Перепланировка квартиры какие документы необходимы / Недвижимость - 72 советов адвокатов и юристов

Для начала обратитесь в ГЖИ

Вам необходимо обратиться в УК, для установления данного факта. По перепланировке в жилищную инспекцию. Что касается порчи Вашего имущества, в полицию.

Здравствуйте какие документы Вы имеете на эту квартиру? какой договор? По закону если с документами все в порядке то Вы имеете право на это жилье, если как наниматель выполняли все обязательства т.е. у Вас нет долгов по платежам и т.п.

Для начала нужно получить согласие наймодателя на перепланировку. Нужно будет заказывать проект перепланировки. Прежде чем заказывать проект, обратитесь в адмнистрацию за списком документов, необходимых для получения согласия.

В местную Администрацию обращайтесь т.к. квартира на их балансе стоит.

Вы можете использовать проект перепланировки сделанный в 2001 году. Но прежде чем узаконить перепланировку, я бы посоветовал обратиться в жилищную инспекцию по месту нахождения квартиры и выяснить, какие документы необходимы чтобы узаконить перепланировку. Так как правила перепланировки поменялись с 2001 года. Особенно организаций, кто делал Вам ремонт.

С уважением,

адвокат Ткаченко Олег.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Им нужен проект пересланировки с которым необходимо обратиться в администрацию, там подскажут куда конкретно, если стена не несущая то проблем не должно быть, согласия соседей не требуется.

Добрый день! Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В Вашем случае не будет препятствий узаконить самовольную перепланировку квартиры во внесудебном порядке.

В первую очередь необходимо обратиться за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры. Там Вам помогут определить если нужно согласовывать перепланировку квартиры, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.

Чтобы получить консультацию, Вам понадобится технический план квартиры.

Здравствуйте!

Необходимо ознакомиться с документами.

Светлана, если будете делать перепланировку, ее могут не утвердить. Так как этаж технический и может встать вопрос о переводе ее в нежилое помещение.

Добрый день, необходимо ознакомится с документами для правового анализа, а так скорее всего вы не сможете оформить жилое помещение.

Да существует, необходимо изучать, и правоустанавливающие документы и проект договора, после него уже делать какие то выводы.

Комната - значит отсутствуют отдельный санузел, ванна, кухня в тех паспорте или неузаконена перепланировка.

Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления.

Там же вас должны проинформировать какие документы надо представить для получения разрешения.

Если ваш дом многоквартирный, то необходимо будет согласие всех соседей.

Нужны право устанавливающие документы.

Необходимо правоустанавливающие и праворегистрирующие документы, составляете договор купли-продажи ст. 454 ГК РФ, и сдаете в МФЦ.

Покупатели ещё смотрят технический план квартиры. Если имеется неузаконенная перепланировка, то порой возникают тёрки между участниками сделки.

Добрый день! Перед покупкой необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН на квартиру, в ней будут сведения о владельце, правоустанавливающих документах, копия поэтажного плана БТИ (если такая имеется в сведениях о квартире) , а также сведения об арестах и др. Проверить была ли перепланировка можно только, сравнив имеющиеся планы БТИ (в ЕГРН) или в тех. паспортах на руках у продавцов и фактическое состояние квартиры. Удачи!

Здравствуйте. Исковое заявление составляется и подаётся в суд по правам ст.ст. 131-132 ГПК РФ. Главное - правильно составить обосновать и мотивировать такое исковое заявление.

Здравствуйте, Владимир! Указанные Вами работы по демонтажу и установке двери могут быть признаны перепланировкой и проведение таких изменений требует согласования в органах, отвечающих за жилой фонд; в случае обнаружения незаконной перепланировки (проведенной без разрешительного документа) Вы должны будете оплатить штраф и вернуть квартиру к первоначальному виду, если в результате таких работ будет причинен ущерб, то с Вас взыщут компенсацию.

С уважением, Марина Сергеевна.

Добрый день! Сказать, как они это сделали - сложно. Вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением, там подскажут, какие документы необходимы.

Здравствуйте. Если вы являетесь собственником недвижимости на территории РФ будучи иностранной гражданкой и хотите заниматься перепланировкой вашей недвижимости, вам необходимо обращаться в отдел архитектуры и градостроительсва по месту нахождения недвижимости для получения разрешения на строительства и перепланировку, а для обычного ремонта ничего и нет требуется. Удачи.

Здравствуйте, никакие документы от старых хозяев за исключением технического паспорта действовать не будут. От вас потребуется паспорт, договор, выписка из егрп.

Удачи вам и всего наилучшего

Вам нужно оформить лишь договор купли-продажи и оплатить гос. пошлину за регистрацию перехода права собственности. Если Вы состоите в браке, то необходимо согласие супруга на отчуждение имущества.

Добрый день. Технический паспорт остается действительным, если Вы конечно не производили в квартире перепланировку. От Вас потребуется выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, паспорт. При продаже квартиры которая находилась в собственности менее пяти лет придется оплатить налог 13%

Здравствуйте!

Вам необходимо будет ввести в эксплуатацию реконструируемое помещение, затем поставитьна кадастровый учет и зарегистрировать право.

Обратитесь в администрацию муниципального образования - согласно ст. 51 ГрСК РФ - нужно ее согласие, а также согласие ВСЕХ жильцов многоквартирного дома - собственников жилья - ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Какие документы - смотрите в ст. 51 ГрСК РФ.

Добрый день. Для узаканивания перепланировке Вам необходимо заключение экспертизы о соответствии перепланировки строительным нормам, а так-как оборудовали отдельный вход необходимо оформить решение общего собрания собственников помещений дома с разрешение на использование общего имущества (не минее 2/3 от общего числа).

Вы можете продать документы с такой перепланировкой, вопросы возникнут только тогда, когда квартира будет покупаться в ипотеку некоторые банки такие квартиры не одобряют, а некоторые при подписании договоры обязывают покупателя в течение полугода привести в соответствие, либо узаконить, либо вернуть в первоначальный вид. Но и это можно обойти, договорившись с оценщиком, чтобы он скрыл перепланировку.

Добрый день. Перед продажей необходимо узаконить перепланировку дома, только после этого вы сможете осуществить сделку по продаже. Всего хорошего.

Здравствуйте! Договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально. Больше никаких документов даритель не обязан передавать одаряемому.

Кадастровый паспорт, (технический), свидетельство о государственной регистрации права, либо Выпивку из ЕГРП. Необходимы документы по оплате коммунальных услуг.

Никакие документы не требуются. На основании договора дарения регистрируете право собственности на долю. И вы являетесь собственником доли.

Если даритель хочет облегчить одариваемому возможные сборы в дальнейшем документов (для УК, перепланировки, продажи), то стоит отдать технический паспорт, Татьяна.

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года и опубликована в "РГ" 6 мая и сегодня.

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.

3. Проект переустройства и (или) перепланировки.

4. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.

5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

Источник:Подробнее ➤

Добрый вечер. При покупке квартиры необходим кадастровый паспорт. Тех.паспорт сегодня не является обязательным для сделки документом. Если в квартире нет перепланировок - смело покупайте.

Пусть собственник техпаспорт в реестровой службе недвижимого имущества

добрый деньдля сделки купли продажи он не нужен приходите в Росреестр при себе два оригинала паспорта покупатель продавец, снилсы оригиналы покупатель проавец, договор купли продажи , свидетельство о собственности продавца и регистрируете сделку. А все остальные документы нужны если только для проверки юридической чистоты сделки для самоуспакоения. Главное чтоб незаконных перепланировок небыло . Удачи

Вы не верно ставите вопрос. А он не в тех.паспорте, а в том , что в квартире есть неузаконенная перепланировка.

Она должна быть узаконена, и после этого в кадастровый паспорт должны быть внесены изменения. Тех.паспорт уже ничего не значащий документ. Необходимо вносить изменения в кадастр.

Продавец должен узаконить перепланировку, а потом покупайте. Либо ищите иные варианты.

Если будут какие-то разночтения между тем, какой объект числится в правоустанавливающих документах наследодателя, и тем, в каком виде этот объект фактически существует в настоящее время, нотариус вполне может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

И тогда Ваши наследственные права придется признавать в судебном порядке.

В случае наличия самовольных построек, нотариус может отказать в выдаче свидетельства о наследстве. В данном случае необходимо будет признавать право собственности в порядке наследования.

Здравствуйте. Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации. В рамках бесплатной консультации предоставляется только информация, в каком направлении следует двигаться вопрошающему для решения его проблемы (и стоит ли двигаться вообще).

Но если Вам требуется «сопровождение» в пути - это только платно.

Всего доброго.