Не действительная сделка купли-продажи дома / Гражданское право - 108 советов адвокатов и юристов

невозможно.

нужно поменять паспорт, только после этого можно заключить договор купли -продажи и сдать его на регистрацию

Паспорт СССР не является действительным документом удостоверяющим леность и гражданство лица, на территории РФ.

Отсутствие действительного паспорта может стать препятствием для заключения договора купли-продажи. А для регистрации прав собственности на приобретенный дом в Росреестре, отсутствие действительного паспорта - основание для отказа в регистрационных действий.

Паспорта СССР, если в них вклеены все фотографии, являются действительными. Об этом указывал Верховный суд РФ. Если паспорт Вашей мамы является действительным, то она по нему сможет совершить сделку. Но этого будет трудно добиться. И будет ли с Вашей мамой связываться продавец дома.

Купить может. Для денег паспорт не нужен

Это не возможно. Для начала необходимо заменить паспорт.

Это недействительный документ.

Ошибка, которую можно исправить. Пусть вносят изменения.

Здравствуйте, это ошибка, и в Росреестре могут приостановить сделку если не будет соответствовать действительности.

Здравствуйте. Потребуйте исправить ошибку.

С, уважением

Действительный

Нет.Это техническая ошибка и её можно исправить без суда.

Есть у вас право купить долю за мат капитал.

Вы должны быть собственником всего дома. Зачем вам проблемы с долями? Купите квартиру или дом на эти деньги, но отдельный. Если детям нет 3-х лет. только через ипотеку.

Здравствуйте

Да, это возможно.

Заключите ДКП.

Надеюсь что мой ответ вам полезен!

Добрый день! Да, доли в недвижимости мужчине, с которым вы не в браке при такой сделке не выделяются, поэтому такая сделка возможна и будет юридически действительна.

Удачи Вам!

Гарантий нет

Продавец вправе отзывать доверенность, но действия, что совершены до этого по ней будут действительны.

Людмила!

Дом покупается не по доверенности, а по договору купли-продажи недвижимости. Доверенность не является тем правовым инструментом, на основании которого Вы впоследствии сможете оформить право собственности, не говоря уже о том, что:

а) Доверенность имеет срок действия

б) Доверитель ее может банально отозвать

Оплату производите после сдачи сделки на регистрацию. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Здравствуйте Лариса

Отчуждение объекта недвижимости может осуществить собственник имущества в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Если купили объект недвижимости, то регистрационные действия должны были быть в соответствии с документами о праве собственности

__

Если в правоустанавливающем документе в изначальном - указано объект незавершенного строительства, то по дкп иной объект не мог быть указан, следовательно сделка действительна, законная, если не доказано обратное до совершения сделки дкп

__

С уважением

Екатерина, обратитесь лично к любому выбранному юристу на сайте. Дата ДКП в 2014? Ктов ам сказал? Налог и действительность сделки никак между собой не связаны в вашем случае. Всё в кучу смешали

Здравствуйте.

Чтобы подтвердить право собственности на дом (для его продажи), закажите выписку из ЕГРН в Росреестре, там будут сведения о доме и его правообладателях.

Выписку можно заказать через МФЦ или личный кабинет на портале госуслуг.

Кроме того, украинский договор действителен, но к нему нужен нотариально заверенный перевод на русский язык.

Поскольку дом у Вас в собственности более 5 лет, то на налог Вы не попадаете.

Не забудьте отметить ответ, как "полезный". Будьте благодарны тем, кто Вам помогает бесплатно.

Ну и продавайте, планам дома при сделке купли продажи сейчас ни кому не нужен.

При заключении сделки купли продажи план дома не прилагается.

Если же у вас в сведениях из ЕГРН неправильно указана площадь дома, то тогда вам нужно привести данные сведения в соответствие с действительными.

Добрый день, Евгений Николаевич. Что за документы вам надо сделать? Вы договор купли-продажи зарегистрировали в Росреестре?

Здравствуйте, Евгений Николаевич, если Вы не заключили в письменной форме договор купли-продажи, то право собственности вы не зарегистрируете. Тогда только через суд. Если договор есть, подавайте документы в МФЦ.

Если Вы действительно купили дом, то значит, что сделка купли-продажи была зарегистрирована. И в этом случае состояние продавца никак не влияет на Ваши права собственника. Если же Вы просто отдали деньги и не подписали договор купли-продажи и не зарегистрировали его в Росреестре, то - это серьезная проблема, решение которой зависит от многих обстоятельств. Для этого необходима консультация юриста.

Так просто сделки не расторгаются, нужны основания.

Готовится к судебному разбирательству.

А продавец сказал, почему он хочет расторгнуть ДКП? Быть может, действительно есть основания.

Здравствуйте Вячеслав

Надо найти других наследников и купить у них дом с участком и (или) попробуйте решить вопрос в суде.

Только в судебном порядке возможно признать сделку действительной.

Но суд будет рассматривать дело при условии соблюдения всех необходимых норм закона, которые будут содержаться в исковом заявлении.

Обратите заявление в администрацию и выясните кому теперь принадлежит этот дом.

Каких других? И как их искать если о них ничего не знаем а хозяева умерли в 200 х годах.

Это уже наследники его будут решать, а не вы.

С уважением.

До настоящего времени Вы являетесь собственником дома, поскольку переход права собственности на покупателя не зарегистрирован. Вы можете оформить новый договор купли-продажи с наследниками, если они того захотят и если круг этих наследников Вам известен. В противном случае, сами наследники, после вступления в права наследства, через суд признают право собственности на дом за умершим, а в последующим и за собой. Если у умершего нет наследников, значит дом Ваш и распоряжайтесь им по своему усмотрению.

Просто у него никого нет.

Добрый день, Ольга! Можете оформить ДКП в МФЦ.

Действительно нот форма обязательна, так как продаете долю..

С 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.

А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, уважаемый Евгений!

Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.

Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.

7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;

2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:

1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;

2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;

3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.

Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Понятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)

[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.

Добрый вечер, Евгений!

Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения

о правообладателе объекта недвижимости;

о документах, подтверждающих право собственности;

об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);

о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект

Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.

Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».

Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав

(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .

Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Добрый день!

Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.

Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.

До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.

Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.

В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.

На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Добрый день!

Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.

Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.

До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.

Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.

В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.

На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Квартира моя, 97 года. Ранее возникшее право. Чтобы зарегить право собственности в росреестр нужна эта самая справка.

Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?

Здравствуйте Наталья, как вы могли купить дом без документов, это самовольная постройка? Или составили расписку?

Если Вас обманули, заверяя, что все нормально, а оказалось нет документов, то подавайте иск в суд о признании сделки не действительной. В каком виде Вы вообще сделку совершали? Хоть какой-то договор купли-продажи есть?

Если отсутствуют документы на дом - это самовольная постройка, которая может быть снесена по решению суда. Поэтому нужно предпринять все действия к ее узаконению и как можно быстрее. Узаконить дом возможно только при наличии оформленным прав на землю в судебном порядке.

Собственник может продать Вам дом. а Вы можете его купить. В этом случае завещание не будет иметь никакой силы.

Здравствуйте! Если собственник продаст Вам дом то завещание уже не будет действительным (нечего будет наследовать)

Добрый день

Стандартная сделка купли-продажи жилого дома, оформляйте сделку, нотариус наследнику должен выдать свидетельство о принятии наследства, как только свидетельство будет в наличии обращайтесь в Многофункциональный центр муниципальных услуг (МФЦ).

Возьмите Выписку из ЕГРН в органах юстиции или через МФЦ о правах на дом. В Выписке будет указан собственник. Если собственник до сих пор Ваш отец, Вы имеете право на наследство. Отказ от наследства писать не нужно.

Доброго дня не исключено что договор купли продажи можете быть поддельным, поэтому помимо выписки из егрн желательно сделать копию этого договора и отдать экспертом, если действительно подделка то это будет серьезным основанием для признания такой сделки недействительной и привлечения сестры к уголовной ответственности (ст. 159, 327 УК РФ, если все же сделка прошла регистрацию! Звоните пишите я в Ставрополе!

Нужно читать условия договора, что бы вам точно ответить.

Да, возможно расторгнуть договор купли-продажи. Направляйте письменное требование продавцу. В случае отказа вопрос решается в судебном порядке.

Это Ваше право подать такой иск о признании сделки не действительной. Но придется доказать, что это существенные нарушения и Продавец знал о том, что дом находится в аварийном состоянии.

Если дом не в долевой собственности, то нотариальное удостоверение сделки не требуется, достаточно в Росреестре зарегистрировать переход права собственности.

Если до не в собственности у несовершеннолетнего, не по договору пожизненного содержания с иждивением и не в долевой собственности, то заверять договор у нотариуса не обязательно, только для возможного удобства сторонам. Договор купли-продажи недвижимости подлежит только государственной регистрации, согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте, Дмитрий!

Договор купли-продажи дома не требует нотариального заверения. Оно обязательно только в том случае, если продавцов несколько и продаются доли.

Можете вы расторгнуть договор.

Расторгайте договор - ст.450 ГК РФ, имеют место скрытые недостатки.

Здесь сложно судить на основании того что есть трещины-насколько некачественным является этот дом А чтобы расторгнуть договор купли-продажи ст 549 ГК РФ нужно доказать, что был куплен некачественный дом.

Считается действительным. Регистрации его не требуется. Ваши права, если их нет В ЕГРН подлежат регистрации по Вашему желанию, на основании документов БТИ (регудостоверение) и этого договора.

Добрый день, все сделки с недвижимостью до 1999 года регистрировались органами БТИ и ваш соответственно так же там должен быть зарегистрирован (печать об этом должна быть на самом договоре). Если вы сторона по договору, закажите в БТИ справку, за кем числится недвижимость, и увидите, имеется ли та же ошибка в сведениях о регистрации. С этой справкой обратитесь в любой МФЦ с вопросом: будет ли эта ошибка препятствовать подтверждению регистрации права. Если будет, то вам придется обратиться в суд за установлением факта принадлежности документа (договора).

Здравствуйте! Если Вы хотите расторгнуть ДКП и вернуть денежные средства, то Вам для этого нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Только в судебном порядке признавать сделку не действительной, если конечно продавец откажется расторгнуть договор и вернуть деньги. Иск надо мотивировать тем, что продавец Вас ввел в заблуждение относительно технического состояния дома. Возможно придется провести строительно-техническую экспертизу.

Добрый день Светлана. Вопрос оплаты является существенным для исполнения договора купли продажи. Любые изменения в существенные условия договора должны оговариваться дополнительными соглашениями, в противном случае сделку могут признать не действительной. Обговорите этот вопрос с продавцом, оформите дополнительное соглашение, так Вы подстрахуете себя. Удачи и успехов Вам.

Ваша обязанность платить коммунальные возникла с момента оформления права собственности на дом.

Долги долны взыскиваться с прежнего собственника.

Но их наличие для Вас тоже проблема, а потому договаривайтесь..

Ирина, в соответствии с п. 1 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Вы являетесь собственником данного дома, поскольку права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Следовательно, в связи с этим, как собственник имеете право поставить на регистрационный учет по данному адресу своего родственника, и не только родственника.

Добрый день!

Сделка по купле продаже оспорима на тех основаниях, которые вы указали. Обращайтесь в суд, признавайте договор не действительным по существенным условиям, возврат денежных средств в полном объеме.

Мне не нужно расторгать договор. Дом стоит, идет отделка.

Здесь важно знать когда переоформлялось имущество, нет ли нарушений со стороны росреестра, и период когда вы узнали о сделке, .. для вас это срочно подавать в суд о признании сделки недействительной.

Я подала иск о том, что б сделку признали не действительной, но моё предварительное заседание переноситься, а у них суд уже 6 марта. А дом он продал маме 15.01.2018, и когда я заказала справки из Егрн для суда, они пришли уже на имя его мамы, разница в неделе где то.