Объединение комнат в квартиру / Недвижимость - 1060 советов адвокатов и юристов

Два свидетельства и два договора купли продажи. В купленной квартире была неузаконенная перепланировка. Подала решение В БТИ на объединение комнат в одну полноценную квартиру. Может ли БТИ без узаконенной перепланировки сделать тех паспорт, а затем в МФЦ смогу ли получить свидетельство с одним кадастровым номером. Спасибо!

Семья из 4 человек владеет двумя комнатами в трехкомнатной коммунальной квартире (свидетельства имеются), один из членов семьи владеет третьей комнатой в этой квартире (свидетельство есть). Есть кадастровый паспорт на всю квартиру.

Какие документы и куда необходимо подать для объединения комнат в квартиру и получения свидетельств о собственности на всю квартиру всем членам семьи? Как и кто определяет доли в праве?

Здравствуйте. У меня даже не вопрос. Я просто ищу форму соглашения на объединение комнат в квартиру. В МФЦ сказали написать в произвольной форме и принести к ним. Вы можете мне как-то помочь?

Как лучше объединить доли в квартире для продажи. Квартира разделена на 4 долевые собственности, три собственника желают продать свои доли (если говорить грубо, то 3 доли представляют собой две комнаты) как три долевые собственности перевести на одного долевого собственника, чтобы всего их из 4 собственников стало два и как возможно потом будет продать данные доли, как я поняла, собственником двух комнат я не стану, я так и буду долевым собственником, просто с большей долей, чем мой дядя. Как лучше это потом продать, за материнский капитал, как я поняла, это не возможно?

Необходимо ли платить налог с продажи квартиры при такой ситуации: у меня была 1 комната в двухкомнатной квартире (собственник я и 2 дочери), в 2015 году я выкупила у Администрации города вторую комнату в этой же квартире (собственник я). В 2021 году я объединила комнаты в один объект (сменился кадастровый номер). Будет ли налог при продаже?

Покупаем двухкомнатную квартиру, но по документам одна комната принадлежит мужу на праве собственности по договору купли-продажи от 2011 года, а другая комната принадлежит жене на праве собственности по договору о наследстве по завещанию от 2016 г. Подскажите, пожалуйста, можно ли объединить комнаты в целую квартиру, и как это сделать?

Имею свидетельства о собственности на две комнаты в двухкомнатной квартире (коммунальная квартира). как объединить две комнаты в квартиру и получить свидетельство о собственности на квартиру?

В 3-комнатной квартире (бывшая коммунальная) одна комната была куплена супругой как отдельный объект. Поставлена на кадастровый учет. Две другие приватизированы обоими супругами в долевую собственность, имеют другой кадастровый номер. Свидетельства по приватизации выданы с указанием только жилой площади. В настоящее время для продажи необходимо оформить один кадастровый паспорт с объединение площадей 3-х комнат. Собственники заказали новый технический паспорт на объект в целом. Возможно его использовать для внесения изменений в кадастровый паспорт (к примеру изменить жилую площадь в кадастре по одной купленной комнате)?

Дело в том что нам в конце 90-х дали две комнаты в общежитие напротив друг друга. Так же,в конце 90-х появился тамбур обьединяющий эти две комнаты с дверью. Так же,на эти две комнаты маме был выдан орден на эти две комнаты обьединив их в одну жилую площадь. Я не могу ни где найти документ о законности документа на установку двери в этом тамбуре. Скажите пожалуйста куда мне надо делать запрос чтоб получить на руки этот правоустанавливующий документ?

Есть 2 изолированные комнаты в 4 комнатной квартире коммунального заселения, прописаны 3 человека. На эти 2 комнаты ОДИН договор соц. найма (35,3 квм - жилая, общая пл. по договору 47 квм)

(2 другие комнаты в квартире совмещенные приватизированы соседом – один собственник).

Вопрос:

- приватизируем комнаты – получается только жилую площадь - почему не считается кухня, ванна/туалет и прихожая? Куда деваются они после приватизации? - остаются с соц. найме?!?

- почему изолированные комнаты в одной квартире коммунального заселения считаются, как ДВА объекта собственности, хотя договор соц. найма единый –на жилую 35,3 квм (без разбивки метража по комнатам) и общую площадь 47 квм?

Мною были куплены две комнаты в двухкомнатной квартире на основании двух договоров купли-продажи получено 2 свидетельства о государственной регистрации, на данный момент я эти комнаты продаю, Покупатель просит объеденить комнаты в квартиру чтобы было одно свидетельство на квартиру, тогда он сможет оформить ипотеку. Возникнет ли право собственности у меня на квартиру сейчас и нужно ли будет платить налог 13% с продажи, т.к. не истек 3 летний срок давности владения квартирой, или срок будет исчисляться с 2005 г.

У меня такая ситуация.. Была двухкомнатная коммунальная квартира, одна ком принадлежала мужу, другая мне. В комнате мужа № 1 прописан он и его дочь от первого брака, но которая там не проживает уже 8 лет. Вторая комната №2 моя в ней прописана я и наша с мужем дочь. У нас с мужем брачный договор. Муж дарит мне свою комнату, я являюсь собственницей двух комнат в коммунальной квартире. Затем я обьединяю комнаты и из коммунальной квартиры делаю обычную квартиру и больше нет комнат №1 и №2, а есть только обычная квартира! Как будет происходить прописка в квартиру из комнат? Автоматически? Или только с моего согласия всех обратно пропишут?

Купили коммунальную комнату с переплатой по электроэнергии. В собственности была вторая коммунальная комната рядом, получилась двух комнатная квартира. Объединили счёт за электричество в итоге переплата по купленной комнате "сгорела" т.к нет чеков о переплате, но сама то переплата есть, как быть как вернуть деньги?

Добрый день, уточните пожалуйста можно ли отменить действия Росреестра. Ситуация такая, были поданы документы на объединение двух отдельных свидетельств на комнаты на одно общее по всей квартире. Запрашиваемое действие Росреестр произвёл на днях, новый документ не получали ещё - можно ли это действие отменить и оставить как и было два отдельных свидетельтсва на комнаты (бывшая комуналка). спасибо.

Во время ремонта в квартире мы объединили комнату с балконом и конечно же убрали входную дверь и окно. Ничего иного мы не ломали и не переносили. Теперь хотим продавать квартиру и мне сказали, что это считается перепланировкой. Так ли это и что нужно делать теперь для того чтобы узаконить это?

Купили с супругой 3 и комнаты в 3 ех комнатной квартиры, хотим объединить 3 и комнаты в единую квартиру, нам нужно соглашение об образовании общей совместной собственности

Реконструкция в квартире, убрали подоконники и соединили комнату с лоджией. По экспертизе и проекту ничего не нарушено, сделано по всем нормам. Сколько необходимо подписей согласия жильцов, чтобы все узаконить?

Два Апартамента в Москве объединили в один. Получили новый кадастровый номер. Собственник не менялся. Обязаны ли мы платить налог при продаже по новому сроку?

Как объединить лицевые счета 4-х комнат находящихся в собственности у одного человека в 11-ти комнатной коммунальной квартире (в свидетельстве указана доля)?

Могут ли два разных собственника (юридически чужие друг другу люди) объединить свои квартиры? Как это оформляется? На основании каких законов?

Можно ли объединить лицевые счета в один в коммунальной квартире, причем две комнаты в долевой собственности 1/2, а у третьей один собственник, имеющий 1/2 двух предыдущих? Остальные комнаты принадлежат другим людям.

В коммунальной квартире все комнаты - самостоятельные объекты права. У каждой комнаты свой собственник. Один из собственников дарит другому свою комнату. После продается вся квартира. После дарения пройдет меньше 3 лет. Надо ли будет платить налоги с продажи именно этой комнаты?

Налоговый орган отказывает в возврате налога, в связи с тем, что квартира приобретена менее чем три года назад. Хотя яв-сь собственником с 2006 год, но по двум св-вам (по одному на каждую комнату), перед продажей объединила и получила одно св-во на собственность всей квартиры. Как можно доказать, что имею право на возврат налога.

В 2013 году приобретена квартира в совместную собственность (8.3 млн). В 2016 году решением суда совместная собственность разделена по 1/2 доли между бывшими супругами. В 2016 выкуплена 1/2 доли (1 млн + 1.8 млн ипотечный кредит) и квартира полностью оформлена на 1 собственника. Остаток по ипотеке примерно 3,5 млн.

Если продать данную квартиру в 2018 г, например за 8.5 млн (3,5 млн уйдут в оплату ипотеки), как будет рассчитываться налог на продажу? С какой суммы?

Возникли проблемы с приватизацией трехкомнатной квартиры. На нее три кадастровых номера, Один целиком на квартиру, один на одну из комнат, третий - еще на одну из комнат, при чем последняя приватизированная и в документах к номеру квартиры представлена буква (1 а). Что делать не представляю?

Помогите. Пришёл неожиданно налог на 300000 р

В 2021 году сделали в квартире перепланировку и объединили счета с мужем (в квартире до этого проживали очень очень давно)

В 2022 году продали квартиру и купили дом. При этом взяв ещё ипотеку на дом.

Теперь пришёл огромный налог, который в скором времени нужно погасить. Налог якобы на прибыль. Но какая прибыль, если даже пришлось ипотеку брать.

Так как не прошло пять лет после перепланировки и объединения счета.

Риэлтор при продаже не предупреждала о таком.

Возможно ли это как то оспорить? Законно ли вообще? (

И оплатить нужно сразу, никаких рассрочек нет.

У нас была 1 комната в двухкомнатной коммунальной квартире (разделенной двухкомнатной квартире) недавно мы выкупили вторую комнату. Зеленкии счета на ЖКХ на каждую комнату отдельные. Как объеденить эти комнаты в квартиру? И с чего нужно начать?

Коммунальная двушка. В каждой комнате по 1/2 у мамы с сыном. Переводим в квартиру. Коммуналка не стоит на учете. При постановке на кадастровый учёт просят соглашение о перераспределении долей в квартире. Как выглядят соглашения об определении долей знаем, но вот как выглядит оно в случае перевода квартиры не знаем. Подскажите пожалуйста. Если что, то доли остаются такие же.

Разделен л/с на 2-х комнатную муниципальную квартиру между мной и братом. Какой нужен документ от брата (он уехал из города), что бы я смогла объединить лицевые счета? Возможно ли объединение без его согласия?

Купили комнату в 2005, вторую купили в 2022, объединили, сейчас продаём. Должны ли мы платить налог?

Насколько верно на сайте налоговой утверждение:

Моментом возникновения права собственности на образованную в результате объединения квартиру (в пределах границ исходных квартир налогоплательщика) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные квартиры. Если же даты государственной регистрации права собственности на исходные квартиры не совпадают, то срок владения объектом недвижимого имущества («объединенной» квартирой) следует отсчитывать от наиболее поздней из таких дат.

И мы не должны платить налог, верно? А более поздняя дата это от 2005 года?

Мне прислали извещение о распределении служебной квартиры. Мне не нравится в ней следующее: после ремонта батареи в комнате подгоревшие обои, остальные обои висят лохмотьями, рваный линолеум по всей квартире, не работают некоторые выключатели и не работают розетки в комнате, на всю квартиру 1 розетка и та валяется на кухне отдельно от стены, на стенах и потолке плесень. Подскажите как грамотно от нее отказаться и при этом остаться в очереди на жилье и получать за поднаем? Или никаких норм нет и придется соглашаться на эту и самостоятельно делать ремонт?

Мы выкупили целую секцию в бывшем общежитии,4 комнаты, соответственно 4 свидетельства. С чего начать чтобы их объединили и присвоили один номер квартиры?

