Правила продажи недвижимости / Недвижимость - 10266 советов адвокатов и юристов

Мне по наследству досталось 9/10 дома сособственник препятствует продаже или просит за свою долю большую сумму как быть?

Собираемся продавать квартиру. Она приобретена нами в 2013 г.,т.е. с момента купли-продажи прошло три года. Будем ли мы платить налог, если продадим ее дороже той суммы, чем приобрели? И какой перечень документов нужен для проведения сделки на куплю продажу? Спасибо.

Первая недвижимость была приобретена в 2015 году, вторая недвижимость была приобретена в 2020 г, первую недвижимость переоформили по дарственной близкому родственнику в 2022 г. Когда можно продать вторую недвижимость (купленную в 2020 г)? Нужно ждать 5 лет? Или хватает и 3 ех?

1-квартиру мне подарил отец, я замужем хочу продать квартиру и купить 2-ух или 3-ех так как двое детей, как лучше сделать что бы квартира осталась на мне же и при разводе не делилась на нас с мужем.? И правда ли если квартире нет 3 х лет в собственности то её я не могу продать?

После смерти матери в июле 2013 года, я оформил в феврале 2014 года свидетельство о собственности на всю квартиру (ранее право на часть квартиры было оформлено в 2010 году после смерти отца). Намереваюсь продать квартиру. С какого момента я буду считаться собственником при продаже данной квартиры? Что-то слышал о 3-х годичном сроке владения собственностью и миллионе рублей при ее продаже. Поясните суть вопроса, желательно со ссылкой на соответствующие законодательные акты. Спасибо, Владимир.

На данный момент я и несовершеннолетняя дочь проживаем за границей, есть недвижимость в России, оформленная на дочь, недвижимость хотим продать. Будем ли мы обязаны платить налог 30% с продажи недвижимости, так как являемся не резидентами России? УФМЦ официально уведомлено о том, что проживаем в другой стране.

Дд. Я продаю недвижимость за материнский капитал. Как проходит вся процедура оформления сделки? Можно ли все сразу оформить у нотариуса, а потом зарегистрировать в росреестре? Или куда и какие документы нести после оформления купли продажи, что бы деньги посткпили мне на счет?

ООО при продаже недвижимости и если несколько соучредителей, нужно ли согласие каждого или генеральный может продавать.

Какие правила продажи доли дома в общей долевой собственности? Должна ли я письменно оповестить всех собственников о продаже своей доли? И что будет если я этого не сделаю? Если я к примеру продам свою долю третьему лицу за меньшую сумму, чем предлагала всем собственникам?

Брат продал за бесценок две квартиры сестре и два гаража и дачу пленянице. Рыночная цена недвижимости в 4-5 раз выше договора купли продажи. При этом продавец продолжает пользоваться проданной недвижимостью. Могут ли в последствии наследники опротестовать договора купли продажи признав сделки ничтожными (мнимыми)?

Раньше в 1 ст. 36 Земельного кодекса.

3. Лишь при отказе собственника недвижимости реализовать свое право выкупить земельный участок, на котором она расположена, могут начать действовать правила комментируемой статьи. Сейчас статья не действует, есть что то такое же в новых статьях земельного кодекса, где один собственник должен предупреждать другого собственника строения (самостроя) что он продает землю. И думаю на основание этого предупреждения он или выкупает или отказывается от самостроя на чужом участке и потом только может продать собственник участка земли. Я извиняюсь, купили землю с самостроем, а после разобрали дом, хотя владелец земли обещал предоставить документы на строения, а узнал что у строения другой собственни после сделки, сейчас не знаю как правильно действовать.

Я хотел бы переехать в другой город и продать квартиру в своем городе. Посоветуйте по каким правилам это лучше сделать? Если продать в своем городе а потом ехать с деньгами в другой город искать и покупать - боюсь остаться и без жилья и без денег.

Имеется два свидетельства собственности. На 1/2 дома и земельный участок 635 м 2. Хочу его продать. Мне говорят что нельзя продать целый земельный участок и 1/2 дома, а для продажи требуется обращение к нотариусу. Так ли это и нельзя ли избежать похода к нотариусу.

Здравствуйте. Если я вступила 1.12.17 г в наследство. У меня есть катетж. Через какое время я могу продать его? и нужно ли платить что то государству?

Я получаю пособие за четвертого ребёнка до трех лет. Планирую продать недвижимость для приобретения ипотеки на первоначальный взнос. 1.Могут ли меня лишить этой выплаты? Можно ли это оспорить будет?

