Покупка квартиры цессия / Недвижимость - 126 советов адвокатов и юристов

Простыми словами о договоре цессии. Что это? Смотрю квартиры, и в объявлении предлагают купить по достаточно низкой цене квартиру, но с пометкой: Договор уступки права требования.

Как это понимать? Я принимаю долг другого человека и должна его требовать обратно? Или я просто в счёт этого долга выкупаю квартиру. Как вообще это понимать?

Можно ли в этой квартире жить или она принадлежит должнику?

Покупала квартиру по переуступке от юр лица в июле 2021 года, в июле 2022 г застройщика признали банкротом. Сейчас конкурсный управляющий отказывает включить в реестр с полной суммой, ставит 0 руб сумма исполненных обязательств, требуя предоставить документы подтверждающие оплату первым покупателем. У меня на руках только договор цессии в котором указано, что все обязательства по оплате дду выполнены и стоит печать застройщика на первой странице (с условиями договора согласен) Конкурсный ссылается, что первая сделка была фиктивной/ничтожной требуя предоставить доказательства оплаты в виде договоров подряда и актов выполненных работ. Юр лицо на связь не выходит. Длу и цессия зарегистрированы в росреестре.

Нашли квартиру, дешевле чем обычная рыночная стоимость для такой квартиры. Но квартира в залоге, продают право требования на неё. Нужно ожидать передачу в собственность от приставов. В объявлении написано: продажа по цессии, переуступка долго обеспеченного залогом. Вопрос: Какие наши риски при покупке этой квартиры? И на что обратить внимание чтобы не остаться и без квартиры и без денег? И не смогут ли ее в последсвиии забрать?

Продавец предлагает заключить договор купли-продажи таким образом, чтобы сначала покупатель погасил его ипотечный долг по квартире (он напишет расписку в получении денег), а после снятия обременения покупатель перечисляет остальную сумму. Я предложил ему договор цессии с участием банка как третьей стороны, чтобы обезопасить себя. Насколько применим договор цессии в данном случае? И есть ли риски при покупке по предложенному продавцом варианту?

Собираюсь зарегистрировать ИП. Деятельность - купля-продажа жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке (ДДУ, цессия, ДКП) - без сдачи в аренду, только покупка и продажа; владение - менее 5 лет. Под какой налог подпадает данная деятельность - УСН или НДФЛ? Планирую УСН (15%, доходы [продажная стоимость квартиры] - расходы [покупная стоимость квартиры]). Может, еще какой вариант есть?

Хочу приобрести квартиру в ипотеку у юр лица, с которым застройщик заключил дду. Дом сдан год назад, но юр лицо в собственность не вступало и акт приёма передачи не подписывало. Некоторые банки отказывают мне в ипотеке под договор цессии. Догадываюсь, что таким образом юр лицо уходит от налогов, продавая по дду. Чем конкретно покупателю может грозить такая сделка? Могут ли признать такую сделку не действительной?

Через риэлтора продавца приобрел по договору уступки (цессии) квартиру.

Возникли проблемы. При заключении договора ДДУ продавец использовал ипотеку. После сделки продавец перестал выходить на связь. Поскольку сделка проходила быстро не было возможности уточнить все моменты. Полагался на риэлтора. Опасаюсь что продавцом мог быть использован материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. Уважаемые юристы, прошу подсказать: Если в качестве первоначального взноса был использован материнский капитал – это должно быть зафиксировано в ипотечном кредитном договоре или в договоре ДДУ?

В копии ипотечного договора продавца такой информации нет. В договоре ДДУ указано, что первоначальный взнос покупатель вносит из своих средств. Остальная сумма – средства банка.

Возможно ли по этим документам установить использование материнского капитала продавцом?

Спасибо.

У меня вопрос, по поводу приставов.

У моей матери долг перед банками, недавно пришло уведомление от коллекторского агентства что они по договору "цессии", купили её долг. Ранее этим банк занимался, т.е был суд вынесено решение, ещё в 2018 году на этом все, была тишина. Денег у неё официально нет, движимого имущества тоже, из недвижимого 1/2 в 1 из комнат, в 3 комнатной коммунальной квартире, точнее в комнате, второй долей владею я. В остальных комнотах другие люди.

За все время приставы так не разу и не приходили, но и производсво не закрывали, хотя вроде как должны были.

И у меня вопрос, если они все же каким то образом попадут в комнату, но у меня на руках будут обычные чеки от магазина который остался при покупке, то буду ли я считаться собственником емли предъявлю их, или для этого нужны "товарные чеки".

Нужно ли указывать в графе "Расходы" покупку квартиры по договору Уступки прав (договор цессии) если общая стоимость квартиры превышает доходы мои и моего супруга за последние три года. Но в этой общей сумме еще есть ипотечные средства, если их учитывать, то сумма доходов за последние три года не превращается. Учитывается общая сумма или только сумма внесенных личных средств?

Какие подводные камни могут быть при покупки квартиры по переуступке прав по договору цессии для покупателя? Нет опыта, хотелабы узнать про эту процедуру. На что обратить внимание, какие документы должны быть, чтобы не остаться без денег и квартиры?

Какие подводные камни могут быть при покупки квартиры по переуступке прав (квартира в ипотеке) по договору цессии для покупателя? Нет опыта, хотелось бы узнать про эту процедуру.

В какой срок нужно регистрировать квартиру после сдачи дома, для получения св-ва права собственности, купленную по договору цессии.

Вид: Залог в силу закона дата государственной регистрации: 16.04.2019 номер государственной регистрации: 23:43:0426011:1737-23/001/2019-332 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

120 мес лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России", ИНН:

7707083893 основание государственной регистрации: 'Договор уступки прав (цессии) на кв. 210' от 02.04.2019, ----

ВОПРОС. не могу понять, Договор уступки прав (цессии) на кв. 210 - это уступка банку при покупке квартиры в ипотеку?

Продаём квартиру приобрели в 2013 году по договору цессии, в жилищном кооперативе, в строящемся доме. В 2019 г получили свидетельство о собственности, в готовом доме. С какого времени будет считаться квартира в собственности более 5 лет?

АСВ на торгах продало физическому лицу остаток моего кредита и остаток кредита еще одного человека. Кредиты обеспечивались квартирами. Я, согласно договора цессии, заплатила свой остаток физ лицу 10 июля, который купил кредит. 20 июля это лицо сдало документы в МФЦ на переоформление залога на себя. Переоформление приостановлено, причины неизвестны, т.к. документы еще не вернулись в МФЦ. Я прошу лицо, которое купило мой остаток, прекратить регистрационные действия по переоформлению залога и подать документы в МФЦ на снятие залога. Юристы этого лица говорят, что делать нельзя. Хотя в доверенности от АСВ четко указано, что они имеют право прекратить право банка на недвижимость. Объясните, пожалуйста, имеет ли право лицо, которое купило остаток моего долга, просто снять залог, без переоформления на свое имя?

Я купила квартиру по договору цессии. Цедент передал мне только акт сверки взаимозачетов и разрешение застройщика на переуступку прав по ДДУ, других платежных не предоставил. Через полтора года застройщик был объявлен банкротом. Конкурсный управляющий прислал мне уведомление о включении в реестр требований кредиторов о передаче квартиры, но с догом по оплате. Сумма неисполненных обязательств равна сумме цены ДДУ. Возможно ли оспорить эту сумму без платежных документов цедента? Можно ли признать сделку по договору цессии незаконной?

У нас застройщик признан банкротом. Конкурсный управляющий отказал мне во включении в реестр кредиторов на получение кв. Мотивурая отказ что у него нет доказательств оплаты кв между подрядчиком у которого я купил кв и застройщиком. Кв брал в иппотеку но 40% был первоночальный взнос. Суд требует что бы я предоставил подтверждение финансовой оплаты по договору цессии на момент покупки кв. У меня зарплата серая (в банк предстовлял справку по форме банка) суд требует 2 НДФЛ естественно у меня там будет 0. Если я не смогу доказать свою доход меня не включат в реестр и я потеряю кв? Как я могу доказать что на первоначальный взнос я копил 10 лет?

Если застройщик банкрот, дом достраивал ДОМ. РФ, дом сдан и введен в эксплуатацию. Квартира куплена после ввода дома в эксплуатацию по договору цессии с пао дом. рф. С какого момента я должна оплачивать коммунальные платежи в Управляющую компанию? Ведь ключи у меня на руках, дело о передаче квартир находится в арбитражном суде, но решения о признании квартиры за мной еще нет.

Покупаем квартиру на стадии строительства по договору цессии. У продавца есть дети. В его договоре дду значится что квартира покупалась по ипотеке но ничего не сообщается о материнском капителе или о выделенных долях. Причем ипотеку он уже выплатил и покупает другую квартиру у этого же застройщика. На что нам обратить внимание.

Покупок квартиру у физического лица по договору купли-продажи, цессии, обязательно ли мне получать свидетельство о собственности и оплачивать 2000 гос пошлины, если сейчас я ее хочу продать так же по договору купли-продажи?

Мне предлагается покупка квартиры в строящемся доме по договору цессии. При этом некое ООО купило эту квартиру у застройщика по ДДУ. Потом по договору цессии продало её физ. лицу (это физ. лицо является ген. директором и соучредителем этого ООО). Теперь мне предлагают у этого физ. лица купить квариру по второму договору цессии. Есть ли какие-то риски в сделке в связи с тем, что физ. лицо купило квартиру у компании, учредителем которой является?

Если мы покупаем у ООО"..." Квартиру по договору переуступки за наличный расчет, оплату производим после регистрации договора цессии в регпалате, и платим наличными, получая в ответ приходный кассовый ордер от ООО с печатью. Далее едем к застройщику и ставим его в известность. Это сделка считается правильной? ООО не может отозвать квартиру? А то страшно, т.к. за наличку. Заранее большое спасибо.

Моя сестра приобретала квартиру в новостройке и первоначально оформила ее на свою знакомую. Затем был оформлен договор цессии и права на квартиру перешли сестре. Первоначальная сделка, оформленная на знакомую была оформлена на денежные средства сестры. Может ли данная цепочка сделок быть признанной недействительной по причине мнимости первоначальной сделки?

Хочу купить квартиру по переуступке прав требования по договору цессии (ФЗ 37) на постройку многоквартирного дома. Продавец помимо договора имеет на руках решение суда, в котором из-за сорванных сроков сдачи объекта он имел право потребовать признать себя собственником доли в объекте, а именно квартиры в этом многоквартирном доме с обозначением этажа, площади и расположения квартиры на этаже. Для проведения сделки продавец предлагает простой пойти к застройщику и оформить у него в списках переуступку прав по договору при свидетелях. А решение суда о собственности доли в объекте неоконченного строительства будто и само по себе потеряет силу, когда дом достроят. Вопрос, так ли действительно проводятся сделки если это не 214 ФЗ, а 37 ФЗ или нужно как-то через суд или отчуждение право собственности тоже передавать?