Покупка дома через риэлтора / Защита прав потребителей - 168 советов адвокатов и юристов

Дравствуйте мы сами нашли на авито дом а там был указан номер не хозяина а ток риэлтора, то есть они нам ток открыли ключом дом и при оформление зададка взяли снас сразу все деньги, сейчас с покупкой этого дома ничего неполучается то есть сделки небыло, должно ли агенство в этом случае вернуть деньги.

Купили дом. оформили договор купли продажи через риэлтора. Но продавец до сих пор не может выгнать квартирантов, они там оставили вещи и скрываются от него. Как нам быть.

Скажите, пожалуйста, такая ситуация: собираемся купить дом в ипотеку, продавец действует через риэлторов. До передачи документов в банк нас обязывают внести задаток. Законно ли это?

Купили квартиру через риэлтора в деревянном доме, оказалось дом аварийный, продавец уже получала компенсацию от государства, как быть.

Сосед продает свою половину дома через риэлтора и спрашивает у нас паспорта для нотариуса мы живем в другой половине зачем ему наши паспорта.

Я планирую купить квартиру с помощью риэлторов. У меня вопросы такие:

1) Какие документы мне потребовать у Продавца, чтобы убедиться в правильности оформления сделки по купли-продажи квартиры и "чистоте" этой сделки

2) Как документы попросить мне показать риэлтора, чтобы быть уверенной, что риэлтор меня не обманет.

Заранее благодарю за ответ.

С уважением,

Оксана.

При осмотре дома, предварительно нами подписан договор на оказание информационных услуг с риэлтором. Но мы хотим купить дом через продавца чтоб не платить комиссию агентству Имеет ли юридическую силу этот договор чтоб мы заплатили штраф агентству Даже продавец не составлял с этим агентством договор

Тема вопроса покупка недвижимости (дом) с участком за городом (в сельской местности) Подскажите перечень документов для совершения сделки и способы их проверить на подлинность, какой способ оплаты лучше выбрать (наличными или через банк), можно ли заключить сделку дистанционно, как выявить скрытых собственников (с обременением), можно ли проверить инфор-цию об истории дома (кто жил, норм. Соседи или нет и т.д.) выписку?

Покупаем дом по ипотеке через агенство недвижимости. Но Риэлтор не успел в сроки собрать необходимые документы. Срок по ипотеке закончился, необходимо оформлять новую заявку на ипотеку, но с большей процентной ставкой. Можем ли подать на агенство иск в суд на моральный ущерб.

Покупаем дом через риэлтора. Договор заключали риэлтор с продавцом. Риэлтор нам никаких услуг не оказывал. Риэлтор требует 50 000 с нас, покупателей. Правомернло ли это?

Продаю дом, покупатель работает с риэлторской фирмой. В разговоре с риэлтором мне предложено заплатить за оценку дома и подписать договор который я еще не видела. В какой момент я должна подписывать документы после получения денег за дом или до получения и должна ли я платить за оценку дома? Хотелось бы знать еще и последовательность оформления продажи дома. Спасибо.

Присмотрели дом. Договорились о покупке. Тут умер хозяин, оставив доверенность на риэлтора. Риэлтор не дождавшись пол года, оформил землю на себя. Наследники через пол года не смогли эту землю переоформить на себя, потому что риэлтор не имел право так делать. Теперь они придумали такой ход: наследница купила землю у риэлтора. Сделка прошла, скоро она получит документы на землю (дом уже давно её). И теперь предлагают уже нам купить у неё и дом, и землю. Хочу спросить: в этом есть риск, если мы согласимся на сделку.

Хочу у соседки купить часть дома с участком. У нее все документы оформлены на собственность. Хочу приобрести за наличные деньги минуя нотариуса и риэлтора (слишком дорого), договор купли-продажи заполним дома, какие моменты нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО в нем зафиксировать? Скажите пожалуйста порядок оформления сделки через МФЦ. КАКИЕ документы мне должны сразу передать/переоформить для подтверждения регистрации дома и участка на меня (что собственник теперь я)? Благодарю за оперативный ответ!

Я заключила договор с риэлтором. От нашёл квартиру, у хозяйки с этим же риэлтором заключён договор. Как избежать двойной оплаты процентов от купли/продажи. Если мой муж купит этот дом, будет ли жто незаконно?

Хочу продать квартиру в Москве, которая находится в долей собственности 1/2. Второй собственник нашёл риэлтора, который хочет работать только по устной договорённости (заключать официальный договор, риэлтор не хочет) . Чем мне может грозить в случае, если он будет работать по устной договорённости. Спасибо за будущие ответы.

Как можно проверить риэлтора и застройщика домов на порядочность? Ситуация следующая: Хочу приобрести дом, банк дает ипотеку, но сумма маленькая, не покупку не хватает. Риэлтор предложил взять ипотеку у застройщика, который строит эти дома. Боюсь, отдам половину суммы налично, буду платить ежемесячно, а потом кто нибудь будет претендовать на этот дом еще, или сам застройщик выгонит. Очень страшно в наше время, столько мошенников. Подскажите пожалуйста, что в данном случае можно сделать, что бы обезопасить себя.

Могу я купить дом у родственника если хозяин дома умер. Он не входил в наследство. Релтор его знакомая говорит я помогу оформить на вас дом. можно так или нет. или могу я попасть в неприятности.

Хочу ещё задать несколько вопросов. Очень благодарна что нашла ваш сайт. Я купила дом по расписке через риэлтора добилась признания в суде купля продажи решение вступило в силу. Но вот в бти я ещё неоформляла нужны деньги а я не работаю. По решению суда о купле продажи я прописалась в дом. а вот дочь и внучку 5 лет не прописывают. Провомерно ли это? и за долг перед банком не заберут у меня единое жильё?коллекторы или суд? если банк падаст на меня в суд.

Помогите мне, пожалуйста! Я хочу купить дом в деревне, нашла объявление в Интернете. Интересы покупателя представляет агент из агентства недвижимости. В случае покупки мною данного объекта, агент требует внести залоговую сумму в размере 10% от стоимости объекта и оформить это в виде договора об оказании услуг мне агентством. Мне говорят что эта сумма часть денег, которые я плачу за объект. Т.е. я ничего сверх суммы объекта ничего платить не должна... В вязи с этим вопрос - какие могут быть у меня в данной ситуации риски... может ли агентство недвижимости каким-либо образом обмануть меня или не выполнить свои обязательства. И на что надо обратить внимание при заключении подобного договора. Заранее признательна, Елена.

Хочу продать дом, риэлтор покупателя (покупателя лично не видела) оформляет ипотеку. Моя цена 1.450, а они запрашивают сумму ипотеки на 2.150, причем обговаривают след условия: в случае одобрения банком, я должна вернуть разницу в сумме риэлтору покупателя. (Объясняют, что на ремонт) Решения банка пока нет. Я хочу понять не буду ли вовлечена в мошенническую схему (по незнанию) ?

Мы собираемся продать квартиру собственником которой является моя мама и купить дом с добавлением материнского капитала. Можно ли в купленном доме выделить долю моей маме?

Деньги продавцу за покупку дома передавать до обращения в регистрационный центр или после регистрации? Что значит сделка с обременением.

Получил сертификат. Что теперь делать, хочу приобрести дом.. какие документы необходимы или сначала надо спросить агентство по строительству дома, с каким банком они работают?

Был куплен дом за маткапитал через займ до 3 лет и с доплатой. Сейчас нужно делить доли. Рынок недвижимости сказал что муж должен отказать от доли (в пользу ребёнка как дарственная) если муж не согласен то это получается 2 сделки и заплатить нам нужно в 2 раза больше. Отправляет к нотариусу делать дарственную и зачем - то доверенность мне. Как на самом деле проходит сделка деления доли? Имеем ли мы право забрать документы на дом у рынка жилья и сами через мфц оформить?

У меня такая ситуация. Мы покупаем квартиру, наняли риелтора, она подала заявку через дом клик. Нам одобрили определённую сумму. Но у нас изменились обстоятельства, и мы хотим отказаться от риелтора, какие неустойки мы должны заплатить, если откажемся от риелтора?

Вопрос: Я,сестра и отчим вступили в наследство оставленное моей Мамой, дом,машина, каждому наследнику досталось по 1/3 доли дома,1/3 доли машины, нам с сестрой земля досталась по 1/6,отчиму 4/6,после смерти Мамы совместное проживание с отчимом в доме стало не выносимо, имеем ли мы право без его согласия продать своё наследство в доме?

Ответ: Т.к. это ваша совместная долевая собственность То вам необходимо сначала предложить отчиму выкупить ваши доли. Т.к.он имеет право преимущественной покупки. И только если он откажется или не даст никакого ответа в течении 30 дней. То вы можете продать свои доли любым третьим лицам.

Как правильно предложить отчиму выкуп своих долей, в письменной форме или через реэлторов?

Покупка новостройки по договору уступки.

Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ.

Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу.

Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет.

Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.

Это правильно или что-то не так?

Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства.

Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.

В договоре нет слова: требования.

Нет ли сдесь подвоха?

Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.

Покупаю квартиру, где прописан ребенок, собственником он не является доли у него нет. Перед сделкой они будут выписываться и с их слов покупать себе новую квартиру большей площади. Проблема в том что сделка не альтернативная и возможности убедиться в том что его пропишут и купят квартиру большей площади нет. Может из этого быть риски что обратятся в суд и органы опеки признаю что сделка была недействительной? Покупка происходит при помощи риелтора.

Мы с мужем покупаем загородный дом, уже готовы провести сделку, но нас смущает один момент. Риэлтор предлагает указать в договоре гораздо меньшую сумму, чем есть на самом деле, чтобы избежать большого налога, а на остальную сумму выдать расписку. Насколько для нас рискованна данная процедура? Какие подводные течения? Или так делают все?

Хотим купить квартиру в спб у жительницы дагестана. Паспорт рф у нее есть. Квартира менее 3 х лет в собственности. Она единственная собственница этой квартиры. Какие подводные камни нас могу ожидать? Оформлять будем по ипотеке. Даст ли одобрение банк?

Хочу купить дом с небольшой доплптой. Прописка емть москва у мння и моих двоих днтей. Какие ждут трудности и вообще, впервые такие вопросы серьезные аозникают, какие нужны условия, подалдные камни где то? Спасибо за ответ.

При покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку, сбербанк предлагает провести правовую оценку документов по квартире (стоимость услуги 14900 рублей). Стоит ли пользоваться данной услугой?

Собираемся купить дом. считается ли реконструкцией жилого частного дома обустройство дополнительного окна и санузла?. в техническом плане допущены ошибки. Дом зарегистрирован и уже поставлен на кадастровый учёт. Площадь нигде не менялась.

Мы с сестрой наследовали родительский дом и землю (по 1/2 части). Перед продажей своей доли я должен предложить сестре выкупить её у меня, как правильно об этом её уведомить.

Заключили предварительные договор купли продажи квартиры, мы покупатели, но возникло несколько нюансов. Оказалось что квартиру продают по доверенности (проверили по реквизитам в ФНП - все чисто), при этом это не оговаривалось риелтором заранее, но предварительный договор уже подписали. Второе, основной договор планируется заключать на несовершеннолетнего, при этом предварительный заключили на родственника несовершеннолетнего (не офиц. Представителя) без указания каких либо данных потенциального собственника. В третьих, сумма квартиры которая предполагалась что будет указана в основном договоре - мин возможная по закону (квартира новостройка, собственнику только отдали ключи, то есть меньше 3-х лет в собственности), при этом в предварительном договоре указана фактическая сумма, на которую договорились. На сколько опасна такая сделка, стоит ли отказаться? И можно ли потребовать расторгнуть договор с возвратом задатка на основании того, что риелтор умолчала о продаже по доверенности?

Мы попали под снос!

Но очень расстроены тем, что правительство выкидывает людей на улицу возмещая им сумму не привышающую суммы покупки. Комнату в общежитии мы покупали в 2018 г. дом был признан аварийным в 2014 г., но об этом никто не знал, а купили на что хватило денег. Закон приняли от 27.12.2019 г. Как быть? Ведь закон обратной силы не имеет и почему он относится к людям которые купили жильё до принятия закона?! Дело в том, что на 400000 рублей которые предлагает Администрация г. Саранска ничего не купишь. Следовательно пенсионер у которого это единственное жильё оказывается на улице! К чему всё это - новая конструкция, новый закон, всё против человека! Как нам быть?

Приобрели участок, который в свое время выдали многодетным. Участок находится в приаэродромной территории в границах 3 подзоны. И получается что имеются ограничения по высоте строения. Раньше нужно было согласовывать с аэропортом. Аэропорт без проблем согласовывал. А сейчас решает управление градостроительных разрешений и они всем выдают отказ. Причина указан следающая:

Ограничения: Ограничения строительства по высоте:-абсолютная отметка застройки не должна превышать значений отметок от Н=60.60 м до Н=160.60 м (поверхность с наклоном 0,7% в пределах 15 км) Hип 291=60.60+0.007*dr где dr расстояние от объекта до ЛП. Абсолютная высота объекта не соответствует установленному ограничению.

Риэлтор говорит что можно строиться и потом оформлять дом по дачной амнистии. Можно ли в таком случае строиться по дачной амнистии? Могут ли у нас возникнуть какие-нибудь проблемы?

Человек предложил продать его загородную недвижимость. Обговорили сумму 150 тысяч. Делала рекламу, показывала объект, ключи были у меня. Производила на объекте перестановку, нанимала работников для покоса травы и тд, переделывала документы. Ездила на показ. Нашла покупателей по ипотеке. Но мой собственник исчез. Спустя время узнаю, что объект продан покупателю, которого я нашла. Деньги за работу не получила, собственник и покупатель договорились между собой. А как же я? Могу ли получить свои деньги? Все скрин есть, могу заказать у своего провайдера. Есть переписка с теми, у кого заказывала косить траву, переделывать документы. И тд. Можно заказать переписку с собственником. Что скажете?

Хочу купить дом, в нём 15 лет никто не проживает, в плохом состоянии. Но как сообщил риэлтор, в нём прописано очень много людей, человек 15,и их невозможно найти. Сказал, что собственник при продаже дома, в договоре купли продажи, укажет, что всё обязуются выписаться в течении 10 дней. И я могу через 10 дней подать исковое заявление в суд, и через суд выписать их. Так ли это?

Предстоит покупка загородного дома. Ситуация сложная, но хотелось бы понять как можно застраховать свою сделку и будущую собственность?

Основание собственности у продавца дома - соглашение об отступном 29.20.2019 от прежнего владельца.

Однако предыдущий (прежний) владелец имел на момент сделки и имеет до сих пор долг (судебные приставы) 1 млн. 300 тыс.. Долг он должен как раз нынешнему собственнику (проценты за займ). Вопрос: если мы купим дом, а в будущем времени кто-то признает предыдущего хозяина банкрот, то есть ли шанс потерять приобретенную собственность. И как можно застраховаться? Титульное страхование, расписка от собственника или еще что-то?

Продаем квартиру в Москве, покупатель настаивает на оформлении сделки через регистратора (который отнесет документы в рег. палату и все зарегистрирует), покупатель сам оплачивает услуги регистратора. Я с этим никогда не сталкивался, скажите, пожалуйста, не опасно ли выписывать на регистратора доверенность и передавать ему оригиналы документов? Или это нормальная практика? Риэлтор говорит, что сами мы подать документы в рег. палату не можем, а через МФЦ сделка будет регистрироваться дольше, что не устраивает покупателя.

Продаем двухкомнатную квартиру (66 м) в Москве в ЦАО, в которой раздельные лицевые счета. Комната 1 (26,8 м) собственники 50 х 50 я и 9-летняя дочь, Комната 2 (17,8 м) - бывший супруг. Приобретаем жилье за МКАДом, в Подмосковье (рядом с Москвой). Одно комнатная квартира и двухкомнатная. Обе квартиры новостройки: однокомнатная квартира (40 м) в сданном доме, но пока без собственности; двухкомнатная (75 м) в почти построившемся доме, сдача 2 кв-л 2014 года, соответственно, тоже собственности пока тоже не будет. Квартиры будут продаваться по договору пере уступки. Риэлтор говорит, что опека не разрешит такую сделку, где нет собственности на жилье. Сможем ли мы приобрести две квартиры по договору переуступки, с обязательством после получения собственности оформить на ребенка 30 или 40 %собственности в двушке. Или как лучше сделать?

Хотим взять ипотеку в новостройке застройщик предлагает квартиру по цене 1500000 руб, эту же квартиру предлагает агенство недвижимости, но на 50000 руб. дешевле за 1450000 руб, Банк ипотеку нам одобрил агентство выступает как юр. лицо. .в чем может быть подвох?

Купила третью часть дома, дом выделен на троих как квартиры. Земля в долях. Уже сдали документы в мфц. Ключи отдали и я расплатилась с продавцом.

И сейчас 2 остальные хозяйки дома мне говорят что их никто не предупреждал о продаже и они могут подать в суд и оспарить сделку.

Юрист говорит мне если выделенная доля дома то можно продавать без разрешения других людей хозяев остальных 2 выделенных долей.

Может ли что-то поменяться после смены правообладателя? Тоесть когда я купила выделенную часть дома теперь мы вернулись к долям назад или что?

И могут ли 2 остальных хозяина дома подать в суд что их не спросили и не уведомили при продаже дома?

Я планирую делать ремонт и Т д.. А если я вложусь а сделку анулируют мне же ничего не вернут. И сколько по времени у них есть чтобы подать в суд и потом через какое время они уже этого сделать не смогут?

На МК преобрели частный дом, понадеялись на порядочность риэлтора и не посмотрели в тот момент жильё (болели детки), после купле-продажи поехали с мужем и глянули на дом! Он оказался сгоревший и не подлежит для жилья. Риэлтор больше на связь не выходит, потерялась. Незнаем что делать, младшему то всего 2-года. Страшно обращаться в полицию!

Купили дом за мат кап через агенство недвижимости, деньги пф перечислил, с агенством рассчитались, а теперь риэлтор не берет трубку, а нам нужно снять обременение в силу закона. Куда нам обращаться?

Мы с мужем хотим купить квартиру по 1/2 каждому, как правильно прописать в договоре купли продажи?

1. Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность, по ½ (одной второй) доли каждый (½ (одну вторую долю) ФИО супруга, (½ (одну вторую долю) ФИО супруги), принадлежащую Продавцу на праве собственности Квартиру.

Риэлтор говорит что сделку не пропустят нужен брачный договор, что не правильно в данном случае? Если мы хотим сразу разделить имущество?