Нотариальный отказ от доли в квартире

ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3

Здравствуйте!

Уведомление от выкупа доли рассылается другим собственникам недвижимости.... Они должны дать свой ответ, будут покупать долю или нет, в течение месяца. Могут сразу отказаться от выкупа и месяц не ждать.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Здравствуйте, Владимир Владимирович!

Если условия продажи доли не поменялись, то как такового срока отказа от доли нет.

Влалимир Владимирович, как правило подождать нужно месяц

Сможет, если докажет, что отказ был подписан в состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий и не мог ими руководить. Отказ от участия в приватизации есть односторонняя сделка.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (ст 177 ГК РФ).

Здравствуйте, Лариса! Не так просто. Если к примеру речь об отказе от приватизации, на которую имел право согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то если у не инвалидность не по причине психического заболевания, то такой отказ будет очень проблематично оспорить. То же самое со сделкой по отчуждению доли (ст.166-181 ГК РФ).

Если же речь об отказе от приобретения Вашей доли, то проще в этом случае соблюсти порядок преимущественного права покупки без оформления нотариального отказа, а по истечении срока, отведенного законом: согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Этот вариант существенно упростит Вам ситуацию: не придется никому ничего оспаривать, если формально процедуру выполнить в соответствии с законом.

В соответствии с п.24 Правил признания лица инвалидом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 20 февраля 2006 г. № 95, МСЭ проводится по заявлению гражданина (его законного представителя). Отсюда следует, что освидетельствование и установление инвалидности дееспособному лицу возможны только на добровольной основе.

Здравствуйте, уважаемая Лариса!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом, в силу п. 1 ст. 29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

Согласно п. 2 ст. 30 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.

В этой связи любая сделка, совершенная таким гражданином, действительна также при ее последующем письменном одобрении его попечителем. Сделки, предусмотренные пп. 1 и 4 п. 2 ст. 26 ГК РФ, такой гражданин вправе совершать самостоятельно.

Таким образом, с юридической точки зрения любая сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий может быть признана судом недействительной (ст.177 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ)

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Лариса!

Теоретически такие риски есть. В раскам статьи 177 ГК РФ.

Он ограничен в дееспособности?

Задано вопросов 231, из них VIP - 0

Вам пора переходить на платные вопросы, либо лично к юристу обращаться, либо переводом вопросов в ВИП. Мы не работники сайта, и нет никакого желания обеспечивать вам ваши гонорары за наши бесплатные ответы. Также и обучением юристов, мы не занимаемся. У нас нет ни лицензии, ни пед. образования.

Почти нет шансов, увы. Но можете попробовать.

Здравствуйте, можно обжаловать, но надо будет доказать, что вынужденная мера и так далее.

Здравствуйте Юлия Михайловна

Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ.

Удачи!

Если дети несовершеннолетние, то в органы опеки нужно обратиться. Если совершеннолетние, то им предложить выкупить. При отказе, жена может продать мужу.

Уточните все таки, сколько собственников в квартире?

Продавец обязан уведомить о продаже своей доли всех собственников, ст.

ст. 165.1., 250 ГК РФ. Орган опеки и попечительства должен одобрить отказ.

Добрый.

Для начала нужно получить разрешение органов опеки, а после нотариальный отказ.

Для отказа от права преимущественной покупки нужно согласие органа опеки.

Просто направьте сососбственникам уведомление о продаже, пройдет 1 месяц с моменты получения ими уведомления, и можете продавать.

Отказ от алиментов законом не предусмотрен.

Добрый день

Нет, отказ не предусмотрен, но можно заключить соглашение о передаче доли в зачет уплаты алиментов.

Такого основания для прекращения выплаты алиментов, взыскиваемых в судебном порядке, как отказ матери от получения алиментов, в ст. 120 СК РФ не предусмотрено.

Юридическую силу имеет любая расписка.

Но в случае возникновения споров, нотраиальная распискалучше, так как доказывать ее наличие не надо.

Нет, не имеет данная расписка никакой юридической силы.

Мало того, такую расписку и нотариус не заверит, так как нет такого в законодательстве - отказ от алиментов.

С Уважением!

Здравствуйте! Не имеет. И нотариусы такие расписки не заверяют. Родитель не вправе отказываться от алиментов, это деньги ребёнка и нарушение его прав.

Право на взыскание алиментов сохраняет силу даже при наличии такой расписки.

Валентина, всё зависит от стоимости наследственной доли. Обратитесь к любому нотариусу вашего города.

Подаёте заявление нотариусу об отказе от наследства и всё. Отказ подразумевает от всего наследства, а не частично.

Если прописан в другом месте, то не надо.

Верховный суд и Федеральная нотариальная палата, считают, что в законе четко определен круг лиц, которые должны стать собственниками жилья, купленного на средства маткапитала. И исключить кого-либо из членов семьи из числа сособственников нельзя.

Рекрмендую Вам обратиться к нотариусу и узнать удостоверит ли он такой отказ. Удачи.

Я правильно поняла, что мне необходимо таким образом оформить в собственность долю в квартире, приобретенной на средства материнского капитала? А если старшему сыну не нужна эта собственность и эта квартира, что тогда делать? Какие варианты у него?

Вы совершенно правы, это глупость со стороны сотрудников банка.

Здравствуйте!

Одно дело общее имущество, другое единоличное)) это так, шутка юриста. Согласно ст.250 Гражданского кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Таким образом, сын супруга обязан предложить Вашему супругу купить его долю.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Таким образом, отказ у Вас требуют потому что Вы не предоставили извещение о продаже доли либо срок, прошедший с момента такого извещения, менее месяца.

