Оформление квартиры в собственность после брака

61 ответ адвокатов и юристов

Дмитрий
17.08.2023, 06:11
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3055

Возможность поделить квартиру при разделе имущества после расторжения брака в случае отсутствия оформления собственности

Расторгаем брак. Есть квартира, купленная два года назад по "Предварительному Агентскому договору №2 на оказание услуг по поиску и приобретению жилого помещения". Согласно договору Агент получил деньги и обязуется после сдачи дома в эксплуатацию продать нам квартиру №5. На настоящий момент дом построен, квартире присвоен кадастровый номер и сделан ремонт. При этом в собственность мы ее не оформили т.к. собирались продать по договору переуступки. Вопрос: если расторгнуть брак сейчас без оформления квартиры в собственность (договор на супругу и она не хочет ее оформлять), то будет ли потом возможность поделить ее при разделе имущества или она не будет учитываться в связи с тем, что Договор на оказание услуг, а квартиры в собственность оформлена не была.

Будут большие сложности, но при хорошем юристе разделить сможете.

В течении 3 х лет можете разделить имущество

Аноним
26.03.2022, 23:33

Как оформить право собственности на квартиру после оформления ипотеки в браке - брачный договор или соглашение?

Оформили с супругой ипотеку, новостройка, дом сдался, получили акт-приема передачи, как оформить на одного собственника (составить брачный договор или какое-то соглашение, что квартира принадлежит только супругу)?

Анастасия, извините пожалуйста, но хоть что Вы оформляйте, до окончания выплаты ипотечного кредита, собственником квартиры является банк. Извините пожалуйста.

Ольга Сомова
Подписчиков 7
04.12.2020, 15:00

Как решить вопрос о совместной собственности квартиры после оформления ипотеки и заключения брака?

Молодые люди вели совместное хозяйство около года. В декабре 2019 г был оформлен договор долевого строительства на женщину. Ипотека оформлена на неё же. В январе 2020 г оформлен официальный брак. В Ноябре 2020 г подписан акт приёма-передачи на квартиру, идёт процесс регистрации. Из-за ипотеки квартира будет оформлена только на жену. Будет ли эта квартира являться совместно нажитым имуществом? Будет ли муж иметь право получать вычет на покупку квартиры? ФНС в этом плане указывает, что и ДДС, и акт приёма-передачи должны были быть оба подписаны в браке.

Правильно утверждает. Кто оформлял ДДС и ипотеку, тот и будет являться собственником. И это не совместно нажитое имущество.

Ульяна
Подписчиков 7
01.11.2020, 16:22

Как изменится статус наследственной квартиры после ее оформления в собственность во время брака?

Я недавно вышла за муж, у него своя квартира, она досталась ему по наследству, в права наследования он вступил, но в права собственности нет, если он будучи уже в браке оформит её в собственность, будет ли эта квартира считаться совместно нажитым имуществом?

Нет, эат квартира не является совместно нажитым имуществом (ст. 36 СК РФ).

Здравствуйте!

Нет, ни при каких условиях эта квартира не будет совместно нажитым имуществом. Ст. 36 СК РФ. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Получение свидетельства о праве на наследство и регистрация права собственности имеет исключительно ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ характер. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ характер имеет факт и основание принятия наследства.

Екатерина
31.08.2020, 06:02

Как обезопасить жилье для матери при оформлении квартиры в собственность после заключения брака?

Я вышла замуж в 2016 г. Квартира где проживала моя семья находилась в соц. найме и моя мать была в ней главным нанимателем. Находясь уже в браке, я решила оформить квартиру в собственность. У нотариуса мама написала отказ в мою пользу и мы оформили собственность на меня в 2017 г. Вопрос: если вдруг со мной что случится, как сделать так, чтобы мама не осталась на улице? Ведь у меня есть муж, который может вступить в права наследования. Оформить на маму дарственную или завещание?

Дарственную, где прописывается, что в случае пережития дарителя одаряемого, дар будет возвращен дарителю.

Здравствуйте, Екатерина!

И муж и Ваша мама являются наследниками первой очереди.

Если Вы сделаете завещание, то муж может лишь претендовать на обязательную долю (если является нетрудоспособным, например, пенсионного возраста). Более того, может оспорить завещание и только после наступления дня открытия наследства (время будет предостаточно и ему противостоять сможет только мама в одиночку).

Поэтому есть мнение, что более надежный вариант - дарение, так как никаких обязательных долей не нужно и срок для оспаривания начнется сразу после регистрации сделки в Росреестре.

