Органы опеки в ипотеке / Опека - 2051 советов адвокатов и юристов
Юлия, да такой дом можно продать, но прежде в нем надо выделить доли на детей и родителей, если они еще не выделены, для этого надо обратиться к нотариусу. Затем, когда доли будут зарегистрированы, обратиться в органы опеки за получением разрешения на продажу долей, которые принадлежат детям. Если органы опеки дадут разрешения, то продать можно будет. Можно ли продать дом купленный за мат. капитал. ? Жить будем в доме купленным в ипотеку моими родителями.
Юлия, да такой дом можно продать, но прежде в нем надо выделить доли на детей и родителей, если они еще не выделены, для этого надо обратиться к нотариусу. Затем, когда доли будут зарегистрированы, обратиться в органы опеки за получением разрешения на продажу долей, которые принадлежат детям. Если органы опеки дадут разрешения, то продать можно будет.
СпроситьЗдравствуйте, Альфия!
Данный вопрос Вы сможете решить исключительно через получение у органов опеки разрешения на отчуждении долей детей. Хотим продать квартиру купленную на с учетом средств материнского капитала, и купить в другом регионе в ипотеку другую квартиру, в предыдущей квартире доли еще не выделены детям.
Здравствуйте, Альфия!
Данный вопрос Вы сможете решить исключительно через получение у органов опеки разрешения на отчуждении долей детей.
СпроситьВсе документы на данный объект недвижимости и паспорт продавца/собственника. Если собственников несколько и среди них есть несовершеннолетние, то необходимо предварительно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу их долей. Если покупали недвижимость в браке и право общей совместной собственности зарегистрировано на одного из супругов, то необходимо нотариальное согласие второго супруга на продажу совместно нажитого имущества. Если покупали с использованием ипотечного кредита и обременение не снято, то - согласие залогодержателя/кредитора.
Ст.37,209 ГК РФ, ст.35 СК РФ, ФЗ "Об ипотеке". Договор купли продажи
Свежая выписка из ЕРП
Технический и кадастровый паспорт
Нотариальное согласие все членов семьи
Или нотариальное заявление что в браке не состоит. Какие нужны документы, для продажи таунхауса?
Все документы на данный объект недвижимости и паспорт продавца/собственника. Если собственников несколько и среди них есть несовершеннолетние, то необходимо предварительно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу их долей. Если покупали недвижимость в браке и право общей совместной собственности зарегистрировано на одного из супругов, то необходимо нотариальное согласие второго супруга на продажу совместно нажитого имущества. Если покупали с использованием ипотечного кредита и обременение не снято, то - согласие залогодержателя/кредитора.
Ст.37,209 ГК РФ, ст.35 СК РФ, ФЗ "Об ипотеке".
Спросить
Договор купли продажи
Свежая выписка из ЕРП
Технический и кадастровый паспорт
Нотариальное согласие все членов семьи
Или нотариальное заявление что в браке не состоит.
СпроситьОбратитесь в органы опеки за получением разрешения, они вам откажут (это практика), а вот суд обычно на стороне детей, то есть даст разрешение. Вам надо писать мотивированное заявление в опеку и идти с ним не к чиновникам опеки, а к руководителю комиссии на личный прием. Доброго времени суток интересует вопрос. Продаём квартиру 3 доли принадлежат несовершеннолетним детям. Планируем продать по ипотеке. Есть ли возможность вначале продать квартиру положить денежные средства на счёт детей, а после воспользоваться для приобретения нового жилья. По причине отсутствия возможности сразу предоставить пакет документов на приобретаемое жилье. (владелец в отъезде, а покупатель не может долго ждать)
Обратитесь в органы опеки за получением разрешения, они вам откажут (это практика), а вот суд обычно на стороне детей, то есть даст разрешение. Вам надо писать мотивированное заявление в опеку и идти с ним не к чиновникам опеки, а к руководителю комиссии на личный прием.
СпроситьЗдравствуйте! Для того чтобы продать квартиру с долями детей, нужно обратиться в орган опеки и попечительства, для получения разрешения или согласия с их стороны для продажи данной квартиры. Поскольку отчуждение права собственности у несовершеннолетних производится с согласия органов опеки и попечительства обратитесь в указанное ведомство. Ситуация: квартира (3 ком. кв.; общая площадь 60 кв. м.) была приобретена в ипотеку, вложили мат. капитал для погашения. Выделили доли детям в этой квартире. Но мы собираемся продать эту квартиру и приобрести другую квартиру в ипотеку, а деньги от продажи внести как первоначальный взнос. Сбер. банк не идет на встречу по выделению детских долей в ипотеку.
Есть дом оформленный на маму детей (2 ком. дом; общая площадь 46 кв. м). Может ли мама подарить доли своим детям, тем самым убрать доли в продаваемой квартире? Какие есть способы решения проблемы. С уважением, Евгения.
Здравствуйте! Для того чтобы продать квартиру с долями детей, нужно обратиться в орган опеки и попечительства, для получения разрешения или согласия с их стороны для продажи данной квартиры.
Спросить
Поскольку отчуждение права собственности у несовершеннолетних производится с согласия органов опеки и попечительства обратитесь в указанное ведомство.
СпроситьЗдравствуйте, орган опеки одобрил сделку? Банк, в котором вы оформляете ипотеку согласен, что будет выделена доля сыну? Я живу с 15 летним сыном в комнате где он является собственником. Хочу улучшить жилищные условия. Купить 2 комнатную квартиру в ипотеку. Часть ипотеки загасить суммой с продажи комнаты сына, выделив ему не меньшую долю в новой квартире. Ипотеку одобрили но в МФЦ сказали, что деньги от продажи комнаты уйдут на какой то счёт сына и погасить часть ипотеки с этих денег я не смогу. Значит нет смысла лезть в ипотеку. И почему нельзя продавать комнату сына? Я ж улучшить хочу условия, мы живём в коммуналке.
Здравствуйте, орган опеки одобрил сделку? Банк, в котором вы оформляете ипотеку согласен, что будет выделена доля сыну?
СпроситьЗдравствуйте. Продать можно. Но в доме должны быть выделены доли несовершеннолетним детям. Чтобы их продать потребуется разрешение органов опеки. Можно ли продать дом, купленный в ипотеку с первоначальным взносом мат капитала?
Здравствуйте. Продать можно. Но в доме должны быть выделены доли несовершеннолетним детям. Чтобы их продать потребуется разрешение органов опеки.
СпроситьНе советую такую квартиру покупать, она же под обременением находится, оно Вам надо.
Висит ипотека, квартира находится под управлением банком, только с согласия банка может быть реализована сделка.
Прописан несовершеннолетний, даже через суд его будет выписать проблематично, если родители его не пропишут в др. месте, органы опеки не дадут согласие на выписку просто, интересы ребенка.
Пока вижу одни проблемы для Вас, ищите другой вариант. Нам предлогают выкупить квартиру не оплатившие ипотеку с прописанным несовершеннолетним как поступить.
Не советую такую квартиру покупать, она же под обременением находится, оно Вам надо.
Висит ипотека, квартира находится под управлением банком, только с согласия банка может быть реализована сделка.
Прописан несовершеннолетний, даже через суд его будет выписать проблематично, если родители его не пропишут в др. месте, органы опеки не дадут согласие на выписку просто, интересы ребенка.
Пока вижу одни проблемы для Вас, ищите другой вариант.
СпроситьУ органа опеки нет полномочий получать персональные данные. Имеют ли право органы опеки проверять мои доходы, если я предоставила справки 2 ндфл? Я имею в виду, звонить на работу или обращаться в налоговую, или еще какими то способами выяснять достоверность доходов? Я хочу оформить опеку над детьми. Официально з/ п 18000, но получаю больше, плюс есть совмещение, но практически без подтверждения! Проблема в том, что у меня квартира в ипотеке, могут ли ООПмне отказать?
В банке и узнаете... Законодательство не регламентирует одобрение или отказ банка. Если у продавцов будет согласие органов опеки на сделку, уверена, банк ее одобрит. Хотим купить квартиру в ипотеку под мат. капитал. У детей продавца есть доли на эту квартиру. Одобрит ли банк получение ипотеки?
Если у продавцов будет согласие органов опеки на сделку, уверена, банк ее одобрит.
СпроситьДобрый день!
Законодатели предлагают давать льготную ипотеку с льготной ставкой семьям, где есть ребенок-инвалид. Обращайтесь в банк с заявлением и соответствующими документами, возьмите ходатайство в органе опеки и попечительства, должны рассмотреть. Обращение в местные органы власти стоит подкрепить всеми документами, которые только возможно предоставить. Путин поставил перед ними такую задачу о снижении процентной ставки. Удачи Вам! В прошлом году взяли ипотеку (задействован мат. капитал в том числе), а в этом году ребёнку присвоили статус инвалида. Есть ли возможность пересчета ипотеки в связи с этим?
Добрый день!
Законодатели предлагают давать льготную ипотеку с льготной ставкой семьям, где есть ребенок-инвалид. Обращайтесь в банк с заявлением и соответствующими документами, возьмите ходатайство в органе опеки и попечительства, должны рассмотреть. Обращение в местные органы власти стоит подкрепить всеми документами, которые только возможно предоставить. Путин поставил перед ними такую задачу о снижении процентной ставки. Удачи Вам!
СпроситьВы можете сделать при условии расширения жилой площади. Иначе орган опеки не даст согласие. Куплена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала, хотели бы продать эту квартиру и вложить деньги в другую. Как это сделать если дети не наделены собственностью?
Здравствуйте, Елена!
Продать можете, но вероятнее всего, потребуется разрешение органа опеки, поскольку приобреталась квартира с использованием средств мат. капитала, и должны быть выделены доли детей в праве собственности на данную квартиру (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве"). Скажите, купили квартиру по долевому участию первоначальный взнос был внесён своими средствами, а остаток материнским капиталом, через Сбербанк как ипотека. Можем ли мы продать квартиру 80 кв.м.,и купить чуть меньшую площадь?
Здравствуйте, Елена!
Продать можете, но вероятнее всего, потребуется разрешение органа опеки, поскольку приобреталась квартира с использованием средств мат. капитала, и должны быть выделены доли детей в праве собственности на данную квартиру (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").
СпроситьВера, непонятно о каком обязательстве идет речь, уточните. Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.
Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется. Мы с мужем передумали гасить материнским капиталом ипотеку. Но обязательство уже сделали на выдел долей детям.
Что нам делать? Можно ли отменить нотариально обязательство?
Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.
Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.
Спросить
Если ипотека будет оформлена на Вас, или же Вы с Вашим гражданским мужем оформите свои отношения через ЗАГС до получения ипотечного кредита. Алена, вы по закону являетесь сожителями, поэтому приобретенная квартира будет считаться собственностью вашего сожителя и вы к ней никакого отношения не имеете. Использовать материнский капитал в данном случае скорее всего получится, но в данной квартире необходимо будет выделить доли детям. Но и здесь, еще раз обращаю ваше внимание на то, что вы лично в этой квартире никаких прав иметь не будете, кроме права проживания пока сожитель не передумает. На себя я взять ипотеку не могу. Даже через органы опеки не получится? Я живу с мужчиной в гражданском браке у нас двое детей, дети на него записаны. В следующем месяце он берёт ипотеку, сможем мы вдальнейшем вложить в ипотеку маткапитал?
Если ипотека будет оформлена на Вас, или же Вы с Вашим гражданским мужем оформите свои отношения через ЗАГС до получения ипотечного кредита.
СпроситьАлена, вы по закону являетесь сожителями, поэтому приобретенная квартира будет считаться собственностью вашего сожителя и вы к ней никакого отношения не имеете. Использовать материнский капитал в данном случае скорее всего получится, но в данной квартире необходимо будет выделить доли детям. Но и здесь, еще раз обращаю ваше внимание на то, что вы лично в этой квартире никаких прав иметь не будете, кроме права проживания пока сожитель не передумает.
Спросить
Да можете, в случае если дети несовершеннолетние, необходимо уведомить органы опеки. Можете купить.
Выпишите детей.. и продавайте..
Не понятен вопрос..
Опека совершенно не причем здесь... Хотим продать квартиру, собственник тетя ей 80 лет. Я и дети прописаны с ней. Покупаем большего размера с ипотекой одобренной на мужа, он прописан в другом месте. Можем купить или нет?
Что такое "дать договор"? Отчуждение ипотечного жилого помещения возможно только с согласия банка, а банк даст согласие, если покупатель полностью погасит остаток по кредиту. При этом на продажу квартиры, приобретенной с использованием мат. капитала, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних собственников. Дарить "детские" доли вам ООП не позволит, только продажа.
На три года отчуждать имущество невозможно. Продали/подарили/обменяли - и больше Вы не имеете прав на имущество. Сделка отчуждения всегда единовременная. Можно ли дать договор дарение на 3 года, если квартира в ипотеки и мат. капитал вложен, но у детей еще есть собственоости есть квартира?
Что такое "дать договор"? Отчуждение ипотечного жилого помещения возможно только с согласия банка, а банк даст согласие, если покупатель полностью погасит остаток по кредиту. При этом на продажу квартиры, приобретенной с использованием мат. капитала, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу долей несовершеннолетних собственников. Дарить "детские" доли вам ООП не позволит, только продажа.
На три года отчуждать имущество невозможно. Продали/подарили/обменяли - и больше Вы не имеете прав на имущество. Сделка отчуждения всегда единовременная.
СпроситьДля продажи квартиры, где собственником является несовершеннолетний, вам придется получать разрешения органов опеки на продажу его доли.
А разрешение выдадут, только в случае улучшения жилищных условий несовершеннолетнего. Самое главное не указал, кто есть военослужащий - сроник, контрактник, доброволец... Если взять и вложить мат. капитал в покупку квартиры и ипотеки, соответственно, при полном дальнейшем её погашении могут ли возникнуть проблемы с продажей данной недвижимости и какие пока ребёнок не достиг совершеннолетия?
Для продажи квартиры, где собственником является несовершеннолетний, вам придется получать разрешения органов опеки на продажу его доли.
А разрешение выдадут, только в случае улучшения жилищных условий несовершеннолетнего.
Спросить
Самое главное не указал, кто есть военослужащий - сроник, контрактник, доброволец...
СпроситьДобрый день, у Вас есть возможность прописать себя и детей, например, у родственников? Нужно найти такой вариант. После этого, обращаетесь в органы опеки за разрешением на продажу, и проводите сделку через нотариуса. Здравствуйте. Да нужно. Если мы пропишем детей у родственников, доли выделать нужно? Хотим продать квартиру, покупали в ипотеку, где использовался материнский капитал. Есть обязательство о выделе доли детям. Встал вопрос о том как лучше сделать: купить новую и там выделить доли детям, а потом продать старую квартиру, или сначала выделить им доли в старой квартире, оформить свидетельства, продать ее, а потом только покупать новую квартиру. Новую квартиру будем брать в ипотеку. Конечно в первую очередь меня интересует финансовая сторона вопроса, ведь сделки нужно будет проводить через нотариуса?
Добрый день, у Вас есть возможность прописать себя и детей, например, у родственников? Нужно найти такой вариант. После этого, обращаетесь в органы опеки за разрешением на продажу, и проводите сделку через нотариуса.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Только с согласия органа опеки, и если выделите доли в новой ипотечной квартире. (а
это пока невозможно сделать, не погасив ипотеку).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. У нас есть комната приобретеная под материнский капитал, доли детям выделены в комнате. Не давно приобрели квартиру в ипотеку. Можно ли продать комнату приобретенную под материнский капитал и деньги внести в счёт погашения ипотеки,? Возможно ли продать комнату приобретенную под материнский капитал?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Только с согласия органа опеки, и если выделите доли в новой ипотечной квартире. (а
это пока невозможно сделать, не погасив ипотеку).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьСогласно действующему законодательству, за долги непосредственно перед банком ипотечное жилье может быть взыскано при соблюдении двух главных условий: сумма задолженности должна составлять не менее пяти процентов от общей суммы ипотеки, а период просрочки — не менее трех месяцев. Возникли сложности с выплатой ипотеки, могут ли органы опеки дать разрешение банку на продажу квартиры, прописаны 4 детей, двое из них в доле собственности, долг по ипотеки 266 тысяч?
Согласно действующему законодательству, за долги непосредственно перед банком ипотечное жилье может быть взыскано при соблюдении двух главных условий: сумма задолженности должна составлять не менее пяти процентов от общей суммы ипотеки, а период просрочки — не менее трех месяцев.
СпроситьДобрый день. Действительно, в соответствии с положениями подпрограммы "Молодая семья" Вам должны органы опеки согласовать приобретение доли в покупаемом жилом помещении путем издания постановления администрации, затем Вы должны удостоверить у нотариуса договор купли продажи на каждого члена семьи и предоставит копии этих договоров в орган опеки. Покупаем квартиру в ипотеку с использованием средств молодая семья и мск. Согласно свидетельству молодая семья доли детям должны быть выделены сразу (и так нам сказали в администрации), не как в случае с материнским капиталом - выделение долей после снятия обременения. Сейчас нас уверяют, что обязательно удостоверение договора купли-продажи нотариусом для регистрации права собственности на всех членов семьи с выделением долей. Действительно это так? Или можно обойтись договором и соглашением о выделении долей в простой письменной форме?
Добрый день. Действительно, в соответствии с положениями подпрограммы "Молодая семья" Вам должны органы опеки согласовать приобретение доли в покупаемом жилом помещении путем издания постановления администрации, затем Вы должны удостоверить у нотариуса договор купли продажи на каждого члена семьи и предоставит копии этих договоров в орган опеки.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно получить разрешение органов опеки. Была ипотека с мат капиталом. Выделены доли детям. Нужно продать эту квартиру. Мои действия?
Завещание действует с момента смерти наследодателя. До этого времени они сами распоряжаются принадлежащим им имуществом и договор купли-продажи заключается с ними. Ничего не сможете сделать потому что имеется завещание. Получайте разрешение от органов опеки. Бабушка которая наследовала внучке квартиру, умерла. Мы хотим взять кв в ипотеку у квартиродателей (у кого снимаем), но квартира в завещании на их дочь не совершеннолетнию (лет 15), могут ли они ее продать, каким-либо способом? К примеру может с условием что эти деньги положить на счет дочери до совершеннолетия.
Завещание действует с момента смерти наследодателя. До этого времени они сами распоряжаются принадлежащим им имуществом и договор купли-продажи заключается с ними.
Спросить
В таком случае если внучка вступает в права наследования, то она становится собственником и реализация квартиры возможна только с разрешения органа опеки и попечительства, а как правило данного разрешения от них добиться сложно.
СпроситьДобрый день. Если дом уже принадлежал несовершеннолетним и его передали в залог, то в таком случае, действительно, требуется согласие органов опеки. Если Вы приобретали данный дом в ипотеку с участием средств материнского капитала, и банк, соответственно, взял данный дом в залог, а сейчас не платите по кредиту и, в связи с этим, дом выставляют на торги, то у Вас практически нет шансов. Дом под залогом, в котором прописаны несовершеннолетние дети. Сейчас выставляется на торги. Возможно ли признать сделку по залогу имущества недействительной, если не было предоставлено согласие опекунского совета и в дом вложен материнский капитал?
Добрый день. Если дом уже принадлежал несовершеннолетним и его передали в залог, то в таком случае, действительно, требуется согласие органов опеки. Если Вы приобретали данный дом в ипотеку с участием средств материнского капитала, и банк, соответственно, взял данный дом в залог, а сейчас не платите по кредиту и, в связи с этим, дом выставляют на торги, то у Вас практически нет шансов.
Спросить