Только при наличии определенных обстоятельств: невменяемость, введение в заблуждение, наличие заболеваний, не давших на тот момент понимать значение своих действий и руководить ими или давление.

Согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Таким образом, если не хотите ждать месяц, то оформите нотариальный отказ.

Добрый день! В данной ситуации нужно соблюсти правила ст. 250 ГК РФ, а именно, вас должны официально уведомить о предстоящей продаже долей, чтобы соблюсти ваше право преимущественной покупки. При этом необязательно оформлять нотариальный отказ от сделки, достаточно вашей подписи на уведомлении о предстоящей продаже.

Здравствуйте.

Так как Вы продаете квартиру одному покупателю, отказы заверять не нужно.

А вот договор купли-продажи нужно будет удостоверить у нотариуса.

Статья 42. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Добрый день. В данном случае право преимущественной покупки не применяется. Так как вы продаете одновременно.

О каком отказе идет речь?

Об отказе в покупке, об отказе от вступления в наследство или как?

Или подарить таким образом хотите долю?

Такая расписка недействительна. Нотариус ее даже удостоверять не будет. Заключайте договор дарения.

Нет, отказ обязательно должен быть заверен нотариусом. Ваша расписка не имеет юридической силы.

У нас с мужем развод, он хочет его получить быстро, я же прошу отказаться от доли в совместной собственности.

А данное соглашение нужно заверять у нотариуса?

Можете оформить отказ у любого нотариуса, без привязки к местонахождению имущества.

Дело в том, что при покупке квартиры с использованием материнского капитала обязательно должны быть выделены доли детям - насколько законным является отказ дочери от своей доли – непонятно, нужно разбираться …

Однако в каждом конкретном случае нужно разбираться, поэтому точного ответа на ваш вопрос дать невозможно…

Может совершеннолетний оформить отказ от доли. Здесь не может быть никаких противоречий.

Совершеннолетний вправе отказаться от своей доли, которую ему выделяют.

Интересует отказ от ВЫДЕЛЕНИЯ ему доли.

Здравствуйте! Если хотите продать свою долю, то предварительный порядок с предложением выкупа соблюдать обязательно.

Можете не предлагать выкупить вашу долю. Это ваше право, а не обязанность. Отказ нотариально заверять не требуется.

Вы обязаны письменное предложение им направить.

Здравствуйте, да, в данном случае можно оформить либо нотиральный отказ, либо слать письмо по почте. Нотариальный отказ будет стоить около 1200 рублей.

Добрый день

На самом деле отказ как таковой не предусмотрен законодательством. Быть может вы дали согласие на продажу общей квартиры, в таком случае надо знакомиться с ситуацией более детально, для того, чтобы определиться с перспективой.

Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить документ, который Вы подписали.

Отказ от супружеской доли не предусмотрен Семейным Кодексом. Если вы выдали нотариальное согласие на продажу, то его можно отозвать.

Вы написали не отказ, а согласие на продажу. Нельзя отказаться от тоо, чего у Вас не было.

Да его можно отозвать.

ВЫ вправе взыскать с него 1\2 платежей, что он внес в уплату ипотеки в период брака.

Супруг не является единоличным собственником квартиры. Квартира в долевой собственности. Он может остаться плательщиком по квартире, а выгодоприобретателем дети.

Добрый день.

В Вашем случае я бы рекомендовал обратиться в суд с иском о разделе имущества, чтобы закрепить право на квартиру за Вами, так как ипотечную квартиру лучше делить через суд, чем составлять соглашение у нотариуса. Таким образом, Вы защитите свои и детей интересы.

За составлением необходимых документов или более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу в личные сообщения либо по контактам под ответом.

Удачи Вам!

Согласно п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, за заверение доверенности на заключение сделок, требующих нотариальной формы в соответствии с законом РФ, взымается госпошлина в размере 200 рублей. Кроме государственной пошлины, нотариус взымает плату за техническую и правовую работу: консультирование, проверка документов, подготовка текста заявления или доверенности, запросы. Точная сумма этой платы зависит от нотариальной конторы или нотариального округа – в пределах 300-500 рублей.

Не надо ни какого нотариуса можно грамотно написать самому.

Здравствуйте! Конечно через суд. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

Можно как то найти образец этого отказа в исковом заявлении? Нужен ли юрист или сами справимся?

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Во-первых, если второй дольщик жилья, который желает отказаться от своей доли собственности в квартире, является Заемщиком по ипотечному кредиту, то "отказаться" от обязанностей по возврату кредита с пртоцентами он не сможет без согласия Банка, так как согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Во-вторых, в судебном порядке вы уже решили вопрос с долями в квартире, так что суд вам не поможет изменить решение суда, вступившее в законную силу, да и не вправе суд игнорировать положения статьи 39 Семейного кодекса РФ.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В-третьих, но вы вправе решить этот важный жилищный вопрос с супругом без суда на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

После того, как вы разделите по соглашению свое общее имущество, тогда уже вы можете решать все вопросы по ипотечному кредиту с Банком.

Удачи Вам.

Для этого нужно согласие банка, а он никогда такого согласия не даст.

Зачем ему выводить из кредита ещё одного заёмщика. Чем больше тем лучше.

Для этого нужно согласие банка, а он никогда такого согласия не даст.

Зачем ему выводить из кредита ещё одного заёмщика. Чем больше тем лучше.