Обезопасить сделку / Гражданское право - 4061 советов адвокатов и юристов

Покупаю 23 декабря квартиру которая досталась продавцу в наследство 5 лет назад. Большое недоверие риэлтору и продавцу которые давят и торопят. С трудом вроде-бы склонили их к аккредитиву и к нотариальной сделки (нотариус знакомый риэлтора правда). Если отменю сделку то по предварительному договору должен буду риэлтору 95000. и потеряю обеспечительный платёж 100000 который дал продавцу. Требуют что-бы вначале внес аккредитив, а потом уже ехать к их нотариусу. Могу ли я как-то обезопасить покупку что-бы в будущем не объявились другие наследники? Можно ли взять какую-нибудь форму нотариального заявления от продавца что в случае судебного разбирательства он за свой счет возместит все финансовые и имущественные потери? Если есть то как эта форма называтся?

Покупаем квартиру у женщины которая находится в монастыре и выглядит не совсем здраво, так как хочет продать свою квартиру и все деньги отдать монастырю, но квартира которую мы хотим купить единственное жильё у неё.подскажите как нам максимально обезопасить сделку купли продажи что бы она потом не заявила в суд что была в заблуждении и продала?

Хотим преобрести машину с иностранными казахскими номерами. Возможно, по генеральной доверенности. Как избежать обмана и обезопасить сделку, и возможно ли, в последующем постановка на учет в рф с номерами другой страны. Спасибо.

В покупаемой мною квартире следующая история: собственник умирает и по закону квартира отходит жене, при этом дочь, зная о своей доле по закону, не подает прав на квартиру. Т.е. фактически дочь может восстановить свои права. Что мне, как покупателю, необходимо взять с нее, чтобы обезопасить сделку?

Покупаю дом, смущает два момента.

1. Продавец владеет недвижимостью около года и в выписке написан документ основания договор дарение (без оформления у нотариуса), а то есть его можно оспорить.

2. Подарила его её мать и по мимо продавца у нее еще двое детей и они тоже имели вид на этот дом. Матери около 80, а продавцу около 60.

Вопрос: Что нужно сделать, чтоб максимально обезопасить сделку и минимизировать риски с дальнейшим оспариванием?

П.С. Очень нужен этот дом!

Родители подарили квартиру 5 лет назад, право собственности перешло сыну (росреестр), сын является юридическим собственником квартиры. Сейчас сын хочет продать квартиру. Вопрос: как обезопасить сделку купли-продажи квартиру сыну, чтобы родилеи не смогли оспорить сделку дарения а также сделку купли-продажи квартиры (так как родители морально против)? И насколько в данной ситуации надежно будет обратиться к нотариусу для сделки?

Покупаем квартиру. Продавцу 81 год, чтобы обезопасить сделку хотим заверить сделку у нотариуса, либо в день подписания договора, получить освидетельствование Врача-психиатра о вменяемости продавца. Какая из данных процедур полностью обезопасит нас? И есть ли какие-то требования к врачу-психиатру, который может вынести заключение о вменяемости?

Ситуация: трехкомнатная Квартира, где одна комната оформлена и зарегистрирована на одного человека и 2 жилые на другого (не дольщики).

Пришло письмо от нотариуса: о том что один из собственников продаёт за 1500 000 эту комнату и предлагает ее выкупить.

Обратились в Сбербанк, собрали кучу бумаг и в понедельник приглашают подписать договор, но Продавец отказывается так как не нашёл себе жильё в замен и когда найдёт не знает? Что делаешь в этой ситуации? Как юридически обезопасить от провала сделки?

Пож хочу купить участок в месте с домом, у бабушки у нее паспорт Украинский пока, у меня РФ.Муж у нее умер по наследству вступает она. Как можно обезопасить сделку эту, т.к бабушка просит задаток пока не вступит в наследство. Может какой нибудь предварительный договор купли продажи составить? ! Спасибо и подскажите куда мне обратиться чтою эта сделка проходила под присмотром професионала юридически

Как можно обезопасить сделку купли-продажи квартиры, если продавец пенсионного возраста? В договоре будет пункт, что продавец считает себя дееспособным, нормальным, отдает отчет в собственных действиях, в дальнейшем родственники смогут оспорить этот пункт, если со временем в здоровье продавца что-то изменится, или этот пункт полностью обезопасит сделку?

При покупке квартиры продавец просит указать в договоре купли продажи цену ниже (для уменьшения своего налога) как можно обезопасить такую сделку?

Сестра предлогает купить её долю 1/4 квартиры у неё там прописаны дети и она сама. Как мне обезопасить сделку чтоб потом долю её не забрали обратно из за детей (сестра неблагонадежная)

Продаю свою квартиру. Покупатели (молодая семья) намерены приобрести её за счет ипотечных средств, сертификата «Молодая семья» и средств материнского капитала. Риэлтор со стороны покупателей проинформировала, что ипотечные деньги поступят на мой счёт в день подписания ДКП, а вот средства по указанным сертификатам, поступят в течении 2-3 недель. Получается, что квартира мне уже не будет принадлежать, а деньги поступят не в полном объёме. Каким образом можно обезопасить сделку и предусмотреть поступление всей суммы в день сделки? Или подобный порядок предусмотрен законодательством?

Я как начинающий юрист, у меня есть мой адвокат, я у него в помощниках, у меня такой вопрос: каким образом можно обезопасить, если адвокат за оказании услуг в суде говорит условно сумму 100.000 руб, но клиент говорит, у меня только на руках 50.000 а остальное будет в ближайший месяц, суд на след неделе. Но если адвокат выпишет ордер, даже если клиент недоплатит сумму, он не может отказаться от клиента и защищать его будет дальше.

Вопрос, как обезопасить данную сделку. Клиент иностранный гражданин, и потом явно в обычном гражданском просе не заберем этих денег.

Покупаю квартиру менее 3 лет в собственности. В москве. Оформляю на жену. Долгое время не работает. Продавец показывает 1100 тыс. руб. как обезопасить сделку? Возможен ли налоговый вычет? Спасибо. Сергей.

Квартира была куплена в браке (долевка), потом также в браке был оформлен договор уступки квартиры мужем жене, в этом договоре была прописана сумма которую жена должна выплатить мужу. Произошел развод. Сейчас при продаже этой квартиры (уже с регистрацией права собственности жены) возник вопрос о том, что бывший муж может оспорить законность этой уступки и признать все дальнейшие сделки недействительными. Как обезопасить сделку купли-продажи от этого. С момента развода прошло 3 года.

Решили купить квартиру. Муж оформил предварительный договор купли-продажи с продавцом и дал задаток 500 тыс. И договорился, что сделку завершит за 2 месяца. Все это оформлено договором. На следующий день продавец стал слезно просить дать в задаток еще 1,5 миллиона, мол срочно нужны деньги. Я твердо сказала не давать такой большой задаток. Муж решил тогда взять деньги в долг и купить сразу квартиру без растягивания на 2 месяца. Мол, сразу отдадим деньги и все, квартира наша никаких проблем. Но, я боюсь отдавать деньги сразу, считаю, что есть риски, что сделка не завершится... слишком мне странным кажется поведение продавца. Я права? Как обезопасить сделку? И еще, имеет ли значение, что квартира в собственности у продавца всего 1 год?

Вопрос о сделке с недвижимостью! Покупка квартиры у юр. лица, который находится в другом городе. Как обезопасить сделку, если условия продавца такие: аккредитив не хочет, но необходимо перечислить часть суммы, только потом подписание договора, и затем внесение оставшейся части суммы.

Два продавца продают квартиру у каждого соответственно 1/2

Одному 30 лет, другому 50 лет

Купля продажи будет через нотариуса

Вопрос: Достаточно ли будет справок ПНД и НД от этих продавцов (какой срок давности у справок?) и присутствия нотариуса?

Или лучше приглашать врача на сделку для спокойствия чт бы потом продавец не мог оспорить сделку типа сказав чт он не осознавал то делал?

Благодарю за ответы заранее.

Квартиру продаю я. Покупатель с сертификатом, как обезопасить сделку? Обязательно ли оформлять через натариуса или можно и через МФС.