Оформите на маму завещание.

Валентина васильевна
06.06.2019, 17:42

Оформление собственности на новое жилье после сноса квартиры полученной по социальному найму и приватизации

Получала квартиру по социальному найму, будучи не замужем. Квартиру приватизировала. Потом вышла замуж. Сейчас дом идет под снос. Компенсация деньгами. При покупке нового жилья как оформить собственность по заклну на себя? Спасибо.

Не хотите с мужем делиться-оформляйте на себя. В договоре указывайте источник денег.

Наталья
20.10.2018, 10:12

Вопрос о разделе квартиры при разводе после совместной покупки в гражданском браке и оформления в собственность

Жили с мужем в гражданском браке с января 2003, в июле 2004 оформляет договор покупки квартиры на мужа. В ноябре 2004 мы расписались. Оплата по рассрочке была в основном вне брака, но последние платежи были в браке. В 2006 подписан акт передачи квартиры, так как сдача дома задержалась. В 2016 оформлена квартира в собственность. Сейчас хочу с мужем развестись. Как будет поделена квартира? В браке двое детей 2006,2008 г. р.

Вы можете требовать выдела вам доли равноценной 1/2 доле стоимости вложенных средств во время брака. Также можете требовать в судебном порядке выдала доли детям, исходя из ст.39 СК. Решение суда будет зависеть от нуждаемости в проживании в квартире.

Если квартира была приобретена в браке, то совместно-нажитое имущество делится при разводе в равных долях между мужем и женой. Дети участия при разделе не принимают.

Никак не будет поделена, так как приобретена вне брака.

ТО, что часть платежей в браке была и что регистрация собственности была в браке не имеет значения, так как договор заключен вне брака.

ТТе платежи, что сделали в браке, половину их можно с него взыскать.

Нужно детально изучить всю ситуацию. Но для меня и из короткого рассказа ясно, что при определенном подходе к ведению дела в суде, перспективы у дела есть.

Екатерина
Подписчиков 1
06.02.2018, 13:01

Оформление квартиры в собственность после регистрации брака - права жены на долю

Добрый день! До покупки квартиры брак был не зарегистрирован! Квартиру купили! Брак зарегистрировали, перед оформлением в собственность! Положена ли мне (жене) часть квартиры при оформлении в собственность если ее купил муж?

Добрый день Екатерина. Если Вы сможете доказать что за так понимаю короткий срок смогли совместно нажить сумму денег достаточную для покупки денег либо Вы лично вложили денежные средства в это приобретение. Тогда да)

Добрый день, Екатерина.

Есть два правила для таких случаев, общее и специальное.

1. Имущество, нажитое в период брака является совместным имуществом супругов.

2. Имущество, приобретенное в браке только на личные средства одного из супругов является только его личной собственностью.

Если у Вас с мужем спор в отношении Ваших прав на указанную квартиру будет рассматриваться в суде, то суд применит второе (специальное) правило только в том случае, если муж докажет суду, что на квартиру были потрачены только его личные средства. Если не докажет, то суд применит первое (общее) правило и разделит квартиру между супругами. Но в судах по таким делам не все так просто, как кажется на первый взгляд. Очень многое зависит от грамотности юристов сторон. Одно лишнее слово может решить все дело. Были случаи.

Дима
Подписчиков 12
17.10.2017, 10:41

Вопрос о праве собственности на квартиру при покупке до заключения брака и оформлении после регистрации брака.

Здравствуйте. Подскажите. Подали с парнем заявление в загс в октябре. Регистрация брака будет в ноябре. Я купила квартиру в сентябре, право собственности еще не оформила. Документы буду подавать в росреестр на право собственности уже после подади заявления в загс. На будет ли моя квартира нашим совместно нажитым имуществом? Или совместно нажитое это только то что после регистрации брака куплено? А моя квартира куплена до брака, но право на нее я зарегестрирую уже после подачи заявления в загс.

Здравствуйте. Есть ли имущество приобретенное во время брака, то оно является совместно нажитым имуществом, во время брака. Если право собственности оформляется до брака, То имущество не является совместным.

Права и обязанности супругов возникают после регистрации брака в органах ЗАГС, так что вы правы, что совместно нажитое это только то что после регистрации брака куплено.

Здравствуйте.

Брак начинается с момента его регистрации, а не с момента подачи заявления.

Поэтому если квартира будет приобретена после регистрации, она будет считаться совместным имуществом, если Вы не докажите обратное.

