Отчет об оценке земельного участка / Гражданское право - 645 советов адвокатов и юристов

Тема вопроса покупка недвижимости (дом) с участком за городом (в сельской местности) Подскажите перечень документов для совершения сделки и способы их проверить на подлинность, какой способ оплаты лучше выбрать (наличными или через банк), можно ли заключить сделку дистанционно, как выявить скрытых собственников (с обременением), можно ли проверить инфор-цию об истории дома (кто жил, норм. Соседи или нет и т.д.) выписку?

В этом году ежегодный земельный налог возрос. Как выяснилось по решению местных властей повысили кадастровую стоимость земли почти в 26 раз. это законно.

В мае 2022 г мэрия уведомила о расселении и предложила выплату согласно оценке сделанной в феврале 2022 г, по определённым обстоятельствам это отложилось на год.

До конца 2023 г мы должны освободить жилплощадь, обязана ли мэрия повторно провести оценку с учётом роста рынка за прошедший год? И есть ли ли какой срок актуальности проведённой оценки по закону?

Возможны арест, оценка и реализация имущества приставом в счет оплаты долга ООО МФК «Экофинанс»,3223O73 после суда. Доп.инф по т.88007757645, ООО«КЭФ»

При оформлении наследства, требовать отчет о рыночной стоимости доли в ООО? Оценщик предлагает нам отчет о стоимости доли исходя из номинальной стоимости для расчета гос пошлины.

Где в законодательстве сказано следующее:

"Законодательство перечисляет ряд случаев, в которых оценка рыночной стоимости недвижимости является обязательной, а именно:

- при определении стоимости объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление или аренду;

- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

- при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы".

Особенно для этого: - при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы. Пожалуйста ссылки на статьи закона.

Николай.

Наследство открыто в Крыму в августе 2019 сейчас нотариус требует оценку недвижимости от частники и отказывается принимать кадастровый оценку.

В 2014 году было судебное решение о взыскании долга по ипотеке и обращения взыскания на имущество - квартиру.

До настоящего времени торгов не было проведено ни разу!

В решении суда оценка квартиры была дана экспертом по состоянию на 2014 год. А на дворе 2016 год.

Как мне с каким документом и куда обратиться, чтобы изменить оценку квартиры и повысить ее.

Спасибо.

Общее собрание ДНП приняло решение о порядке голосования на общих собраниях - один участок=один голос. Т.е. владелец нескольких участков имеет несколько голосов. Правомерно ли это?

Преобрели 1/2 дома и 1/2 участ Санкт-Петербурге. Хотел бы выделить доли в натуре. Чтобы не зависеть от соседей. Подскажите как это сделать и с чего начать.

Администрация не исполняет длительно решения суда о направлении собственнику соглашения по выкупу жилья в авар. Доме с указанием цены выкупа на основании заключения оценщика. Решили обратиться в суд, чтобы требовать денежную сумму, но если мы проведем платную оценку, в суда администрация не согласится с ценой выкупа и оценкой, суд должен будет назначить судебную оценку, которая окончательно (может быть) определит сумму выкупа. Вопрос-можно ли при обращении в суд не проводить оценку, чтобы напрасно не тратить средства, а указать желаемую сумму для выкупа, например кадастровую, или цену за аналог. Жилье. ПРИМЕТ СУД ИСК С ТАКОЙ ЦЕНОЙ? назначит ли суд сам оценку жилья, если вдруг администрация тупо скажет, что нужно отказать в иске, т.к. так цену не определяют. Соответственно спора по цене не будет и суд не вправе назначить оценку? Как требование выразить в суд в таком случае и можно ли без оценки обращаться?

Вопрос следующий: В собственности имеется жилой дом в черте города в центре площадью 38,6 кв.м и участок 452 кв.м. На участке баня, дровник, туалет, сарай, 2 скважены, многолетние насаждения. Администрация города провела оценку моего жилого дома стоимость которого занижена. Мною сделана независимая оценка стоимость которой ближе к рыночной, и меня устраивает. Могу ли я обратиться в Администрацию спредложение выкупить мой участок и жилой дом на основании не зависимой оценки, а также имею ли я право требовать компенсацию за неудобство, а именно на переезд, снятие с учета и постановку на учет недвижимости и.т.д?

По моему участку 3.5 га в черте города по всему участку идет газовая труба времен ссср, сколько я могу получать денег от газовой службы по сервитуту, рыночная стоимость 1 сотки 350 т.р.

Прошу помочь!