Покупаю квартиру в собственности менее 3-х лет. Мне квартира нравится я в ней заинтересован. Продавец предложил указать в договоре сумму 1 000 000 р. реальная стоимость 6 400 000 р. Как обезопасить свою сделку?

Как поступить? Продать квартиру, купленную в браке, через 18 лет после развода, регистрационная палата требует согласия супруга, в то время как у него истек срок исковой давности. (на руках у меня 3 консультации специалистов за последние 10 дней). А теперь он согласие не дает, хочет половину квартиры. Куплена квартира в браке в 1993 г., развод в суде - 1994 год, от раздела имущества он отказался на суде, почему рег. палата требует его согласия? Куда обращаться? Я понимаю, что риэлторы хотят обезопасить сделку для покупателя, а как же Закон и мои права?

Благодарю за внимание и спасибо за ответ. Уже просто хочется разобраться, может я должна подать в суд, но на кого и на что?

Мы хотим приобрести квартиру. Она не приватизирована а хозяин проживает в другом регионе. Хозяева-3 взрослых, оформили на маму доверенность на приватизацию квартиры после которой мама за обговоренную сумму будет приобретать данную недвижимость. Вопрос: как нам можно обезопасить сделку от того что хозяева после приватизации передумают по цене на квартиру в большую сторону?

Можно ли быть уверенным в чистоте сделки по покупке автомобиля, если перекупщик оформляет ДКП не от себя, а от прежнего хозяина. Сам же он машину не регистрировал на себя. Как обезопасить сделку?

Хочу продать свой автомобиль в рассрочку на 2 мес, что мне нужно сделать, чтобы обезопасить себя и сделку.. Спасибо.

Я хочу приобрести товар по объявлению у продавца из другого города. Оба физлица. Ищу способ обезопасить сделку, но попроще, чем обмениваться подписанным договором купли-продажи по почте перед тем, как произвести обмен деньги-товар. Возможно ли как нибудь сделать это по электронной почте? Например, если человек напишет мне электронным письмом расписку, что обязуется отправить такой-то товар в таком-то состоянии в такие-то сроки, во вложении отправит мне копию паспорта и напишет, что подтверждает, что это его паспорт и его электронная почта.

Как мне обезопасить сделку при покупке квартиры, я передаю ему задаток в размере 100000 руб, а после остаток суммы с оговоренной датой...

Я читал в интернете что необходима расписка от продавца (получении денег), а так же необходим какой то дополнительный договор «Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме», — говорится в ст. 380 Кодекса. Что это за документ? И какие еще меры предосторожности необходимы? Так же в договоре указываю двойную неустойку, в случае его отказа от продажи квартиры. ДОГОВОР ЗАКЛЮЧАЮ СРАЗУ ОСНОВНОЙ.

А так же на какой стадии я могу начать делать ремонт в данной квартире? После подписания основного договора и составления акта передачи имущества, ключей?

Какие формы расчетов в деталях - существуют в сбербанке, используя личную ячейку. При продаже, к примеру торгового здания. Цель - обезопасить сделку купли-продажи торгового здания. Стоимость 20 млн. руб.

Хотим приобрести дом на участке 10 сот, земля находиться в собственности, а дом нет говорят, что дом сразу на нас будут оформлять при небольшом залоге. Подскажите на сколько это безопасно и как безопасней покупать дома.

Хочу приобрести земельный участок ИЖС, участок уже нашёл но продаёт его не собственник, а доверенное лицо по генеральной доверенности. На какие документы мне стоит обратить внимание для того чтоб обезопасить сделку, тем более что продавцы хотят внесения залоговой суммы.

Мама уже 5 лет живёт с мужчиной-у которого есть жильё, приобретённое очень давно. Он иногда живёт у мамы, иногда мама унего, всё лето они живут на его даче.

У него есть дети.

Скажите пожалуйста-какие будут его права на новую квартиру-получится купленную в гражданском браке. Ему-61 год, маме-45?

Как можно обезопасить сделку, чтобы он и его дети не имели на неё прав.

Мама говорит, что я единственная наследница и что она с ним не расписана-поэтому бояться нечего.

Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли связываться с покупкой квартиры, которая находится в ипотеке. Продавец хочет рассчитаться с ипотечным кредитом, получив от меня деньги за эту, покупаемую мной, квартиру. Как избежать связанных с этой ситуацией рисков?

Совершаем сделку купли-продажи недвижимости. Риэлтор со стороны продавца работает по доверенности оформленной в США, в которой разрешено и продавать и получать деньги и документы. Собственник приехать не может. Общались лично по скайпу, сказала, что все знает-одобряет.

Берем ипотеку через банк, банк доверенность проверял, одобрил. Все документы на руках у риэлтора есть. Вроде все хорошо. Но дело серьезное, страшновато и квартира нам эта очень приглянулась. Подскажите, что еще нужно сделать, чтобы минимизировать риски?! и вообще стоит ли во все это ввязываться?! может быть застраховать сделку в страховой компании-какие гарантии?!

Хотим продать дом. Покупатель предлагает отдать половину стоимости сразу (в феврале) а половину после 17 мая. Расплатиться материнским капиталом. Второму ребенку будет три года в мае. Не знаем стоит ли затевать такую сделку.? Какие подводные камни могут быть, и как себя уберечь от мошенников. Или застраховать себя от всевозможных ситуаций.

Как обезопасить себя при сделке купли продажи доли в квартире. Долю выкупают родственники, но отношения с ними такие, что хочу быть уверенной, что все пройдёт хорошо. Когда должна быть передача денег и каким лучше способом, чтобы я им отдала документы на квартиру и была уверена, что деньги они тоже мне отдадут. Спасибо!

Я стою на учете пнд, имею инвалидность 2 гр. по психиатрии, дееспособности не лишена, как мне продать квартиру чтобы мать не могла оспорить сделку?

Прошу совета по следующей ситуации. Составлен договор купли-продажи квартиры (мы - покупатели), продавец отказывается выписаться из квартиры до момента заключения сделки. В договоре прописано, что продавец гарантирует, что на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован и не прописан. Объясняет тем, что МФЦ (куда мы подаём документы по сделке), они сами автоматически выписывают и прописывают. Однако деньги за квартиру мы отдаем раньше сделки на несколько часов (наличными принять отказались, только через банк). Как нам (покупателям) обезопаcить сделку? Ведь если мы подписываем договор в этот день - мы покупаем квартиру с прописанным человеком. Стоит ли заменить пункт договора о прописанных на "продавец обязуется сняться с регистрации по данному адресу в течение пяти рабочих дней"?

Одобрит ли Пенсионный Фонд сделку купли-продажи квартиры за материнский капитал, если ребенку 3 месяца?

Продаю дом, покупатель берет займ под материнский капитал. Сделка в понедельник, а деньги сказали отдадут в течении дня или на следующий день, так как у компании банк ВТБ, а у занимателя Сбербанк, якобы возможна задержка. Вопрос. Как быть? Составлять расписку или возможно до сделки перечисление быстро займа, заёмщику?

Вчера мне давали советы вот по этому вопросу (дублирую):

Хотим купить квартиру в крыму собственник (внучка) на основании завещания от бабушки, у бабушки есть сын, который был прописан в квартире до ее смерти. На данный момент его найти не могут, чтобы выписать, а квартиру продает внучка. Какие есть риски при покупке такой квартиры? Прописанный не инвалид и не пенсионер, ему 52 года.

Внучка говорит, что документы оформляли у нотариуса вместе с прописанным и нотариус им сказал, что завещание не оспаривается, поэтому письменного отказа сына умершей бабушки от доли наследства нет.

Какие варианты безопасной покупки квартиры есть?

Если внучка выпишет его из квартиры через суд, на каких основаниях он может оспорить решение суда и вернуться в квартире, купленную нами?

*с хозяйкой квартиры договорились о предварительном договоре с задатком. Кто может составить его на платной основе недорого. Нужно чтобы правильно прописали все риски, а то вдруг этот родственник дядя в тюрьме.

Хотим купить квартиру в крыму собственник (внучка) на основании завещания от бабушки, у бабушки есть сын, который был прописан в квартире до ее смерти. На данный момент его найти не могут, чтобы выписать, а квартиру продает внучка. Какие есть риски при покупке такой квартиры? Прописанный не инвалид и не пенсионер, ему 52 года.

Внучка говорит, что документы оформляли у нотариуса вместе с прописанным и нотариус им сказал, что завещание не оспаривается, поэтому письменного отказа сына умершей бабушки от доли наследства нет.

Какие варианты безопасной покупки квартиры есть?

Если внучка выпишет его из квартиры через суд, на каких основаниях он может оспорить решение суда и вернуться в квартире, купленную нами?

Продажа доли в квартире.

Здравствуйте меня зовут Максим. Хотелось бы задать вопрос по продаже своей 1/4 доли в квартире. Вопрос в том что квартира находится в в другом городе. Возможности приехать туда нет. Мы словесно договорились с человеком у которого остальные 3/4 доли о продаже. Обговорили цену которую мне отдадут они за долю. Как быть? Есть один человек который находится на месте продажи квартиры, может на него написать доверенность? И не обманут ли меня они, вдруг отдадут другую сумму меньшую за долю? Спасибо.

Два брата владеют квартирой в равных долях. Один решил продать другому свою долю через договор дарения. Как юридически грамотно провести сделку, чтобы одариваемый не потерял свои деньги в будущем, если возможно по какой-то причине в будущем договор может быть признан недействительным.

Хочу приобрести ангар под разбору у физ. Лица. Продавец брат владелицы участка на котором расположен ангар, ангар ни как не оформлен. У продавьца на руках нотариально заверенное заявление на допуск на участок техники для разбора ангара, от собственника участка. Как безопаснее оформить сделку, договор? Оформлять ли нам его нотариально, или достаточно заключить договор купли продажи строй материалов между физ лицами?

Нужна консультация.

На рассмотрении в Сбербанке находится стопка (именно стопка) документов на ипотеку на покупку доли в квартире, где 3 доли и 5 хозяев.

Вся квартира идёт в залог банку.

1 доля - моя

2 доля - покупаю

3 доля - тесть с тещей, которые приватизировали ее в 1993 году имея на руках несовершеннолетнего ребенка.

Ранее не было необходимости вписывать детей в Свидетельство. А с 1998 года обязали вписывать.

Так вот, банк в лице тупой блондинки менеджера по ипотеке (злой я на неё), сейчас хотят завернуть ипотеку мне на покупку доли №2, т.к. для них риск в том, что если завтра дочь поссорится с родителями, может подать в суд и расторгнуть сделку вернув себе кусочек в доле 3.

Так вот: Имеется ли какая возможность с юридической точки зрения, как это можно обойти? Например дописание чего-то в ДКП, или Нотариальное или еще что-то?

Менеджер по ипотеке говорит что только Дарение доли дочери это может исправить!

Нашли "новую вторичку" - собственность владельцем получена чуть больше месяца назад. Покупалась по ДДУ в январе 2019.

При проверке продавца квартиры на сайте ФССП нашли исполнительное производство от апреля 2018. Сумма задолженности не указана. Предмет исполнения: взыскание налогов, сборов включая пени. Прекращено по статья 46 часть 1 п. 3 через 2 месяца после открытия.

Насколько рискованно покупать у такого продавца, ведь как я понимаю, ИП может быть заново открыто в любой момент? Можно ли по каким-то ресурсам в интернете более подробно узнать на основании чего открыто ИП и сумму задолженности?

Мы купили дом 3 года назад с использованием мат кап. Плюс доплата. Сейчас решили данное жилье продать. Наши покупатели присматриваютмя к дому и собираются так же приобрести за мат кап и доплата. Они сами продают квартиру в др регионе и просят возможнлсть оплатить остаток после их продажи своей квартиры. Скажите пжл какие есть риски в данной схеме расчета? Ведь продажа их жилья может затянуться на неопределенный срок. Как лучше всего поступить? Стоит ли соглашаться на такой вид расчета? И еще вопрос может ли мы допустим. Составить договор купли продажи начать процелуру с пенсионный фондом перечисления средств на наш счет и вторым этапом после продажи их жилья (т.е. покупатель на наш дом) после того как они выплатят остальную сумму за дом оформить свидетельства права собственности и завершить слелку. Заранее спасибо.