Оценщик недвижимости / Недвижимость - 1865 советов адвокатов и юристов

Нужно ли прикладывать к исковому заявлению о принятии гаража в наследство копию договора на услугу оценщика недвижимости? Какие документы должен приложить к отчету оценщик?

, если в справке из БТИ уже стоит стоимость недвижимости (квартиры). СПАСИБО.

На основании какого документа оценщик проводит оценку стоимости имущества для наследства именно на ДАТУ смерти собственника, а не на другую? За время с момента смерти до момента наследования проходит полгода и стоимость имущества может изменяться.

Хочу проконсультироваться с юристами. Скажите, пожалуйста, планирую вызвать оценщика, чтобы заложить свою долю в квартире. С кем живу они против, предлагают 1,5 млн, типа я не смогу продать квартиру с площадью 58,3 и против переезда моего на ПМЖ на юг. Я против, выслушала от брата, что я ебанутая, тупая и тд (жаль телефона не было, чтобы записать), мать сказала, она свидетель, он меня не обзывал! Брат, хорошо, квартиру меняем и меня в малосемейку! Скажите, пожалуйста, я ведь имею право взять и заложить долю без согласия остальных, кто имеет свои доли и имею право отказаться от раздела имущества?

В прошлом году моя мать продавая свой дом оформила на меня нотариальную доверенность с правом продажи дома и т.д. , а так же пообещала мне (устно) после сделки отдать часть денег. Сейчас она устраивает конфликты и утверждает всем что я якобы присвоила все полученные деньги себе и из-за проблем с её же кредитами у нее нет средств к существованию! Заставляет вернуть меня все деньги даже те которые были получены ею самой (по ее расписками с покупателями ещё до оформления доверенности)! Утверждает что она ничего от меня не получала т.к. нет расписок от нее... хотя можно доказать что значительные суммы были потрачены на неё! В доверенности не было указано что я была обязана получать какие-то либо суммы тут же отдавать ей! ?

Вопрос касается наследства. Моей матери по закону пологается доля наследства от умершего сына а именно: доля в недвижимости и автомобиля. Как мне объяснили, что должен прийти оценщик имущества и оценить автомобиль и дом. В долю также вступает жена умершего и дети. Вопрос: может ли оценщик специально занизить стоимость автомобиля? Например: жена умершего специально может сказать, что машина сломана, соответственно оценка авто будет занижена. Или все таки к оценки имущества подходят строго.? Заранее Вам благодарен!

Может ли эксперт-оценщик, являющийся членом организации Некоммерческое партнерство "Финансово-экономических судебных экспертов", проводить экспертизу установления соответствия требованиям действующих строительных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации и ремонта объектов недвижимости? Иными словами дать заключение о соответствии возведенной ответчиком по решению суда несущей стены в частном жилом доме истца градостроительным и иным нормам и правилам для прекращения искового производства.

Ситуация следующая:

В 2017 году налог на здание (коммерческая недвижимость) составлял 7 т.р. В 2018-м году был произведен перерасчет кадастровой стоимости здания в результате этого налог увеличился в 20 раз. Возможно ли можно оспорить кадастровую стоимость объекта? И как это сделать?

Какова стоимость оценки недвижимости? Кадастровая например 1,5 млн а рыночная 5 млн. от чего исходит оценщик? Жилье в собственности с момента передачи ключей и постройки-2 года.

Можно ли сделать оценку недвижимости не выезжая на объект, а только по фотографиям и поэтажному плану, где не указаны размеры и зафиксировать перепланировку, которой на самом деле нет.

В исполнительном производстве при обращении взыскания на жилой дом кто производит оценку недвижимого имущества - пристав-исполнитель или оценщик, нанятый взыскателем?

Есть определение районного суда от 22 июля 2019 г. о назначении судебной экспертизы (оценке недвижимости), по заявлению банка об уменьшении цены. Суд взял заключение эксперта за основу и определил начальную продажную цену имущества (цена эксперта 000 руб * 80%). Если суд назначал экспертизу то не должно быть эти *80% , прав ли я?

Единственный учредитель ООО имеет недвижимость, приостанавливает деятельность предприятия. Регистрирует новое ООО. Пути вывода недвижимости из одного в другое ООО? Спасибо!

Имеет ли право оценщик недвижимости вставлять в отчёт об оценке квартиры выписку из егрн без печатей и подписей? Будет ли такой отчёт действительным? И в каких нормативных актах это можно посмотреть? Чувствуем себя обманутыми, т.к. оценщик отдал нам отчёт без подписей, без печатей, без договора на оказание услуг, вставил туда старую неактуальную с устаревшей информацией выписку из ЕГРН где прописано обременение ипотекой которого в настоящее время уже нет. При этом срок действия полиса страхования оценщика закончился 9-го числа, на отчёте дату поставил 7 число. Он взял с нас деньги за отчёт, с оформлением которого мы не согласны и хотим вернуть свои деньги назад. Подскажите как нам быть?

