Постановка комнаты на кадастровый учет / Земельное право - 47 советов адвокатов и юристов

При постановке на кадастровый учет комнаты как самостоятельный объект недвижимости. Площадь комнаты есть в техническом плане на квартиру. Если комната отдельный объект, то в выписке из Росреестра будет указан её размер. Если же комната как доля, то только метраж всей квартиры будет прописан. Можно ли вписать квадратные метры комнаты в квартире

Она и так стоит.

Нужно вызвать кадастрового инженера, он ее выделит в отдельный литер Скажите, пож-та, если по решению Суда определен общий порядок пользования квартирой между сособственниками, то как можно поставить определенную решением суда комнату на кадастровый учет? Что для этого нужно?

Спасибо!

Здравствуйте Георгий

Скорей всего речь идет о постановке объекта на кадастровый учет. Ув. Георгий. Лет этак 10-15 назад еще как то можно было разделить квартиру в многоквартирном доме в натуре. Хотя это было не совсем законно, но в настоящее время такой лазейки нет и вы вряд ли сможете этот вопрос решить. Раздел жилого помещения в натуре возможен лишь в жилом доме с оборудованием отдельного входа. При этом данный спор решается только в суде при проведении строительной экспертизы. В квартире возможно лишь определить порядок пользования жилым помещением между сособственниками, т.к. места общего пользования остаются неизменными. Выделение комнат в натуре не возможно в квартире.

Вы вправе просто заключить соглашение о порядке пользования.

И это всё. Составили соглашение с соседом по выделу долей в отдельные комнаты.

Звонил в Росреестр, говорят нужно заключение кадастрового инженера. Это правда? Тех паспорта не достаточно?

Здравствуйте Наталия! Если Вы фактически пользуетесь комнатой и её площадь не более Ващих долей в праве собственности. То можно попытаться в судебном порядке определить за Вами право пользования данной комнатой. Можно и право собственности попытаться признать. Но это посложнее вопрос, учитывая несогласие других собственников. Чтобы дать Вам более развёрнутый ответ, нужно от Вас получить больше. Нформации. С уважением! Выделить комнату в натуре с постановкой на кадастровый учет невозможно. Можете лишь определить порядок пользования квартирой по письменному соглашению сторон, либо по решению суда. Право пользования у меня есть, мне нужно право собственности. Как выделить принадлежащую мне комнату в коммунальной квартире и как её зарегистрировать. Комнат шесть, собственников семь. Не все согласны платить за оформление.

В Росреестр обращайтесь для постановки комнат на раздельный кадастровый учет. Можете продать, ищите покупателя и составляйте договор купли-продажи комнаты. Переход права собственности следует зарегистрировать в Росреестре через МФЦ. Юлия, Вы можете продать доли в праве соответствующей размеру продаваемой комнаты. Комнаты. Все эти условия оговорить в договоре купли продажи. Заключать у нотариуса. Так и делается в Вашем. Случае. Надеюсь ответ полезен. С уважением! У меня в собственности 2 комнаты в общежитии, одна зеленка. Могу ли я разделить зеленки? Т.к. хочу продать одну комнату. Куда нужно обращаться по этому вопросу?

Необходимо обращаться в Росреестр (можно через МФЦ) для постановки на кадастровый учет. Вообще странно почему нет кадастрового номера. В 2008 году кадастровый учет уже велся. Вы зарегистрировали свое право собственности. У Вас право собственности на долю в коммунальной квартире что свойственно для Санкт-Петербурга) или все-таки право собственности на комнату в коммунальной квартире. Свидетельство о праве собственности или выписка Росреестра. Вообще посмотрите в свидетельстве, указан кадастровый номер или нет или закажите выписку Росреестра. Ничем не грозит. Обращаться в Росреестр. Владею комнатой в коммунальной квартире с 2008 года. Только сейчас обратила внимание, что в кадастровом плане в графе "кадастровый номер" стоит прочерк. Чем это грозит и куда идти в первую очередь? Спасибо.

Добрый день! Для начала подайте нотариусу заявление о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня его открытия. Здравствуйте Людмила

С некоторых пор межевание земельного участка и постановка на кадастровый учет обязательна, а если речь идет о кадастровой стоимости объекта, то без нее нотариус не сможет рассчитать нотариальный сбор. Мы уже подали заявление, у комнаты нет кадастрового номера нотариус говорит делайте, мы поехали к кадастровому инженеру, он сказал что пока у вас на руках не будет о вступление в наследство что вы собственник вам мы не дадим кадастровый и технический план и сказали что вся надежда на нотариуса он должен впустить в наследство, а после того вы получите номер, когда станете собственниками. Могу ли я без кадастрового вступить в наследство? А потом получить кадастровый.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В Жилищном кодексе нет такой статьи. Этим занимается Росреестр (БТИ, кадастровые инженеры) при постановке недвижимости на кадастровый учет. Скажите пожалуйста какая статья ЖК РФ, где описанно каким требованиям должна обладать комната, чтобы поменять статус на квартиру?

Если разделение комнат не требует перепланировки, то обращайтесь в Росреестр с заявлением о постановке комнат на отдельные кадастровые учеты. Для начала Вам надо разработать проект раздела комнат. Обратиться в Администрацию района. Получить соответствующее Постановление. Зарегистрировать в росреестре. У меня такой вопрос, у меня две комнаты в общежитии, я из давно приватизировать через суд и их сделали как одну комнату, сейчас я хочу их снова разделить и продать! Что для этого нужно сделать и куда обратится?

Добрый день! В исполнении решения отказать не имеют права, оно подлежит обязательному исполнению. Скажите, пожалуйста, я задавала вопрос о законности отказа в постановке на кадастровый учет и получила ответ, как поставить комнаты на кадастровый учет. Процедуру постановки я знаю, но вопрос был вот в чем: если в решении суда написано: признать право собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение состоящее из комнат №, №, могут ли отказать в кадастре в постановке на учет комнат, каждую как отдельного объекта? То есть, в решении помещение состоящее из комнат, а по закону на кадастр ставиться каждая комната отдельно. Могут ли по решению суда с такой формулировкой отказать в кадастре.

Добрый день

Вам необходимо обратиться в БТИ для получения технического плана на комнаты

Если эти комнаты не стоят на кадастровом учёте, вы имеете право сдавать в рос реестр документы с одновременной регистрацией права на комнаты и техническую документацию на эти комнаты, технический план и диск. Если в решении суда написано: признать право собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение состоящее из комнат №, №, могут ли отказать в кадастре в постановке на учет комнат, как отдельного объекта? Ведь договор социального найма выписывается на жилое помещение состоящее из комнат и, соответственно в решении суда прописано так же.

Обратитесь все вместе в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН в части постановки квартиры на единый кадастровый учет. Потом сможете продать квартиру как единый объект. Оформляйте квартиру в Росреестре как один объект недвижимость и подавайте квартиру. У нас 2 комнатная квартира с подселением общая площадь 50 кв м. комнаты одна 16 м другая 12 м приватезированы. Решили с соседями объедениться и продать всю квартиру но договара о передаче собственности по комнатно. Нам нужно переоформлять всё на одного собственника? Если нет то как продать полностью такую квартиру?

В вопросе недостаточно информации (есть ли жилье в собственности, договор соцнайма заключали). Стандартный список документов для постановки на учёт в качестве нуждающихся: документ, удостоверяющий личность (паспорт);

справку из домовой книги;

справку БТИ;

справки регистрационной и кадастровой палат, подтверждающие отсутствие (или наличие) недвижимости в собственности. Какие документы нужны для расселения для матери одиночки малообеспеченной проживающей в коммунальной комнате воспитывающей одна двоих детей?

Здравствуйте.

Минимальная площадь законом не установлена.

Перепланировку надо согласовывать с БТИ и кадастровым инженером. Для раздела помещения и постановки на кадастровый учет как отдельных объектов нужно обращаться к кадастровому инженеру, который составляет соответствующий техплан. Он должен знать все нормы и правили раздела, необходимые требования для регистрации изменений в ЕГРН. Задумался над приобретением помещения и хотелось бы совместить несколько дел в одном и сразу сделать его возможным для предоставления в качестве адресов регистрации юр.лиц. Но никак не могу понять как делается деление и какая организация этим занимается? Хочу поделить помещение на комнаты, чтобы у каждого юрлица была "типа отдельная". Вопрос как это сделать и какое минимальное количество квадратных метров нужно для такого?

Необходимо выделить эту комнату в натуре, как отдельный объект недвижимости с постановкой на кадастровый учет по соглашению с мужем, а при наличии отсутствия согласия мужа - в судебном порядке. Никак, суд просто определил порядок пользования жильем, насколько я понял. Никакого права собственности (изменения долей) сие решение суда не порождает.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] У меня в собственности 6.7 кв м. Остальная площадь бывшего мужа. Суд выделил в пользование мне комнату 11.6 кв. м. Как оформить эту комнату в собственность?

Здравствуйте.

Нужно обращаться в БТИ для изменения объекта недвижимого имущества в связи с объединением двух комнат в квартире в один объект (двухкомнатную квартиру). После получения нового тех. паспорта обращайтесь в Росреестр за новыми свидетельствами о праве собственности.

После постановки нового объекта на технический и кадастровый учет Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственность, по 1/2 доли в праве. В трёх комнатной коммунальной квартире, в двух комнатах мы с мужем проживали по соц найму. Когда оформляли приватизацию по документам расчёт доли нас прописали в эти комнаты. Через несколько лет мне необходимо было прописаться у родителей, в другую квартиру. А вот обратно меня не прописали так как на каждую комнату мы получили отдельные свидетельства. Как нам переделать документы, чтоб в одном свидетельстве фигурировали две комнаты, на данный момент документы на каждую комнату отдельные.

Здравствуйте! У жилого и нежилого помещения разное функциональное назначение. Следовательно, совместить их, с юридической точки зрения, невозможно. Только путем перевода нежилого помещения в жилое и дальнейшего их преобразования (то есть образования одного объекта недвижимости из двух) с составлением тех. плана и постановкой на кадастровый учёт нового объекта недвижимости. У меня в собственности 2 комнаты в 3 х комнатной квартире. По соседству, через стену (стена - перегородка, не несущая) не жилое помещение. Купив это помещение, можно будет совместить их, сделав дверь, из не жилого помещения в одну из жилых комнат? С уважением Николай Ш.

Здравствуйте Наталья!

[quote]Для постановки на кадастровый учёт нужен техплан, а его дают только собственнику. А нотариусу нужен кадастровый номер. Замкнутый круг. Что делать?[/quote]

Помогу с решением Вашего вопроса обращайтесь на электронную почту: uur26@mail.ru Оформляю наследство на комнату в кооммунальной кв. Была перепланировка и теперь комната не стоит на кадастровом учете. Заказала техпаспорт и справку об изменении площади. Для постановки на кадастровый учёт нужен техплан, а его дают только собственнику. А нотариусу нужен кадастровый номер. Замкнутый круг. Что делать? Спасибо.

Этим занимается специализированный государственный орган - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Нужно обратиться туда и для постановки на учет, и для государственной регистрации права. Но из Вашего вопроса я понял, что владелец квартиры умер, не успев ни поставить на учет, ни зарегистрировать. Если это так - тогда по суду признавать право собственности в порядке наследования. Что нужно чтобы поставить комнату в квартире на кадстровый учет? Комната приватизирована, не можем вступить в наследство.

Здравствуйте!

1. В БТИ за иготовл. Техпаспорта

2. В Росреестр на постановку на кадастровый учет, внесение изменений в сведения об объекте недвижимости. Двухкомнатная квартира: на одну комнату договор купли-продажи, а на другую приватизация. Как сделать на них общий один документ?

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вам надо взять еще уточнения на решение и разъяснения о порядке его исполнения. В решении суд произвел раздел долевой собственности собственников как 13/100 доли квартиры, что соответствует 2-м комнатам (площадь 12,9 кв. м. и 25 кв. м.) Определением же внес исправления: выделить собственникам доли в комнате №1 (пл. 12 кв. м.), №2 (пл. 25 кв. м.). При обращении в Росреестр о постановке на кадастровый учет, Россреестр устно отказал, ссылаясь, что в определении определены комнаты №1, №2, а в решении только комнаты с площадью 12,9 кв.м. и 25 кв.м. то есть без №1, №2. Как поступить в такой ситуации?

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений ГКН.

При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносятся в ГКН как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы с соблюдением, установленным законом порядка и срока. Что такое временный статус в кадастровом паспорте на комнаты в квартире?

Здравствуйте. Ошибки возникают в техническом плане помещения который отображен на диске. Данные сведения необходимы для постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Мфц здесь не причем. Кадастровая палата должна дать официальный ответ по причине отказа. Отказ можно обжаловать. Удачи вам. Замечу, что закон не предусматривает обязанности предоставления каких либо документов на дисках из БТИ в МФЦ

[b]Как видно вас элементарно разводят на деньги[/b]

БТИ вам оформляет договор приватизации в администрации, после чего в МФЦ вы заказываете кадастровый паспорт (окно кадастровой палаты) , после получения которого сдаёте документы там же в МФЦ в окно Росреестра для регистрации права собственности. Хотим приватизировать комнату. Ее нужно зарегистрировать. Делаем специальный диск бти для мфц уже 5 раз, и каждый раз с ошибкой, как они говорят. Каждый такой диск стоит 4500 и помимо прочего уходит очень много времени на рассмотрение обращений. Как грамотно приватизировать комнату?

Нет, в Вашем случае.

НК РФ.

"Статья 407. Налоговые льготы

3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении [b]одного [/b]объекта налогообложения[b] каждого[/b] вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:

1) квартира или комната;

2) жилой дом;

3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;

4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;

5) гараж или машино-место". Я пенсионерка, в собственности 1 ком. кв и уч-ток 15 соток под ИЖС. налоги не плачу. Сейчас на участке домик недострой: нет отделки, эл-ва,воды. Если его поставить на кадастровый учет, буду ли я платить налог?

Постановка на кадастровый учет производится бесплатно. Но прежде необходимо оформить технический план помещения в БТИ. Вот его стоимость нужно узнавать в БТИ (примерно 1500 руб., думаю).

Оценщик при постановке на кадастровый учет вообще не нужен. Сколько стоит кадастровый учет комнаты в коммунальной квартире-9,8 метров кв.Сколько придется платить оценщику. Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение