Покупка участка в подмосковье / Земельное право - 81 советов адвокатов и юристов

Покупаем участок земли в подмосковье. Стоимость 300 т.р. Продавец продает через агентство недвиж. Риэлтор просит явится в агентство и заплатить аванс в размере 50 т.р. Объясняя это тем, что таким образом они снимут участок с продажи, чтобы не продать никому другому. Данную сумму задатка, говорят, вычтут из общей. Деньги сказали можно перевести на телефон. Квитанцию дадут. Я так понимаю - этот аванс не дойдет до продавца? А вернут ли мне деньги в случае чего? Отказываться от участка не хочется.

С уважением Александр.

Решила приобрести участок в Подмосковье. Продает риэлтор, я смотрела свидетельство о собственности, и выписку из ЕГРП, ограничения и.т.д,ни чего нет. Но я в этом ни чего не смыслю. Риэлтор продавца, говорит, проблем ни каких нет, вышлете мне копию паспорта, я вам вышлю договор, почитаете, закажу ячейку в банке, встречаемся мы 2 раза всего, при подписании договора в рег. Палате, и получении уже документов. Мне ему нужно заплатить 15 тысяч рублей (не осень поняла за что) , вроде бы за аренду ячейки и ожидания, и.т.д)))

Правильно ли это? И могу ли я доверять. Думала воспользоваться услугами своего (риэлтора, юриста)

Покупаю участок в Подмосковье. Хотел сразу оплатить и оформить договор а потом переоформить в Росреестре. Договор под такую сделку ищу.

Хотим купить участок с домом в Подмосковье. Документы на землю есть, на дом нет (постройка 1996 г). Можем ли мы после покупки сами оформить дом на себя?

Я купил участок за 200 тысяч рублей в Подмосковье. Есть право собственности. Подписанного акта приема-передачи квартиры от собственника, еще нет. Так как акт будет после перевода денег.

Обычно 95% вроде по квартирам через ячейку, мы нет из-за маленькой суммы. Но перевод был на 60% от суммы. Так как остальную сумму неполучилось взять из-за кредитки очень ненадежного банка. (сумма на балансе светилась, снять не получилось) Пытался брать кредитки-кредиты давно в своем маленьком городе. Везде был отказ из-за уже имеющихся кредитов.

(Мама должна долю в квартире по наследству от отчима. Уже два года пытаются приставы ее начать продавать, и ждут пока полного погашения деньгами.).

Есть возможность с зарплаты погасить 40% за 6-8 месяцев.

Как сейчас себя поведет бывший собственник? А если он еще после полного перевода не подпишет акт приема-передачи?

Собираемся приобрести коттедж в подмосковье, однако есть информация, что земля под коттеджным поселком находится не в собственности, а в аренде на 50 лет.

Чем это может грозить, и возможны ли варианты приобретения земли под коттеджем в собственность (ну, хотя бы где это можно узнать)?

Хочу купить земельный участок в подмосковье. Земля со статусом - Земли сельскохозяйственного назначения. ВРИ - для дачного строительства. Но при этом данная земля не состоит ни в снт, ни в дачном товариществе, т.е. юридического статуса не имеет.

Принадлежит физическому лицу на праве частной собственности. И это лицо продает свою землю в виде участков земли.

Безопасна ли для меня такая сделка?

Мне нужен юрист с опытом и отзывами по земельному направлению (покупка участка и постройка жилого дома) живущий в Москве или Подмосковье.

Вопрос в следующем. Имеется участок 13 сот. в Подмосковье. 6,5 сот. принадлежит мне по праву наследования от моей мамы (наследство соответсвующе оформлено). 6,5 сот. принадлежит теоретически моей тетке. Теоретически в том смысле, что свидетельство на право собственности от 1993 г. на ее имя было ей утеряно, соответсвенно оно не переоформлялось. В сельсовете ей сказали, что если она желает оформить собственность на данные сотки, то ей необходимо их выкупить, чего она до сих пор не сделала.

Вопросы:

Могу ли я претендовать на эти сотки, если да, то у кого их выкупать и как?

Если я решу воспользоваться своим участком (например построить дом или продать), какие у меня могут возникнуть проблемы? Имеется ввиду, что никогда не определялось, какая часть из целого участка моя (передняя или задняя).

Если просто поставить дом на участке там, где мне хочется и пользоваться соответсвенно оставшейся частью, какие могут быть последствия?

Заранее спасибо.

Имею в собственности земельный участок общей площадью 10 Га, расположенный в ближнем Подмосковье. Участок имеет ВРИ - ИЖС. Размежеван на 100 маленьких участков. В виду заболоченности территории, решил поднять уровень грунта на всей территории в 10 Га, чем вызвал недовольство местных жителей, которые обратились во все гос структуры, включая УБЭП. Работы ведутся мною без открытия ордера на земляные работы, все участки, принадлежат мне, как физическому лицу.

В данный момент сотрудники УБЭП говорят что отправляют запрос в мин экологии и если у меня на территории обнаружат отходы 4 класса опасности, то против меня, будет возбуждено уголовное дело…. Естественно, что создание свалки в мои планы не входит и я завожу чистый котлованный грунт, но для организации подъездных путей, использую кирпичный и бетонный бой. Какой уровень отвественности может ждать меня в подобной ситуации, как физическое лицо?

Есть участок в 4 сотки в Подмосковье и есть три свидетельства старого образца о праве собственности на части в одну, одну и две сотки. Является ли это совместной, долевой или ещё какой формой собственности? Может ли один из соственников распорядиться своей долей по своему усмотрению, например, продать? Естественно после оформления госрегистрации.

Мы живем в Москве, очередники. Стоим на очереди больше 20 лет и дом должен идти под снос. Если мы приобретем жилье в подмосковье (приблизительно 20 км от МКАД) на собственные деньги, будет ли эта жил. площадь учитываться:

- при получении по очереди?

- при сносе дома?

Если все учитывается тогда, как приобрести жилье, чтобы не учитывалось при получении по очереди или по сносу, исключая оформление покупки в подмосковье на третьих лиц?

Собираемся с мужем приобрести земельный участок в Подмосковье. Боимся обмана и в связи с этим хотели бы проконсультироваться как обезопасить себя от обмана? Заранее благодарим!

Хочу купить земельный участок в Подмосковье для сына, но оформить его пока на себя. Могу я оформить генеральную доверенность на него для оформления покупки этого участка в другом городе по месту моего постоянного жительства и передать ему в Москву?

Продаю два земельных участка в Подмосковье, но визуально это один прямоугольный участок. На одном из участков стоит дом, но т.к. он не достроен (нет внешней и внутренней отделки), решил пока не оформлять его. Нашёлся покупатель, правда у него сложная схема покупки, поэтому он решил подключить к сделке нотариуса. Нотариус наотрез отказался участвовать в сделке, пока не будет оформлен дом. Я занялся оформлением дома и сейчас это оформление на финишной прямой. Но тут у меня возник вопрос, а не получится ли так, что после продажи налоговая потребует с меня налог за дом (налог с продажи). За участок я спокоен, т.к он куплен в 2014 году, а разделён на два в 2017. Или за землю тоже нужно будет заплатить налог?

Вопрос - нужно ли будет мне платить НДФЛ после продажи земли с домом с учётом всего вышесказанного? И что прописать в ДКП, чтобы не платить?

Суть вопроса. Я приобрел участок для ИЖС в Ногинском районе подмосковья. Участок граничит с небольшим (метров 200-300) лесным массивом, который захламлен и никем не обслуживается. Как и другие мои соседи, я прирезал кусок леса, навел в нем порядок, посадил более 30 саженцев. И тут началось. Сначала появился лесничий, я его запустил на участок, он все померил и с радостью оформил постановление. Штраф за самозахват одной с небольшим сотки я заплатил, панели забора демонтировал, однако, по прошествии года, убедившись, что кроме меня никто ничего не делает, все поставил на место. На самозахваченном участке никакой коммерческой деятельности, строительства и т.д. нет, только чистый, без бурелома и мусора лес. Прошло 5 лет после постановления пришло приглашение в обллес о рассмотрении прекращения данного постановления. Вопрос: цель данного приглашения, могу ли как-то оформить покупку этого участка или взять его в аренду. Что для этого нужно. Спасибо. Александр Григорьевич.

Моя сестра получила долю в наследстве на земельный участок 7 соток в СНТ в Московской области, как пенсионерка, а наследница по завещанию я одна.

Я собираюсь с ней судиться, так как она просит завышенную цену за выкуп своей доли. А что если так случится, что суд проведет судебную экспертизу, и стоимость, согласно этой экспертизе, окажется все равно большой, и мне просто будет невыгодно покупать ее долю, потому что я весь участок не продам дороже, чем эта доля, если вообще продам?

Если я откажусь от выкупа доли сестры, то что может решить суд? Ведь доля сестры (после покрытия вкладами наследодателя) не превышает двух соток. Такая площадь для СНТ считается неделимой в Московской области. При этом земля в настоящее время заброшена и никак не используется ни мной, ни сестрой. У нас обоих есть квартиры в Москве. Правда у сестры есть еще и дача, а у меня и у моего мужа нет.

Я развелась с мужем полгода назад, хочу подать иск на раздел имущества, то есть на раздел земли в подмосковье купленную им в кредит во время брака, но я не знаю зарегистрирована ли она на него сейчас. Подскажите пожалуйста, возможно ли это.

В нашем городе продают земли для строительства дома для пмж. Мы тоже хотели до сегодняшнего дня купить участок, а выяснилось что в свидетельстве буде написано что земля будет под сельхозугодья. Нам утверждают что после покупки мы сможем построить на этом участке для себя дом, мы сомневаемся. Почитав законы мы видим что скорее всего на такой земле нам не разрешат строить себе дом. Вопрос, сможем ли мы после покупки построить на такой земле себе дом с последующей пропиской в нём и присвоению ему адреса или нас пытаются обмануть?

Внучка и бабушка имеют по 1/2 доли квартиры в Москве в ЮВАО (по 27 м), мама и бабушка имеют по 1/2 доли квартиры в Подмосковье (по 44 м). Ребёнок проживает с мамой в квартире в Подмосковье. Как нам обменять доли бабушки и ребёнка?

Собираюсь приобрести земельный участок в бл.Подмосковье. Нашла сама, продает риэлтор. Возник вопрос, нужно ли мне нанимать своего риэлтора (юриста) чтобы совершить сделку, и обезопасить себя. Какой должен быть мой алгоритм действий?

Если выдают, то каков алгоритм действий для получения. Хотелось бы развернутый ответ, не общие правила признания дома аварийным. Заранее спасибо.

Мама и её сёстры хотят продать дом с участком в подмосковье, в наследство вступили, а дочь умершей сёстры не согласна на продажу, как быть?

Хочу приобрести Студию в Подмосковье, но там приобретение как долевая собственность. Хотела узнать какие риски могут быть при покупки такой студии в долевую собственность?

Если я продаю квартиру в Мск которая в собственности менее 3 лет и указываю хотя бы сумму 2 млн р как просят покупатели и плачу 13 % с млн и покупаю квартиру в подмосковье за 3.5 млн рублей то как мне вернуться эти 13% ? В виде налогов? Просто являюсь Ип и налоги плачу не очень.

Прошу помощи..

- квартира 2 комнатная, 44 кв.м., пятиэтажка в Москве, договор социального найма

- прописаны муж, жена, трое несовершеннолетних разнополых детей квартира маленькая, убитая, совершенно естественно что появилось желание продать её и купить в подмосковье трёшку.. чтобы продать квартиру нужно её приватизировать..

- я правильно понимаю что приватизировать только на мужа не получится даже если выписать жену и детей, ведь дети сохраняют право приватизации в любом случае.. это так?

- если квартира будет приватизирована на всех, пропустят ли сделку органы опеки, не посчитают ли они переезд в подмосковье ухудшением для детей? Как мне лучше поступить в этой ситуации? Спасибо всем!

Нужен юрист для выездной консультации в Москве, метро деловой центр. Будем покупать земельный участок в Подмосковье и заключать договор на строительство таунхауса. Всё у одной и той же компании. Нужно чтобы юрист проверил документы. Договора, свидетельство на землю, или как это называется... в общем хотим быть уверены что мы заплатим деньги и в итоге получим то что покупаем. Сколько будет стоить такая консультация с выездом? И даются ли гарантии?

С уважением, Оксана.

Я являюсь собственником квартиры, в ней прописаны я мой сын и жена. Приобрел я эту квартиру находясь в браке. Но деньги на эту квартиру я получил продав акции приобретенные мной за несколько лет до заключения брака. Имеет ли в данном случае моя жена право на раздел квартиры при разводе.

Встала такая проблема, есть дом СНТ "Березка" платили за свет председателю. Но потом я узнаю что председатель тратит эти деньги на себя. Не платила пару месяцев. В итоге СНТ Березка признают банкротом так как долг накопился около 4 млн. руб. Сейчас требуется погасить долг, вопрос только куда и кому он будет платиться. Может ли энергосбывающая организация принудительно взыскать эти долги?

Что дадут взамен 2 комнатной коммунальной кв, собственники я и мать. (в 1 комн - собственность по 1/2), 2 комн-ее личная. Имею несовершеннолетнего ребёнка (прописана не со мной) Так понимаю и в очередь мне не встать? Моя собств 9 кв м, общая 54. Как можно получить две отдельные однокомнатные? Может ли мать продать сейчас свою комнату? Дом сдан будет через месяц.

В съемной квартире появились тараканы. В договоре найма ничего про это не прописано. Хотим вызвать дезинфекторов, кто должен оплачивать? Квартиранты или собственник квартиры?

Прошу подкорректировать суммы налоговый отчислений при продаже квартиры. В 2016 году, в Москве приватизирована квартира на трех человек, мать (она же бабушка), дочка, и внук (несовершеннолетний). Кадастровая стоимость квартиры 10 млн рублей. По договору купли-продажи мы продаем квартиру за 7 млн рублей. Налоги исчисляются с 7 млн рублей (10 *коэффицент 0.7=7 млн). Мать (дочка) с разрешением опекунского совета покупает квартиру на себя и сына квартиру в Подмосковье за 5 млн рублей. Мать (бабушка) покупает квартиру за 4 млн рублей. Все сделки совершаются в один календарный год. В следующем году они должны подать налоговую декларацию и указать, где указывают, что продали и купили. Следовательно налогом на двоих облагается сумма 7 млн-1 млн=6 млн, 6 млн делим на двоих налогоплательщиков=3 млн. Налогового вычета с покупки они не получали, следовательно каждый из них заплати 3 млн-2 млн (налоговый вычет с покупки)=1 млн*13%=130 тысяч рублей. Правильно? Если нет прошу подкорректировать.

Если сами установили счетчики на воду, должна ли я платить за пломбировку, на каком основании, не являясь собственником, я должна за это платить?

Мне предлагают участок в подмосковье, для постройки дома. Говорят будет два договора: 1) на землю под дачное строительство 2) на подряд подключения всех коммуникаций. Всего таких 600 участков. Обещают, что через два года будет почтовый адрес и можно будет прописаться. Можно ли им верить и как себя обезопасить?

Буду признателен за помощь.

Приобретаю участок в Подмосковье под строительство дома. 1. Какие документы должен предъявить мне продавец дабы подтвердить свои права на землю и на её продажу?

2. Продавец берется сам переоформить собственность на моё имя по доверенности. Как правильно должна быть оформлена доверенность, чтобы избежать правовых осложнений и обезопасить сделку?

Господа юристы, спасибо за Ваш быстрый ответ!

Как купить участок у частного лица в Подмосковье? Какие документы должны быть у продавца? Где и как нужно регистрировать оформление сделки?

С уважением, Наталья.

Скажите пожалуйста мы хотим купить участок в Подмосковье. Какие документы должны быть у владельца дома, что бы мы могли спокойно приобрести его. участок с домом, по документам 3 сот, а так 4,5.спасибо.

Хотим покупать участок в подмосковье, участок в собственности менее 3 лет, продавец хочет указывать в договоре не всю сумму сделки, а сумму до миллиона. Чем для нас это описано и как себя обезапасить?

Хочу купить участок с домом в садоводческом товариществе в Подмосковье. Какие налоги я должна заплатить, если сейчас этим участком владеет мой отец? И, вообще, разрешается ли покупка недвижимости у близких родственников?

Покупаю земельный участок в Подмосковье. У продавца оформлена собственность на землю (полностью с кадастровым паспортом) и собственность на дом+хоз. блок (неправильно - без БТИ). Продавец для избежания оплаты БТИ хочет продать только участок - мол строения я оформлю потом сама. Соглашаться или нет?

Собираюсь купить в подмосковье землю. Доски объявлений пестрят Продажами до 200000 и до 20 соток в 10 км от мкада. Под ижс! Реально ли это? И если я буду покупать на что обратить внимание? И как избежать грабежей, если привезу туда ценные вещи и поставлю забор?

Хочу купить участок в помосковье и планирую в дальнейшем стоительство жилого дома. Что меня ожидает. Какие документы необходимы, на что обратить внимание. Каккие налоги оплачиваются за землю. Строительство планирую в будущем, какие меня ждут материальныетпотери.

Мы хотели бы купить земельный участок в Подмосковье. У продавца (внучка) есть Св-во о гос. Регистрации права собственности на участок на дедушку, который умер в феврале 2013 г, и Свидетельство о праве на наследство по завещанию. У дедушки есть другие наследники по закону: cупруга, двое детейи еще 2 внуков.

Есть ли риски для нас при покупке этого участка? Как их минимизировать?

Ирина.

Планируется покупка земельного участка в Подмосковье за 1 200 000 руб. , если в последствии его продать за большую сумму, то какие налоги я буду вынужден платить и как их можно избежать?

Хочу купить дом в Подмосковье. Дом в собственности, а участок нет. Какие документы должны быть у продавца на участок, что бы я мог его приватизировать, после покупки дома?

Являемся очередниками уже 13 лет на улучшение жилищного вопроса. Скажите пожалуйста, не снимут ли нашу семью из 3 человек с очереди на улучшение квартирного вопроса в случае если мы купим земельный участок в подмосковье под постройку дома (в скором времени станет частью москвы) в СНТ. Спасибо.

Я решил приобрести участок в садовом товариществе в подмосковье. Продавец участка имеет свидейтельство на землю образца 1992 г и садовую книжку. Договорились о цене. В настоящее время доверенное лицо от продавца оформляет документы на собственность в его пользу, чтобы потом переделать на меня. Продавец уже довольно стар. Он потребовал чтобы я в его присутствии перевел договоренную сумму на сберкнижку, а он даст расписку что деньги за участок получил. Как мне поступить чтобы не потерять деньги и право на покупку участка после оформления документов на собственность продавца? Спасибо за ответ.