Общее имущество собственников в многоквартирном доме / Имущество - 1459 советов адвокатов и юристов

Инициатор ОСС вынес на голосование вопросы о целевом сборе на закупку системы видеонаблюдения в подземном паркинге МКД и об ежемесячном сборе средств за ее обслуживание, а также вопрос о включении системы видеонаблюдения, закупленной на указанные взносы, в состав общего имущества МКД. Причем в голосовании принимают участие все собственники жилых и нежилых помещений МКД, а расходы по установке системы видеонаблюдения в паркинге и по дальнейшей ее эксплуатации хотят возложить ТОЛЬКО на собственников машиномест.

Прошу пояснить, каким минимальным количеством голосов участников ОСС указанные решения (о целевом взносе и об увеличении состава ОИ) могут считаться принятыми? И правомерно ли, что расходы на установку и содержаний системы видеонаблюдения возлагаются только на владельцев м/мест, а не на всех собственников МКД, ведь этим ОСС, если оно состоится система видеонаблюдения будет включена в общее имущество МКД. спасибо за ответ.

Кроме решения собственника общего имущества в мкд для передачи в право пользования, что ещё нужно? У нас тоже собираются передать части стены под вытяжку с выходом на кровлю. Формулировка очень странная. Все в одном пункте по голосованию.

Передать право пользования сроком на 5 лет, с последующей пролонгацией, с единовременно выплатой 250 тыс. р на весь срок и оплате на счёт, который будет в последствии представлен осс. Надо ли составлять договор, надо ли указать кто будет подписывать его от лица собственников, нужна ли доверенность представителю (одному из собственников) , нужна ли регистрация договора.? Дело в том, что ничего не говориться о передоверии кому-то ещё. Какие подводные камни могут быть при таком голосовании за все одним пунктом?

В доме собрались делить средства, получаемые от рекламы за вспомогательные площади, за общее имущество собственников средства получает каждый собственник соразмерно его имуществу в доме Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в МКД?

Обанкротился застройщик МКД в 2017 году. Подвалы как-то умудрились вывести из общего имущества, включить отдельно в конкурсную массу и продать в 2021 г. Можно ли ка-то опротестовать данное действие и вернуть доступ к подвалам собственникам квартир?

Обменяла квартиру на дом с участком через нотариуса. После регистрации прав, увидела, что за мной числится в собственности земля под домом, которая является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Как исправить эту ошибку и передать землю новому владельцу

Геленджик. УК Заря, используя фальсификацию протоколов собрания собственников жилья, незаконно захватило управление многоквартирными домами. Проходит прокурорская проверка, суд.

За водоснабжение, газ, свет, вывоз мусора платим напрямую поставщикам услуг.

УК счета выставляет, предупреждает о взыскании через суд при не оплате.

Нужно ли, при таких обстоятельствах, платить УК Заря за содержание жилья и общего имущества или не платить, ожидая окончательное решение суда, которое в первой инстанции вынесено в пользу собственников?

Можно ли чтобы УК включила в бюллетни голосования МКД, вопрос: Утвердить размер вознаграждения УК в возмещение расходов УК при исполнении дог. об использовании общего имущеста собственников помеше 6 ий в,мкд, 30% от обшей суммы начисления по таким договорам

Муж 1,5 года находится на СВО, взяли из части подтверждающую справку. Также получили удостоверение ветерана боевых действий. Подали в коммунальные инстанции заявление о перерасчете платежей за весь этот период. Но УК отказала в перерасчете, цитата: "Перерасчет можно произвести только по индивидуальным приборам учета по фактическим показаниям. Перерасчет по содержанию не предусматривается." Но согласно ФЗ №5 "О ветеранах" ст.16 п.5 компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов: платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений. Законен ли их ответ и куда его обжаловать? Спасибо.

Последний этаж, в квартире находится запирающий кран (которые не допускается использовать как в этих целях, должен стоять воздуоотводчик) на весь стояк (общее имущество дома, отвечает УК, доказано судебной экспертизой), кран оказался открыт, те получилось так, что какой то период времени не было воды в отоплении, (нарушение УК), поменялся собственник видимо ук дали воду, затопило соседей, требуют возмещения ущерба, первые два суда в пользу собственника квартиры, кассация отправила дело на новое рассмотрение, мотивируя это тем, что собственник мог открыть кран, при демонтаже радиатора, кассация просит проверить факт оповещения собственников об отключении воды (объявлений не было), уведомлял ли собственник о демонтаже радиатора, был ли проведен инструктаж собственника об обращении с инженерным оборудованием мкд, прикладываю видео залива, посмотрите пожалуйста

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вопрос: Понятно, что за содержание общедомового нужно платить. А это какие ещё расходы собственник должен нести за своё помещение? Мне что, ремонт обслуживающие организации делают?

Как уменьшить оплату за капремонт. Начисляют с квадратных метров. И мотивация у вас метров больше соответственно платить должны больше. Но Стены в многоквартирном доме (несущие/ненесущие) – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пп.пп. в-г п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491); С вывозом мусора разобрались. Живёшь один, соответственно и оплата. А не как раньше с квадратных метров. Я понимаю есть фонд на оплату ремонта МКД, соответственно оплата должна быть поделена на общее количество жильцов

Утверждают что есть течь в системе ХВС и для обследования, выявления и устранения течи необходим доступ в мою квартиру. Расходы по осуществлению демонтажа напольного покрытия обязан нести собственник имущества по ст.210 ГК РФ. Подтверждение в виде технической документации, что там проходят инженерные сети, а также о том, что повреждение именно под нашей квартирой не предоставлено. Более того есть пятно на стене в подъезде и в нашей квартире потолок и стена сырая в коридоре, похоже что течь откуда то сверху. В квартире не живем постоянно. Есть фото письма и стен/потолка в квартире и подъезде. Как поступить в данной ситуации?

Хочу провести внеочередное очно-заочное собрание собственников мкд, повестка дня передача объекта общего имущества в мкд в мое пользование, первая часть очная - сколько собственников должно присутствовать? Вторая часть заочная - сколько голосов нужно собрать?

он примыкает к моему окну, ко всем квартирам снизу эти балконы относятся, а именно к моей по проекту не относится тк у меня последний этаж, как правильно поставить вопрос на общем собрании собственников?

В мкд на 1 этаже расположена электрощитовая. Несколько месяцев назад мы узнали, что она продана и в ней открывается магазин. Общего собрания собственников не было, однако у новых собственников щитовой есть какая-то бумажка (они сказали, что это протокол собрания, но там всего три непонятные подписи). В выписке ЕГРН о переходе прав указаны владельцами: 1-физическое лицо, которое продало имущество городу в декабре 2022 года.

2-город Москва, которому продали это помещение, однако интересен тот факт, что дата государственной регистрации права собственности в 2005 году. Если подавать коллективный иск в суд, есть шанс признать самую первую продажу в декабре 2022 незаконной, а значит оспорить и последующие переходы прав?

В какой последованности действовать.

Незаконно установленая перегородка в холле общего имущества мкд состоялся суд вынесено определение по устраненнию перегородки и о взыскании судебных расходов солидарно 5 квартир в нашей квартире 2 собственника, но проживает 1 в остальных по 1 собственникому., Перегородку убрали, как правильно оплатить чтоб не было претензий у тсж? Если солидано оплата судебных расходов то это по квартирам или по собственникам? Кроме определения суда на руках больше нет никаких квитанций. Что делать, как решить вопрос с оплатой, к кому идти? Помогите пожалуйста разобраться.

Прошу помочь мне с моей проблемой. Ситуация такая. В многоквартирном доме у соседа прорвало трубу. Пострадала не много 2 квартиры, но дело в том, что та квартира которая затопила там нет собственников, телефоны выключены, никак не найти никого. В общем приехала аварийка перекрыла весь стояк с 1 по 18 этаж. Воды уже нет 4 день. УК говорит ждать собственника, не имеют право заходить в квартиру. Но, а если этого собственника вообще нет? Уехал, переехал.. Ситуация странная. Аварийка не дала никаких сроков устранения проблемы, они ведь уже превысили 8 ми часовую норму отключения воды. Участковый сказал можно вызвать полицию, те снимут на видео эту закрытую квартиру и испорченное имущество соседей снизу, но будет ли хоть какой-то толк? Что можно вообще сделать в данной ситуации?

Проживаю в Моск. области в закрытом поселке. Территорией и МКД управляет ТСЖ. Элементы фасадов домов в ужасном состоянии. Правильно я понимаю, что фасад дома это общее имущество, которое должна обслуживать управляющая организация? Какие актуальные нормативы по содержанию фасадов, их окраске, устранению трещин, сколов, выцветшей и потемневшей краски? Прошу указать регулирующие законы, нормативные акты, СНИП, ГОСТ и т.д.А также статьи КОАП - ответственность за нарушения.

Можно ли отказаться от части придомовой территории, принадлежащий собственникам на правах общей собственности? У МКД очень большая придомовая территория, бОльшей частью которой Собственники не пользуются, УК её не убирает, а плата за общее имущество МКД очень большая. Как отказаться от части этой территории, не от всей?

В ответ на запрос в фонд капитального ремонта получил депешу, включающую следующий тект:

Так как для собственника помещения в многоквартирном доме в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги включен взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ), обязанность подачи региональному оператору актуальных сведений для расчета взносов на капитальный ремонт лежит на собственнике помещения.

Действительно ли обязанность предоставления сведений следует из текста закона?

После приватизации квартира в 2014 году счета за капремонт не приходили. В марте сего года пришел счет за все время, начиная с этого срока. Запрос в фонд кап. ремонта закончился ответом с данной мотивировкой: Так как для собственника помещения в многоквартирном доме в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги включен взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ), обязанность подачи региональному оператору актуальных сведений для расчета взносов на капитальный ремонт лежит на собственнике помещения.

Действительно ли обязанность передачи сведений лежит именно на собственнике? Какой нормой закона регулируется эта обязанность? Является ли ошибка в учете собственников жилья основанием для списания этой задолжности?

Что данное решение влечет для собственников жилья.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ предложено принять решение о фактическом распределении СОИ, а именно об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления ком. ресурсов, определяемого по показаниям коллективного прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти СК. Распределять СОИ из разницы показаний между общедомовым прибором учета и индивидуальных приборов учета, без применений нормативов потребления.

Много собственников должников.

Добрый день.

Всё дело в том, что какой ремонт проводился?

Если считать ремонт кровли текущим ремонтом, эту работу выполняет ТСЖ.

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (статья 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

С нанимателей и собственников жилых помещений ежемесячно за это взимается плата.

Если же ремонт будет обозначен как капитальный, он должен проводиться за счет собственников помещений многоквартирного дома либо фондов содействия ЖКХ (ст. 154, ст. 158 ЖК РФ).

Пишите претензию в ТСЖ о возмещении расходов на ремонт общего имущества (кровли крыши). Если ответ отрицателен, то обращайтесь в суд. Через суд требовать с ТСЖ, но вам потребуются доказательства того, что крыша требовала ремонта, а также доказательства его стоимости Живу на последнем этаже, начала течь крыша, ТСЖ отказалась делать, ответили делала за свой счёт, куда обратиться за возмещением денежные средств потраченных на ремонт.

Собственник нежилого помещения в МКД (подвал) хочет за счет 2-х окон в приямках и расширения самих приямков сделать отдельный вход с использованием общего имущества но БЕЗ его отчуждения в собственность и без его уменьшения. Какой нужен процент согласия собственников?