Отец-пенсионер в браке, приватизировал свой единственный дом по тех паспорту 24.12.2019 и решения о выделении бесплатного участка от администрации

17.12.1996 г. В выписке Егрн на дом (15.01.2020)-указан 2018 год завершения строительства и не была указана кад. стоимость дома. Дом мне продал отец под маткапитал, указали в договоре купли-продажи цену 940 000 рублей. Я получив выписку Егрн как новый собственник дома, увидела, что в ней указана кад. стоимость в 3288 497.52 Отец сдал декларацию и ему пришёл налог в 270 тыс... Подскажите правомерно ли действия ФНС? владение же более 3 х лет? или я ошибаюсь? Поможет ли снизить налог оценка независимого оценщика на тот период? Если оценщик вывел бы стоимость дома до 1 млн?

Какую стоимость должен брать нотариус если 2 наследника принесли 2 оценки жилья отличающиеся в 2 раза друг от друга. Кадастровую или среднюю или ту что приближена к кадастровой. (для определения обязателной доли)

Получаю наследство - дом и участок. Нужно заплатить госпошлину 0.3% от стоимости дома и участка. Базой для расчета пошлины по земле берется ее кадастровая стоимость. А для дома нотариус требует провести экспертную оценку. Нужно ли ее делать или можно также как и для земли посчитать пошлину исходя из кадастровой оценки дома? Спасибо.

Здравствуйте, у нас умерла мама и надо вступить в наследство однокомнатной квартиры. Нас 3 наследников (дочери), квартира приватезированна на 5-мама, 3 дочери и внук. Я решила туда переехать на ПМЖ, и со временем у сестёр выкупить их доли (они согласны). Но квартира без ремонта и прежде чем там что-то делать надо оценить квартиру.

Для вступления в наследство оценщик оценил жилой дом в 2500000, но дом старый и требует капитального ремонта с такой оценкой мы не согласны, как можно оспорить оценку.

Представитель члена СНТ по нотариальной доверенности требует от Правления включить в повестку дня собрания вопрос "О расширении числа учредителей СНТ до фактического числа членов СНТ". Правлению (думаю и садоводам) - это не надо.

Но насколько правомерны эти требования?

И что за ними скрывается с юридической точки зрения?

Нужны Ваши советы!

Ситуация следующая - Имеется ООО, которое нагружено имуществом, в него нужно ввести миноритарных дольщиков, Основной владелец не должен утрачивать возможности самостоятельно совершать крупные сделки, принимать решение о реорганизации.

Есть земля, которая разбита на куски, принадлежащие третьим лицам. Каким образом можно эту землю собрать под имеющимся ООО?

На ум приходит вариант - принимать в ООО новых дольщиков (третьих лиц, владеющих землей), которые в качестве вклада в уставной капитал вносят права на землю, однако размер их долей не должен им позволять осуществлять управление ООО

Какие есть подводные камни?

Возможно ли оценить права на землю третьих лиц ниже реальной стоимости?

Какие действия предстоит совершить с уставом ООО?

Наняла юриста для оформления участка в собственность, процедура тянется около 2 лет, постоянно какие то находит причины, порой не отвечает на звонки. К кому обратиться для проверки и решения проблемы.

Интересует помощь или ссылка на документ, решение по судебному делу, и т.д. наш дом признали аварийным в нем проживает 2 семьи, так как дом разделен на две части, пришло уведомление о признании дома аварийным и его изъятии и земли под ним, ни каких документов в по поводу оценки в письме не было указано только приглашение где нам все предоставят.

Вопрос как быть в такой ситуации? Ответ берите компенсации не является правильным так как компенсацию наверно дадут маленькую и опять судится и это надо потратить много времени. Интересует решение вопроса по другую сами собственники сами за домом смотрим ремонтируем крыша не течёт водоснабжение в порядки стены в приделах норм СНИП И САНПИН. по закону а именно: постановление правительства от 28.06.2006 N47 что собственники должны были обратиться письменным заявлением в администрацию о принятии мер и т.д. и т.п Нами как собственниками данных писем не было как быть в данной ситуации.

Собираюсь оформить развод с мужем.3 детей-2 из них несовершеннолетние. К разделу имущество-зем. участок, дом,бытовая техника, автомобиль. Все приобретено в браке. Дом построен и оформлен в браке, но на мужа. Как правильно подать заявление на расторжение брака и раздел имущества?

Хочу приобрести нежилое кирпичное одноэтажное здание 600 кв.м. в Новосибирске.

Расположено здание в промзоне. Состояние - требует существенных вложений. От здания осталась только коробка. Нет полов, окон, дверей. Отсутствуют все коммуникации. Нет воды, тепла, электричества.

Однако кадастровая стоимость и здания и участка земли не учитывает всех вышеуказанных факторов. Земля по классификатору приравнена к земле под действующим коммерческим объектом. Само здание в свидетельстве указано просто как нежилое. Отсюда и налог на здание и аренда участка раздуты неимоверно!

Как минимизировать налог на недвижимость и аренду участка? Можно ли перевести здание из нежилого в жилое? Возможно ли уменьшить участок земли до размеров здания, что бы уменьшить аренду земли?

