Перепланировка квартир панельных домов / Недвижимость - 82 советов адвокатов и юристов

7 лет назад была произведенная незаконная перепланировка в квартире, а именно объединен сан узел, при этом несущие стены не были затронуты, дом панельный. Сейчас всвязи с продажей квартиры возникла данная проблема в БТИ было отказано в узаконивание данной переделки, по причине того что дом панельный. И выход сказали только один вернуть все на место. Неужели никак нельзя узаконить данную перепланировку?

В панельном доме в квартире был убран фанерный (не встроенный, а наружного типа) шкаф в коридоре. Кроме этого, было вынесено окно и балконная дверь. Без переноса перегородок и отопительных систем. Жилая площадь не увеличилась. Работник БТИ требует разрешения на перепланировку и оплаты. Не соглашается со статьё 25 жилищного кодекса. Какие наши действия в этом случае? Данная ситуация возникла во время процедуры вступления в наследство.

Мы живем на последнем этаже панельного дома. Окно с балконом выходит на шумный Светлановский проспект, крыши над балконом не было. Несколько лет назад сделали крышу над балконом, остеклили его. Застекленный балкон защищает от шума и проникновения нежелательных людей с крыши. А теперь, с 01.01.2020 получается, что надо демонтировать остекление. Какие шаги нам надо предпринять? С уважением, Вера Михайловна.

В нашей квартире сильно просел ламинат в одной части квартиры (14 этаж панельного 14 этажного дома, серия п-44). Куда лучше обратиться для экспертизы? Усложняется все тем, что в нескольких квартирах ниже когда-то был ремонт с выносом части несущих конструкций (сейчас восстановлено), а также метрах в 30-40 проходит метро (по плану скоро пустят ветку). В доме сети мелких трещин на внешних панелях, местами сквозные, не заделаны швы на панелях дома местами, есть большие трещины в несущей стене первого этажа нежилого помещения в соседнем подъезде, а также много других дефектов. Управляющая компания никакого капитального ремонта не делает, кроме меня больше особо ситуация с домом никого не волнует. Скоро пустят метро и, боюсь, что наш дом не устоит. Необходима грамотная консультация. Как правило, все усилия управляющей компании сводятся к тому, что они производят некачественную переделку (как это было с капитальным ремонтом)

Решили продать квартиру приватизирована.

В панельном доме., До приватизации частично демонтированы берестяные конструкции, шкафы между прихожей и кухней, В техническом паспорте жилого помещения на момент приватизации,2004 г. указано-,,самостоятельная перепланировка,, Сбербанк, ютисты, для выдачи ипотеки покупателю требуют разрешительные документы на перепланировку. Правильны ли их требования и что делать,, документов давно нет.

Окно кухни выходит на лоджию. Заменила окно деревянное на пластиковый блок окно+дверь. Сосед на меня нажаловался жду проверку. Дом панелька. Что теперь будет и как себя вести при проверке?

Перепланировка Добрый день!

Панельный дом 1980 г. Ремонт ни разу не делался. Хочу поменять окна (старые деревянные на пластиковые) и батареи (старые: труба с пластинами на биметаллические с регул. Тепла), застеклить лоджию. Являются ли эти работы перепланировкой? Надо ли спрашивать разрешение и регистрировать данные работы (дез, жек...)?

Спасибо.

Можно ли залить пол в панельном доме полусухой стяжкой. Какой будет штраф если я это сделал без разрншения.

Как узнать какие стены в подвале несущие? Подвал в частной собственности, возникли подозрения, что снесли несущую стену. Дом не типовой. 50-х годов по заказу Министерства. Москва. Куда обратиться и где взять документы (информацию) о несущих стенах. В Жилинспекцию обращались - написали нам отписку. Я хочу найти достоверную информацию, но не знаю где её в зять. Собственник какой-либо одной квартиры сможет получить этуинформацию или нужны представители от дома? Тсж у нас нет, есть совет многокв. Дома.

Мне нужна помощь в оформлении документов для проведения общего собрания собственников в МКД для согласования переноса входной двери в квартиру на 146 см вдоль ненесущей стены. Площадь общего имущества при этом остается неизменной.

Мы хотим делать в квартире ремонт и перепланировку. Дом 2-х этажный и 3-ий этаж мансарда. Наш средний подъезд полностью. Всего 3 собственника. Как нужно поступить? Нужны какие-то разрешающиеще документы? Причем квартира куплена в ипотеку. С уважением, Соловьева Лариса Михайловна.

Г. Нижний Новгород. Первоначально выход на лоджию в кирпичном высотном доме (год постройки 1987) был через зал. Это было неудобно. Сделала выход на лоджию через кухню (там внизу была ниша - зимний холодильник). Считается ли это перепланировкой? И если да, то как оформить эту перепланировку? Где? И какие документы надо предоставить для оформления? Просьба обосновать статьи закона.

Добрый день! Покупаем квартиру, во время сделки нам показывают тех паспорт, а в нем нет сведений, чтов квартире была перепланировка, риэлтор говорит, что в тех паспорте это не указывается и отсутсвие перепланировки на сделку не влияет. Это правда? Спасибо.

У меня вот такой вопрос. Отчим хочет оформить на меня договор дарения 2 комнатную квартиру в Московской области, в которой он 1 владелец и собственник. Правда ли что никто не будет из наших общих собственников претендовать на квартиру кроме меня? Долго ли проходит сам процесс? И какая разница между завещанием и дарением? Спасибо всем, кто ответит. Как правильно оформить договор дарения приватизированной квартиры и необх докум?

Такая ситуация - несколько лет назад я вышла за муж за иностранца и сменила фамилию. По приезде в страну проживания у меня изъяли русское свидетельство о браке и выдали местное, также как и свидетельство о рождении. Пару лет назад я развелась, но оставила фамилию по мужу.

В данный момент мать хочет сделать на меня дарственную на квартиру. Но у меня на руках нет ни свидетельства о рождении, чтоб подтвердить родство, ни справки о браке и смене фамилии. Нужно ли предварительно получать эти документы, или дарственная может быть без них? Внутренний российский паспорт с пропиской у меня есть.

Заранее благодарю за ответ.

У меня такой вопрос. Я купила комнату в трех комнатной кв но душа нет и холодная вода. Как провести воду именно в комнату и можно ли это сделать?

Муж заключил договор об участии в долевом строительстве. Оплатил все сразу. Получил уведомление от застройщика, что 1 декабря дом будет сдан, а 10 декабря мы должны явиться в офис для подписания акта приема-передачи квартиры. Мы приехали, офис пуст. В итоге застройщик до сих пор (18 января 2016) не сдал дом. Мы хотим подать заявление в суд с требованием выплатить неустойку. Вопрос 1 - мы перенесли уже одну стену из газопеноблоков, не повлияет ли это на оформление документов на право собственности? Вопрос 2 - перенос стены помещает подать в суд? Вопрос 3 - придется ли стену возвращать на место, если мы не имели право ее переносить и как узаконить перенос стены, чтобы без проблем вступить в собственность?

Вопрос такой: Регулярно квартиру заливает после весны и дождя, а именно мокнут углы, обращались с жалобой в УК Они пришли заделали швы сверху протечка все равно есть. Жалобы в ГЖИ ничего не дали, только отписки, что меры приняты и им документы об этом предоставлены. Сделали экспертизу в которой эксперт написал, что причина вода стекающая с крыши по межпанельным пустотам в швах (дом панельный) .

1) Могу ли я потребовать для экспертизы дома, чтобы выяснить и устранить причину привлечь стороннию организацию, если УК сами не могут найти причину и выполняют бессмысленные работы, которые не приводят к нужному результату? (какими нормами закона руководствоваться)

2) Учитывая что дому 7 лет, а гарантия от застройщика на крышу и швы по закону 10 лет, может ли УК от моего имени связаться с застройщиком для того, чтобы он устранил причину или это должна сделать я?

3) Какие еще государственные организации могут помочь в этом вопросе кроме ГЖИ?

Помогите пожалуйста советом как действовать. В квартире у свекра очень холодно, если быть точнее без дополнительных если электроприборов, то максимум 10 градусов, квартира угловая, соответственно по норме должно быть не меньше 21 градуса. Обращалась в теплоком, они сказали что у них все в норме, давление и все остальное соответствует. Говорят обращайтесь в управляющую компанию. Пришла в управляющую компанию, те тоже говорят что у них все Хорошо, мол мы все промыли, все работает как положено. Если что то не устраивает, то это вина только теплокома. И так по кругу, друг на друга перекладывают, а люди, в этом доме в основном большинство пенсионеров мучается и мерзнут. Куда обращаться. В какие колокола звонить? Помогите пожалуйста.

Хотела узнать, у нас дом 92 года постройки, панельная пятиэтажка. Мы переехали в июне 2018 года и начали ремонт, в одной комнате полностью убрали деревянный пол и залили стяжкой.. уровень пола изменился в сравнении с другими комнатами, вопрос, надо было это дело как то согласовывать с жилищной инспекцией? И что если надо было? Какой штраф будет? И надо будет ли все переделывать?) (сделали пол т к шкаф в комнату не входил)

Вот такой интересный вопрос.

Соседи пока не в курсе наших фантазий blush, просто хочется разведать предварительно, насколько вообще это возможно у нас в городе и с какими трудностями предстоит столкнуться в случае согласия сторон Roll Eyes

У нас однушка, которая не устраивает нас ТОЛЬКО тем, что она все-таки однокомнатная smileПоявилась необходимость в расширении площади. И что-то мы растерялись... Очень сложно найти что-то подходящее, плюс опять же ремонт, что морально-материально-физически затратно.

Вот и думаем, можно ли купить у соседей комнатку, прорубить вход и красота

Понятно, что это переоформление ВСЕХ документов на обе квартиры и сопутствующая бумажная беготня, но вот насколько это реально и куда предстоит обратиться, хотелось бы посоветоваться.

Собственник квартиры жалуется плохую шумоизоляцию сверху и что у него потрескался потолок. Перекрытия из плит. Что делать в этой ситуации

В квартире в брежневке в 5-ти этаже на 5 этаже имеется самовольная перепланировка, установлена арка в несущей стене (проем между кухней и гостиной). Есть ли возможность согласовать данную перепланировку через суд и если это возможно, какой размер должен быть у арки, на данный момент арка больше стандартного проема, стоит ли ее до узаконивания уменьшать?

Я физическое лицо, пишу исковое заявление в суд по сохранению квартиры в перепланировпнном виде. Совмещен санузел. Кого мне указать в ответчике? Если местную администрацию, то им тоже нужно высылать исковое? И в Администрацию я не обращалась по поводу перепланировки, сказали собрать все экспертизы и подать в суд.

Реконструировать веранду (перегорожена стеной досками) 1/2 дома и пристроить пристройку т.к квартира 28 кв. метров (1 комната и кухня) . квартира в собственности и земля в собственности. Что нужно сделать в первую очередь если собственники второй 1/2 дома откажут в разрешении.

Как не стать обманутым при покупке жилья на вторичном рынке. Полный перечень документов которые должен предоставить продавец. На что следует обратить особое внимание.

В следующем году в многоквартирном доме запланирован капитальный ремонт стояков отопления.

Сейчас стоят старые металлические трубы. Имеет ли право УК поменять их на пластиковые (полипропилен), а не на металлические?

Возможно ли оспорить данное решение? Читала, что если стоял метал, то и менять можно только на метал, но не нашла никаких нормативных документов по этому поводу. Сама тоже не хочу менять на полипропилен, т.к. много случаев среди знакомых, когда трубы со временем искривляются, вдуваются, текут (ждать качественной работы от УК не приходится).

Квартира расположена на последнем этаже. Сверху только чердак, так что просто не пускать в квартиру не получится, да и хочется по нормальному уладить этот вопрос.

Сделана перепланировка квартиры, краеугольный камень которой - дополнительный (второй) дверной проем в поэтажный коридор. Стена, в которой сделан проем не является несущей, а самонесущей, дверь площадь коридора не отсекает и не отгораживает. Является ли это уменьшением общедолевого имущества собственников?

Как обосновать, что этим дверным проемом я не уменьшаю общедолевое имущество собственников.

Спасибо.

На какие документы можно сослаться, что в серии 1-464 все поперечные стены в квартирах являются несущими? Где найти эти документы?

При возвращении площади из нежилой в жилую вместо нормального восстановления стен администрация города на первом этаже 5-этажной панельной хрущёвки вернули планировку квартиры с помощью уголков и ГВЛ. И говорят, ничего страшного.

У меня 1-я квартира в обычном 5-этажном панельном доме. В процессе ремонта мы убрали стену между кухней и комнатой. Стена не является несущей. В квартире электроплита. Официально перепланировку мы не регистрировали. Подскажите пожалуйста, могут ли нас оштрафовать за данное действие?

Хотим сделать перепланировку в однокомнатной квартире в панельном доме. На месте кухни сделать детскую, а кухню перенести в жилую комнату и сделать кухню-студию, разделив их барной стойкой. Возможно ли это? И можно ли будет потом узаконить это? При этом несущие стены мы не трогаем, единственное, нам нужно вести канализацию из ванны в комнату, под входной дверью. Квартира в ипотеке, и собственник жилья свекровь.

Совмещение туалета с ванной комнатой в панельном доме путем демонтажа перегородки. Является переустройством или перепланировкой? Если последней то как оформить по упрощенной схеме?

Проживаем в трехэтажном панельном доме постройки 1952 года, в сельской местности. Соседи провели перепланировку, снесли две стены. В результате, у нас, проживающих под ними, покосились дверные проемы, двери с трудом закрываются. Что в данном случае делать? И в случае признания дома аварийным, на что нам рассчитывать?

У меня трехкомнатная квартира в панельном 9-этажном доме. Я перенес розетки на 0,5 метра вниз, снес не несущую стену (гипс, дерево) между прихожей и комнатой, установил новую из гипсокартона и перенес вход в комнату на 2 метра вбок. Является ли это незаконной перепланировкой? Нужно ли ее узаконивать?

Здравствуйте! Могу ли я снести бетонное ограждение лоджия на 8 этаже в 9 этажном панельном доме, окна выходят во двор. Что для этого нужно.

В подъезде есть квартира в которой раз или два в год меняются хозяева и каждый что то там лепит (сверлит, рушит) по индивидуальным потребностям А дом старый панельный, там наверное живого ничего не осталось, коробка только. Новые дома рассчитывают с возможностью внутренней перепланировки но этот то наверное нет? Да и шумят заколебали, на обед приедешь не вздремнуть не телевизор посмотреть. Как остановить горе-дизайнеров? Они ведь там пожить не успевают купят загонят рабочих сделают планировку от версаце и с молотка.

В панельном доме 83 серии где я живу есть общий балкон, но его отгородили и поставили дверь с замком. Туда никто не может попасть кроме тех кто это сделал.

Есть ли закон или постановление, запрещающие строительство балкона на первом этаже пятиэтажного панельного дома? Архитектура города ссылается на постановление о запрете на получения разрешения на строительство.

Я собственник квартиры в пятиэтажном панельном доме (хрущевка) (2 этаж) хочу увеличить балкон... на сколько это возможно сделать без согласования с администрацией города.

Как получить разрешение на индивидуальное отопление в многоквартирном панельном доме. Дом не газифицирован, квартира на первом этаже, 3-х комн., 69 кв.м., кооперативная (регистрированна), перепланировка не проводилась. Зимой температура в квартире не выше 16 градусов, стены покрылись плесенью. Заранее спасибо!

Квартира на 1-ом этаже панельного дома. Какие есть возможности для перевода этой квартиры в нежилое помещение. Есть ли где то список видов деятельности в котором заинтересована администрация?

По износу панельного дома, состояние ужасное, трубы дажн специалисты отказываются менятьговорят это бесполезно, трещины от пола до потолка шириной больше 20 см,пол проваливается. У нас маленький ребенок, приходится снимать жилье в другом месте Потому что здесь опасно просто находиться! Подскажите пожалуйста с чего начать чтобы в итоге либо добиться кап. ремонта или сноса дома. Спасибо огромное.

Я ищу квартиру, у меня ипотека (уже одобрена). Риелтор предлагает неплохой вариант. Но в квартире сделана перепланировка (в панельном 9 этажном доме соединили кухню и лоджию, вынесена балконная группа, убран подоконник и бетон и радиатор вынесен на лоджию; несущие конструкции не затронуты). Стоит ли покупать такую квартиру и какие проблемы могут возникнуть, если я захочу узаконить перепланировку? И можно ли такую перепланировку вообще узаконить?