Передаточный акт купли продажи

У вас есть право составить передаточным акт при подписании договора купли-продажи.

Можно, но он будет иметь форму и силу предварительного документа, т.к. сам договор предварительный это договор о намерении.

Ст.429 ГК

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Здравствуйте Алексей

При заключении предварительного ДКП в порядке ст.429 ГК РФ, никакого акта не составляется. Предварительный ДКП описывает условия по заключению основного ДКП. Когда будете заключать основной ДКП тогда и составите передаточный акт по дкп

Можно. Это будет передача во владение и пользование, как при аренде. Риск утраты имущества вы имеете в виду? Или что?

Можно, если передаёте жильё для пользования уже до продажи.

Собственник несёт ответственность и и риски, если иное не установлено договором.

Только в одном - если указанное напрямую прописано в договоре или аукционной документации как основание для отказа.

Здравствуйте Константин!

Важно для вас:

Отказаться от подписания передаточного акта и договора купли-продажи по результатам электронного аукциона на муниципальное имущество или земельный участок можно только в случае, если обнаружен самострой (соседский забор, самозахват, перспектива суда). В этом случае необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора недействительным.

Решение о признании договора недействительным может быть принято только судом на основании рассмотрения конкретной ситуации и доказательств, представленных сторонами, ст. 166 ГК РФ.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Отказ от подписания передаточного акта и договора купли-продажи земельного участка по результатам электронного аукциона возможен только в случае, если были нарушены правила проведения аукциона или же если Вы не согласны с его результатами. Если Вы обнаружили самозахват или самострой на земельном участке, Вам следует обратиться в соответствующие органы для решения этой проблемы.

Важно понимать, что согласно законодательству, приобретение земельного участка возможно только при отсутствии на нем самовольных построек. Поэтому, если на земельном участке обнаружен самострой, аукцион может быть признан недействительным, а договор купли-продажи - незаключенным.

Если же нарушения со стороны организаторов аукциона не было, и Вы просто не хотите приобретать земельный участок по результатам аукциона, то отказ от подписания договора не является основанием для отмены результатов аукциона. В этом случае Вам придется участвовать в следующих аукционах или искать другие возможности для приобретения

И там, и там надо указать.

Если документов на баню нет, то и продать её (включить в ДКП и передаточный акт) у вас нет оснований.

Здравствуйте. Не заключайте его, пока не заключите договор. Акт заверять не обязательно

Мооно оформить, главное все грамотно изложить во избежание негативных последствий. Не вижу причин сразу не составлять договор купли-продажи

Акт только после заключения договора и оплаты по нему. Простая письменная форма.

Невозможно на праве собственности по Акту без договора передать недвижимость (т.к. именно договор подлежит госрегистрации, Алексей).

Да, можно заключить передаточный акт квартиры до оформления договора купли-продажи. Передаточный акт - это документ, который подтверждает передачу права собственности на квартиру. Однако, следует учитывать, что передаточный акт не является договором купли-продажи и должен быть оформлен нотариально, если в нем содержатся сведения о праве собственности на недвижимое имущество.

Да, можно заключить передаточный акт квартиры до оформления договора купли-продажи. Передаточный акт - это документ, который подтверждает передачу права собственности на квартиру. Однако, следует учитывать, что передаточный акт не является договором купли-продажи и должен быть оформлен нотариально, если в нем содержатся сведения о праве собственности на недвижимое имущество.

Зачем.

Вообще нет. Но некий документ придумать можно - смотря зачем

Сделка оплачена?

В сумме, указанной в договоре?

Еще вопрос. Адрес чистый? Никто не зарегистрирован? Вопрос не праздный,

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ

ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Ничем не грозит, если регистрация права собственности проведена и квартира фактически передана с ключами во владение.

Оксана, если договором не предусмотрен передаточный акт, то ничего не нужно делать.

Если же по договору обязательно подписать акт приёма-передачи, то направить им требование явится на приёмку.

Добрый вечер, Все зависит от условий основного договора, если по договору обязательно подписать акт приёма-передачи, то направить им требование явится на приёмку необходимо!

Добрый день!

Все зависит от условий ДКП, он у Вас на руках?

Добрый день! В соответствии со ст. 450 ГК РФ, одностороннее расторжение договора допускается только в судебном порядке в связи с существенным нарушением его условий другой стороной. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знать больше подробностей, в чем суть договора и почему не был составлен передаточный акт.

Здравствуйте. Необязательно.

Пожалуйста, можно ли рассматривать отсутствие протечки в трубах при акте приёма-передачи квартиры одним из признаков надлежащего технического состояния приобретаемого имущества (квартиры)?

Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости (например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться. Сроки подписания приемопередаточного акта законом не ограничены. Гражданский кодекс лишь дает рекомендации, в соответствии с которыми акт должен быть подписан в «разумные сроки». Таким образом, покупатель и продавец фиксируют факт передачи земельного участка по взаимному соглашению. Желательно акт оформить отдельным документом. Целесообразнее подписать приемопередаточный акт после заключения основного соглашения, за исключением случаев, когда покупатель уже фактически пользуется объектом недвижимости и пользуется неограниченным доверием продавца.

Нужно в обязательном порядке.

Для регистрации договора купли-продажи передаточный акт обязателен.

Передаточный акт надо сдавать на регистрацию вместе с договором купли-продажи. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Но можно и без акта приема-передачи если в самом договоре указан пункт что договор купли-продажи является актом приема-передачи. Расписку на регистрацию сдавать не надо.

Для регистрации государственной перехода права собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости передаточный акт не обязателен (Калининградская область). Мои клиенты подписывали акт-приёма передачи роскошного особняка после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании ДКП и в момент его фактического освобождения и это происходило спустя неделю после государственной регистрации перехода права собственности как и было предусмотрено договором купли-продажи. Акт приёма-передачи на государственную регистрацию перехода права собственности не представлялся.

Здравствуйте да это можно о разить в договоре купли-продажи и указать, что акт передачи будет подписан в момент фактической передачи гаража, указать срок.

Здравствуйте, Федор! Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Подписывая передаточный акт по сути оканчивается исполнение сделки по договору купли-продажи со стороны продавца, а расчеты производятся покупателем согласно договору и после подписания данного акта. Риски продавца в том, что если покупатель не внесет остаток средств, а жилье будет единственным не находящимся в залоге, договор не расторгнут или не признают недействительным, то придется в этом случае по суду годами взыскивать остаток суммы. Это главный риск. В этом случае важно следующее.

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Если объект будет в залоге и в договоре не пропишите иное, то на предмет залога можно обратить взыскание, если платить не будет.

Здравствуйте.

При описанной вами схеме аккредитив хорошая защита для получения продавцом денег от реализации квартиры.

Разумные условия.

Гарантии от банка.

А так же гарантии от продавца: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру (статья 130 ГК РФ).

Потому что при расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

В данном случае не вижу рисков для продавца. Разве что у банка на момент проведения сделки отзовет лицензию ЦБ РФ - регулятор.

(ГК РФ ст. ст. 549, 867)

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Здравствуйте аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет, самая безопасная сделка в порядке ст 549 ГК РФ.

Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю, подписание передаточного акта.

Преимущества расчёта через аккредитив

Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.

Удачи.

Здравствуйте

Fedor

Риска нет так как условия получения денег отражены при передачи акта

В соответствии с п.6.1 гл.6

Положение Банка России от 19.06.2012 N 383-П (ред. от 11.10.2018) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.06.2012 N 24667) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.01.2019)

Глава 6. Расчеты по аккредитиву

6.1. При расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями (далее - банк-эмитент), обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств при условии представления документов.

Здравствуйте!

Странная формулировка, а почему аккредитив не получить полностью на условиях перехода право в Росреестре, это и означает что факт передачи недвижимости состоялся и аккредитив открывается при предоставлении соответствующих документов из Росреестра.

В любом случае риски какие, переход право произошел, Акт-приема передачи во многих случаях служит ДКП, и поэтому передача денежных средств должны все попасть в руки продавца! Все риски так же указаны в ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

Лучше всего когда условием заключенного договора является раскрытие аккредитива 100 % при регистрации перехода права собственности в Росреестре. Однако, и данная схема, данный вариант вполне приемлемы, когда второй аккредитив раскрывается на условиях подписания передаточного акта, по факту - до получения оставшихся 45% стоимости квартиры. То есть привязка к подписанию передаточного акта.

Особых рисков для продавца в этом не вижу.

Безопасность при расчетах по аккредитиву гарантируется банком.

ст.549,556 ГК РФ.

Положение Банка России от 19.06.2012 N 383-П (ред. от 11.10.2018) "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.06.2012 N 24667) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.01.2019)

Федор!

Расчеты по аккредитиву осуществляются в соответствии с Главой 6. Расчеты по аккредитиву Положения Банка России от 19.06.2012 N 383-П (ред. от 11.10.2018) "О правилах осуществления перевода денежных средств"

В Вашей ситуации оптимальнее всего будет расчет по аккредитиву во итогам всей сделки, т.е. после окончания регистрационных процедур и подписания передаточного акта.

Объясняю. Если после открытия первого аккредитива, Вы найдете недостатки в квартире, то Вы не сможете сделать отзыв аккредитива, так как согласно п.6.23.

После исполнения аккредитива исполняющий банк направляет банку-эмитенту извещение об исполнении аккредитива с указанием суммы исполнения и приложением представленных документов не позднее трех рабочих дней после дня исполнения аккредитива.

Отказаться от сделки и вернуть уже переданную большую часть суммы будет крайне сложно, если вообще возможно.

Удачи и выбор за Вами!

Добрый день. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. На основании ст. 867 ГК РФ ри расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива. В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива банк-эмитент обязан перечислить сумму аккредитива (покрытие) за счет плательщика либо предоставленного ему кредита в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия обязательства банка-эмитента.

По сути аккредитив это безналичный вид расчета через блокировочный лицевой счет.

В Вашем случае это одна из гарантий безопасности сделки. Для подстраховки пусть объект недвижимости находится в залоге у продавца, отразите это в ДКП, до момента получения всех денежных средств.

Удачи Вам!

Здравствуйте, передаточный акт ст.556 ГК РФ подписывается в момент передачи предмета договора купли продажи ст.549 ГК РФ, подобная схема расчета через акредитив достаточно безопасна как для покупателя, так и для продавца, главное подробно прописать в договоре купли продажи порядок расчета. Продавец получит полную сумму по сделке после исполнения своей обязанности по передаче квартиры покупателю. Однако, при такой форме расчета покупатель находится в более выгодном положении, поскольку в случае неполного расчета продавцу придется расторгать сделку в судебном порядке, а это время, нервы и деньги.

Да, такой документ подписывается сразу.

Добрый день. Акт приёма-передачи должен быть составлен, как приложение к договору и являться его неотъемлимой частью.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Елена! Да, чтобы закрыть сделку по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) подписывается акт приема-передачи, которые означает, что земельный участок передан покупателю. И не важно при этом, что по договору предусмотрена рассрочка платежа. На переход права собственности это не влияет. Право собственности и само имущество перешло к покупателю. Согласно ст.556 ГК РФ:

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Передаточный акт подписывается в момент фактической передачи участка.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент

предоставления участка в распоряжение покупателя (ст. 458 гк рф).

Добрый вечер.

Можно составить акт приема-передачи сразу при подписании договора купли-продажи. Можно когда будет осмотр и фактическая передача. Стороны сами определяют. Как им удобно. Сотрудники Росреестра этот момент не контролируют, им главное, чтобы по датам все сходилось и был правильный пакет документов.

Право собственности к покупателю переходит сразу после регистрации перехода. То,что это договор купли-продажи с рассрочкой на момент перехода права не влияет. Просто будет наложено обременение до момента полной оплаты по договору. Ст.454, 549,556, 557 ГК РФ.

Здравствуйте, Елена!

Постараюсь понятнее объяснить.

В этом случае возможны варианты.

Т.к. можно составить и сразу и в любой другой момент, в том числе после полной оплаты.

Таким образом, если Вы со стороны продавца, то конечно выгоднее потом составить, когда с Вами полностью рассчитаются.

Если же Вы со стороны покупателя, то интереснее подписать акт сразу, а потом отдавать деньги.

Т.е. тут все зависит от того как стороны договорятся.

Закон не заставляет делать как то определенным образом (ст. 421, 454, 556 ГК РФ)

Вы покупатель или продавец?

Здравствуйте!

Акт приема-передач, либо подписывается сразу и является не отъемлемой частью договора, либо Вы прописываете в Договоре купли-продажи, что сам Договор КП служит и актом приема передач.

Как Вам удобно так и делаете, т.е. либо в самом договоре прописываете, либо отдельно как приложение к ДКП! На основании ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

Основанием для передачи недвижимости покупателю является передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт такой передачи. Под передаточным актом или иным подобным документом следует понимать составленный на материальном носителе документ, являющийся, как правило, приложением (неотъемлемой частью) к договору продажи недвижимости, содержащий сведения о передаваемом недвижимом имуществе, сведения о субъектах договора продажи недвижимости и указание на факт такой передачи. Передаточный акт или иной подобный документ подписывается обеими сторонами, и с момента подписания этого акта и непосредственного вручения продавцом недвижимого имущества покупателю взаимные обязанности продавца и покупателя по передаче и приемке недвижимого имущества считаются исполненными. То есть простыми словами акт подписывается в тот момент, когда стороны договорились фактически передать недвижимость, соответственно если по договору рассрочки, недвижимость будет передана после окончательного расчёта, то подписыааеся в конце, если стороны обязуются сразу передать недвижимость, то и акт необходимо подписывать сразу.

Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости (действующая редакция)

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Удачи Вам в решении данного вопроса!

При составлении договора с оплатой в рассрочку, акт приема - передачи объекта может подписываться как при сдаче документов на регистрацию в МФЦ, так и после полной оплаты по договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ). Будет регистрация с обременением при рассрочке платежа по договоруи отсутствии передаточного акта.

Стороны свободны при определении условий заключаемого договора (ст.421 ГК РФ).

Передаточный акт необходим для фиксации факта передачи и состояния передаваемого товара. В нем продавец и покупатель соглашаются о том, что товар надлежащего качества, соответствует договору купли-продажи, претензий у покупателя нет. Если Вы являетесь покупателем, у Вас нет сомнений в том, что продавец действительно намерен передать товар, и, на Ваш взгляд, товар в полном порядке, то можете не беспокоиться о подписи продавца в передаточном акте.

Вместе с тем, передаточный акт может быть подписан по доверенности в случае, если это нотариально удостоверенная доверенность (ч. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ). Если доверенность составлена в простой письменной форме, а к товару у Вас имеются претензии, то я бы не советовала подписывать такой передаточный акт (дождаться продавца).

Передаточный акт при продаже квартиры у Вас никто не потребует, как и договор по которому Вы приобретали квартиру.

Главное, что квартира прошла регистрацию.

Вы долго еще будете этот вопрос задавать?

Передаточный акт не подлежит государственной регистрации, можно исправить ошибки и заверить подписями сторон. Проблем не будет.

Добрый день! В рассматриваемом случае, нет, поскольку выписка из ЕГРП подтверждает гос. регистрацию перехода права собственности на квартиру.

За договора купли продажи.

Здравствуйте, ошибка не критичная, вы уже подали документы в Росреестр?

Здравствуйте Марина!.

Спецификация-это документ, в котором указывается, что входит в стандартную комплектацию автомобиля, и что является дополнительным оборудованием. Загляните в ПТС авто, и составьте передаточный акт.

До завтра Вы в любом случае документы предоставить не сможете. Пусть делают приостановку, но попросите не на три месяца, а на месяц (это возможно). Продавец может выслать доверенность на любое третье лицо на подписание и подачу дополнительного соглашения.

Людмила здравствуйте!

Вызывать человека с Харькова обязательно, т.к. в Росреестре очень трепетно относятся - даже к запятым.

Сотрудники Росреестра даже решение судов разворачивают, когда обнаруживают описки.

Поэтому, просите приостановить регистрацию на месяц, исправляйте документы, и подавайте заново.

Передаточный акт в Росреестре не регистрируется.

Вы зарегистрировали куплю продажу денежные средства получили.

Документы, в том числе договоры, составляются платно.

Если же договор будете составлять самостоятельно, то в предварительном договоре необходимо прописать сроки оформления права собственности на дом и обязательно, исходя из этого сроки заключения основного договора, цену, условия оплаты. Передаточный акт при предварительном договоре не подписывается.

Вы можете заключить не предварительный договор, а договор купли-продажи будущей вещи, указав в нем, что право собственности на дом на данный момент не зарегистрировано. Также необходимо прописать срок, в течение которого продавец обязуется зарегистрировать право собственности и ответственность за его нарушение. До регистрации права собственности при необходимости вы можете подписать акт приема-передачи под отделку и начать в доме ремонт. В этом случае в договоре должно быть прописано условие о возмещении вам расходов на отделку в случае если право собственности получено все-таки не будет. Основной акт приема - передачи подписывается после получения права собственности.

Не обязаны, достаточно что Росреестр пришьет лист с отметкой о государственной регистрации права. Акт приема-передачи дополнительный документ, просто его сохраните.

Дмитрий, добрый день. Вы можете вскрыть замки в приобретенной Вами квартире, если выполнили свои обязательства по передаче денег за объект недвижимости. Однако, стоит обратить внимание на пункт договора, согласно которого Вам были обязаны передать квартиру, если Вы не нарушаете условия договора, то имеете полное право вскрыть квартиру, при наличии свидетельства о регистрации права либо выписки из ЕГРН, выдаваемую органом, который регистрировал переход права и оригинал своего паспорта.

Деньги переданны по безналу, как и прописано в дкп, но там же прописано, что продавец передаёт в течении одного рабочего дня недвижимость с составлением передаточного акта!