Доказательством приобретения квартиры до брака будет являться договор купли-продажи, а так же документ об оплате недвижимости. Удачи...

Здравствуйте Дима!

Квартира не будет являтсясовместно нажитым в браке имуществом, претендовать на нее Ваш супруг не будет имеет оснований.

Нет не будет. Совместно нажитое имущество считается если куплено в период брака. Но и в этом случае может быть не совместной если куплена на деньги принадлежавшие супругу до брака.

Наталья
Подписчиков 4
17.03.2017, 12:19
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 18.9к

Оформление права собственности на квартиру после развода - считается ли она приобретенной вне брака?

Пжл. 27.02.2017 г мы с супругом по обоюдному согласию развелись. Решение суда вступает в действие 27.03.2017 г. Сегодня купила квартиру, право собственности зарегистрируется 22.03.2017 г. Будет считаться, что квартиру я приобрела вне брака? Спасибо.

Доброго времени суток! Если формально - то да. т.к. брак еще не расторгнут - но если муж подаст на раздел вам нужно будет доказать что совместных средств при покупке не использовалось, а в указанный период времени вы вместе не жили, фактически брачные отношения распались, совместное хозяйство не велось.

Датой приобретения считается день заключения договора купли-продажи. Что же вы там торопились, нельзя было подождать до 27.03.17 г.? У вас в свидетельство о расторжении брака будет стоять официальным днем развода 27.03.17 г., день вступления в законную силу решения суда. Муж может обжаловать данное решение суда и ваша квартира станет совместной собственностью.

И если даже он не обжалует решение суда, он при желании может отсудить у вас 1/2 долю, потому что денежные средства, на которые приобретена квартира, являются совместной собственностью.

Если квартира приобретена на общий супружеские деньги, она считается общей собственностью супругов поэтому будет подлежать разделу между ними.

Зря конечно поспешили. Решение суда еще не вступило в законную силу. В паспорте также печать о разводе поставите позже. Таким образом в будущем при продаже квартиры будут требовать согласие супруга. Что касается проблем при разделе имущества, то вам придется доказывать, что купили на свои средства. Тем более если не было еще раздела имущества.

Так как брак к моменту регистрации сделки официально считается не расторгнутым то вроде как да. Но помимо брака важно на какие средства приобреталась квартира. Даже если драк не был расторгнут а средства на приобретение затрачены лично ваши то супркг никакого права не имеет...

Будет считаться, что приобрели в браке, т.к. официальная дата расторжения брака 27.03.2017. С покупной нужно было повременить. Если муж обратиться в суд о разделе, нужно доказать, что это ваши личные средства и муж не принимал никакого участия.

Нелля
06.03.2017, 10:25

Как будет поделено наследство в случае покупки квартиры в браке и ее оформления на мужа в 100% собственности, после его смерти

Квартира была куплена в браке и оформлена на мужа 100% собственности. Муж умирает, остаются наследники: жена и двое детей. Как будет поделяно наследство?

Здравствуйте! Супруге будет выделена 1/2 доли, как совместно нажитая. Другая часть (1/2 доли) будет оформлена на наследству в равных долях между супругой и детьми.

Может ли один из супругов при жизни написать отказ от наследства и от своей супружеской доли в пользу второго супруга или кого то из детей?

При жизни именно отказ от наследства невозможно оформить. Это оформляется просто: договором дарения или брачным договором. Обращайтесь к нотариусу.

Елена
16.12.2016, 13:16

Прописка 50/50 доли в квартире при разделе имущества после развода, несостоящих в браке.

В браке приобретена квартира по договору долевого участия (ДДУ). ДДУ оформлен на мужа. На момент развода дом был не сдан. В настоящее время дом сдан, но квартира еще не принята. Посоветуйте как прописать в соглашении о разделе имущества, что квартира делится 50/50 (сейчас уже в браке не состоим) и обязательно его заверять у нотариуса? И как Вы думаете, что лучше расторгнуть договор с застройщиком или все же оформить в собственность. Если оформлять собственность то она будет только на мужа и уже не в браке?. Как мне себя обезопасить в таком случае? Спасибо. P.S По телефону говорить не удобно, пожалуйста ответьте на эл. почту lenor24@yandex.ru

Здравствуйте. Никаких ответов на электронку мы не даем. Читайте правила сайта.

Вам либо составлять нотариально удостоверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Либо - обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого после регистрации права собственности на квартиру.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Мария
25.08.2016, 12:52

Порядок оформления квартиры в собственность после развода - как доказать брак и нужно ли это делать?

У меня вопрос по оформлению квартиры в собственность. Купили с мужем квартиру, потом с мужем развелись, сейчас решили оформить квартиру, а нас просят доказательства, что мы были в браке... как нам теперь доказать и нужно ли это делать.

Возьмите справку в органах Загса

Как это как доказать? У Вас же есть свидетельство о расторжении брака... Если нет - то решение суда?

Здравствуйте! доказать можете свидетельствами и паспортами

Людмила
02.08.2016, 14:34

Оформление ипотечной квартиры после брака - совместная собственность и возможные последствия развода

День добрый. В 2012 г. будучи не замужем по ипотеке приобретела квартиру. В октябре 2015 г. вышла замуж. В августе планирую полностью погасить долг по ипотеке и оформить квартиру в свою собственность. Будет-ли данная квартира считаться общей собственностью с мужем и делиться с ним в случае развода?

Квартира не будет считаться общей собственностью, общими будут считаться те денежные средства, которые были Вами внесены в период брака, с августа 2015 до августа 2016 г. Эти денежные средства, если у Вас нет брачного договора в соответствии со ст.38 СК РФ могут быть признаны совместной собственностью и муж может выделить из них супружескую долю.

Юлия
Подписчиков 1
21.06.2016, 07:36

Права мужа на квартиру при разводе при приобретении в ипотеку до брака и оформлении собственности после вступления в брак.

Квартира приобретена в ипотеку до брака. Собственность на квартиру оформлена уже после вступления в брак. Имеет ли мой муж право на квартиру при разводе?

Муж не будет иметь прав на квартиру, если оплата женой произведена до брака. И не важно, что право собственности оформлено в браке. Квартира не является общим имуществом супругов, но в случае спора жене это надо будет доказывать платежными документами. Храните документы.

Константин
19.05.2016, 13:59

Нужно ли согласие бывшей супруги для продажи квартиры при оформлении собственности после расторжения брака?

Квартиру покупал по договору долевого участия в строительстве находясь в браке. Оформил собственность после расторжения брака. Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли согласие убывшей супруги? Заранее спасибо. Константин.

Да, если с момента расторжения брака прошло не более трех лет.

Росреестр потребует, если после расторжения брака не прошло трех лет

Марк
Подписчиков 47
10.05.2016, 13:53

Какое право имеет жена на раздел квартиры при разводе, если оформление права собственности будет проведено после заключения брака

Квартира куплена мною по договору паенакопления. Я собираюсь вступить в брак. Оформление права собственности скорее всего будет уже после заключения брака. Вопрос: в случае развода, моя жена имеет право на раздел этой Квартиры?

Нет, ведь это ваш добрачное имущество, а оформление документов не имеет значения.

Анна
14.04.2016, 19:19

Как получить налоговый вычет на сумму 2 миллионов при оформлении квартиры в собственность после заключения брака?

В 2015 купили квартиру в ипотеку на 5 лет за 2100000 в долевое строительство с мои молодым человеком в равных долях по 1/2. В мае 2016 дом сдадут нужно оформлять в собственность, но в июле 2016 мы женимся. Каким образом можно поступить, чтобы я могла получить налоговый вычет со всей стоимости, т.е. с 2-х миллионов?

При стоимости квартиры в 2 100 000 никак не получить. Купите другую квартиру, там и получите остаток вычета

Вера
29.01.2016, 12:58

Какой вид собственности выбрать при оформлении квартиры после брака - долевую или общую?

Интересует такой вопрос: я и мой молодой человек купили квартиру в строящемся доме до брака в ипотеку: оформили ДДУ на каждого с условием долевого владения по 1/2, ипотека оформлена на двоих. Через месяц мы поженились. Через 6 месяцев будем оформлять собственность на квартиру. Вопрос: какой вид собственности лучше оформить - долевую по 1/2 или общую. Или в этом случае можно только долевую оформить?

квартира уже оформлена в долевую собственность

Владислав Львович
17.12.2015, 01:56

Вопрос о делимости квартиры при оформлении собственности после брака по 214 ФЗ

Я купил квартиру по 214 ФЗ. Затем вступил в брак. Скоро квартира сдается и необходимо оформлять собственность. Эта квартира будет делимым имуществом или нет? Квартира была полностью оплачена еще до брака. Договор ДУ был зарегистрирован в ФРС.

Заключите брачный договор и пропишите там только Вашу собственность, иначе придется доказывать потом, что квартира добрачное имущество.

По общим правилам считается совместной собственностью,но можно доказать в суде иное,лучше всего составить или брачный договор или соглашение о разделе имущества

Инга
Подписчиков 20
26.11.2015, 13:43
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 237

Оформление свидетельства на право собственности квартиры после регистрации брака - будет ли это совместно нажитым имуществом?

Я взяла квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 20 процентов. Через 2 месяца я замуж выхожу. Оформление свидетельства на право собственности затянется, я так думаю. Получается, что свидетельство я получу после регистрации брака. Это будет являться совместно нажитым имуществом?

нет, не будет являться общей собственностью

будут являтся денежные средства внесенные в период брака

Александр
15.10.2015, 11:45

Оформление квартиры в собственность после брака - нужно ли согласие супруги и права при разводе

Я приобрёл квартиру по ипотеке не в браке. Через 2 года я женился. Квартиру оформляют в собственность через год после её сдачи строителями. Нужно ли согласие супруги на оформление её в собственность и будет ли она претендовать на её половину в случии развода?

Нет, не будет считаться собственностью жены. ст. 36 СК РФ

Мария
07.10.2015, 12:41

Возможно ли оформление собственности на квартиру пополам после получения ключей в браке с долевым строителем?

Я замужем, муж в нашем браке купил квартиру по ДДУ в новостройке. Я подписала доверенность на согласие по его действиям о покупке. Соответственно, он-один участник долевого строительства. Можем ли мы после получения ключей оформить собственность пополам? Могу ли я быть собственником 1/2 доли в квартире?

ДА, конечно можете оформить.

УДАЧИ ВАМ

Конечно можете оформить. Муж может вам подарить эту долю. Так как квартира приобреталась в браке вы по закону имеете право на ее половину

Добрый день!

Да, в соответствии с положениями семейного законодательства вы можете составить как соглашение о разделе совместно нажитого имущества, так и брачный договор. Принципиальная разница при составлении данных документов в браке является необходимость нотариального заверения: для соглашения о разделе имущества нотариальное заверение не требуется и после подписания данного документа вы можете сразу подавать документы на регистрацию прав. Для брачного договора требуется нотариальное заверение, что влечет за собой значительные расходы на оплату услуг нотариуса.

При необходимости могу оказать содействие в подготовке необходимых документов.

Вопрос Ксении:не поняла,причем тут раздел имущества и брачный договор?Мы не собираемся разводиться.Ответ категорически не устраивает и дан не по существу !

Уважаемая Мария!

Вам никто и не говорит, что Вам нужно разводиться, чтобы заключать данные сделки. Законодательство разрешает их совершать и в период брака.

Ниже привожу Вам нормы СК РФ, на основании которых я Вам дала консультацию. Ознакомьтесь, пожалуйста, чтобы не заявлять о том, что Вам ответ дается не по существу.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Ольга
22.09.2015, 13:40

Последствия оформления собственности на квартиру после заключения брака - влияние на права супругов

Собираюсь выйти замуж. Два года назад оформила ипотечный кредит на квартиру в строящемся доме. На днях буду подписывать акт приемки квартиры и дальше оформлять в собственность по условиям банка-кредитора. Имеет ли значение когда будет заключен брак - до оформления квартиры в собственность или после? Какие последствия от оформления собственности после заключения брака? Мне не нужно, чтобы муж мог претендовать на квартиру в случае развода.

Чтобы муж не претендовал на квартиру, то лучше брак регистрировать после получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Ильдар
Подписчиков 2
04.08.2015, 22:57
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 67

Какое влияние имеет оформление квартиры в собственность до или после брака при разделе имущества в случае развода?

Я заключил договор долевого участия в ипотеку квартиру, на момент заключения договора долевого участия я не состоял в браке, на данный момент квартира сдана в эксплуатацию но я еще никаких актов не подписывал. Вопрос: есть ли разница оформлю я квартиру в собственность до брака или после? Как это повлияет на раздел имущества в случае развода?

Квартира останется у Вас,но при разводе будет делиться только сумма , погашенная по ипотеке 50/50 в период брака.

Очень даже зависит,при разводе может оказаться ,что у Вас только 1/2 квартиры,а вторая половина у бывшего мужа.

В интернете пишут что если я буду оформлять в собственность после брака то это будет считаться совместно нажитым разве не так?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение