Покупка квартиры по переуступке права требования / Недвижимость - 98 советов адвокатов и юристов
Как может быть собственник ст 209 ГК РФ если дом еще не сдан Если Застройщик не согласен на переуступку то вы ничего не сможет сделать Обратный выкуп квартир застройщиком заключается в том, что строительная компания дает возможность покупателю купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию берет на себя обязательство по требованию покупателя выкупить квартиру обратно по цене, превышающей сумму ее первоначальной покупки. Если дом не сдан, является строящемся, то купить можно по уступке прав ДДУ.
Нужно получить выписку из ЕГРН о том есть ли регистрация договора ДДУ строительства кладовой. Никак. Ждать ввода в эксплуатацию. Хочу купить кладовку в незданном доме у собственника. Права переуступки застройщик не даёт. Как поступить в данной ситуации?
Как может быть собственник ст 209 ГК РФ если дом еще не сдан Если Застройщик не согласен на переуступку то вы ничего не сможет сделать
Спросить
Обратный выкуп квартир застройщиком заключается в том, что строительная компания дает возможность покупателю купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе строительства, а после сдачи объекта в эксплуатацию берет на себя обязательство по требованию покупателя выкупить квартиру обратно по цене, превышающей сумму ее первоначальной покупки.
Спросить
Если дом не сдан, является строящемся, то купить можно по уступке прав ДДУ.
Нужно получить выписку из ЕГРН о том есть ли регистрация договора ДДУ строительства кладовой.
Спросить
Если квартира была приобретена по договору уступки права требования, то при ее продаже вы должны уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если вы затем в том же году покупаете другую квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья, который может уменьшить ваш налогооблагаемый доход. Взаимозачет возможен, если вы используете оба вычета в одном и том же налоговом периоде. Нужно ли платить налог 13 % с продажи квартиры по переуступке, если она дороже стоит, чем приобреталась? И если в этом же году купить другую квартиру, будет ли взаимозачет при получении вычета?
Если квартира была приобретена по договору уступки права требования, то при ее продаже вы должны уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если вы затем в том же году покупаете другую квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья, который может уменьшить ваш налогооблагаемый доход. Взаимозачет возможен, если вы используете оба вычета в одном и том же налоговом периоде.
СпроситьС момента регистрации. Добрый день!
С момента регистрации права собственности. С даты полной оплаты прав требования (второе предложение абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Купили квартиру по переуступке у физического лица. С какого момента начинается срок владения квартирой С договора переуступки, акта приема передачи квартиры застройщиком или регистрации собственности?
С даты полной оплаты прав требования (второе предложение абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Спросить
Можно ли привлечь мат кап в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по переуступки ддк.
Здравствуйте. Распоряжение средствами материнского капитала путем направления их на частичную оплату договора уступки права требования, заключенного с физическим лицом, не противоречит положениям действующего законодательства. Можно ли привлечь мат кап в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по переуступки ддк.
Здравствуйте. Распоряжение средствами материнского капитала путем направления их на частичную оплату договора уступки права требования, заключенного с физическим лицом, не противоречит положениям действующего законодательства.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]нужно ли платить подоходный налог?[/quote]
Так как продаете по переуступке (когда право собственности еще не зарегистрировано), к вам нельзя применить правило о том, что срок владения считается с даты полной оплаты прав требования (ст.217.1 НК РФ).
Единственный вариант - зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы. Квартира была приобретена на стадии долевого строительства путём переуступки в 2014 году. Дом - долгострой, до сих пор не сдан в эксплуатацию. Сейчас при продаже квартиры так же по переуступке, но по значительно увеличенной стоимости, нужно ли платить подоходный налог? Может ли кто-то ответить аргументировано на этот вопрос? Если можно, то со ссылками на правовые акты, пожалуйста!
Здравствуйте!
нужно ли платить подоходный налог?
Так как продаете по переуступке (когда право собственности еще не зарегистрировано), к вам нельзя применить правило о том, что срок владения считается с даты полной оплаты прав требования (ст.217.1 НК РФ).
Единственный вариант - зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
СпроситьТочно также составляете договор переуступки, где указываете, когда и как приобрели право. Так же как и с первоначальным пайщиком. В чем у Вас загвоздка? Составляете договору уступки права требования, если собственность не оформили в росреесте, если оформили. То договор купли продажи. Купил квартиру в ЖСК (пай) год назад. По переуступке. Сейчас хочу продать. Не могу понять, как в данном случае будет выглядеть договор переуступки, т.к. в первом случае продавцом выступал первоначальный пайщик. Спасибо!
Точно также составляете договор переуступки, где указываете, когда и как приобрели право.
Спросить
Составляете договору уступки права требования, если собственность не оформили в росреесте, если оформили. То договор купли продажи.
СпроситьЗдравствуйте!
Если продадите не квартиру, а право требования, новым законом о налоговой льготе не сможете воспользоваться, так как там речь только об имуществе, а не об имущественном праве (праве требования). Поэтому можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
Если продавать именно квартиру, а не право требования, срок можно считать с даты полной оплаты по ДДУ (а не с даты регистрации права собственности). Купила кв по дду в 2013 году, если в 2021 продам по переуступке нужно платить налог?
Здравствуйте!
Если продадите не квартиру, а право требования, новым законом о налоговой льготе не сможете воспользоваться, так как там речь только об имуществе, а не об имущественном праве (праве требования). Поэтому можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
Если продавать именно квартиру, а не право требования, срок можно считать с даты полной оплаты по ДДУ (а не с даты регистрации права собственности).
СпроситьДобрый день
Если не использовали свое право, можете подать декларацию о доходах, соответственно следует зарегистрировать право собственности (ст. 217, 220 НК РФ). В 2018 г была куплена квартира по переуступке права собственности. Я второй собственник де факто. Имеется акт-приема передачи квартиры на первого собственника от 2017 г. Дом введен в эксплуатацию. Вопрос: имею ли я право на налоговый вычет, имея акт приема-передачи на первого собственника, и за какие года можно его получить? Или необходимо ждать получения свидетельства о праве собственности? И если можно, то на какие нормы законодательства можно ссылаться при отказе налоговой в вычете?
Добрый день
Если не использовали свое право, можете подать декларацию о доходах, соответственно следует зарегистрировать право собственности (ст. 217, 220 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, если со стороны цедента (того кто уступает право требования) Вы всё проверили. Этого достаточно.
По расчетам надо проверить и необходимость согласия застройщика на уступку. Приобретаю квартиру по Переуступке ДДУ. ДОМ СДАЁТСЯ ДО КОНЦА 2020 г. ДДУ оформлено на пенсионерку ей 72 Года. Паспорт чист на незамужество.. ДДУ на паспорт от 2003 Года. На последней странице ей отметки от 2013 отвыдачи загранпаспорта и от 2008 просто выдача паспорта. Подскажите, пожалуйста, что проверить и как? Чтобы потом не лишиться жилья. Приобретаю в ипотеку.
Здравствуйте, если со стороны цедента (того кто уступает право требования) Вы всё проверили. Этого достаточно.
По расчетам надо проверить и необходимость согласия застройщика на уступку.
СпроситьЕсли вы хотите сказать, что купили недостроенную квартиру по ДДУ, то это оформляется переуступкой права требования, а не распиской. Она ни о чем. Покупал квартиру часть денег часть денег оплатил застройщику юрлицу а другую часть физлицу переуступающего мне эту квартиру под расписку.
Расписка утеряна необходимо восстановить, как поступить?
Если вы хотите сказать, что купили недостроенную квартиру по ДДУ, то это оформляется переуступкой права требования, а не распиской. Она ни о чем.
СпроситьЗдравствуйте) Договор переуступки по недвижимости Вам переделывать не нужно. То что прописка временная роли не играет, после получения квартиры сделаете в ней постоянную регистрацию. Такой вопрос при покупки по договору переуступки прав требования, в строюшемся доме квартиры, если на момент покупки у меня временная прописка, проблем штрафов потом у меня не будет при регистрации прав собственности, знаю что при покупки машины ставят отметку о том что регистрация временна, а при покупки недвижимости получаеться договор тоже временный и его нужно потом будет переделывать.
Здравствуйте) Договор переуступки по недвижимости Вам переделывать не нужно. То что прописка временная роли не играет, после получения квартиры сделаете в ней постоянную регистрацию.
СпроситьБабушка в данной ситуации налог не платит. Вы сможете получить налоговый вычет, если ИФНС НЕ установит, что стороны сделки являются родственниками. Какова вероятность что ифнс не установят родственную связь между мною и бабушкой. Если моя бабушка продала мне и моему супругу квартиру по договору переуступки прав требования по дду ещё в строящемся доме, за ту же стоимость что и купила сама, сможем ли мы с мужем получить налоговый вычет за покупку кВ. после акта приема передачи кв, и потребуется ли ей выплачивать налоговый вычет за продажу?
Бабушка в данной ситуации налог не платит. Вы сможете получить налоговый вычет, если ИФНС НЕ установит, что стороны сделки являются родственниками.
СпроситьЕсли МКД еще не сдан в эксплуатацию, Вы как Дольщик имеете право заключить Договор переуступки Вашего права требования по ДДУ с новым Дольщиком.
В этой ситуации налог 2 НДФЛ будет высчитываться только с суммы чистого дохода и составит 13% от него. То есть налог нужно будет заплатить с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика. Если в Договоре переуступки будет цена уступаемого права, равная цене ДДУ или ниже, то налог уплате не подлежит. Буду ли я платить налог с продажи квартиры и сколько, если строящийся дом не прошел госкомиссию и квартира оформлена пока ДДУ?
Если МКД еще не сдан в эксплуатацию, Вы как Дольщик имеете право заключить Договор переуступки Вашего права требования по ДДУ с новым Дольщиком.
В этой ситуации налог 2 НДФЛ будет высчитываться только с суммы чистого дохода и составит 13% от него. То есть налог нужно будет заплатить с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика. Если в Договоре переуступки будет цена уступаемого права, равная цене ДДУ или ниже, то налог уплате не подлежит.
СпроситьЗдравствуйте.
Так Вам какие документы предоставили? Нужно проверить. Есть императивные требования закона и риски. Покупаю квартиру по переуступке прав по договору участия в долевом строительстве. Квартира без отделки. Подскажите в каком именно договоре или акте должно быть прописано что квартира без отделки, что бы получить налоговый вычет на отделку.
Здравствуйте.
Так Вам какие документы предоставили? Нужно проверить. Есть императивные требования закона и риски.
СпроситьНалоговый вычет можно получить после покупки объекта недвижимости, при зарегистрированном праве собственности на квартиру. Уступка права требования такого права не даёт. Купила квартиру по ДДУ, а руках договор уступки прав требования (цессия). Дом еще не сдан. Хочу продать квартиру маме по переуступке прав. Сможет ли в данном случае мама получить в дальнейшем налоговый вычет за квартиру?
Налоговый вычет можно получить после покупки объекта недвижимости, при зарегистрированном праве собственности на квартиру. Уступка права требования такого права не даёт.
СпроситьМожет быть заключен договор переуступки прав требования. Если в дду указан пункт о невозможности заключения договора о переуступке прав, что ещё можно предпринять. Покупаем квартиру по дду на маму, маме 83 года. Оплата производится по договору соц выплат на расселение из ветхого жилья. Имеет ли право Администрация вернуть деньги в случае смерти мамы до вступления в собственность и что можно сделать, чтобы не потерять квартиру?
Если в дду указан пункт о невозможности заключения договора о переуступке прав, что ещё можно предпринять.
Спросить
Пункт ДДУ, запрещающий заключение договора цессии, несложно оспорить в суде, как ничтожный. Положительная служебная практика по таким спорам имеется.
СпроситьЧем больше было переходов права требования и (или) права собственности на квартиру на имя нового владельца, тем больше рисков. Риски эти самые обычные, что и при покупке жилья на вторичном рынке (через заключение ДКП). Рекомендую вам обратиться к специалисту за оказанием юридической помощи, поскольку в рамках сайта научить вас проведению сделки, просто невозможно. Готова помочь, обращайтесь лично. Хочу купить квартиру по переуступке. Квартира переуступалась 2 раза. Сделка будет проходить у застройщика. Какие риски могут возникнуть, и на что обратить внимание при подписании договора.
Чем больше было переходов права требования и (или) права собственности на квартиру на имя нового владельца, тем больше рисков. Риски эти самые обычные, что и при покупке жилья на вторичном рынке (через заключение ДКП). Рекомендую вам обратиться к специалисту за оказанием юридической помощи, поскольку в рамках сайта научить вас проведению сделки, просто невозможно. Готова помочь, обращайтесь лично.
СпроситьНа репутацию застройщика, основания возникновения прав у цедента и условия уступки. А поскольку всё это требует юридического образования и опыта, то лучше пригласить адвоката для сопровождения сделки.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] При покупке квартиру по переуступке права требования на что обратить особое внимание?
На репутацию застройщика, основания возникновения прав у цедента и условия уступки. А поскольку всё это требует юридического образования и опыта, то лучше пригласить адвоката для сопровождения сделки.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожете, если вы заключили договор об уступке права требования по договору ДУ. Квартиру вы приобрели на основании договора цессии (переуступки прав требований), по нему все права и обязанности по ДДУ перешли к вам. Если в договоре указано, значит имеете право требовать. Удачи! Можно получить компенсацию, для этого сейчас нужно направить нормативно-обоснованное требование. Здравствуйте.
Конечно же нет. Мы с женой купили квартиру по дду, но купили не у застройщика, а у дольщика. По цене ниже чем у застройщика. После обмера квартиры, оказалось что квартира на 0,5 кв.м., меньше. В договоре прописано, что при уменьшении кв.м., дольщик может получить выплаты, а при увеличении площади заплатить застройщику. Можем ли мы претендовать на компенсацию?
Можно получить компенсацию, для этого сейчас нужно направить нормативно-обоснованное требование.
СпроситьВажно, чтобы доверенность от Участника ДДУ была нотариальная.
Если доверенность НЕ нотариальная, то подписание будет незаконным.
Кроме того, при сдаче договора уступки на регистрацию, такую доверенность (оригинал + копия) надо предоставить вместе с другими документами для регистрации сделки. Иначе вам откажут в регистрации.
Кроме того, внимательно прочитайте доверенность. В ней должно быть прямо написано, что поверенный (тот кто будет подписывать договор уступки) вправе подписывать договор уступки по договору долевого участия. Приобретаю квартиру по переуступке права требования. Участник дду переуступает объект по доверенности, сам на сделке быть не сможет, посоветуйте как поступить, настоять, чтоб он подписывал собственноручно или оформлять сделку от доверенного лица?
Важно, чтобы доверенность от Участника ДДУ была нотариальная.
Если доверенность НЕ нотариальная, то подписание будет незаконным.
Кроме того, при сдаче договора уступки на регистрацию, такую доверенность (оригинал + копия) надо предоставить вместе с другими документами для регистрации сделки. Иначе вам откажут в регистрации.
Кроме того, внимательно прочитайте доверенность. В ней должно быть прямо написано, что поверенный (тот кто будет подписывать договор уступки) вправе подписывать договор уступки по договору долевого участия.
СпроситьВ соответствии со ст. 163 ЖК РФ, оплата коммунальных услуг производится с момента государственной регистрации права. Куплена квартира по переуступке прав требования в августе. Документы подали на регистрацию прав собственности сразу, но получили только в конце октября (по внутренним причинам Росеестра). С какого момента оплачивать коммунальные платежи? Спасибо.
В соответствии со ст. 163 ЖК РФ, оплата коммунальных услуг производится с момента государственной регистрации права.
СпроситьЗдравствуйте Мария, чтобы точно ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с заключенным договором. Если Вы заключали договор долевого участия в строительстве, то у Вас есть все основания обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда и взыскании убытков. В любом случае для составления искового заявления Вам следует обратиться на очную консультацию к юристу. Расходы по оплате услуг юриста также в случае удовлетворения требований будут взысканы с ответчика. Здравствуйте. Мы купили квартиру на стадии строительства по договору переуступка. Срок сдачи истек, 1.5 месяца просрочки. По договору прописано что за каждые пол года мы имеем право требовать неустойку. Слышала что возмещение можно требовать и за каждый месяц просрока, верно ли это?
Здравствуйте Мария, чтобы точно ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с заключенным договором. Если Вы заключали договор долевого участия в строительстве, то у Вас есть все основания обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда и взыскании убытков. В любом случае для составления искового заявления Вам следует обратиться на очную консультацию к юристу. Расходы по оплате услуг юриста также в случае удовлетворения требований будут взысканы с ответчика.
СпроситьЗдравствуйте, до подписания акта приема передачи вы можете продать квартиру по договору уступки права требования. Банки дают ипотеку на подобное приобретение недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего [b]Здравствуйте. Да, вы вправе переуступить свое право требования по договору долевого участия. Это вполне допускается. [/b] Банки не передают в ФНС никакие сведения, потому что есть банковская тайна. Исключение - ФЗ-115, но он к вам никак не относится. Иного не дано. Скажите, а банк передает данные в налоговую о покупке по переуступке? Ситуация следующая: есть квартира студия в строящемся доме, уже построена, но нет акта приема передач и конечно же, нет еще пока собственности. Можно ли её продать по переуступке покупателю, который хочет приобрести её по переуступке через ипотеку. Разве банк даст деньги на покупку, если еще нет собственности? Если даст, будет ли в таком случае информация о продавце передана в налоговую?
Здравствуйте, до подписания акта приема передачи вы можете продать квартиру по договору уступки права требования. Банки дают ипотеку на подобное приобретение недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Да, вы вправе переуступить свое право требования по договору долевого участия. Это вполне допускается.
Спросить
Банки не передают в ФНС никакие сведения, потому что есть банковская тайна. Исключение - ФЗ-115, но он к вам никак не относится. Иного не дано.
СпроситьГалина, сам банк вряд ли будет сообщать какую-то информацию в ифнс. Их это абсолютно не касается.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьБанки не передают в ФНС никакие сведения, потому что есть банковская тайна. Исключение - ФЗ-115, но он к вам никак не относится. Иного не дано.
СпроситьПотребуйте договор с агентством. Внимательно изучите сам договор долевого участия, возможна ли переуступка права требования без согласия застройщика. Условия сделки, порядок расчетов и пр. определяются договором сторон. Если Вы не согласны с предлагаемыми условиями, а Ваши условия не принимаются, то возможно стоит отказаться от сделки. Это не последний вариант... Хочу купить квартиру по переуступке прав. От собственника выступает агенство и просит сразу внести аванс для бронирования. Какие документы спросить с агенства, что они действительно выступают в интересах собственника и имеют на это право. А то они просят меня сейчас заплатить им 50 тыс. руб для снятия с рекламы и через 2 недели 80 тыс. за день до сделки. Остальные 2 млн. руб я должен положить буду в банк. Ячейку. Правильно ли это?
Потребуйте договор с агентством. Внимательно изучите сам договор долевого участия, возможна ли переуступка права требования без согласия застройщика. Условия сделки, порядок расчетов и пр. определяются договором сторон. Если Вы не согласны с предлагаемыми условиями, а Ваши условия не принимаются, то возможно стоит отказаться от сделки. Это не последний вариант...
СпроситьДобрый день
главное включайтесь в реестр на получение квартир а не на получение денег, зарегистрированного договора переуступки достаточно с распиской
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Уважаемая Татьяна! Основанием для включения в реестр требований кредиторов необходимо вступившее в законную силу [b]определение соответствующего арбитражного суд[/b]а об установлении размера требования кредитора и его включении в соответствующую очередь реестра требований кредиторов должника, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве. Заключили договор с физ лицом о переуступке прав на покупку квартиры в новостройке, застройщик обанкротился. У меня есть расписка об оплате денег от продавца. Какой еще нужен документ для включения в реестр требований кредиторов?
Добрый день
главное включайтесь в реестр на получение квартир а не на получение денег, зарегистрированного договора переуступки достаточно с распиской
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Уважаемая Татьяна! Основанием для включения в реестр требований кредиторов необходимо вступившее в законную силу определение соответствующего арбитражного суда об установлении размера требования кредитора и его включении в соответствующую очередь реестра требований кредиторов должника, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве.
Спросить
