17 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
52
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006,
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, система отопления полностью находится в зоне эксплуатационной ответственности УК. Именно УК в случае неисправности должна выявить неисправность и устранить за свой счет (без дополнительных взиманий с собственника/пользователя помещения). К обязанности собственника/пользователя относится только обеспечение доступа к общему имуществу (элементам системы отопления). Вскрытие пола в данном случае обязана осуществить УК, задача собственников предоставить доступ работникам УК в квартиру, освобождить участок пола необходимый для вскрытия и не препятствовать вскрытию.
В случае отказа УК от устранения неисправности обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию
Приглашайте представителей УК, чтобы составляли Акт залива квартиры и указывали причины. Стояк является общедомовым имуществом и ответственность за его исправность возлагается либо на застройщика в пределах 5 летнего срока гарантии (с даты ввода дома в эксплуатацию), либо на УК. Если вы работы по переделке труб не проводили - то обращайтесь или к УК или к застройщику с письменным заявлением об устранении причин аварии. Если не устраняют - жалуйтесь в гос. жил.инспекцию и можете подать иск в суд на возмещение вреда от залива.
36
Здравствуйте.
Все коммуникации, находящиеся внутри жилого помещения собственника содержатся и ремонтируются за его счет. А общего пользования - за счет управляющей компании, ТСЖ и т.д.
Так что в данной ситуации, если Вы являетесь собственником, платить Вам. Если же жилое помещение предоставлено по договору социального найма, оплачивает собственник.
С уважением. Зотова Н.В.
Требование правомерны, но необходимо выяснить причину протечки трубы, если это некачественный какой-то стык сделанный вами это одно, если сама труба протекла то нужно выяснять, брак изготовителя или внешнее воздействие на трубу. Можно заказать экспертизу, если брак изготовителя (продавца), то вы можете предъявить регрессный иск, если причиной послужило внешнее воздействие (пнули, ударили), то естественно вашей вины тут нет.
Здравствуйте!
Обращайтесь в Вашу управляющую компанию, ЖЭК, "аварийку" (далее ЖЭК).
Стояки считаются «предметом» общего пользования, поэтому трубы общего стояка должен менять ЖЭК. Однако, они обычно ищут любые причины для того, чтобы этого не делать.
Вам необходимо, обратиться с письменным заявлением в ЖЭК и попросить произвести замену устаревших труб, а в случае отказа, провести их осмотр и составить акт о техническом состоянии. ЖЭК обязан будет дать Вам письменный ответ. Они либо произведут ремонт труб, либо дадут письменный отказ с указанием причин и обязаны будут сделать акт о техническом состоянии труб. Это даст Вам возможность в будущем, в случае прорыва труб, затопления себя и соседей, предъявить иск к ЖЭКу о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда и взыскания штрафа 50 % от стоимости присужденного ущерба.
346
Согласно ст.30 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.07.2013):
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, "правила" пользования жилыми помещениями, а также "правила" содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Перенос стояка отопления фактически означает переустройство жилого помещения и требует согласования в соответствии с Главой 4 Жилищного кодекса
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.;
Обеспечить доступ к трубе Вы обязаны (или ремонтируйте за свой счет самостоятельно). Вы имеете право поставить на обсуждение общего собрания собственников многоквартирного дома вопрос о переносе трубы (получении разрешения на переустройство и т.д.).
То, что Вы заложили трубу кирпичом также неправомерно, поскольку таким образом Вы осуществили несанкционированную перепланировку жилого помещения.
