Нотариальное уведомление

Да,об этом д.б. сообщить юрист

Рекомендую к нотариусу - дорого, но сердито... Иначе нассамоварите..

Оформите либо нотариально удостоверенные извещения , либо через телеграммы известите ы рамках ст.250 ГК РФ

Здравствуйте! Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки. Уведомление с предложением покупки можно направить сособственникам заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот способ подтверждает факт и дату получения извещения. При регистрации сделки в Росреестре необходимо предоставить доказательства надлежащего уведомления сособственников. Таким образом, отправка уведомлений заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении соответствует требованиям законодательства и будет принята Росреестром для регистрации сделки купли-продажи.

Здравствуйте. Нет, в законе четко прописан срок 30 дней не на ответ, а на заключение договора

Нет. Четко указывается конкретная сумма. Нотариус нарушать закон не будет.

Законом не запрещено указывать про возможность переговоров.

Но по сути грамотный юрист скажет, что такое указание может быть использовано против Вас тем, кому адресовано такое уведомление с указанием на неокончательность цены. Человек может затянуть Вашу продажу на неизвестный срок и оспорить в суде при необходимости.

Лучше не делать такой приписки, переговоры о снижении цены вести устно.

Добрый день! Не нужно повторно направлять уведомление, если продаете по более дорогой цене. В данном случае права второго владельца не нарушаются.

С Уважением!

Если бы цена продажи была ниже, тогда возможно признать сделку недействительной.

Если продана по цене выше, чем в уведомлении, то маловероятно, что сделка будет признана недействительной

НЕ МОГУТ! Дороже можно, дешевле нельзя, даже на 1 рубль меньше.

Если он захочет снизить цену, то должен прислать вам новое уведомление о приемущественном праве выкупа по ст. 250 ГК.

Цену он может установить любую, это его право (ст. 209 ГК РФ).

Но вот продать посторонним лицам, дешевле, чем предлагает вам не имеет права.

Если он решит снизить цену, то обязан вам заново направить уведомление с новой ценой.

В судебном порядке, без вариантов

Здравствуйте Наталья! Для отмены исполнительной надписи необходимо обратиться в суд по месту нахождения нотариуса.

При подготовке заявления обратите внимание на положения статей 45, 91, 91.1, 91.2 Основ законодательства РФ о нотариате.

Для более подробной консультации необходимо ознакомиться с исполнительной надписью.

Не может. Вам нужно направить письменный акцепт

Вам надо дать согласие через нотариуса.

Конечно влияет. Он Вас письменно уведомил о недостатке средств?

В судебном порядке.

Добрый день, Дарья!

Возможно, поскольку Вы не согласны с суммой долга в том числе, отмена исполнительной надписи нотариуса происходит через:

Исковое производство

Если вы не согласны с размером долга, который банк взыскивает через нотариат, то обращаться в суд нужно с исковым заявлением. При этом в качестве ответчика в деле будет участвовать кредитор, а в качестве третьего лица — нотариус, совершивший такую надпись. Через исковое производство вы сможете оспорить размер долга и отменить нотариальное действие.

Добрый день! Исполнительную надпись отменить можно в судебном порядке. А вот чтоб восстановить срок на подачу иска нужны уважительные причины (почему не получили уведомление нотариуса о совершении исполнительной надписи).

sudact.ru

К документам в суд приобщайте ходатайство о приостановке ИП.

Пока решаете вопросы с судом, то часть 5.1. статьи 69 ФЗ № 229-ФЗ вам в помощь, если работаете официально.

Здравствуйте, Сергей!

Извещать в письменной форме орган МСУ не требуется, потому что продается доля, а не весь земельный участок.

Другого наследника тоже не требуется извещать. Т.к. правила об извещении применяются к третьим лицам, т.е. когда доля продается третьему лицу, а не одному из дольщиков (ст. 250 ГК РФ).

При дарении не нужно извещать ни МСУ ни других дольщиков.

Нотариальное удостоверение не требуется.

Здравствуйте, Сергей!

1. Сделки с участием не всех долей требуют обязательного нотариального сопровождения. Так как в сделке участвуют не все собственники, ч. 1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости".

2.Обязательно необходимо письменно уведомлять других долевых собственников, они имеют право первоочередной покупки. В течение месяца они должны дать письменный ответ, если ответа не последует, то по истечению месяца молчание можно расценивать, как отказ от права покупки и тогда вы можете продавать иным людям свою долю.

3. Орган местного самоуправления извещать не нужно.

4.При заключении договора купли-продажи или дарении доли земельного участка сельхозназначения нотариальное удостоверение сделки необходимо, так как участок продается не целиком, а отчуждается его доля. Договор в простой письменной форме, Росреестр не зарегистрирует и приостановит регистрацию, как только увидит.

Добрый день, Сергей!

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Поскольку число участников долевой собственности не превышает 5, то действуют общие правила отчуждения доли в праве собственности.

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ соблюдение преимущественного права покупки требуется в случае продажи (мены) постороннему лицу.

В данном случае доля продается другому долевому собственнику, который по смыслу ст. 250 ГК РФ посторонним лицом не является, следовательно, уведомлять третьего участника долевой собственности о намерении продать долю не требуется. Равным образом не требуется уведомлять оставшегося участника о дарении доли.

Сделка требует нотариального удостоверения (ч. 1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Добрый день.

1. При продаже доли з/у необходимо нотариальное заключение сделки;

2. При дарении доли з/у необходимо нотариальное заключение сделки;

3. При продаже доли, нужно получать отказ от других собственников.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Ст. 250 ГК РФ

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

4. При продажи доли не нужно извещать муниципальное образование, т.к продается доля земельного участка.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ст. 8.

5. При дарении доли-не нужно извещать муниципальное образование.

Ответ отключен модератором

Ответ относиться к случаю, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять лиц и доля дариться или продается одному из участников долевой собственности на этот же участок;

1).Извещать в письменной форме орган местного самоуправления и другого наследника (сына) о намерении продать 1/6 доли не требуется.

2).Извещать орган местного самоуправления о заключении договора дарения 1/6 доли земли сельхозназначения между неполнородными собственниками долей не требуется.

3).При заключении договора купли-продажи или дарении доли зем. участка сельхозназначения обязательное нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Обоснование.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

5. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

Здравствуйте Уважаемый Сергей!

Данные сделки что купля-продажи, что дарения, являются нотариальными. Поэтому обращаетесь к нотариусу и проводите сделку. Для того чтобы соблюсти ст. 250 ГК РФ, можете от третьего собственника от сына получить нотариальный отказ от покупки.

Также при продажи доли земельного участка с/х назначения от Администрации не требуется разрешение на продажу, либо отказ от покупки, так как здесь не идет речь о целом з/у.

Всего Вам наилучшего!

Добрый вечер, Сергей.

5)Так что просто продает и забывает об этом.

ст.246, 250 ГК РФ,

Здравствуйте Сергей

Продавец 1/6 доли должен известить Орган местного самоуправления о продаже доли в праве собственности на землю сельхозназначения, если площадь земли пропорционально доли на земельный участок, составляет не менее чем 10 процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ в соответствии с ч.1 ст.5, п.3 ст.4 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023) , так как доля в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения подлежит отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности. Другого наследника извещать в этом случае не нужно.

Нет разницы, какую сделку совершаете, дкп или дпрения, - все равно является отчуждением и орган местного самоуправления извещается.

Если не известите орган местного самоуправления, то:

Согласно ч.2 ст.5 данного закона-Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

_____

Нотариально оформляется сделка при отчуждении доли в праве общей долевой собственности вне зависимости по дкп или дпрению-ч. 1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости

Да тут в целом возможно согласие нужно

За помощью в составлении ответа вы можете обоатитьмя к любому юристу в личные сообщения.

Нужно обжаловать исполнительную надпись нотариуса в суд.

Всё правильно

Если в договоре предусмотрено внесудебное взыскание путем нотариальной надписи, а также если взыскатель вас предупредил заранее о том, что имеется задолженность и он собирается совершить нотариальную надпись, то всё верно. И суд вы проиграете.

Вот вам ссылка - посмотрите решение суда по аналогичному делу:

xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai

"""" Нотариус вынес нотариальную надпись по кредитному договору! """" Непонятно о чем речь!

Никита, вы вправе обжаловать исполнительную надпись нотариуса в судебном порядке. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023).

Заинтересованное лицо, считающее неправильной совершенную нотариусом исполнительную надпись, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения нотариальной конторы нотариуса, которая рассматривается в порядке особого производства в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Все правильно. Вы были должны банку. Кредитор вправе обратиться к нотариусу за нотариальной надписью (довольно распространения практика). Уведомления банки присылают, а если вы сменили место жительства или номер телефона, вы должны были уведомить кредитора.

Уведомить соседей о преимущественном праве выкупа надо путем высылки нотариального заявления с указанием цены, ст. 250 ГК.

Здравствуйте! Можно обратиться за такой выпиской, написав заявление на имя начальника почтового отделения и указав в заявлении период, за который Вы просите отследить поступление отправлений на Ваше имя. Но быстро это не будет. Срок ответа на заявление 30 дней.

Здравствуйте!

Это исполнительская надпись нотариуса, аналог судебного приказа. Вам необходимо обратиться в суд с иском

Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления!

Доброе утро!

Значит кредитор обратился сразу к нотариусу для выдачи нотариальной надписи в качестве исполнительного документа.

Данную надпись можно в суде будет обжаловать, но это не просто, как с судебным приказом...

Сначала к нотариусу этому обратитесь для ознакомления с документами.

Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Наталья, добрый день! В данном случае, я бы рассмотрел вариант с дачной амнистией, там очень упрощенная процедура.

Вы выполнили требования ст.250 ГК РФ.

Можете продавать.

Никакого нотариального уведомления не требуется.

Тем более он ответил, значит в курсе продажи..

Что он там просит это совершенно все равно..

Не купил в течение месяца, значит всё.

Здравствуйте, Галина!

Он не прав.

Участие нотариуса не требуется.

Продавец лично может направить уведомления сособственникам заказными письмами с описью вложения и уведомлениями о вручении или телеграммой.

Почтовые документы подтверждают надлежащее уведомление.

Если 30 дней прошло с вашего уведомления, неважно в каком виде оно было вы вправе свою долю продать любым иным лицам. У вас по закону все соблюдено.

В Гражданском кодексе (ст. 161.1, ст. 250) нет сроков, ограничивающих действие указанных документов. Они не утрачивают юридической силы.

Это вопрос ук нотариусу. У каждого свои расценки.

Зачем Вам их забирать?))) Собственники уже считаются уведомленными, забирать письма не обязательно, сейчас все отслеживается по трек номеру, тем более это нотариат у них много подтверждений отправки, не переживайте.

Можно выяснить причину нежелания получить письма и попробовать устранить ее. Если отказ нотариуса незаконный, можно жаловаться в местную нотариальную палату.

Обжалуйте в суде исполнительную надпись нотариуса, если договор не предусматривал такой способ взыскания долга и были допущены иные нарушения нотариусом.

Скорее всего суд сосед проиграет т.к. письмо ему отправлялось, он просто не ходил его получать.

У соседа нет шансов на победу, письмо лицо просто физически не получило.

Марина,

Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)

А поэтому для того, чтобы ответить на Ваш вопрос надо как минимум:

- изучить иск

- изучить прилагаемые документы

- ознакомиться с позицией другой стороны дела

- знать, какие доказательства представили в суд стороны

- знать, какие действия судом уже предприняты и в каком состоянии дело.

Добрый день. По делам о преимущественном праве покупки доли (ст. 250 ГК РФ) не предусмотрено признание сделки недействительной и возвращение ситуации в первоначальное состояние. Правильно заявить иск можно только о переводе прав и обязанностей покупателя на себя: если сосед докажет уважительность причин не получения письма, он должен будет внести на депозит суда полную стоимость этой доли, суд эти деньги вернет Вашему покупателю, а сосед станет собственником. Вы формально будете ответчиком по делу, но реально, если сделка была оформлена правильно, Вас это не коснется, кроме возможных судебных расходов (порядка 50 тыс. в среднем)