Мы с мужем только заключили брак, он стоит в очереди, как нуждающийся в жилье (один) но нам предоставили на выбор две квартиры убитые (полностью в аварийном состоянии) даже нет пола... что нам делать?

Ситуация следующая. Квартира муниципальная, наниматель (мой дедушка именно с ним был заключен договор соц. найма на эту квартиру) - умер. В результате, в 5 комнатной квартире остались только сонаниматели (4 человека, я, отец, мать и сетра; всем больше 18 лет). После смерти нанимателя (дедушки) договор социального найма не изменялся. Состоялся суд об определении порядка пользованием жилого помещения и по его решению матери выделили в пользование изолированную комнату. На днях прибегал ее адвокат и стал говорить, что в ближайшем будущем эта изолированная комната будет приватизирована. Скажите пожалуйста в данном случае частичная приватизация возможна?

Я получила в наследство комнату в двухкомнатной коммунальной квартире в бывшем общежитии. Комнату планирую продать. В доме есть ТСЖ, куда я исправно плачу коммунальные услуги по счетчикам. Представительница ТСЖ в ультимативной форме заявляет что я обязана уведомлять её об изменениях в правах собственности и выписке жильца. Иначе она будет всячески мешать мне продать комнату. Обязана ли я ставить её в известность о любых изменениях, таких как выписка умершего и смена собственника?

Имеем по соседству коммунальную трехкомнатную квартиру. Одна из комнат приватизированная, две остальные сдаются проживающим по договору социального найма. В смежной с нашей квартирой комнате жилец уехал на неопределенное время в другой город и отсутствует уже более 2 лет. Есть желание приобрести эту смежную комнату и объединить со своей квартирой за счет материнского капитала. Подскажите возможно ли это сделать, и если возможно, то какая последовательность действий необходима. Заранее спасибо.

Предложили родственникам моим купить квартиру, у которой статус коммуналки, тоесть реально это двухкомнатная квартира, а по документам как 2 коммунальные комнаты, могут ли быть какие нибудь проблемы с этой квартирой в дальнейшем?

Семья, состоящая из двух человек, имеющих инвалидность 3 гр. по опорно двигательному аппарату проживают на 5 этаже в однокомнатной квартире.. Как получить помощь на улучшение жилищных условий. Мы хотим взять участок и построить деревянный дом.

Муниципальная квартира в кирпичном доме с деревянными перекрытиями 1964 года постройки. В кухне нет окна на улицу, газ есть. Имеется небольшое окно, выходящее на лестничную площадку. Можно ли на этом основании добиться признания квартиры непригодной для проживания?

Согласно постановлению правительства от 6.05.2011 №354 нам начисляют общедомовые нужды. В квартире установлен индивидуальный прибор учета. До этого месяца мне приходили 9 куб. м. хвс общедомовых помимо моих 8. В этом месяце начислили 23.75 общедомовых. Водоотведения соответственно столько же.Я решила перечитать постановление но не где не увдидела. Что бы было написано о распределеннии на квартиры с приборами учета? Куда и как надо пожаловаться, что бы провели проверку правильности начисления.

Вопрос по налоговому вычету с покупки квартиры. Я купила 3 комнаты в трехкомнатной квартире в 2017 году. Как будет получаться вычет? Только за одну комнату и расчет будет от стоимости одной комнаты? Или полностью за квартиру и в расчет будет браться полная стоимость квартиры? На собственность у меня 3 Выписки ЕГРН, Договор купли-продажи один, где прописаны все 3 комнаты.

У меня в собственности была комната 20,2 кв, м, жилой площади. Наш дом признали аварийным и по программе переселения из аварийного жилья мне администрация города предоставила комнату-студию в 21,9 кв.м из которых 2,9 кв. м ванна с туалетом, в комнате вытяжка из туалета и стоит электроплита, как определить где у меня жилая, а где полезная площадь если у меня и кухня и комната вместе, правомерно ли это?

Вы пишите, что Вы-хозяйка.

При чем здесь дети? Здравствуйте так вы хозяйка или дети? Обращайтесь в МФЦ с заявлением как законный представитель детей об объединении комнат в единое жилое помещение, квартиру. Купила квартиру коммунальную у двух собственников, сейчас хозяйка я одна. Как мне обьединить комнаты в квартире если доли у детей, а дети маленькие

Покупали 1 комнатную квартиру студию 26 квадратов в ипотеку 21 году, сама квартира имеет прямоугольную форму и кухня и комната поделены посередине. В итоге как задумал застройщик комната должна быть 2 метра в ширину, а кухня 1,5 метра в ширину, а длина их 3 метра. Сама комната по проекту проходная. Дом был новостройкой, посередине квартиры этой стены, разделяющей комнату и кухню, стены возведено не было, лежали просто кирпичики на полу, по факту мы ничего не сносили, просто оставили все как есть. Согласует ли банк такую «перепланировку»? И как это лучше сделать?

Мы пытаемся встать на жилищный учет в доме под снос. Квартира коммунальная (по решению о разделе лицевых счетов). Общий метраж 61 кв.м. Наша часть (наш лицевой счет) - 44 кв.м. Прописаны на них 4 человека. Супруги в разводе более 10 лет, двое детей взрослых. Отец - чернобылец. Можем ли мы претендовать на постановку на учет? Нам говорят что нет, мотивируя нормой учетной в 10 кв.м. Мы коммуналка. Имеем ли мы какие-то льготы в плане постановки на учет (преимущественное право быть поставленными на учет), так как мы коммуналка и папа чернобылец? Или только по норме учетной идет ориентир и по малоимущественности? Дом идет под снос.

Имеются ли какие-либо правовые препятствия в поднайме комнаты в однокомнатной квартире у одного собственника с получением компенсации за поднаём? (Арендатор военнослужащий). Собственник зарегистрирован и проживает в данной квартире. В данном случае законно предметом договора указывать комнату?

Предыстория.

Супруге по наследству от отца досталось 2 комнаты в трешке. Одна просто в наследство, по второй пришлось оформлять наследство от деда на отца и потом на нее. Далее мы выкупили третью комнату в долевую собственность по 1/2 каждому. В итоге у супруги 2 зеленки на 2 комнаты, 1 зеленка на 1/2 комнаты и у меня одна зеленка на 1/2 комнаты.

Суть вопроса.

Хотим объединить отдельные комнаты и доли в одну квартиру для продажи.

Риелтор говорит, что необходим либо брачный договор (если хотим делить на доли квартиру), либо соглашение о совместной собственности (если хотим без деления на доли соответственно).

Ранее, насколько знаю, можно было заключить соглашении о долевой собственности. Также интересует налог с продажи, если объединим квартиру - последнюю комнату купили более 5-ти лет назад.

Спасибо.

Трехкомнатная квартира по соцнайму. Администрация заключила со мной договор социального найма на две раздельные комнаты и передала мне в собственность. Квартиру разделили на два обьекта. При регистрации две комнаты соединили в один обьект для получения свидетельства о собственности. В третью комнату вселился жилец по соцнайму. Какой статус квартиры?

В двухкомнатной коммунальной квартире где я прописана и проживаю, выкупила вторую комнату в ипотеку. Пока выплачиваю кредит, она в залоге у банка. Как соединить эти комнаты в квартиру?

Через суд В судебно порядке только можно объединить. Лицевые счета это ЖКХ

Кадастровые номера это комнаты

Статья 41 "О государственной регистрации недвижимости" требует перепланировки квартиры для объединения комнат и записи под одним кадастровым номером. Перепланировка с разрешения администрации иначе ЕГРН и суд отказывают. У меня в трёх комнатной коммунальной квартире есть две комнаты на которых есть два лицевых счета, как можно объединить эти счета в один? Обращался в МФЦ, но там отказали, мотивируя тем что комнаты не смежные, а разделены кухней. Верно ли это?