Обмен доли на квартиру / Недвижимость - 6082 советов адвокатов и юристов

Ни одному риелтору нельзя доверять. К риелтору надо идти со своим юристом. Сделки с долями, в том числе и договоры мены, должны быть удостоверены нотариусом, именно к нему и обращайтесь. Нотариус удостоверит сделку только после тщательной проверки. Сделка проходит через нотариуса, он и проверяет всю сделку. Как безопасно провести сделку обмена доли на квартиру с доплатой? В Москве Куда лучше обратиться? Можно ли это сделать через агентство недвижимости, например Циан, будут ли они тщательно все проверять?

Квартира приватизирована на меня (3\4 доли) и отца (1\4). Он согласен передать свою долю в обмен на альтернативное жилье с пожизненной оплатой услуг ЖКХ. В ближайшее время он готов переехать в новую квартиру. В квартире прописана моя дочь. Нашу квартиру мы планируем продать и купить другую в ипотеку (т.к. часть денег с продажи пойдет на покупку квартиры отцу). Подскажите как лучше оформить наши договоренности, без переоформления его доли.

Я, муж, и двое наших несовершеннолетних детей имеем по 1/4 доли в квартире. Дополнительно у меня есть доля в квартире моих родителей. Я хочу выменять долю детей в общей квартире, на свою долю в квартире родителей. Нужно ли мне согласие родителей на такой обмен, и согласие мужа, если он в договоре обмена будет выступать как представитель детей? И если нужно, то обязательно ли его заверять у нотариуса? И должны ли они как то фигурировать в договоре обмена?

У нас две квартиры 47 и 60 метров. В каждой квартире по 1/4 доли на каждого из 4 членов семьи (один несовершеннолетний сын, дочь 25 лет и мама и папа) Можно ли обменять большую долю дочери в квартире 60 квадратов на меньшую долю сына в квартире 47 квадратов? Нужно ли согласие органов опеки, ведь в результате несовершеннолетний сын станет собственником 1/2 квартиры в 60 м 2

Да, это возможно сделать. Сделка нотариальная. Надо обратиться к любому нотариусу. Здравствуйте! Юридически это реально. Только сделка будет у нотариуса Сын дарит свою долю в квартире маме, мама свою долю сыну. Уведомлять сособственников не нужно. Однако смысл ракировки?

Квартира мамы наследственное имущество и сын наследник первой очереди по Закону. Мама может вообще завещание написать на сына, если есть ещё наследники. А сын совершеннолетний? У женщины в собственности квартира, у сына 1/3 доля в другой квартире, возможно поменять доли в квартирах-долю сына в квартиру мамы, а мамину на долю сына. У женщины 2 группа инвалидности, спс

Что нужно для того чтобы сделать обмен? В трех комнатной квартире у меня доля в собственности 1/3, еще по такой же доле у родителей. У родителей есть еще квартира, где собственник один отец. Нам нужно совершить обмен, мою 1/3 обменять на вторую квартиру. В квартире, где доли прописан мой несовершеннолетний ребенок (собственником не является) Потребуется ли при обмене доли на квартиру разрешение опеки? Выписать и прописать себя с ребенком я хотела после обмена. Достаточно, ли договор мены составить только у юриста, можно обойтись без нотариуса? Заранее огромное спасибо.

Хочу поменять 1/4 доли в квартире моего несовершеннолетнего сына (где он и зарегистрирован) на половину дачного дома (этой долей сегодня владеет чужой человек) за городом, где не предусмотрена регистрация. Сына хочу зарегистрировать вместе со мной в Москве на моей жилплощади (1/2 доли в квартире).

В 2018 году купила 1 комнатную квартиру за 1250 тыс. В 2019 подарила сыну 1/2 доли в этой квартире. В 2022 обменяли свои 1/2 доли на 1/2 доли в комнате в 2 комнатной коммунальной квартире. Доли оценили в 750 тыс. Обмен без доплаты.

Вопрос: нужно ли подавать Декларацию и платить налоги мне (я пенсионер, есть ещё недвижимость в собственности) и сыну?

