Отказ от приватизации продажа квартиры

могут просто выписаться, за ними остается пожизненное право пользование, что бы это исключить, нужен нотариальный отказ

Да, достаточно сняться с рег учета и они утратят право пожизненного проживания.

Они вправе при снятии указать любое жилое помещение в качестве следующей регистрации. Но не обязаны потом там регистрироваться.

То есть , могут в никуда сняться. Покупателю всё равно.

Могут выписываться в никуда - это покупателю не интересно.

Официальные документы прежних лет учитываются (хотя непонятно, зачем Вам для продажи квартиры эти прежние отказы от приватизации).

Здравствуйте

Нужно исковое заявление видеть, чтобы оценить перспективы.

Вам нужно возражения на исковое заявление направить.

Здравствуйте

ДКП недействительным признать не получится

Но вместе с тем, если он имеет право пожизненного проживания-выселить также его не получится

Покупатели будут проживать с посторонним лицом..

ну что... это их выбор

Здравствуйте, ссылайтесь на то, что вопрос о праве проживания зарегистрированного лица обсуждался до заключения ДКП, и по данному существенному условию достигнуто соглашение об указании сведений о регистрации по тексту договора.

Добрый день, приватизируйте на всех, а потом выкупайте его долю. По другому никак.

Здравствуйте! Процедура видится такой: 1) сейчас заключается предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на данную квартиру с указанием всех существенных условий (в т.ч. цены) и срока заключения данного договора; 2) приватизируется квартира на всех (включая данного гражданина); 3) после приватизации заключается договор купли-продажи доли данного гражданина с любым другим сособственником данной квартиры (или со всеми вместе). Это позволит, прежде всего, выселить данного гражданина после заключения договора купли-продажи (поскольку он не будет в данной ситуации лицом, отказавшимся от приватизации квартиры, а значит и право постоянного проживания на него распространяться не будет).

С уважением,

Здравствуйте, Наталья. Нет, никаких сложностей это не вызовет.

Нет - это как раз плюс, проблем нет и быть и не может.

Реприватизация (расприватизация квартиры) представляет собой возврат приватизированного недвижимого имущества в государственную (муниципальную) собственность, узаконенный подписанием договора социального найма (владелец становится арендатором). Эта операция ликвидирует право собственности хозяина а также возможность вернуть данное недвижимое имущество вторично.

На российские принципиально не надо, но могут попросить.

Если квартира была уже приватизирована ранее он уже не может отказаться от приватизации, так как она уже совершена. Право собственности на сособственников зарегистрировано в Севреестре?

Расприватизация ДОЛИ возможно только с письменного согласия собственников остальных долей.

Если все дадут такое согласие, доля станет муниципальной. Если согласия не дадут, ничего у него не получится.

Да, требование банка правомерно.

Банк может требовать что угодно. Законом не запрещено. Банк может отказаться с ипотеке без объяснения причин.

Банк решил подстраховаться. Это их право.

Юриста наймите себе и пусть за вас работает.

Была у натариуса она мне объяснила, что в то время не учитывали детей и не вносили в приватизацию, это был 93 год, а позже гос-во спохватилось, но это начиная с 94

Добрый вечер

1.Да,она как собственник вправе продать квартиру (ст.209 ГК РФ).

2.Уведомлять вас и спрашивать согласия не должна, но продает ее она с вами вместе, так как все отказавшиеся и внесенные в договор, сохраняют право пожизненного пользования и проживания

3.Нельзя отменить отказ от приватизации.

Продать может, Ваше согласие ей не нужно. Отменить отказ нельзя.

Здравствуйте. Вообще поскольку вы уже являетесь собственником то банк перестраховывается чтобы сын впоследствиии не заявил о правах на недвижимость, поскольку согласно ст. 11 фз "о приватизации" Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Если сын совершеннолетний может обратиться к нотариусу и написать его там, если несовершеннолетний то вам нужно обратиться в органы опеки.

Здравствуйте Наталья!

Из Вашего вопроса непонятная роль банка при продаже Вашей квартиры, если сын в 2022 году в ней уже не проживает и не является собственником

В Вашем случае, так как несовершеннолетний сын не участвовал в приватизации, то он может претендовать на основании ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 на свою долю в приватизированной квартире и, в принципе, может оспорить итоги приватизации

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия

Отказ от приватизации в Хабаровске можно оформить подав заявление в Управление жилищного фонда и приватизации жилья

680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 66, каб. 132

+7 (4212) 41-99-39

upr_zhf@khv27.ru

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)

В статье 11 данного закона сказано:

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции).

Просьба банка о написании вашим сыном отказа от приватизации продиктована исключительно перестраховочной позицией банка по принципу кабы чего не вышло, а вдруг будет оспаривание сделки продажи. У Вашего сына нет ни каких оснований для оспаривания сделки продажи этой квартиры. Ну и что из того, что он был прописан в этой квартире на момент, когда вы ее приватизировали с дочерью.

Сын, будучи несовершеннолетним, принимал участие в приватизации другого жилья. Согласно статьи 11 данного закона в несовершеннолетнем возрасте можно принимать участие в приватизации только один раз. В этой связи, то что ваш сын был прописан в квартире, которую вы хотите продать, не дает ему право принимать участие в приватизации еще и в этой квартире

С точки зрения же законодательства нет ни какой необходимости в написании вашим сыном отказа от приватизации.

Если ваш сын сейчас не прописан в продаваемой квартире, то он ни как не может принимать участие в приватизации именно этой квартиры.

Согласно данного закона, если ваш сын принимал в несовершеннолетнем возрасте участие в приватизации жилья, то еще раз он может принять участие в приватизации только после достижения совершеннолетия (18 лет). И может принимать участие в приватизации не в любом жилье, а только в том жилье, где он имеет постоянную регистрацию. При условии что это жилье еще не приватизировано.

И если писать отказ от приватизации, то нужно писать не то что вообще отказываюсь от приватизации в каком либо жилье, а нужно писать об отказе в приватизации в конкретном жилье. Только такой отказ является юридически обоснованным

Сами подумайте, что должен написать ваш сын. На участие в приватизации вашего жилья сын не имел права в то время когда вы это жилье приватизировали.

Здравствуйте!

1. Право на приватизацию дается один раз в жизни. Однако для несовершеннолетних оно закреплено дважды (статья 11 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

2. Регистрация в государственной (муниципальной) квартире дает несовершеннолетнему неоспоримое право стать ее собственником. Отказаться от права собственности в чью-либо пользу несовершеннолетний не вправе. Потому что отказ могут оформить только совершеннолетние граждане. К тому же, если допустить, что у несовершеннолетних будет право только единоразово участвовать в приватизации, то это приведет к ущемлению их гражданских прав в будущем.

Чтобы совершеннолетний сын не признал сделку по продаже квартиры недействительной, поскольку он имеет право на приватизацию, но ему это право не предоставили, банк поэтому и требует нотариальный отказ.

Наталья, добрый день.

Банк правильно Вам сообщил об этом, поскольку он старается избежать судебного спора в будущем, так как сделка может быть расторгнута, по основанию ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 не участия несовершеннолетнего гражданина в приватизации.

______

Оформлять отказ обязательно необходимо, в нотариальной форме.

Сходите к нотариусу, он Вам составит документ. Документ не должен быть абстрактным, нужно обязательно прописать адрес этого жилого помещения полностью.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022)

Статья 15. Права нотариуса

Нотариус имеет право:

совершать предусмотренные настоящими Основами нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами;

составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий

_______

Желаю Вам удачи!

С уважением.

Сын не обязан ничего писать, требования банка неправомерные.

По закону имеет право на участие в приватизации.

Отказ можно оформить через любого нотариуса.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия

- см. ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате.

Наталья, добрый день! Сыну достаточно обратиться к любому нотариусу и удостоверить нотариусом заявление об отказе участия в приватизации. Нотариус, данное заявление должна удостоверить в соответствии с "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022), которое Вам следует предоставить в банк по их требованию.

Здравствуйте, Наталья! Какой может быть отказ от приватизации, если приватизация уже состоялась несколько лет назад, а согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" он не имел и так права на приватизацию в силу того, что использовал это право ранее в совершеннолетнем возрасте. Так что по закону такой отказ не требуется. Но т.к. это "хотелка" банка, то проще сыну удостоверить у нотариуса такой "отказ", чтобы удовлетворить банк, чем пытаться Вам доказать, что это требование незаконно. Это будет гораздо дольше. Если же сын отказывается писать отказ, то в такой ситуации стоит поискать другого покупателя с менее привередливым банком.

1) Банк чудит, он на таком же основании может просить принести справку из зоопарка, то сын не верблюд и т.д. Не достаточно банку предъявить документы - там даты имеется, что сын на момент приватизации в данной квартире уже своё право использовал и отказываться ему не от чего?

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1

2) Упёртому сотруднику банка это доказать - выше по линии банка обратиться, может не все там бараны всё же.

3) Нотариус отказ оформлять не будет, скорее всего, нельзя отказаться от того, чего не было и нет, зачем это делать, некая глупость всё же, если только нотариус слишком голоден и лишние 10 000 ему так нужны.

Вывод: Сломить сопротивление и дурь банка. Параллельно к нотариусу сходить всё же...

Нормы права:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ

ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Риелтор должен вам объяснить, какой именно документ требуется для его покупателей. Это может быть заявление в простой письменной форме о том, что дочери не имеют материальных и иных претензий, не участвовали в приватизации по своей воле, положения ГК РФ и ФЗ о приватизации им известны..

Ваши дочери сохраняют бессрочное право пользования жилым помещением, от приватизации которого отказались, до тех пор пока проживают в нем, оплачивают коммунальные услуги, хранят вещи

Покупатели не хотят приобретать такие квартиры

Единственным документом, который может успокоить покупателей, это решение суда о прекращении у дочерей права пользования жилым помещением, либо снятие с регистрации и нотариально заверенный отказ дочерей от права пользования жилым помещением

"Справка по результатам изучения судебной практики по материалам апелляционной инстанции по гражданским делам, рассмотренным Саратовским областным судом за четвертый квартал 2018 года"

(подготовлена судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда)

Определение N 33-7780

2.3. В случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Как разъяснено в п. 18 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из анализа приведенных норм права следует, что за лицами, давшими согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, право пользования жилым помещением сохраняется, только в случае если они продолжают проживать в приватизированном жилом помещении. При этом они не лишены возможности отказаться от данного права пользования.

Добрый день, вообще-то только согласие собственников требуется, но за точной консультацией обратитесь к нотариусу.

Риэлтор не имеет право требовать отказ дочерей от наследства. Поменяйте риэлтора.

Отказ пишется у нотариуса.

А формы на сайте бесплатно не раздаются.

Если мама не является собственником, раз отказалась от приватизации, ее письменное согласие на продажу не требуется.

На практике достаточно добровольно выписаться с квартиры и выселиться, чтобы утратить право пожизненного проживания.

Но если Вам спокойнее будет иметь документ на руках, обратитесь к нотариусу.

Пока мама сама не снимется с регистрации она имеет право бессрочного пользования жильём. Согласия на продажу от отказника не требуется, продавайте с ней, а новый собственник будет пытаться снять её с регистрации, что практически невозможно. Квартиру вы с дисконтом приличным продадите или вообще не продадите.

Людмила, никаких проблем не возникнет.

УКазанные Вами обстоятельства не являются проблемой.

Здравствуйте.

В жилищном отделе администрации города или района поищите копию договора о приватизации.

Здравствуйте! Указанные документы необходимо запросить в Росреестре.

В Администрации района имеется приватизационное дело и в нём все документы. В Росреестре тоже д.б. После продажи вы теряете право на проживание в квартире, а так жили бы с новыми собственниками и требовали бы себе по комнате, чтобы собственник жил отдельно.

В 1992 году отказы были нужны, поднимите приватизационное дело, либо решайте в судебном порядке.

Здравствуйте.

Нигде, если дочь не отказывалась от участия в приватизации и имеет долю в квартире.

Вы без дочери квартиру хотите продавать?

Все правоустанавливающих документы хранятся в архиве Росреестра - обратитесь через МФЦ по данному вопросу.

Дочь так же участвует в продаже.

Вполне возможно, что откажут, тем более не прошло 5 лет.

Здравствуйте, разьясняю, что военнослужащие-граждане, в том числе обеспеченные в качестве членов семей других военнослужащих или иных граждан жилыми помещениями либо денежными средствами на приобретение или строительство жилых помещений до поступления указанных военнослужащих-граждан на военную службу по контракту либо после заключения контракта о прохождении военной службы, признаются нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, и обеспечиваются жилыми помещениями либо денежными средствами на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 02.12.2019 N 416-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

При признании военнослужащих-граждан нуждающимися в жилых помещениях и предоставлении им и совместно проживающим с ними членам их семей жилых помещений либо денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений учитываются положения статьи 53 и части 8 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данные нормы распространяются на члена семьи военнослужащего.

Таким образом, если супруга с 2013 г. не проживает в квартире матери, то она вправе претендовать как член семьи на обеспечение жильем.

Однозначно нет. Приватизация – это процесс изменения отношений собственности при передаче государственного предприятия в другие формы собственности, в том числе частную. Вы не являетесь собственником, а следовательно права на долю не имеете.

Если Вам помог мой совет, буду благодарен за отзыв на моей странице.

Здравствуйте, отказавшись от участия в приватизации Вы сохраните права бессрочного пользования квартирой.

Теоретически, они имеют право на проживание в данной квартире. В случае, если они имеют там регистрацию.

С уважением.

Добрый день, Наталья.

Можно попробовать оспорить сделку (отказ от приватизации) недействительной по основаниям ст. 178 и ст 179 ГК РФ.

Но перспектив мало. Для данной категории дел нужны веские основания.

Пожизненное право пользования квартирой остается и после сделки до тех пор, пока отказавшийся от участия в приватизации сам по своей доброй воле не выпишется.

Если квартира приватизирована на всех в ней проживающих то отказов быть не могло.

Не совсем понятен вопрос, сколько человек из зарегистрированных участвовало в приватизации.

Даже, если было 2 отказа, то они нужны были, исключительно, для оформления в собственность имущества в порядке приватизации.

Для Вашего покупателя достаточно всего лишь оригинала договора о приватизации и свидетельства Росреестра о регистрации права собственности.

А запросить их можно в архиве Вашего муниципального образования.

Юлия, мне жаль, но лицо, отказавшееся от участия в приватизации, имеет право на пожизненное проживание в квартире. Его не выпишут даже если вы обратитесь в суд.

К сожалению - никак. При отказе в приватизации жилья, отказавшийся приобретает бессрочное право пользования квартирой, даже, если изменится собственник квартиры. Для того, чтобы его выселить, необходимо его личное согласие, или же, сопоставление следующих фактов: добровольный характер выезда, отсутствие бремя содержания квартирой, отсутствие участия в хозяйственном благополучии жилища (как минимум оплата коммунальных услуг). При этом, развод с мужем не помогает, поскольку к бывшим членам семьи собственника, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. к ним не применяются. Выселить "бессрочника" можно только по решению суда, при этом соблюдая определенные требования (некоторые из них), которые будет исследовать суд для принятия окончательного решения. Судебная практика по данному вопросу противоречива, поскольку соотношение дел "удовлетворить"/"отказать" равно 50%. Суд зачастую решает дела по своему усмотрению.

Я хочу разменять квартиру, и переселить его и самой переселиться, а не просто выгнать его.

Родители имеют право продать квартиру... о каком "отказе" идет речь? Квартира уже давно приватизирована...

Так, что продавайте, но согласуйте порядок снятия их с регистрационного учета (выписку) из квартиры.

Нарушение приватизации, дети не включены были. Могут претендовать.

А если дети уже выписались сами,. добровольно, могут у покупателя в дальнейшем быть проблемы?

А если в будущем будут? Я добросовестный покупатель или нет? и ещё.,как может помочь определение №56-В 08-10 от 12,08.2008. Сроки давности исключают претендование на квартиру покупателя? Или лучше не связываться с этой квартирой?