2. Продаю за 850 000, будет ли какой то налог, недвижимость в собственности 10 лет?

Добрый день! Моя родственница проживает на Украине, в ДНР. В России, после смерти мамы, она унаследовала домовладение.

Мама умерла в мае 2016 года. По истечение 6 месяцев родственница вступила в наследство и в октябре 2017 г. продала жилье за 480000 рублей. В России она не зарегистрирована и не прописана, постоянно проживает в Донецкой области. На территории России она находилась в общей сложности, с учетом ухода за больной мамой, 3 года. Каждые 3 месяца выезжала на Украину, где у неё семья-муж и сын-инвалиды оба. Родственница-пенсионерка. Возник вопрос: нужно ли ей платить налог с продаж за проданное жилье? В Налоговой инспекции сказали, что нет. По налоговому кодексу (ст.207) понять ничего невозможно-к какому статусу налогоплательщика ее отнести-резидент или нерезидент. Хочется получить ответ: нужно ли ей платить налог или нет? Заранее спасибо.

Возникла очень не простая ситуация. Помогите.

Приобретается недвижимость в ипотеку в Сбербанк России, но возмещение % будет идти через организацию где работает заемщик, заключен кредитный договор на данную квартиру 23.03.2018 г. на срок 15 лет без страхования жизни, сделка будет нотариальная, т.к. продавцы имеют доли планируется на 3 или 4.04.2018. Возникли условия от организации где работает заемщик, что срок ипотеки 10 лет и страхование жизни обязательно. Банк говорит, что нельзя переделать кредитный договор, и нельзя уменьшить срок. Какие лозейки есть юридические и можно ли решить данный вопрос.

Есть коммунальная квартира, собственник одной из комнат решил ее продать, а в другой комнате есть несколько собственников, включая несовершеннолетнего ребенка, говорят, что нужно зачем то присутствовать при сделке несовершеннолетнему ребёнку, может для написания отказа, непонятно. Какая процедура продажи комнаты в коммуналке, если есть несовершеннолетний ребенок у соседей? Нужно ли кому-то куда-то ходить?

Стою в очереди на выезд из районов крайнего Севера. Очередь подошла сказал специалист который занимается выдачей сертификатов, но квартиру которая сейчас в собственности в районе крайнего Севера нужно продать. Специалист говорит что только я могу продать свою долю и долю мужа. А долю несовершеннолетнего ребёнка продать нельзя, и получается что с сертификата минусуют кадастровую стоимость квартиры которую нужно продать а так как долю ребёнка продать нельзя минусуют площадь. Правомерно ли это? Могу ли я продать и долю ребёнка с разрешения органов опеки?

В 2015 году моей маме, инвалиду 1 группы по зрению, была выделена государством субсидия для улучшения жилищных условий в размере 650 тыс. рублей. Для приобретения полноценного жилья эта сумма недостаточна, поэтому купили долю в квартире по договору долевого участия в строительстве, в августе 2015 года. Свидетельство о регистрации получено 07.06.2016. Сейчас хотим эту долю продать, добавить свои средства и купить квартиру. Скажите, пожалуйста, в течение какого времени после получения субсидии и ее освоения-покупки доли, мама может распорядиться этим имуществом, (продать) чтобы не было претензий от государства? Есть ли какие-либо установленные гос-вом сроки или практика? Спасибо!

У предприятия есть долг перед бюджетом по налогам на сумму девять миллионов рублей. Налоговая через решение прокурора наложило арест на недвижимое имущество предприятия в количестве двух объектов, уведомив директора, так как требование по платежам не выполнялось, по балансовой стоимости один из объектов стоит шесть миллионов. Совсем недавно у нас на один из объектов появился покупатель за миллион (это рыночная цена на сегодня) и мы его продали так как в рег палате небыдло никаких ограничений по регистрации сделки. Миллион ушел в погашение долга перед налоговой. Вопрос, может ли налоговая признать сделку не действительной.

Я продаю дом с земельным участком, но там долг по коммуналке, как мне правильно составить договор, включая в него долги, покупатели берут с долгом.

Продал недвижимость с рассрочкой платежа. В договоре определили окончательный расчёт не позднее 01.11.2015 г. Покупатель ссылаясь на кризис кормит завтраками, рубль обесценивается, я несу убытки. Как разрулить ситуацию?

Меня зовут Ольга! Я в разводе с мужем 6 лет, сейчас хочу продать дом. Нужно мне его согласие на продажу? В решении суда о разводе написано, что спора об имуществе нет. Ответчик в судебном заседании требования истца, т.е меня о расторжении брака признал. Последствия соответствующего процессуального действия, предусмотренные п.2 ст.173 ГПК РФ ему понятны. Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик в праве признать иск. Действия ответчика по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд принимает признание ответчиком иска. На основании ст.ст.21,22 СК К, руководствуясь ст.ст 12, ст.56, ст.198 ГПК РФ, брак расторгнуть. Заранее спасибо за ответ!

ООО продало недвижимость ИП 2 года назад. Продажа с рассрочкой. Платежи ещё не поступали. Учредитель ООО и ИП одно лицо. ООО перестало вести деятельность. Готовится к ликвидации через год. Сейчас ИП продаёт это помещение, за ту же сумму. Может покупатель перевести деньги сразу на ООО за третьих лиц (за ИП)? Если да, то ООО при поступлении денег на счёт возобновит свою деятельность? И для закрытия без проверки, необходимо ждать опять 3 года? И можно ли забрать деньги с ООО заплатив 13%?

Через какое время после банкротства можно продать квартиру? Ситуация такая, оформляем между с продавцом квартиры, сделку преостановили из за ареста на квартиру

Можно ли продать свою недвижимость сразу после завершения банкротства физического лица? Может ли кредитор подать в апелляцию из-за продажи квартиры?

Мы бы хотели продать дом в котором живем и купить квартиру. В доме прописаны я мама (собственник) и мой грудной сын (2 месяца).

Как правильно осуществляется продажа дома ставим маленьким ребенком? И нужно ли при продаже ставить в известность органы опеки? Можно ли выписать ребенка вместе со мной до совершения сделки купли-продажи и прописать позже в купленную квартиру?

Можно ли с согласия обеих сторон при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости указать одну стоимость, а при заключении основного - другую?

Немного запуталась. Есть ФЗ-382, введенный в действие с 01 янв. 2016 г. - регулирует новые правила расчета налогов с продажи недвижимости, при этом до 5 лет увеличивается срок, когда собственник-продавец освобождается от налога с продажи.

Вопрос - я собственник с июля 2011 г. (приобрела право соб-ти по дог. дарения не от близкого родственника), продам кв. в марте 2016 г. Подпадаю ли я под старые правила освобождения от налога при владении собственностью свыше 3-х лет, или же этот срок для меня - свыше 5 лет?

В договоре купли продажи недвижимости продавцом указан пункт: "Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора видимые недостатки вышеуказанной Квартиры не являются основанием для применения в последствии ст. 475 Гражданского кодекса РФ." Правомерно ли включать подобный пункт? Какие риски? Не будет ли признан договор недействительным из-за присутствия данного пункта?

Здравствуйте! Такая ситуация. Сделка по продаже недвижимости осуществлена, деньги продавцу выплачены, покупатель заселился в квартиру, но вдруг покупателя что-то не устраивает в квартире. Может ли покупатель признать сделку недействительной?

2 продавца-собственника (муж и жена) продали квартиру, которая была в их собственности менее 5 лет (с августа 2016 по ноябрь 2020). У одного продавца (жены) это была единственная недвижимость, у второго продавца (мужа) есть другая недвижимость (доля в другой квартире). Как правильно применить "Правило единственной недвижимости" в этой ситуации? Можно ли оформить какое-то соглашение между мужем и женой, что всю прибыль от продажи получила жена? Какие еще есть законные варианты не платить налог с продажи? Спасибо.

Краткое описание ситуации:

в 2010 году мною был приобретен дом с земельным участком. Тогда же был заявлен имущественный вычет в сумме 500000 руб.

В дальнейшем дом был снесен и построен новый.

В результате имею 2 свидетельства о праве собственности: на земельный участок от 2010 г и на жилой дом от 2016 г.

В этом году планирую продать дом (с землей) и купить квартиру.

Вопрос:

1. могу ли я заявить имущественный вычет ПРИ ПРОДАЖЕ (1000000 руб)? (вычет при покупке был использован.

2. каким образом в договоре купли-продажи разделить дом и землю, с тем, чтобы освободить земельный участок от налогообложения при продаже (срок владения 5 лет)

Спасибо!

Каковы правила уплаты налога с продажи недвижимости? Квартиру продала в 2016 г., она была куплена в 2011 г., должна ли оплатить налог с продажи?

Как выписать бывшего собственника, в договоре купли продаже было указанно что прописанный человек выписывается в течении 2 х недельного срока с момента регистрации сделки! А самостоятельно он делать этого не собирается! Как можно его выписать?

Уважаемые юристы!

*

Если в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой написано: «до окончательного расчета указанная недвижимость будет находиться в залоге продавца», и покупатель ещё не расплатился полностью за недвижимость (отдал 70% от договорной суммы недвижимости,

можно ли покупателю оформить доверенность, в которой бы указывалось, что он (покупатель) доверяет ПРОДАТЬ эту недвижимость?

В Уставе ООО прописано наличие печати. Обязательно ли ее постановка на Договоре купли продажи недвижимости между юрлицо и физлицом?

У нас такая ситуация..

В 20210 году мы купили дом у пожилой женщины, она сказала что дом исправен подвал не топит и крыша целая. Прожив здесь мы поняли что дом в ужасном состоянии, крыша течёт, подвал затапливает так что в доме вода. От соседей мы узнали что она родила деньги на ремонт крыши этого дома (т.к муж её был военный и умер) она не сделав этого ремонта продала дом и уехала с этими деньгами. Можем ли мы подать в суд на этого человека, получить те деньги которые были выделены и получить компенсацию за моральный ущерб нанесенного нашей недвижимости. Что вообще можно сделать в такой ситуации? Хотим получить все возможное с этой женщины за такой обман при продаже.

Налоги при продаже недвижимости менее 5 лет.

1. Купили квартиру в 2021 году за 2300 000 продаём 2800 (тут понятно, или минус 1000 000 или расход на покупку с 500 платить 13%) но если купил 2300 и продал 2300 тут какой налог.

Далее если миллион не облагается налогом то, купил за 800 продал за 650 то какая сумма налога. В налоговой понятно не разъясняют.

Кто может разъяснить на пальцах все возможные налоговые расчеты при продаже. Что бы в рамочку поставить и закрыть эту тему.

Возможно ли понудить ответчика к заключению договора купли продажи недвижимости в отсутствии письменно составленного предварительного договора или иного письменного документа?

Здраствуйте! Меня зовут Анна, меня интересует вопрос, действует ли договор купли продажи дома или дачи без печати и имеет этот договор юридическую силу.

В договоре купли-продажи недвижимости и в акте приёма-передачи ошиблись, не указали корпус дома в адресе, по которому прописан покупатель, написано 5, а надо 5 А, сделка в Росреестре зарегистрирована. Какие могут быть последствия? Будут ли сложности в дальнейшем с продажей такой квартиры?

Каковы последствия заключения сделки купле-продажи недвижимости: 1. При оформлении договора задатка, 2. При оформлении договора с обременением с внесением половины стоимости, 3. При оформлении договора с обеспечительным платежом. Как уменьшить риски для продавца и какой вариант предпочтительней?

Интересует вопрос: Купля - продажа недвижимого имущества, взаиморасчеты по АККРЕДТИВУ, первый аккредитив раскрывается на условиях регистрации перехода права в Росреестре, 65% от суммы сделки, второй аккредитив раскрывается на условиях подписания передаточного акта т.е. по факту - до получения оставшихся 45% стоимости квартиры. Подскажите какие могут быть риски у ПРОДАВЦА при подписании передаточного акта до получения всей суммы.

Вопрос по налогам при продаже недвижимости.

Нужно рассчитать налог при продаже 2 жилых помещений. Дата покупки 31 мая 2019 года. Дата планируемой продажи 28 февраля 2022 года.

Продаёт пенсионер.

Кадастровая стоимость 1 помещения в прошлом Договоре купли-продажи 836.000 руб, а в кадастре теперь стоит 646.080 руб и земельного участка под помещением в договоре 72.208 руб, в кадастре на сегодня 168.704 руб

Кадастровая стоимость 2 го помещения в прошлом Договоре купли-продажи 1.282.000 руб, а в кадастре теперь стоит 1.020.269 руб и земельного участка под помещением в договоре 72.208 руб, в кадастре на сегодня 168.704 руб

Сумма продажи в договоре будет стоять 9.000.000 руб - общая.

Вопросы: какую сумму налога мы оплатим?

Какие льготы могут действовать для пенсионеров, также будет ли действовать налоговая льгота 1.000.000 руб? На одно помещение в год или на оба?

Кадастровая стоимость.

Нужно ли платить налог с продажи недвижимости, половина которой получена в дар или наследство от близкого родственника (в течение года), а вторая половина находится в собственности продавца более трех лет?