18 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Доброго времени суток.
Уважаемая Валентина,
Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку - придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж - лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.
Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.
Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено - с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.
Право собственности на землю под гаражом - процедура оформления:
Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.
Документы с собой:
Заявление о приобретении прав на участок.
Гражданский паспорт с копией.
Выписка из ЕГРП (прим. - св-во о праве собственности на ваш гараж).
Выписка из ЕГРП (прим. - о правах на покупаемый участок; как правило - о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.
Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. - в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).
Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия - например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).
О налогах
После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.
Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.
При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
При приватизации в долевую собственность - каждый участник.
При аренде - арендные платежи.
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в администрацию за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт или почтой заказным письмом. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Участок ГСК уже с формирован. +-2 кв.м. относится к площади всего участка, нельзя так расценивать, что ваш гараж крайний и эта погрешность может быть использована именно в этом месте. Необходимо пригласить кадастрового инженера на место чтобы он выставил точки с вашей стороны и будете знать границы своей застройки. При вводе в эксплуатацию гаража после стр-ва в ином случае могут быть проблемы.
Лише за набувальною давністю, а це 15 років. і то в мене є сумніви. Крім того, законно Вам ніхто не дозволить там будувати, Ви ж самі пишете, що червона лінія. Є варіант, незаконно побудувати і користуватись але, в будь-який момент, можете отримати позов до суду від власника землі про знесення.
Вступить в членство согласно Уставу кооператива. Ознакомьтесь в с правилами приема и вступайте, если они вас устраивают.
Для начала вам необходимо получить разрешение на строительство гаража.
Вот на этом ресурсе достаточно подробно расписано, чтобы здесь не нагромождать, почитайте
Удачи вам!
Согласно ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
Поэтому никаких согласования не нужно.