Как проще всего (потратив минимум денег и времени) обменяться долями в квартирах? Ситуация такая: есть 2-е квартиры у каждой в совладельцах 2-а человека с равными долями, нужно чтобы каждый из них стал единоличным владельцем 1-ой из 2-ух квартир (т.е. обменять свою долю в одной квартире на долю в другой)

Приобрели квартиру в ипотеку, 3 комнаты 70 кв. Ипотеку закрыли при помощи мат. капитала. В настоящее время решили продать вышеуказанную квартиру. У меня в собственности имеется другая квартира, помешьне 46 кв., хочу договором мены обменять доли детей в этой квартире, на ту что поменьше естественно выделив равнозначные доли в этой квартире. Возможна ли такая сделка, все ли будет законно? Как и где оформляется?

Вопрос такой: два наследника первой очереди получили в наследство 2 квартиры (соответственно, по 1/2 в каждой квартире каждый). Договорились, что лучше бы обменяться долями, чтобы у каждого было по одной целой квартире. Как лучше произвести данный обмен? Получить свидетельство о праве на наследство, а потом подписать соглашение о разделе наследства у того же нотариуса? Или обменяться как-то по другому? Хотелось бы минимизировать количество посещений официальных заведений для данной операции.

Касательно разрешения, выданного органом опеки. Я, моя мама, сестра и ее 14-летний сын имеем по 1/4 доли в 3-х комнатной квартире. У меня в собственности есть 2-комнатная квартира. Мечтая разъехаться с сестрой и ее сыном хотели сделать обмен их двух 1/4 долей в 3-комн. Квартире на 2-комн. Квартиру по 1/2 на сестру и ее сына. Орган опеки выдал разрешение с формулировкой разрешить отчуждение доли племянника напрямую мне с одновременным заключением договора дарения мной ему 1/2 доли в 2-комн. Квартире. Не противоречит ли указанная формулировка ч.3 ст. 37? Можно ли потом оспорить разрешение и аннулировать продажу между мной и сыном сестры? Не хотелось бы "сыграть" в одни ворота. Спасибо за ответ.

Я владею 1/2 доли однокомнатной квартиры вместе с братом, но договориться по ней мы не можем. Также мы поровну 1/3 являемся собственниками трёхкомнатной квартиры (я, брат и отец - собственники). Т.к. 3-х комнатную квартиру занимает брат с папой, могу ли я заселиться тогда в 1-комнатную квартиру и подать в суд на обмен долей на брата?

Могу ли я совершить обмен комнаты, приобретенной на мат. капитал плюс доплата на квартиру моей мамы? Она проживает в другом месте. Или это возможно только через продажу комнаты кому то постороннему.

Как рассчитывается налог на доходы физического лица в следующей ситуации. Я купила в 2018 году 1/3 долю в квартире за 934 тыс (кадастровая стоимость квартиры 4 млн), в этом же году я по договору мены обменяла эту долю на 1/10 в другой квартире, кадастровая стоимость квартиры 2,8 млн). И планируем вторую квартиру где у меня 1/10 доли продать за 2 млн. в этом же году. Как в этом случае будет рассчитываться мой подоходный налог за 2018 год? налоговый вычет на покупку жилья я уже ранее использовала по другому объекту.

У меня доля в собственности в квартире с родителями, 1/3. Подскажите пжл, как лучше произвести обмен этой доли на другую квартиру, которая принадлежит родителям? Либо может лучше отказаться от этой 1/3, а квартиру родители по дарственной сделают? Спасибо.

По наследству нам с братом досталась трехкомнатная квартира после кончины матери. Моя доля по завещанию составляет 3/4, доля брата 1/4 - по закону (он инвалид 2-й группы по общему заболеванию). В настоящее время я покупаю отдельную комнату в благоустроенном общежитии в целях переселить туда брата и стать единственным собственником квартиры. Вопрос: Каким образом лучше и быстрее можно оформить эту сделку, через совместный договор дарения или через обмен доли брата на приобретенную комнату?

Можно ли составить брачный договор о расчете долей (1/2 каждого) на квартиру находящуюся в ипотеке? Договор купли-продажи только на мужа (от меня согласие), в ипотечном договоре он - заемщик, я - созаемщик. Он согласен на договор. При разделе (учитывая, что в договоре купли-продажи только он и в банке он основной заемщик) будет действовать этот брачный договор о равных частях?