В течение 5 лет платили арендную плату за земельный участок 770 рублей в месяц, а сейчас заставляют переделать договор с городским поселением и насчитали плату 9800 рублей в месяц, участок под павильон 55 кв. метров, торговля продуктами питания без алкоголя. Почему такая разница и законно ли это?

Как встать на очередь на получение жилья молодой семье в 3 комнатной квартире проживает 3 семьи, родители и 2 дочери с семьями, у родителей 1/2 квартиры в собственности, у дочерей по 1/4 в одной молодой семье ребенок.

Скажите пожалуйста, можно ли перераспределить доли в наследстве после получения у нотариуса свидетельства? Два года назад у меня умер муж. Нас четверо наследников, я с несовершеннолетней дочерью и ещё два взрослых ребёнка от другого брака. В наследство достался участок земли и часть в квартире. Нотариус всё поделила на 4 равные части. Хочу участок оставить нам с дочерью. Другим наследникам он не нужен, а мне они цену ставят в два раза дороже чем он стоит (если сравнивать с другими домами которые продаются по близости). Скажите пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации? Можно ли перераспределить доли или выкупить по рыночной цене? А оценщика вызывать они категорически против.

Вступаю в права наследования (по доверенности). Бабушка умерла, завещание на мать есть. Законны ли требования нотариуса о сборе документов (св-во о рождении и т.п.) матери на установление родства с бабушкой, если есть завещание на мать (в котором указана последняя фамилия матери). Волокита!

Кадастровая стоимость на здание составляла:

(6 млн. р. в 2019 году)

(6 млн. р. в 2020 году)

а 2021 году кадастровая по выписке уже 12 млн. р. Разве законно поднять её в два раза в течение одного налогового периода.

Как договориться с застройщиком при сносе ветхого дома на большую сумму компенсации, чем он предлагает? Есть ли какие нибудь нормы по стоимости квадратного метра?

Возможно ли добиться возмещения ущерба, причиненного хозяйственным постройкам при падении с соседнего участка взрослой березой, при следующих условиях: оба участка (с которого упало дерево и на который упало дерево) находятся в собственности у физических лиц под ИЖС и стоят на кадастровом учете и в рег. палате; поврежденная хозпостройка оформлена как хозблок и стоит на учете в бти и рег. палате; в момент падения дерева был сильный ветер с максимальной скоростью 19 м\с. Хозяин участка, с которого упало дерево, настаивает, что было обстоятельство непреодолимой силы и отказывается возмещать ущерб.

Ситуация следующая:

В 2017 году налог на здание (коммерческая недвижимость) составлял 7 т.р. В 2018-м году был произведен перерасчет кадастровой стоимости здания в результате этого налог увеличился в 20 раз. Возможно ли можно оспорить кадастровую стоимость объекта? И как это сделать?

Упало дерево на автомобили (пострадало 5 авто), на парковке 11.03.2023 г.. Было составлено заявление в полиции каждым пострадавшим. 21.03.2023 г. я написала обращение в полицию, чтобы ознакомиться с материалами моего дела. Сегодня позвонила и мне сказали, что ответ нужно ждать в течение 30 рабочих дней. Экспертизу ещё не проводили, но другие пострадавшие уже провели. Наш юрист говорит, что нужно проводить экспертизу только после того, как я ознакомлюсь с материалами дела. Скажите пожалуйста, не упустим ли мы время? Можем ли мы провести экспертизу через месяц или более? Либо надо делать её уже сейчас? Спасибо.

Между двумя фирмами заключен договор аренды земельного участка в мае 2014 года, сроком на 49 лет. В июне 2014 арендатор взял 3 экземпляра договора для государственной регистрации, одна копия подписанного договора осталась у нас. С момента подписания арендатор не платит арендную плату. Хотим обратиться в суд, но есть сомнения по поводу заключенности договора, так как в тексте договора прописано, что он вступает в силу с момента государственной регистрации. Законно ли обращаться в суд за взысканием арендной платы по договору?

Купил 2018 здания на слом. Кадастровая стоимость 17 000 000 руб. поставил на себя на учет. Когда покупал здания оно было уже разобрано больше половину. Купил по договору купли продажи за 150000 руб. пришел налог на имущество за два года 2018 и 2019 год 280000 тыс руб. налоговая подала в суд о взыскании. Здания не могло столько стоить так как было разобрано. Но не кто не делал переоценку. 2020 году я его снял с учета. Подскажите пожалуйста как доказать в суде что здания было на половину демонтировано и не могло столько стоить по кадастровой стоимости. Как не платить такой огромный на лог. у меня таких денег нету.

Больше года назад продал нежилое которое купил с аукциона за 700 000 и продал за 700 000 кадастровая 10 000 000 - теперь налоговая требует налог с продажи по кадастровой стоимости. Неужели ничего нельзя сделать? Это грабёж...

Купплено имущество с торгов по банкротству, документы сданы на регистрацию. Приостановлена регистрация т.к. банк не снял залог. Банкрот ООО, что препринять? Уже месяц обещают снять!

Муж до брака приобрел земельный участок. Будучи уже в браке мы начали строительство жилого дома на этом участке. Заложили фундамент и уже построили первый этаж. Разрешения на строительство не получали. Проект, чертежи и сметы делались через знакомых и нигде ничего официально не оформлялось.

В период брака я работала, а сейчас нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком.

Собираюсь подавать в суд на раздел имущества. Как мне доказать, что деньги вложены в строительство, если документы (проект, чеки на строительный материал, расписки о получении денег) все находятся у мужа и давать он мне их не собирается? В какую инстанцию мне нужно обратиться?

У меня на моего мужа был исполнительный лист от организации от 2008 года, муж умер в 2015 году, в 2018 году пристав подал в суд на правоприемство на меня и детей, а организация никак себя не проявляла за эти годы, и уже 4 раза была передана в правоприемство другим организациям. Сейчас я должна платить по этому исполнительному и куда неизвестно будут уходить деньги, или последняя организация в цепочке должна подать в суд на наследников?, спасибо.

Мы попали под снос!

Но очень расстроены тем, что правительство выкидывает людей на улицу возмещая им сумму не привышающую суммы покупки. Комнату в общежитии мы покупали в 2018 г. дом был признан аварийным в 2014 г., но об этом никто не знал, а купили на что хватило денег. Закон приняли от 27.12.2019 г. Как быть? Ведь закон обратной силы не имеет и почему он относится к людям которые купили жильё до принятия закона?! Дело в том, что на 400000 рублей которые предлагает Администрация г. Саранска ничего не купишь. Следовательно пенсионер у которого это единственное жильё оказывается на улице! К чему всё это - новая конструкция, новый закон, всё против человека! Как нам быть?

Органы опеки запрещают продать квартиру, в которой по наследству есть доля несовершеннолетнего, с учетом денег, положенных на счет. Это оспоримо в суде?

У нас была земля сотки 3 на острове Свияжск. Был там заброшенный огород. Сейчас там парк. Но налог на эту землю до сих пор приходит нам. Что нам можно сделать?! Вернуть эту землю наверноене получится, так как там парк. И можно ли тогда получить деньги за неё? В каком нам направление действовать? Заранее спасибо за ответ.

"Икс" подал на меня иск в суд, "Икс" истец - я ответчик.

Я пишу встречный иск. - Во встречном иске "Икс" станет ответчиком, а я - истцом?

Представительство иностранной компании планирует покупку авто. Представительство занимается только сбором информации для головной организации-коммерческой деятельностью не занимается. Какие налоги необходимо будет оплачивать? Как рассчитать их сумму?

Имею в собственности (я единственный собственник) небольшой жилой дом, сейчас данный дом попадает под снос/выкуп для комплексного освоения территории.

1) Стоит ли там пропиваться мне и ребенку? И как это повлияет на выкупную стоимость?

2) Стоит ли выделить долю (договор дарения) ребенку (на текущий момент ребенок несовершеннолетний и в собственности у него есть 1,5 кв. м в другом жилом помещении, т.е ниже нормы на одного человека) ? И как это повлияет на выкупную стоимость?

Интересует соотношение кадастровой и рыночной стоимости, со ссылками на закон. Если кадастровая стоимость может превышать рыночную, то каков допустимый процент превышения?

Каков порядок и какие нужны подготовить документы для обращения о снижении кадастровой стоимости земельных участков?

Наш дом по пр.Ленина 3,в 2016 году признали аварийным и подлежащиму сносу. У нас нежилое помещение на 1 этаже. Что по закону нам положено в этом случаи? Что с земельным участком, под домом? А еще УК Гарант+ в одностороннем порядке расторгает договор по содержанию имущества дома, с 01.03.2020 г.?

Частный дом в районе многоэтажной застройки. Застройщик выкупил 2 доли из трех на участке-отдельно стоящий дом (1 доля), и пол-дома (вторая доля). Мне принадлежит другая половина дома (соответственно-3-ья доля). По цене имеются разногласия. Застройщик предлагает пойти на его условия, иначе поспособствует созданию комиссии и признает жилье аварийным с дальнейшим отселением на окраину города. Каковы перспективы у застройщика и что он может предпринять в данной ситуации? Что могу предпринять я?

Мы с мужем строим дом. Право собственности оформлено, как незавершенное строительство. Кадастровую стоимость оценили, в 5 млн. 600 тыс. руб., я считаю, что стоимость очень завышена. Как можно ее снизить, какой бланк заявления существует? И вообще, это реально?