать моментального расторжения, из-за невыполненных условий договора?

Правильны оба варианта, на ваше усмотрение.

Сергей
26.04.2023, 22:07

Обучение на дополнительную профессию - условия договора и возврат средств при невыполнении обязательств

Обучился от предприятия на дополнительную профессию. Составили договор что после обучения я должен отработать два года. Если не отрабатываю два года должен вернуть деньги за обучение. Должен ли я возвращать деньги?

Да, пропорционально времени отработанному на предприятии после окончания обучения.

Александр
Подписчиков 78
04.03.2023, 01:15
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 15.5к

Невыполнение условий договора и проблемы с ознакомлением - опыт жалобы на адвоката в коллегию адвокатов.

Договор подписан деньги нще не платил договор в расрочку но он обещал ознакомиться с делом но до сих порне ознакомленхотя писал что заявление на ознакомление но говорит не дают ответа видь на ответ положена месяц и ещке вопрос если на адвоката жауешься в колегию ад.

Расторгайте договор. Чем дольше будете тянуть, тем больше будете должны.

Тоесть можно расторгнуть и забрать все документы которые ему дал.

Александр, все зависит от условий договора и фактически оказанных услуг. Расторгнуть вправе, однако, адвокат вправе потребовать оплаты фактически понесенных расходов.

Но если он ничего не делал а деньги оплачены.

Напишите претензию о возврате.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте.

Анатолий
Подписчиков 1
24.02.2023, 07:51

Как расторгнуть договор с работодателем при невыполнении условий договора?

Вызвали на работу, вахта 30/30. По приезду оказалось что на участке нет необходимого оборудования для выполнения работ, согласно ТД. Каким образом теперь уволиться чтобы работодатель не обманул с обещанной зарплатой. Работа не производилась по вине работодателя.

Расторжение по соглашению сторон, как вариант.

Так вам и ЗП не выдадут и обратно не увезут.

Здравствуйте.

По соглашению сторон можно увольняться в этом случае.

Но, вообще, не торопитесь. Работодатель обязан в этом случае оформить простой в соответствии со ст.157 ТК РФ с выплатой заработка в размере 2/3. И, возможно, оборудование будет позже? Что говорит работодатель?

С уважением.

Даниил
03.02.2023, 01:55

Невыполнение условий целевого договора - нужно ли выплачивать штраф при негодности к работе?

Заключил целевой договор при поступлении, по оканчанию техникума должен был явиться в течении 3 месяцев для прохождении мед комиссии и трудоустройства, просрочил данное время, сейчас начал медкомиссию, по заключению не годен к работе, должен ли я выплачивать штраф?

Исходите, что говорит контрагент.

Екатерина
Подписчиков 1
02.02.2023, 12:56

Какая ответственность последует за невыполнение условий целевого договора.

Какая ответственность последует за невыполнение условий целевого договора.

Здравствуйте.

Обычно это штрафные санкции и возмещение расходов. В целевом договоре все условия должны быть указаны.

С уважением.

Ваш ответ на вопрос №20197151 бесполезен для меня

ответить

рассылка

отписаться

сегодня, 13:32

Уточнение по вопросу №20197151

В договоре написано ответственность согласно законодательству РФ. Меня интересует нужно ли будет возвращать деньги за обучение, если договор был заключён в июле 2018 года

Если ответы юристов для Вас бесполезны, то придется разбираться самостоятельно. Не отбирайте наше время у тех, кто, действительно, нуждается в помощи.

Анастасия
Подписчиков 1
07.12.2022, 20:34

Возможность возврата денег по договору на юридические услуги при невыполнении условий исполнителем и расторжении договора.

Можно ли вернуть деньги по договору юридических услуг, если исполнитель не выполнил условий договора по предоставлению услуг и в одностороннем порядке расторг его по причине непоступления очередного платежа.

Для этого нужно видеть Ваш договор. Все зависит от того, что в нем написано.

Вам нужно составить письменную претензию (Письменный документ, имеющий форму обращения, вводная, описательная, мотивировочная и резолютивная части. С изложением фактических обстоятельств, указанием норм закона и требование о чем либо) и направить ее Исполнителю.

Если он ИП или ООО, то дальше по указанным нормам.

В случае отказа в удовлетворении законных требований потребителя в течение 10 дней по ст.22 ЗоЗПП,

Вы можете в судебном порядке потребовать:-возврат основной оплаты

- неустойку на основании ст.23, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП)

- штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП

- моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)

- возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)

Это если кратко, более подобно можно отдельно по обстоятельствам применимо к вашим, получить консультацию уже в личном сообщение на возмездной основе.

Да, можете попробовать взыскать через суд сумму неотработанного гонорара.