И, как будет происходить раздел, если он произойдет до выплаты ипотеки, при условии, что первоначальный взнос мы вносим пополам?

Собственниками однокомнатной квартиры являются два наследника по завещанию в размере 1/2 доли каждый. Один из собственников дает свое согласие на продажу квартиры ТОЛЬКО при условии получения им своей доли от продажи в виде однокомнатной квартиры или хорошей комнаты в малонаселенной квартире. От получения своей доли в виде денежных средств - отказывается. Что делать в этом случае второму собственнику?

После смерти матери осталось две квартиры, в одной я дольщик 2-х ком. и ее разделили между нами пополам, а вторая однушка в ней я имею 25%, а 75% отец. Отец мне предлагает что бы я отписал ему свои 25%, а он мне отпишет долю матери в 2 хком. Но за собой оставит 1/3 в этой квартире. Если я на это не соглашусь и все останется так как разделили первоначально, отец может сделать дарственные на свои доли.

После погашения ипотеки, в квартире выделили доли всем членам (мне, мужу, и двум детям) по 1 4 доли. Квартиру планируем продавать, чтобы с помощью новой ипотеки приобрести большую. Но детям мы должны предоставить другое жилье, а в новой кватире выделить им доли не получится, так как квартира будет обременена ипотекой. Моя мама хочет подарить моим детям долю в своей квартие. Могу ли я обменять долю детей в своей квартире, на долю в квартире моей мамы, не прибегая к услугам нотариуса, если опека дает согласие на такой обмен?

Если квартира в сособственности в долях, может ли один сособственник произвести обмен своей доли с третим лицом, не ставя в извесность другого сособственника, если, например, у того есть намерение выкупить эту долю?

Добрый день! Подскажите, как оформить обмен доли в квартире на комнату в другом месте? Сделка безденежная. Меня беспокоит то, что если делать два договора купли продажи, то это две госрегистрации и возможность приостановки/отказа одной из них.

Можно ли сделать эти две операции в одном договоре купли продажи при том, что продажа доли сейчас идет через нотариуса?

Не идите на это. ДКП и Акт подписывайте в одно время - в день сделки. Что родственник не приедет и придётся его выселять посуду ,делать это всё лучше в один день Проверьте на чистоту сделки правоустановку на ее квартиру. Насчет проживания родственника - ваше право. Вера, рисков много! Акт приема-передачи помещения должен соответствовать фактической дате передачи помещения. Родственник к этой истории, вообще никакого отношения не имеет. Рейдерша предложила обмен доли в нашей квартире (у нее втораядоля) на ее квартиру в Подмоскоаье. И предлагает в договоре прописать, что Акт передачи кв подписываем через 2 месяца. (пока там будет жить ее родственник, который там не прописан) Какие могут быть риски?

Если у бывшего мужа будет очень маленькая доля могу ли я по суду выселить его из квартиры предоставив другое жилье в виде комнаты площадью 14 кв. м (т.е сделать обмен долю чтоб записали мне а комнату на его собственность)

Помогите разобраться. У меня есть доля в двухкомнатной квартире. Могу ли я подарить её ребенку, взамен его доли в квартире, которую приобрели за материнский капитал. Возможно ли произвести такой обмен, чтоб в будущем, при продаже жилья не пришлось спрашивать разрешения бывшего мужа (он его не предоставит)?

У меня такой вопрос, мы покупали дом под материнский капитал и делали доли на 4 человека, на всю семью, после развода он не выписан из этого дома и не отказался от доли в доме, сейчас у меня есть возможность обменять дом на квартиру, возникнут ли у меня какие-нибудь трудности с обменом дома?

Скажите пожалуйста могу ли я обменять дом на квартиру, где площадь приобретаемой квартиры меньше площади дома, дом приобретали на материнский капитал есть несовершеннолетний ребёнок

Мой несовершеннолетний сын от прежнего брака имеет 1/4 доли приватизированной квартиры, где я сейчас проживаю с новой семьёй. Хочу купить комнату с оформлением на своё имя, чтобы по достижению его совершеннолетия, каким-то образом обменять его долю на эту комнату. Правильны ли мои рассуждения, или есть более лучшие варианты?

