Отказ от сделки купли продажи

Продать жильё, купленное на средства материнского капитала можно.

Основное требование сделки — разрешение СФР и органов опеки. Судя по тому, что условиями органов опеки было открытие счетов в банке - вы должны стоимость их долей положить на их имя в банк. Если это условие не будет выполнено, то нотариус не подтвердит сделку. Росреестр не оформит присвоение прав на имущество новому собственнику.

При удостоверении договора купли-продажи нотариус изучает разрешение органов опеки, если там написано, что денежные средства должны быть зачислены на счёт, а вы этого не делаете, то нотариус откажет в удостоверении договора, поскольку нарушаются права несовершеннолетних.

Имеете право забрать задаток.

Можете забрать задаток, если не можете договориться, то заявление в суд.

Ксения, поскольку собственник отозвал доверенность, не исключаю, что он подал заявление через МФЦ об отказе в регистрации сделки. Если такое произойдет, Вы вправе обязать продавца исполнить условия договора в судебном порядке либо обратиться в суд с иском о признании сделки заключенной и признании а Вами права собственности на квартиру.

Право собственности возникает с момента регистрации сделки и перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец вправе отозвать доверенность. Удачи.

Здравствуйте! Это должно быть прописано в вашем договоре.

Здравствуйте. Нет, нельзя. Нужно заключать новый договор и снова брать в опеке разрешение.

Да можете. В соответствии с п. 8 ст. 8 48-ФЗ, совершать сделки с принадлежащим несовершеннолетним имуществом допустимо только с позволения органов опеки. Любые операции с недвижимостью, к которой имеет отношение не достигший определенного возраста гражданин, требуют согласования с этими органами.

Однозначно могу заявить, что выигрывают время и деньги те, кто сразу обращаются за юридической помощью по вопросам оформления недвижимости и не пытаются «изобрести велосипед». Почему? Дело не только в незнании гражданами особенностей некоторых законов, но и в постоянно меняющихся требованиях законодательства, в неожиданных изменениях внутренних правил и регламентов работы госорганов, о которых граждане зачастую вовсе не слышали и не знали.

Если покупатель пойдет на это, то можете.

А почему опека чтоб дали разрешение на продажу, требуют сразу же предварительный договор купли продажи. Можно ведь получить разрешение, есть жилье, где дадим доли, а потом уже найти продавца.

Вы пишете-да можете, а потом пишете, с согласования, значит, мы не можем. Если мы найдем покупателя, а опека свернет разрешение, то это займет более 30 дней, и получается мы нарушаем договор купли продажи.

Я написала, что если опека не даст разрешение по каким то причинам, а покупателя уже заставила опека найти и написать договор купли продажи, тогда мы перед покупателем в долгу.

Здравствуйте!

Для ответа на вопрос необходимо знать содержание договора, документов; причины расторжения. Вы можете написать ответ, что не согласны с расторжением; попросите дальнейшее оформление документов. Существует возможность обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Здравствуйте для предоставления полной достоверной информации необходимо изучить договор.

Только исходя из текста соглашения и конкретных обстоятельств возможно решить вопрос.

Причем оформляется дополнительный документ. Услуга платная.

Избежать только по уважительной причине можно, вариантов не много.

Нужно посмотреть договор, сроки заключения основного.

И пока ничего не говорить об отказе от сделки другой стороне..

Заключите лучше брачный договор и распишите, кому, что в случае чего будет принадлежать, в том числе пропишите и сделку с домом, что в случае приобретения дома, последний принадлежит Вам на праве собственности единолично.

Виолетта,

При покупке дома, если дом продаётся одним из супругов в браке, Вам необходимо получить согласие супруга на продажу дома. Это согласие необходимо оформить у нотариуса. Его Вы можете потребовать у продавца оформить до заключения договора купли-продажи дома.

С уважением,

Адвокат Ткаченко Олег.

Здравствуйте. Да, возможно. Федеральный закон №76-фз, закон вступил в силу 31.07.2019 г

Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.

Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долями осуществляется с 29.12.2015 года.

Здравствуйте.

Требование о взыскании денежных средств у вас будет фигурировать в наименовании иска

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

П. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

Вам нужно обращаться в суд с иском о понуждении к заключению договора в порядке ст.429 ГК РФ, в которой указано:

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

А просто так взыскать аванс нельзя, поскольку это не предусмотрено законом. Также сообщаю вам, что аванс - это не убытки, не ущерб и не упущенная выгода. Аванс - это обыкновенная предоплата.

Я прошу специалистов конкретизировать, как мне квалифицировать неполученный от покупателя аванс (ущерб или упущенная выгода)?

Добрый дкнь, Мария. В одно и то же время заключите, подпишите два договора по продаже долей квартиры и одновременно сдайте их в МФЦ для регистрации, после этого только отдавайте деньги.

Пожизненное право пользования квартирой остается и после сделки до тех пор, пока отказавшийся от участия в приватизации сам по своей доброй воле не выпишется.

Здравствуйте, в вашем случае если вы заключили предварительный договор, и в нем указано, когда должен быть заключен основной ДКП, то если по истечении этого срока покупатель не появится, то вы вправе не возвращать денежные средства.

А если мы не заключали предварительный договор как быть в этом случае? Составили только распику.

Мы не успели заключить договор купли продажи, написали только расписку. И теперь покупатель потерялся. Что делать с залогом?

Если по договору был задаток, можете потребовать его возврата в двойном размере. Пишите письменно претензию несостоявшемуся продавцу с требованием оплатить все расходы.

Был ли задаток или аванс? Остальные затраты также можно с продавца взыскать.

Здравствуйте

Предварительный договор купли продажи подписывали?

Добрый день.

Такого понятия как отказная от дома в гражданском праве нет.

Собственник может распорядиться своим имуществом путем продажи, дарения, завещания.

По этому этому владельцу необходимо решить судьбу своей доли или просто продать её вам.

Добрый день

Если в условиях предварительного договора не сказано об отношениях по кредиту с банком, можете требовать исполнения предварительного договора - заключения основного.

У Вас что были внесены деньги за покупку? Если так то нужно смотреть условия предварительного договора, он сейчас в наличии?

Можете взыскать убытки, куда входит упущенная выгода.

Это незаконно. Нет оснований для расторжения договора купли-продажи.

Выдерживать 30 дней незачем. Как получите отказ, сразу можете продавать третьему лицу.

30 дней с даты получения им предложения если речь о ст 250 гк рф.

Если нет денег то конечно вправе отказаться но многое зависит на каком этапе это произошло, сдали ли договор на гос регитсрацию или нет.

Нет, договор на гос регистрацию не сдавали. Отказ от оплаты произошел в момент передачи договора на регистрацию.

Здравствуйте, Наталья!

Если Вы оспариваете основной договор, то отчет необходимо вести с момента заключения основного договора.

Здравствуйте, Екатерина

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 кодекса если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Соблюдение претензионного порядка в данном случае обязательно! В соответствии со ст.445 Гражданского кодекса РФ виновной стороне должно быть представлено 30 дней на ответ.

Если ответ показался вам квалифицированным, просим вас оставить свой отзыв.

За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.

С уважением,

юрист компании "ЮрСтандарт", Куренкова Лариса.

Елена, добрый день. Если у вас имеется предварительный договор, то Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании заключить договор купли-продажи

Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд о понуждении к заключению основного договора, если предварительный договор у вас заключён в строгом соответствии с законом.

Добрый день! Вы, наверное, имеете в виду - может ли супруг отказаться от доли в квартире, купленной на мат. капитал? Не совсем понятен смысл вашего вопроса, т.к. он и не обязан участвовать в сделке.. Это вы обязаны выделить ему долю.

Вам грозит только то, что предусмотрено вашим договором - вам не вернут аванс. Датируйте отказ той датой, которым его подписываете и отправляйте обратно отправителю по почте.

Обращаю ваше внимание, что в некоторых случаях, можно требовать возвращения аванса на законных основаниях, в нарушение условий договора.

Добрый день. А срок исполнения обязательства агентством в Вашем договоре определен? Когда Вам должно было агентство подготовить все к сделке?

Может ли один собственник просто отказаться от свой доли в пользу другого собственника? Чтоб не делать договор купли продажи или дарения?

---можете обратиться к нотариусу и составить соглашение, но перерегистрировать его придётся в Росреестре.

Нет, не может. Нужен обязательно договор дарения доли или купли-продажи. ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ ">>>"

""1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

""2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Здравствуйте! Как такого отказа не предусмотрено для отчуждения. Он может продать по договору купли-продажи или подарить по договору дарения.

Здравствуйте, Дмитрий!

Нет. такое право законом не предусмотрено. Либо дарить нужно либо продавать по договору купли-продажи.

Может ли один собственник просто отказаться от свой доли в пользу другого собственника?

Способы отказа от доли и их реализация-Дарение-Продажа и мена-Неучастие в приватизации-Отказ от наследства.

Нет, просто так отказаться нельзя, поскольку существует форма сделки, установленная законом. То есть в вашем случае должен быть заключен договор дарения или иная сделка.