Анастасия, договор составлял исполнитель, им же были указаны условия, с которыми стороны согласились подписав договор. Вам надо выбрать юриста, представить фото имеющихся документов, совместно обсудить вопрос.

Я как исполнитель, составляя договор, предусматриваю в нем даже мобилизацию, хоть она мне и не грозит. Без обозрения договора, не думаю, что кто-то может дать вам правильный ответ.

По существу вопроса, обжаловать можно все и всем.

Лара
Подписчиков 21
08.11.2022, 21:09
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 140

Возможности банкротства при невыполнении договора целевого обучения - условия и результаты

Можно ли подать на банкротство, по вопросу возврата денежных средств неисполнения по договору целевого обучения. И возможны ли положительные результаты, какие должны быть условия.

Заявление о банкротстве подается не по каким-то отдельным вопросам. Это процедура признания должника неплатежеспособным по всем его обязательствам и пропорционального удовлетворения требований кредиторов. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте.

Можете подать на банкротство. Такого рода долги списывают

Судебное банкротство довольно затратная процедура. Стоит от 100 000 руб. (можно в рассрочку).

Поэтому лучше найти напрямую финансового управляющего самому и с ним договориться.

Но перед этим желательно грамотно подготовиться. Можно с юристом, а можно и самому.

Что касается документов, то у меня есть статья с подробной инструкцией, что за чем следует. www.9111.ru

А в этой статье список документов и информация где их брать

www.9111.ru

Обратиться с заявлением можно при сумме долга от 500 000 руб., но если вы предполагаете, что у Вас не хватит имущества и денег на погашение долгов, то может быть и меньшая сумма.

Подробнее читайте на bankrotway.ru

Добрый день!

Да, конечно можете!

Только судебное банкротство Вам обойдётся от 150000 руб. и выше.

Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Ольга
25.10.2022, 10:26

Продажа квартиры - невыполнение условий договора и возможность продления срока

Заключили пдкп. Я продавец. Нам внесли задаток. Указали срок будущей сделки. Срок договора месяц. То есть за месяц, мы должны были подыскать себе квартиру. Срок истекает. Квартиру подобрать не можем подходящую. Мы не отказываемся от продажи. Можем ли продлить срок договора? Нас не могут принудительно заставить заключить договор купли продажи? На улицу что ли идти жить..

Добрый день! По соглашению сторон заключается доп. соглашение к предварительному договору о увеличении срока действия. А, если соглашение не достигнуто, то Вы обязаны заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Здравствуйте, Ольга! Если покупатель по предварительному ДКП (ст.429 ГК РФ) согласен на заключение дополнительного соглашения (ст.450-453 ГК РФ), то да. Произвольно же продлить нельзя, если это явно не следует из текст договора. Обычно не следует. В этом суть предварительного ДКП. Так что по суду могут понудить к заключению основного договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ).

Доброе утро

Отвечаю на вопросы

1

Можем ли продлить срок договора?

Да, можете продлить.

Можно дополнительно е соглашение сделать.

2 Нас не могут принудительно заставить заключить договор купли продажи?

Нет.

См

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доброе утро, Ольга! Поскольку речь идет о предварительном договоре купли-продаже, подразумевается, что Вы будете заключать ещё основной ДКП в котором и будут оговариваться сроки по освобождению Вами квартиры. В принципе, для правильного ответа имеется необходимость в ознакомлении с предварительным договором.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Вы имеете право продлить срок действия договора.

Составляется допсоглашение к договору о продлении ПДКП.

Никто Вас не может принудить к заключению основного ДКП, это недопустимо по закону.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

- см. ст. 421, 429, 450-453, 549 ГК РФ.

Ольга, здравствуйте!

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ- требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

То есть если сторона по сделке не согласна на продление срока заключения основного Договора купли-продажи, воздействовать на нее вы не сможете. Наоборот, ваши продавши будут принуждать вас к совершению сделки. Отказ от нее вам тоже не выгоден. Придется оплачивать двойной задаток.

Поэтому если подходящий вариант покупки не появляется, возможно придется съехать даже на квартиру...

Желаю вам успешного решения вопроса.

Срок действия предварительного договора купли - продажи (ст 429 ГК РФ) вы можете продлить только при договоренности с покупателем. Если покупатель согласен, то нужно будет на основании статей 450-452 ГК РФ заключить дополнительное соглашение к предварительному договору В этом соглашении указать новый срок. Если же покупатель откажется от продления срока, то вам придется исполнять этот договор. Имейте ввиду, что согласно статьи 381 ГК РФ:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Вы также спрашиваете :Нас не могут принудительно заставить заключить договор купли продажи?

На этот счет в статье 429 ГК РФ сказано:

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

А в пункте 4 статьи 445 ГК РФ говорится о принудительном заключении договора.

