Здравствуйте, уважаемый Сергей !
Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом при желании в любое время внимательно ознакомиться.
Во-первых, согласно статей 153-155 Жилищного кодекса РФ собственники жилья, наниматели жилья и члены их семей, зарегистрированные в жилых помещениях, обязаны ежемесячно оплачивать в своих квартирах коммунальные услуги на основании выставляемых поставщиками коммунальных услуг квитанций.
Если у Вас долги за коммунальные услуги с 2003 года, то Вы их не платите не больше 3 лет, а уже 22 года, исходя из вашей информации в этом вопросе.
Во-вторых, если собственники или наниматели жилья не платят за коммунальные услуги ежемесячно согласно выставляемых им квитанций, тогда с них эти долги могут взыскать в судебном порядке с учетом положений статей 23, 121-128 Гражданского процессуального кодекса РФ (кратко - ГПК РФ) через мирового судью на основании судебного приказа.
При выдачи мировым судьей судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги с пени срок исковой давности в три года не учитывается.
Судебный приказ должник может через мирового судью с учетом статей 128, 129 ГПК РФ отменить.
В-третьих, после отмены мировым судьей судебного приказа взыскатель этого долга обращается с иском в суд, где должник может в письменных возражениях согласно статей 35, 55, 56, 149 ГПК РФ на иск указать о пропуске истцом срока исковой давности в три года, если истец будет требовать в иске взыскать долг за период, превышающий три года.
В этом случае судья при вынесении решения суда по такому иску обязан применить положения статьи 199 Гражданского кодекса РФ с учетом положений статей 196, 200, 204 Гражданского кодекса РФ.
Статья 199. Применение исковой давности
....
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
В-четвертых, чтобы с Вас поставщики коммунальных услуг не взыскивали пени на основании ч.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, Вы должны ежемесячно оплачивать коммунальные услуги по квитанциям с указанием месяца оплаты.
В этом случае поставщики коммунальных услуг не вправе эти деньги засчитывать за ваши долги за предыдущий период, а тем более за период, превышающий три года. Смотрите об этом разъяснение Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”.
В-пятых, Вы можете обратиться к поставщикам коммунальных услуг с заявлением о предоставлении Вам Справки о вашей задолженности по годам и месяцам, а потом уже обратиться со следующим заявлением о "списании" с Вас задолженности за прошедший период, превышающий три года.
Как правило, на такие заявления о "списании" задолженности за прошедший период, превышающий три года, поставщики коммунальных услуг или УК, ТСЖ дают отрицательный ответ.
Тогда Вы с помощью юриста, специализирующегося по жилищным спорам, можете обратиться в суд с иском и потребовать в иске обязать поставщика коммунальной услуги или УК, ТСЖ "списать" задолженность с пени за прошедший период, превышающий три года. Судебная практика положительная по таким судебным спорам имеется.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на уровне Верховного Суда РФ по жилищным спорам на ваш юридический вопрос № 24435491 будет для Вас полезным.