Спасибо за помощь.

Мы купили за мат. капитал дом 46 кв. м,доли детям не выделяли, а сейчас хотим этот дом поменять на квартиру 52 кв.м,можно ли выделить доли детям сразу в квартире?

Могу ли я до вступления в наследство совершить обмен долями с другим человеком между квартирами или это делается только после вступления в наследство?

4-х комнатная квартира 63 квадратных метра общей площади находится в совместной собственности (в результате договора мены от июня 1995 года) на меня, бывшего мужа,

мою маму (бывшую тещу - 1936 года рождения). В момент приобретения квартиры нашему сыну было 7 лет и в договор мены как собственник он включен не был. В ноябре 1995 года в квартире была прописана еще и свекровь (1943 года рождения).

Все эти годы налог на имущество платили трое: я, муж и теща по 1/3 соответственно.

В 2001 году муж приобрел для свекрови в пригороде отдельную квартиру в собстенность на ее имя, но выписываться из нашей квартиры она наотрез отказалась.

В связи с невозможностью дальнейшей совместной жизни и разводом, который был оформлен в сентябре 2007 года я хотела бы определиться с долями на квартиру. Бывший муж говорит об 1/3 части своей собственности. Могу ли я инициировать "пересмотр" договора мены и выделить долю сыну? Каков порядок этого процесса?

Вопрос по оформлению договора равноценного обмена дома на квартиру необходимо получать разрешение органов опеки, если в доме прописан несовершеннолетний ребенок (не собственник), или достаточно будет письменного согласия родителей?

Хотела бы уточнить, можно ли обменять доли детей в квартире 52 м 2 в Москве (по 1/3 у меня и у детей) на две равные доли в квартире мужа (отцом детей он не является) в квартире 40 м 2 в Москве (пополам). В квартире муже также прописан его сын (собственником не является). Делается это с целью продажи большей квартиры и улучшения жилищных условий. Спасибо!

У меня 3\4 доли в однокомнатной квартире. Мне предлагают выкупить 1\4 долю за 500000 руб. Стоимость всей квартиры 2000000 руб. Что мне делать.

Я с братом являемся собственниками на пополам однокомнатной квартиры и по 1/3 вместе с отцом трёхкомнатной. Мы договорились обменяться с братом долями, как юридически это легче и быстрее оформить, т.к. в трёхкомнатной прописан ребёнок брата и как я понимаю нужны документы из органов опеки, можно ли обойти этот вопрос, чтобы ускорить процесс. Заранее спасибо.

Умер отец несовершенно летней дочери в доме после его смерти есть обязательная доля, мать же не выделив дочери долю обменяла дом на квартиру только на себя можно ли считать сделку не действительной.

Хотим сделать родственный обмен долями в квартирах. Какие документы необходимы для предоставления в росреестр? Есть: двухкомнатная квартира в ЦАО г. Москвы, где живут отец с младшей дочерью (собственность пополам) и трехкомнатная квартира в ВАО г. Москвы, где живут мать со старшей дочерью (собственность по полам). Дочери хотят поменяться долями между собой. Родители не возражают. Спасибо.

Я и моя сестра вступаем в наследство маминой квартиры. Мама умерла в феврале 2019 года. Сестра за свою долю квартиры мамы хочет сделать обмен квартирами. У меня малосемейка я собственник. Как сделать обмен чтобы сестра меня не обманула? Моя доля в квартире мамы обязательная доля. Спасибо.

Здравствуйте, с братом получили наследство жилой дом и земельный участок и находимся с ним в 1/2 доли, по обоюдному согласию решили осуществить равноценный обмен на квартиру, скажите кто занимается договором мены? Юрист или натариус? Какие документы нужны для оформления с обоих сторон?

Я нахожусь в г уфе, жена в г омске. Хочет дом обменять на квартиру. Дом брали под мат кап. вместе. Говарит что мне для этого надо ехать в г омск для подписи бумаг и письменного заявления о передачи доли ребенку. Но я не на что не претендую. Можно как то сделать так что бы мне не ехать в г омск? По паспарту мы еще не разведены. Как быть, может есть другой выход? Без поездок.

Мы хотим поменять дом на кв. риелтор предложила такую схему. Мы продаем дом, взяли аванс 270 тыс. руб. (расписка), покупатели оформили мат. капитал и еще должны 270 тыс, которых как оказалось пока нет, мы отдали 270 тыс. руб на аванс квартиры (расписка). Одновременно отдали два пакета документов в юстиции, причем нам хоз. кв. написала расписку на то, что получила от нас всю сумму согласно договора к-п. и претензий не имеет, а покупатели нашего дома написали хоз. квартиры, что должны им сумму денег не достающую за дом. Нам юстиция вернула док-ы, так как оказалось, что квартира куплена под мат. капитал и у них обязательства перед детьми на доли в квартире. (по документам дети в долю не входят) Что делать?

Доброго времени суток. Мой вопрос таков. Я хочу обменять долю в квартире на частный дом. Сам заниматься не могу т.к. сейчас работаю в другом регионе. Мне предложили оформить доверенность на риэлтора. Но я боюсь остаться без ничего. Подскажите как быть в данной ситуации.

У нас обмен дома на 2/3 доли в квартире. Вопрос в том на сколько ли законна сделка если продавец не хочет на момент сделки выписывать не совершеннолетнего ребенка, уведомление хозяину 1/3 доли отправили самостоятельно без натариуса. И после сделки может ли хозяин 1/3 доли отменить сделку и лишить нас жилья.

В одной новой квартире 60 м 2 собственники бабушка и дочь 1/2 у каждой. В другой квартире хрущёвка 30 м 2 у дочери 1/5, у внука (5 лет) 2/5. Можно ли сделать обмен долями между бабушкой 1/4 (15 м 2) на 2/5 внука (12 м 2)?

Оценки обеих долей сделаны. На лицо улучшение по метрам и стоимости для несовершеннолетнего. Предварительно получив разрешение опеки.

У меня были доли 1/2 в двух квартирах (т.е. две "половинки" двух квартир). Вторым владельцем был отец, точнее, мои родители. Чуть больше года назад я по договору мены с отцом обменял мою половинку в одной квартире на его половинку во второй. В результате я стал единоличным владельцем одной квартиры, а отец - единоличным владельцем второй. Доплат не было, просто обмен. Прошло чуть больше года. Как раз начались санкции, материальное положение ухудшилось. Недавно у меня пошли просрочки, хочу подать на банкротство. Не оспорят ли сделку обмена? По идее, если бы ее не было, то сейчас одну из моих "половинок" могли бы продать. С другой стороны, тогда же я не предполагал, что наступит несостоятельность. Кредиты были, они давние, но я платил еще год полностью.

У мужа и его брата доли в квартире по 1/4. У мужа есть в собственности комната в общежитии. Как можно сделать обмен комнату на долю брата? Спасибо.

У меня есть 1/2 доли в 2 комнатной кв я хочу с мамой обменяться (дарственными) она мне однушку + я выписываюсь из другой кв и прописываюсь в однушке и доплачиваю по сумме сколько не хватает

Мама согласна

Надо ли звать оценщика на 2 кв чтобы оценил мою половину и тк которую я хочу?

И как заключить сделку с мамой об обмене дарственными + доплата? И

Где это делается?

Хотим обменять долю ребенка в старой квартире на равноценную долю в новой квартире (куда мы все и переехали). Ребенок жены, но ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ запрещает сделки с несовершеннолетним не только родителям (опекунов/попечителей), но и с супругами и близкими родственниками. Нигде не могу найти, чьи близкие родственники имеются ввиду в ст. 37 ГК РФ? Если речь про близких родственников опекунов/попечителей/родителей, то получается статья не запрещает сделку с близкими родственниками супруга, не являющегося родителем... Т.е., например, можно обменять долю в нашей новой квартире, принадлежащую моей маме, на долю ребенка жены в старой квартире. Просьба подсказать правомерна ли такая сделка?

Если правомерна, правильно ли я понимаю, что ст. 37 не ограничивает право родителя предствалять несовершеннолетнего в сделке с близким родственником супруга, не являющегося родителем ребенка?