Не сможете договориться о продлении срока договора, придется снимать вам жилье, пока не подыщите себе нужное жилье.

Срок предварительного договора можете продлить по соглашению сторон. Одностороннего порядка продления срока законом не предусмотрено.

В случае, если Вы не заключаете договор, покупатель может выйти в суд с требованием об обязании заключить договор на основании ст. 429 ГК РФ. С таким требованием он может обратиться в течение 6 месяцев после истечения срока действия предварительного договора.

Здравствуйте Ольга!

Объясняю Вам!

Если у Вас в предварительном договоре купли-продажи недвижимости в соответствии с ч. 4 ст.429. Предварительный договор ГК РФ указан срок, когда вы должны заключить основной договор, то самостоятельно, без согласия покупателя, Вы его продлить не сможете

При этом по истечении срока, если Вы не приняли никаких действий по заключению основного договора не исключен вариант, когда покупатель обращается в суд с требованием о понуждении к заключению договора

В Вашей ситуации есть два варианта действий:

1. Если Вы не взяли задаток, то можете просто заявить о расторжении договора

2. Так как судя по вопросу Вы этого делать не хотите, то остается только договариваться с покупателем и продлевать срок действия предварительного договора до заключения основного дополнительным соглашением.

Здравствуйте, предварительный договор, заключенный в порядке ст.429 ГК РФ, не подразумевает меры ответственности в виде выселения из жилого помещения, но вот по соглашению сторон его срок продлить однозначно можно, обратите внимание на оформление передачи задатка, данное обеспечение обязательства обязательно должно оформляться в письменном виде. Если этого не произошло, то задаток будет квалифицрован в качестве аванса.

Удачи Вам.

В вашем случае может получиться так, что задаток придётся вернуть в двойном размере, ст. 381 ГК.

Изначально стоило исключить это слово из договора. Возможно покупатель не будет делать на это акцент, поэтому просите его заключить доп. соглашение к договору в силу вынужденной меры.

Это лучший ответ

Здравствуйте Ольга!

Давайте рассмотрим варианты все возможные:

1. Договориться с покупателями и заключить Дополнительное соглашение к Предварительному ДКП ст.429 ГК РФ. Я так понимаю ст. 380-381 ГК РФ у Вас в договоре также прописаны, в случае не исполнения обязательств Вы возвращаете двойной задаток. Поэтому есть смысл просто сдвинуть дату основной сделки на другой срок, по соглашению сторон.

2. Если в ПДКП у Вас прописаны сроки освобождения жилья, то эти сроки также постараться сдвинуть, на практике возможно договориться с покупателями если все заинтересованные в сделке.

3. Если Вы не отказываетесь и согласны на продажу, и при этом покупатели не идут на новые сроки, то в данном случае Вам необходимо съехать в установленные сроки, как вариант на съемную квартиру на 1 месяц пока Вы не найдете подходящий вариант.

4. Если нет соглашения по срокам с покупателями, и Вы не рассматриваете вариант снять на время квартиру. То только отказ от сделки с возвратом задатка.

Всего Вам наилучшего!

Наталья
Подписчиков 3
04.10.2022, 15:13

Может ли физическое лицо подать иск на юридическое лицо за невыполнение условий договора?

Может ли физическое лицо подать иск в суд на юридическое лицо в связи с неисполнением юридическим лицом нескольких пунктов действующего договора, заключенного между физическим и юридическим лицами.

Добрый день!

Да, может. Исковое заявление составляется в порядке ст.131 ГПК РФ.

Здравствуйте!

Да, но в зависимости от ряда факторов. Опишите подробнее.

Да, может, если является стороной этого договора.

Конечно может. Готовьте доказательства и подавайте на их адрес претензию.

Виктор Андреевич
Подписчиков 1
18.06.2022, 23:41

Как обратиться в случае невыполнения условий договора юридической компанией Правовой стандарт, прекратившей свою

Юридическая компания Правовой стандарт, не выполнив условия договора за 375 000 руб. прекратила свою деятельность. Кому жаловаться?

Обращайтесь в суд с иском к правопреемнику либо учредителям юрлица, такие дела не редкость. Вопрос решаемый.

Претензия правопреемнику и в суд.

- см. ст. 32 ЗЗПП, ст. 450 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Виктор Андреевич, для начала - перестать бегать по "бесплатным консультациям."

Узнать среднюю стоимость юридических услуг по региону.

Научиться отличать настоящих юристов от "юристов".

Это просто чтобы еще не заплатить таким же и не задавать тут уже 2, 3, 4-й вопрос на ту же тему.

Далее надо разбираться, действительно ли деятельность прекращена или просто закрыли офис, например, есть ли правопреемники, есть ли основания для привлечения к субсидиарной ответственности. И т.д.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение