Покупка квартиры у агентства недвижимости - 621 советов адвокатов и юристов

В агентстве предложили 2-х комнатную квартиру в хорошем 5 этажном доме (не новом). Выяснилось, что раньше это была 3-х комнатная квартира. 1 комнату отделили соседям. Проход замурован. По документам говорят, что квартира чистая и считается 2-х комнатной. Владельцы в ней никогда не жили, квартира сдавалась под съем. Естественно в не лучшем состоянии. Женщина, которая владеет квартирой, живет в другом городе. На сделку должен приехать ее сын. Интересуют все риски, связанные с этой квартирой и ипотекой, после покупки.

У меня такой вопрос. Я собираюсь заключить договор аванса с агентством недвижимости, где я покупатель плачу аванс в счёт будущей покупки квартиры. При этом мне предлагают перевести саму сумму аванса на карту директора с указанием назначения платежа: аванс и адрес квартиры. Является ли такой перевод законным подтверждением оплаты аванса в суде?

В мае планируется покупка приватизированной недвижимости. Как проверить сделку? Квартира в 2021 году выдавалась сотруднику фсин, через год человек приватизировал квартиру. И теперь ее продает. В агентстве недвижимости уверяют, что квартира выдавалась только одному члену семьи, поэтому члены семьи права не имеют. Нигде не нашла такой формулировки. Насколько я знаю должен быть нотариальный отказ от участия в приватизации. Так ли это?

Собираюсь приобретать квартиру с использованием средств маткапитала (без ипотеки) через агенство недвижимости. У меня помимо моих документов (паспорт, СНИЛС, выписки об остатке и сертификата на маткапитал) риэлтор и юрист компании запросили документы на детей (свидетельство о рождении, снилсы, даже свидетельство о регистрации по месту жительства), хотя я их уведомила, что доли детям буду выделять самостоятельно (без их помощи). Я отказывалась предоставить комплект документов на детей, думала, что достаточно будет страницы паспорта моего - там они указаны или свидетельства о рождении ребенка, на кого сертификат на маткапитал выдавался, но в агенстве настаивают именно на полном комплекте документов, мотивируя это тем, что юрист проведет проверку, им нужно убедиться, что дети существуют. Вопрос: насколько эти требования со стороны агенства правомерны?

Мы продаем квартиру свою с агентством недвижимости заключили договор получается, в случае расторжения договора мы обязаны им выплатить 50% от стоимости жилья, а если нам риэлтор находит квартиру то мы должны агентству заплатить 3% от стоимости квартиры которую мы будем покупать. Получается я без риэлтора нашла квартиру и нам она понравилась, нужно ли нам платить риэлтору 3%

Можно ли вернуть деньги с агентства недвижимости?

Хотел купить квартиру в ипотеку на "дом клик' нашел квартиру, ее продает агенство за свои услуги они 35 тысяч попросили, 17.5 сразу 17.5 потом.

Подписал договор. Заплатил 17.5 р.

Но когда начался процесс агент сбербанка добавил выписку егрн в чат и сказал что на квартире "арест". Посмотрев эту выписку там увидел что написано: "Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, от 2022 года, выдан судебным приставами...". Я связался с агентством, они говорят что задолженность погасили, что для них это не новость, что надо подождать, и так уже три недели я жду, уже и квартиры этой не хочется и вообще связываться с ними. Агентство говорит что квартира за мной закреплена, что необоснованный отказ и тп.Можно ли деньги вернуть? Прилагаю договор.

Пожалуйста, недавно купил квартиру (в собственности менее трех лет), сейчас собираюсь продать дороже чем купил и тут же приобрести другую большей площадью, надо ли будет мне платить налог с продажи квартиры? Агентство недвижимости говорит нет так как один налоговый период.

Купили квартиру через агентство недвижимости, с виду квартира нормальная, сделка происходила в присутствии юриста и риэлтора агенства недвижимости. Квартиру мы смотрели два раза. А сегодня когда мы пришли на квартиру, вскрылось очень много нюансов: первая квартира кишит тараканами, во-вторых счётчики учёта горячей и холодной воды должны были пройти поверку ещё 2 года назад То есть те показания которые будут передаваться по этим счётчикам они не действительные и третье у трубки домофона оказались оторваны провода. Я так понимаю, что данные факты были умышленно скрыты как продавцом так и риэлтором. Подскажите пожалуйста за чей счёт теперь должна проводиться обработка квартиры от тараканов, за чей счёт должна производиться замена счётчиков учёта горячей и холодной воды и кто должен восстанавливать домофон? Предыдущий собственник или нынешний?

На сайте крупного агентства по недвижимости увидел информацию по продаже квартиры за 200 000 руб. Решил оформить бронирование. Менеджер из агентства прислал КП. Сделали запрос застройщику по наличию данной квартиры, застройщик подтвердил наличие. Далее сделали запрос по какой цене будет квартира. Через 8 часов застройщик ответил, что квартира продана, у застройщика был технический сбой, поэтому цена была указана некорректная. Отказал в бронировании. На сайте агентства данная квартира по данной цене еще представлена. Возможно ли предъявить претензии за невозможность покупки квартиры по заявленной цене? Предполагаю, что данная квартира не продана, так как утром ее наличие застройщик подтвердил агентству.

У меня мама продаёт квартиру в агенстве недвижимости и в этом же агенстве покупает, на первой сделке по продаже с неё агенство взяло за услуги, сейчас состоится вторая сделка по покупке вартиры, и с неё предлогают опять платить ей. За услуги наверно должен оплачивать продавец?

Мы нашли квартиру через агентство недвижимости, сделку заключали у нотариуса, агентство требует СНИЛС и ИНН. Насколько это правомерно? И зачем?

Заключён догов о задатке с продавцом-продавец не отказывается от продажи, а я-покупатель не отказываюсь от покупки, но агенство недвижимости через которое мы нашли квартиру принудительно заставил подписать догов с ними-в котором указано, что после проведения сделки мы обязаны оплатить агентству сумму-которая на момент подписания даже не была указана-а только на словах ее озвучили, мы направили уведомление о расторжении договора-на что агенство стало угрожать нам, что после совершении сделок купли/продажи они подадут в суд и заблокируют все наши счета! Но услуга ими не оказана, и от сделки мы не хотим отказываться-как нам расторгнуть договор или в этом случае вернуть задаток?

Покупка квартиры. Собственник бабушка 91 год. Юрист от агентства недвижимости отговаривает от нотариуса. Оплата квартиры через ячейку. Как все правильно оформить?

Если я обратилась в агентство недвижимости и сама нашла квартиру, смотрела эту квартиру, договорилась с продавцом, можно ли это считать некачественно оказанной услугой со стороны агенства и просить о соразмерном уменьшении цены.? Можно ли не оформлять предварительный договор, а заключить основной сразу если продавец собственник один и покупает тоже один за наличный расчёт?

В продаваемой квартире 4 собственника в равных долях двое взрослых муж и жена и двое несовершеннолетних детей. Был подписан предварительный договор купли продажи на квартиру с задатком в агентстве недвижимости, но в договоре продавцом прописан был только один собственник муж, который и получил задаток. Покупатель отказывается от покупки (по своим причинам и соображениям) и требует возврата задатка, мотивируя, что договор является недействительным, т.к. был оформлен на 1 собственника и подписан только только им, а жена и несовершеннолетние дети в нем не указаны. Вопрос: действителен ли такой договор или ничтожен?

В продаваемой квартире 4 собственника в равных долях двое взрослых муж и жена и двое несовершеннолетних детей. Был подписан предварительный договор купли продажи на квартиру с задатком в агентстве недвижимости, но в договоре продавцом прописан был только один собственник муж, который и получил задаток. Покупатель отказывается от покупки и требует возврата задатка, мотивируя, что договор является недействительным. На 4 собственников он должен был быть составлен у нотариуса, если он долевой?

Может ли Агентство недвижимости при покупке квартиры включать в Договор оказания возмездных услуг сразу и акт приёма-передачи возмездных услуг или это должен быть отдельный документ. И нужно ли сразу подписывать оба документа в один день

Клиенты готовить купить квартиру с риэлтором, риэлтора не нанимала, сначала просила 50 тыс за работу якобы, сейчас говорит что вот клиенты хотят купить но они хотят оставить задаток 50 тыс нужно подписывать договор и деньги будут лежать в агентстве недвижимости у риэлтора. Что делать в данной ситуаций

Продаем квартиру, заключили договор с агентством недвижимости.

Был подобран покупатель, агентство заключило с ним договор аванса. В день сделки продавец не нашел сумму на покупку (хотя накануне утверждал, что деньги в наличии), но в подтверждении своих намерений предложили договор задатка на срок короче договора аванса, аванс вносил Отец покупательницы, так как решили, что ДКП в итоге будет на него. В день окончания задатка по прежнему покупатели не вышли на сделку по той же причине. Договор аванса все еще действует. Обязаны ли мы указывать в Стоимость квартиры сумму задатка, в случае выхода на сделку в сроки договора аванса.

Скажите, можно ли подать в суд на компанию недвижимости через 2 года после покупки? Искали квартиру сами, но риелтор прадавцов навязал обязательное сотрудничество в стоимость более 70 тыс., иначе они только своим клиентам продают. Врезультате работали только на продавца, узнавали про узаконенную планировку, риелтор говорила всё узаконенно, документы будут после покупки, как раз в это время в сбербанке на ипотеку не требовали документы по планировке. Юрист недвижимости отговорила нас дополнительно тратить деньги на полную проверку от сбербанка, что они же этим занимаются. В результате в панельном доме планировка оказалась не узаконена уже как 20 лет. Адвокат недвижимости сказал что этой проверкой они не обязаны заниматься были, платите деньги, узаконим, но когда мы сами покупали до этого жильё, мы всё сами проверяли проблем не было, зачем тогда огенство. В результате узаконивали почти два года, пришлось обратно разбирать стены, заказывать работу, на которую более 100 тыс ушло.

Обратились в агенство недвижимости для покупки квартиры, договор был заключён на 2 месяца, срок прошёл. Нашли квартиру у застройщика сами. Агентством недвижимости была направлена заявка на рассмотрение ипотеки в Сбербанк, другие банки не рассматривали. Ипотеку одобрили и срок окончания её не закончился. В договоре указано, что в случае если заказчику оказывается услуга по рассмотрению ипотеки, но при этом квартира не будет куплена согласно условиям договора, то в таком случае заказчик оплачивает услугу рассмотрения ипотеки дополнительно, стоимость услуги составляет 30000 руб. Но после окончания договора скинули выписку из прайса услуг что оформление ипотечного кредита в случае покупки не через это агентство стоит 15000 руб. Подскажите пожалуйста, что по закону мы должны им заплатить, и должны ли вообще платить? Заранее спасибо!

Заключили предварительный договор купли продажи квартиры с задатком. Начал подготовку и сбор документов для заключения основного договора, но через 4 дня необходимости продавать квартиру нет. Покупатель согласен отказаться от покупки, задаток просит в двойном размере, так прописано в договоре. Возможно ли расторгнуть предварительный договор вернув задаток в одинарном размере? Задаток 100 000 р. У меня нет таких денег. Если расторгнуть договор на оказание услуг с агентством недвижимости, но как бы не отказываться продавать квартиру, то как в таком случае, нарушаю я обязательства по Предварительному договору? В предварительном договоре не указано агентство недвижимости.

Я нашла квартиру на покупку, но продавец работал с другим Риэлтором, она сильно привесила стоимость квартиры. Я нашла через знакомых АГенство недвижимости, сначала они сказали что комиссию за услуги платит продавец. Потом, видимо продавец не захотел платить всю сумму, решил 50/50.50%продавец и 50 % покупатель оплачивает комиссию. Дрговора с АН заключено не было. У меня завтра сделка. Могу ли я после сделки не оплачивать АН и могут ли быть для меня какие то риски?

Как быть. Агентство недвижимости хотело провести сделку по покупки квартиры по двум договорам не объяснив мне как покупателю все риски по такой сделки. От подобной махинации я отказалась и сообщила о договорах с разными суммами банку одобрившему мне ипотеку. Банк отменил сделку сообщив б этом агентству недвижимости. Агентство отказалось указывать реальную стоимость квартиры для банка и предложило вернуть, после подписания договора о том что отказываюсь от каких люби претензий к ним, только комиссию их агентству, а по возврате залога и юр. услуг решать вопрос самостоятельно с юристом и продавцом. Я отказалась что-либо подписывать так как хочу вернуть все деньги уплаченные агентству. Юрист и продавец естественно не идут на контакт, досудебные претензии отказались получать. Подскажите, возможно ли стребовать с агентства вернуть всю сумму, а это комиссия, залог и оплату их юриста? И можно ли расценивать их действия, как мошеннические?

Собираюсь покупать квартиру по переуступки от физ. лица в строящемся доме. Покупаю через агентство недвижимости. Дак вот Агенство предоставило в банк договор с одной суммой (якобы квартира стоит 2150 мил., первый взнос 450 тысяч рублей), по второму договору который они указывают реальную сумму за которую я и беру квартиру 3 миллиона и первый взнос 1,3 миллиона. Мотивируют они дословно "Для банка параметры сделки такие: стоимость 2 150 000, кредит 1 700 000, собственные средства 450 000. По поводу остальной суммы банку не говорите, тк по уступке они занижение не делают. Остаток суммы из ваших собственных средств передается продавцу при подписании основного договора, а сумма по договору (2 150 000) перечисляется после регистрации договора в росреестре."

На сколько всё это законно?