Сложилась очень интересная ситуация. Подбираем с супругой недвижимость. Хотим приобрести квартиру в центре нашего города по ипотечной программе Сбербанка. Нашли - https://www.avito.ru/nizhniy_novgorod/kvartiry/2-k_kvartira_44.2_m_19_et._1709566809

Квартира устраивает. Выяснилось следующее - владельцами квартиры была произведена перепланировка: туалет был перенесён в другое место (в ванную комнату), конструкции (не несущие стены) были убраны. Квартира расположена на первом этаже. Сбербанк, как мы понимаем, не одобряет такие сделки. Завтра будем изучать объект со знакомым риелтором. Продавец квартиры, в лице риэлтора, предлагает произвести оценку через знакомого оценщика из Сбербанка с целью одобрения ипотеки. В случае заключения такой сделки - 1) трудно ли будет зарегистрировать перепланировку? 2) продавец, оценщик будут нести юридическую ответственность, то есть, они себя подставляют?

Где в законодательстве сказано следующее:

"Законодательство перечисляет ряд случаев, в которых оценка рыночной стоимости недвижимости является обязательной, а именно:

- при определении стоимости объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление или аренду;

- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

- при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы".

Особенно для этого: - при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы. Пожалуйста ссылки на статьи закона.

Николай.

Прежде чем обжаловать кадастровую оценку недвижимости обязательно ли обращаться в комиссию? Вопрос касается физлица. И как я понял обращаться можно только в облсуд? И кто по сути должен быть ответчиком?

не прошедшего государственную регистрацию и не имеющего технического паспорта, есть только разрешение на строительство до 2020 года?

Затопили соседи сверху. Управляющая компания составила акт. Теперь необходимо сделать оценку. Подскажите, пожалуйста, какие допуски должны быть у оценщиков. А также хотелось услышать мнение юристов относительно того, стоит оплачивать услуги адвоката, если установлен ответчик (квартира сверху) и можно ограничиться составлением искового заявления, а на заседания ходить самим.

Помогите пожалуйста определить кадастровую стоимость объекта недвижимости ЮЛ для расчета налога на имущество. Стоимость существенно отличается по запросу Выписки из ЕГРН на бумажном носителе и справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlaine

Получив выписку из ЕГРН, у нас возникло подозрение о завышении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Вопрос: рассмотрит ли комиссия заявление об уменьшении кадастровой стоимости, если в качестве основания мы укажем - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (при этом не имея отчета о рыночной стоимости объекта)? То есть, мы считаем что второе основание (согласно 135-ФЗ) - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость не подходит.

Нужно ли обращаться к оценщикам имущества в моем случае? Умер отец. При жизни оформил через нотариуса завещание на меня на квартиру и машину. Нотариус выдала перечень документов и контакты оценщиков.

Установлен ли срок действия отчета о рыночной оценке недвижимости?

Можно ли составить отчет сегодня на другую дату - например, на 01.07.2011 года?

Скажите, пожалуйста, как выполнить условие оценки недвижимости на день открытия наследства, если спустя 4 года идет суд по восстановлению пропущенного срока принятия наследства.

Подаю иск о разделе имущества при разводе. Делим жилой дом и земельный участок. Заказала справку о кадастровой стоимости этой недвижимости. Но в справке нет данных о стоимости, т.к кадастровая стоимость была внесена до 30 июня 2014 года, а эти данные не предусмотрены действующим законодательством. Как быть, если бывший супруг в дом не пускает, а мне нужно оценить имущество для уплаты госпошлины?

Наш многоквартирный деревянный дом в г Ноябрьск включён в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья. Я пошел на коммерческий выкуп, чтоб самому купить квартиру в нужном месте мне города, а не там где мне предлагали. Независимые оценщики, оценили мою 3-х комнатную квартиру 74 кв.м и служебные помещения по 45000 р за кв.м. вышло 3544100 р. Через 8 месяцев пришел ответ из НГДИ г Ноябрьска, что на данный момент они не согласны с оценкой этой экспертизы и моя квартира стоит в настоящее время порядка 2300000 р. в соответствии с Федеральным законом от 29.07. 1998 г. № 135. То есть рыночная цена-эта стоимость за которую они могут купить данную квартиру. Согласно анализа рынка недвижимости на данный момент, согласно сайта Авито и газеты Копейка наша квартира в деревянном исполнении не может стоить больше 2300000 р. А поэтому исходя из судебной практики нам должны предоставить равноценное жильё. то есть ту же деревяшку, а на капитальное жильё мы должны доплатить. Правы они или нет.

Банкротство ИП

Оценка судебная нежилой недвижимости.

После поступления в суд данный оценки

1.Сколько даётся времени что бы с ней ознакомится и после оспорить в суде

2. Оспаривание в арбитраже или в апелляции или сначала в арбитраже а после возможна в апелляции?

Прошу помочь!

Отец-пенсионер в браке, приватизировал свой единственный дом по тех паспорту 24.12.2019 и решения о выделении бесплатного участка от администрации

17.12.1996 г. В выписке Егрн на дом (15.01.2020)-указан 2018 год завершения строительства и не была указана кад. стоимость дома. Дом мне продал отец под маткапитал, указали в договоре купли-продажи цену 940 000 рублей. Я получив выписку Егрн как новый собственник дома, увидела, что в ней указана кад. стоимость в 3288 497.52 Отец сдал декларацию и ему пришёл налог в 270 тыс... Подскажите правомерно ли действия ФНС? владение же более 3 х лет? или я ошибаюсь? Поможет ли снизить налог оценка независимого оценщика на тот период? Если оценщик вывел бы стоимость дома до 1 млн?

Обязательно ли вызывать оценщика земли перед продажей что бы узнать стоимость ее?можно ли где нибудь посматреть стоимость одной сотки зем уч?

Отец владеющий коммерческой недвижимостью и получающий доход как ИП от сдачи ее в аренду, решил часть недвижимости оформить в в виде дарственной на сына и передать ему. Какие в данном случае налоговые и прочие обязательства возникают у сына? Как правильно поступить оформление дарственной как на физическое лицо, или сначала оформление его как ИП? В какие сроки должен быть уплачен налог, в каком размере и в какие сроки? Оценка коммерческой недвижимости произведена. Спасибо.

Наследство открыто в Крыму в августе 2019 сейчас нотариус требует оценку недвижимости от частники и отказывается принимать кадастровый оценку.

Я являюсь ИП., СБРФ подает на наше банкротство. Есть в собственности ком недвижимость (1 в залоге и 1 без залога) Как установить минимальную стоимость и кто ее устанавливает? Боюсь, продадут за копейки!

После смерти отца хочу переоформить дом в какую сумму это обойдется и возможно ли это бесплатно сделать?

На 1 августа 2015 года на объект незавершенного строительства (жилой дом площадью 188,6 кв.м. без внутренней отделки и без удобств) была установилена кадастровая стоимость 1 624 824 930,50 (Один миилиард шестьсот двадцать четыре миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи девятьсот тридцать) рублей 50 копеек! Т.е. 1 кв. м. стоит 8 615 190,51 (Восемь миллионов шестьсот пятнадцать тысяч сто девяносто) рублей 51 копеек. ПОЛНЫЙ АБСУРД! Где можно ознакомиться с отчетом оценщика по данному объекту и как исправить сведения в ЕГРП?

Мой должник живет в Испании, г. Барселона, но гражданство у нее Россия. У должника там недвижимость. Что можно сделать, что бы взискать с должника долг, решение суда от 06.04.2018, если приставами все счета арестованы и должник получает ежемесячно доход от аренды комерческой недвижимости своей дочери, через посредников. Как я могу взыскать с нее деньги?

1. может ли нотариус г Самары. Требовать рыночную оценку недвижимого имущества. Если еcть инвентаризационная стоимость дачи и квартиры.

2. Какой тариф берет нотариус от стоимости наследуемого имущества, если я являюсь сыном умершего. И мне принадлежит половина авто, 2/9 квартиры и 75 % дачи.

3. какие выплаты еще возьмет нотариус по окончанию 6 месяцев при получении св-в.

В разумных пределах - месяц, два.

С уважением. Уточните когда была оценка, на какую дату указана стоимость недвижимости, когда подан иск.

Ответчик может не оспаривать размер стоимости и признать иск, а может заявить о несогласии с размером стоимости в заключении оценщика и мотированно просить назначить судебную экспертизу за его счет. Стороны могут предложить свои экспертные организации, аа суд может поручить экспертизу совсем другой организации.

Эксперт может оценить рыночную стоимость в размере меньшем, чем размер по вашей оценке, а может и больше по состоянию на дату экспертизы. По общему правилу необходимо ориентироваться на срок 6 (Шесть) месяцев с даты составления экспертом отчета о рыночной стоимости недвижимости. Но из этого правила есть много исключений в зависимости от предмета иска. Имеет ли срок давности оценки недвижимости, если акт оценки был подан в суд одновременно с иском?...

Берём в ипотеку дом за 2,5 млн. Пришло уведомление на домклик об оценке недвижимости. Так вот, оценщик в документе указал рыночную стоимость 2,550 млн, то есть повысил цену на 50 тыс. Вот вопрос, имеет ли права оценщик повышать стоимость? Или эта сумма никак не сыграет и так же ипотека останется 2,500 000 млн. Спасибо за ответы!

Так и не понятно с предыдущих ответов. С какой суммы нотариус исчисляет тариф с договора купли-продажи недвижимости (гаража) с кадастровой или рыночной (договора). Существует два противоречивых документа. Это ст. 22.1 Основы законодательства о нотариате и НК РФ ст. 333.24 По моему НК РФ выше по статусу, а вы ка считаете. Заранее благодарен! Александр.

Если оценщик оценил недвижимость на 500 т.р меньше, чем указано в договоре продажи (сказали что из-за маленького метража и года строительства) банк выдаст ипотеку меньше чем одобрил? (Одобрял сумму договора минус первый взнос). Есть ли смысл искать другого оценщика, если результаты уже загружены на домклик?

Помогите пожалуйста.

Мне пришла телеграмма, в которой просят прибыть на осмотр квартиры для определения рыночной стоимости. В этой квартире я проживаю. У нас квартира по 1,2 доли с БМ.Могу ли я не впускать оценщиков. Телеграмма пришла с адреса его родителей.

При назначенной оценке судом, истец вышел с топором на адвоката ответчика!

Суд назначил оценку недвижимости, кроме оценщика, на нее приехали так же адвокаты (имеют статус адвоката) на ее проведение. В результате, истец запустил в дом (загородная недвижимость) только оценщика, а адвокатам стал угрожать, в итоге, достал топор и ходил с ним угрожая!

Была вызвана полиция, которая данное происшествие зафиксировала, он и ей угрожал, в итоге (опустим в скобки возможную коррумпированную составляющую), не забирая в отделение, его отдельно опросили и отпустили.

Вопрос знатокам на засыпку, как.лучше в данном случае поступить с неадекватным владельцем дома (который к тому же сам и истец) и как оценку (которая скорее всего также была с коррупционными составляющими моментами) оспорить или отменить?

У меня в собственности есть квартира. Я проживаю в другом городе, почти не бываю в ней. На днях приехала и увидела, что на натяжном потолке огромное пятно от воды. Видно, что соседи залили. Сразу скажу, что соседка новая. Мне она не знакома. Что мне делать?

Здравствуйте. Если подадите в суд, тогда суд может назначить судебную экспертизу Добрый день! Если не согласны с оценкой мужа, можете оспорить ее в суде. Добрый день. Обратитесь в суд, он разрешит ваш спор Если не достигнуто соглашение по вопросу стоимости имущества, суд назначает независимую оценочную экспертизу. Разные оценщики были, срок прошел..

Вот благодаря этому и стало такое возможным.

Если делить так, что кому-то недвижимость, кому-то деньги (если они есть у стороны, иначе нет смысла так делить), то тогда оценка нужна.

А, если делить по 1\2 доле, то оценка никакого значения не имеет, хоть 1 рубль.

Госпошлина при подаче иска от кадастровой можно посчитать.. Развелись с мужем год назад, почти сразу сделала оценку недвижимости для раздела имущества. На 8 месяцев вопрос о разделе затих. Недавно муж сделал свою оценку недвижимости и сумма его оценки превысила в несколько раз мою оценку. Как такое возможно?

Скоро нужно будет вступать в наследство со своим 14 летним сыном и возникают вопросы. Имеется недвижимость в Крыму, которую надо оценить. Как я поняла кадастровой оценки пока нет в Крыму. Какую я должна предоставить нотариусу в Москве? Нотариус сказала, что оценка БТИ не принимается с 2013 года. Права она или нет?

Назрел такой вопрос. У моего мужа умерла б. Супруга, они владели квартирой равной 46 кВ в равных долях. Бабушка и сын унаследовали половину матери. Ребёнок и бабушка наследники дома 159 кВ м,где доля ребёнка в наследуемом доме составляет 1/3 и земельного участка 1/3 от 19 соток. В 1 ком квартире 46 кВ и наследуемая доля ребёнка 1/6, бабушки 2/6 от доли погибшей. Бабушка хочет обменять свою долю в квартире, где ее наследуемая доля равна 2/6. У данной квартиры 3 правообладателя ребенок 1/6, бабушка 2/6 и остальная доля супруга (50%) ! На данный момент Бабушка в органах опеки хочет разрешить обменять свои 2/6 доли в унаследованной Квартире на 1/3 доли ребёнка от Дома и земли. Возможно ли это?

Мы продаем доли недвижимости несовершеннолетних собственников. Выбрали для покупки новостройку, у которой вот вот выдают ключи, она введена в эксплуатацию. Будет уступка по договору долевого участия.

Опека говорит, если здание введено в эксплуатацию, то тогда есть ЕГРН, тех паспорт, нужна оценка квартиры, отсутствие Задолженности по коммунальным услугам. (Договор уступки по ДДУ конечно же тоже) Но при этом, ключи ещё не выданы и мне эти документы предоставить не могут.

Что конкретно я могу запросить для опеки?