Правильный договор долевого участия - 609 советов адвокатов и юристов

Купили квартиру по договору долевого участия с материнским капиталом. Решили продать, т.к. не сможем платить ипотеку. Дом не построен. Как нужно поступить? Что делать с материнским капиталом?

Подписали кредитный договор, банк отправил документы на госуд. Регистрацию. Только сейчас увидели, что есть ошибки в пункте. Должно быть написано (Соглашение об уступке права требования и переводе долга по Договору Участия В Долевого Строительстве, далее идёт номер и число), а банк написал так (заёмщик предоставляет права требования участника долевого строительства по договору, далее номер) но число совсем другое. Обратились в банк, они говорят, что ничего страшного нет, договор изменить нельзя, могут электронно отправить исправленный документ застройщика и в государственной. Регистрации тоже всё будет исправлено, но договор на руках останется неиспрвленным. Это вообще правильно?

У меня договор участия в долевом строительстве без подписей участников, печатей, квартира построена, в построенном доме. Необходимо ли мне оформить договор правильно, какие необходимые документы мне нужно собрать для подтверждения собственности моей.

Обрый день.

Вопрос 1. Возможно ли приобретение квартиры совместно с отцом ребенка (официально брак не зарегистрирован, в свидетельстве о рождении ребенка отец вписан) в общедолевую собственность за наличный расчет без ипотеки. При покупке со стороны матери можно частично использовать материнский капитал (ребенок старше 3 х лет) и частично наличные средства? Основную сумму 70% вносит отец ребенка. После оформления собственности ребенку будет выделена доля в квартире. Т.е. в итоге хотим общедолевую собственность мать отец ребенок. Возможен такой вариант или есть какие-то юридические запреты на подобное использование матерью материнского капитала?

Вопрос 2. С использованием материнского капитала возможно приобрести квартиру по договору купли-продажи в уже готовом доме или на вторичном рынке? Менеджер одного известного застройщика сказал что возможно приобрести или в ипотеку или по договору долевого участия в еще строящемся доме, насколько это правильная информация?

Вопрос 1. Возможно ли приобретение квартиры совместно с отцом ребенка (официально брак не зарегистрирован, в свидетельстве о рождении ребенка отец вписан) в общедолевую собственность за наличный расчет без ипотеки. При покупке с моей стороны хочу использовать материнский капитал (ребенок старше 3 х лет) и частично наличные средства. Основную сумму 60% вносит отец ребенка. После оформления собственности ребенку будет выделена доля в квартире. Вопрос 2. С использованием материнского капитала возможно приобрести квартиру по договору купли-продажи в уже готовом доме или на вторичном рынке? Менеджер одного известного застройщика сказал что возможно приобрести или в ипотеку или по договору долевого участия в еще строящемся доме, насколько это правильная информация?

В 2022 году был заключён ДДУ с застройщиком с ипотекой. Планируемый срок окончания строительства указан в договоре 4 квартал 2022 г. Застройщик не сдал жильё и оно ещё строится. Срок условного депонирования денежных средств до 30.06.2023 г, т.е. срок действия эскроу-счёта. Застройщик просит продлить эскроу. Срок передачи объекта не позднее 31 декабря 2023 г. Обязан ли я продлевать эскроу? Из-за падения цен на вторичное жильё больше не заинтересован в этой покупке. Как правильно расторгнуть ДДУ без штрафов и пени?

Квартира продана по переуступке 3 раза. Сдача дома задерживается более полугода. Я 4 участник в переуступке долевого строительства. При заключении уступки прав требования, все условия договора участия в долевом строительстве перешли мне. подскажите пожалуйста, как правильно составить претензию застройщику на выплату неустойки за срыв сроков, и есть ли в этом смысл. Прошу писать в whatsapp

Дом на 3 семьи, одна часть дома принадлежит мне (был проведён выдел в натуре, таким способом вышла из долевого участия) остальные 2 половины в долях мать с дочерью. Я в своей части дома хочу сдавать комнаты, посуточно, или на длительный срок, как правильно оформлять договора с клиентами, дабы не переводить половину дома в нежилое помещение. У меня ИП какой вид деятельности для этого нужно открыть? И как избежать проблем с соседями?

Купили квартиру в Новостройке, дом комфорт класс, то есть в современном, благоустроенном, безопасном доме с лифтом, колясочной, КОНСЬЕРЖ, огороженной придомовой территорией, видеонаблюдением. Дом заселён не полностью, но проживают более 70%. На домовом собрании решается вопрос по консьержу, некоторые собственники хотят его убирать. Кто ещё не проживает в доме не проголосовали, а значит автоматически их голоса стоят как против. Изначально когда мы подыскивали жильё , для нас одним из критериев выбора стоял наличие консьержа. И в договоре долевого участия это тоже прописано, что дом комфорт класс-одно, второе, третье ….законно ли это, если консьержа уберут? Или права на стороне тех кто за?

Бывшая жена предлогает мне выкупить ее долю и долю ее старшей дочери в однокомнатной квартире. Нас четверо собственноков: 1.я бывший муж. 2.она бывшая моя жена.

3.ее старшая дочь ей 18 лет.

4.наша общая дочь 8 лет.

Квартиры была куплена с участием мат капитала у нас у всех по 1/4 доли в общей долевой собствености. Как правильно провести куплю-продажу.

Или может дарение? И обязательно ли идти к нотариусу? Или можнт составить договор в мфц? Какие могут быть подводные камни для покупателя? Спасибо.

После подачи в Арбитражный суд возражения на решение конкурсного управляющего о включении в реестр требований кредиторов, участником строительства была обнаружена ошибка в возражении, неправильно указан размер требований. Следовало указать сумму по договору долевого участия (4500000 руб.), а указана по договору уступки прав, (3800000 руб.).

Вопрос:

1) Как правильно исправить ошибку? Дополнение к возражению или ходатайство об изменении размера требований можно направить в суд?

2) Какие нормы закона это предусматривают?

2) Можно ли изменить размер требований кредитора во время заседания суда или необходимо направить требования или ходатайство в суд до заседания суда?

В 2012 году жена купила квартиру по договору уступки прав требований (по договору долевого участия в строительстве) в строящемся доме за 1260 тыс. рублей. Полная оплата договора была совершена в этот же день сделки. Стройка оказалась долгостроем, и дом был полностью сдан и введен в эксплуатацию в 2019 году (регистрация права собственности в 2019 году). В 2021 году квартиру продали за 1700 тыс. рублей. Необходимо ли платить налог (в НК 2021 вроде были какие-то изменения по дольщикам по этому поводу) с продажи. Если нет, то нужно ли подавать подавать декларацию?

Собираемся покупать квартиру в долевую собственность, муж, жена и двое не совершеннолетних детей. В покупаемой квартире два собственника. При передаче денежных средств сколько должно быть расписок? На всех участвующих в покупке?

В 2017 году купил у Застройщика как ФЛ по договору долевого участия апартаменты; в 2021 году принял их по акту и теперь сдаю как ИП. В 2022 году, после наступления периода 5 лет с момента покупки, планирую продать.

Будет ли у меня налог на доход? Вроде как 5 лет распространяется на жилые помещения и для ФЛ, а у меня нежилое и теперь уже статус ИП. И как правильно сделать продажу, чтобы избежать НДФЛ?

Хочу купить квартиру (наличку) в долевом строительстве, застройщик просит внести деньги эскроу счёт до регистрации долевого строительства, (даже до дописания договора).

Верно ли,обычно деньги на эскроу счёт вносятся после регистрации договора в долевом участии.

У меня такая ситуация. Покупала в ипотеку строящееся жильё. Все документы вместе с ДДУ и кредитным договором были поданы в Росреестр. Но Росреестр отказал в регистрации ДДУ в связи с постановкой объекта недвижимости на кадастровый учёт. Застройщик был уверен что примут в декабре месяце, но поставили на кадастровый учёт раньше. То есть ДДУ сейчас считается недействительным. Банк говорит, что нужно просто заменить Договор долевого участия на Договор купли-продажи. С другой стороны юрист и риелтор говорят, что необходимо рассторгать текущий кредитный договор и подавать заявку вновь. Как сделать правильно? Где правда?

Продается кладовка 4 кв.м, ее на учёт не ставили, из документов только договор о долевом участии в строительстве нежилого помещения от 2006 года и технический паспорт кладовки, могу я как Новый собственник поставить ее на учёт? Или какие ещё есть варианты?

Договор переуступки по ДДУ заключен 4 года назад и носит название: "Договор уступки прав № 149/1-К по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 149", в то время, как первоначальный ДДУ имеет номер 142 и текст договора ссылается именно на этот номер.

Никто не замечал: ни составители, ни я как цессионарий, ни банк, давший ипотеку, ни Росреестр, ни представители Застройщика. Что делать в преддверии судебных процедур, связанных с банкротством застройщика и установлением права собственности?

Я разведена с мужем в 2019 году. Квартира (двухкомнатная) приобретена в декабре 2014 года по договору долевого участия в долях, у меня 2/3, у него 1/3. Брачный договор не составлялся. Просто устно договорились, согласно вложенным средствам (от ранее приобретенных имуществ). Ипотеку закрыли в мае 2021 года. При покупке использовали материнский капитал (полностью) и частично заемные денежные средства через ипотеку в банке (ипотеку платили вместе с 2015-2021). У нас двое несовершеннолетних общих детей, которые проживают и зарегистрированы в этой квартире совместно со мной. Как правильно оформить выделение долей на детей и бывшего мужа. Каки есть варианты.

Хочу купить кладовку в новостройке в подвальном помещении у застройщика, дом уже сдан. При покупке оформляют " договор участия в долевом строительстве", правильно ли это или нужно оформлять договор купли продажи от застройщика?

Как правильно считать неустойку по договору об участии в долевом строительстве, договор был заключен 26.11.2018 г., сумма один миллион 720 тысяч., единственные условия в договоре по срокам сдачи дома это п. 1.2. Срок сдачи дома - 4 квартал 2018 года. Возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию. И п. 5.1. застройщик, после наступления срока сдачи дома в эксплуатацию в течении 6 месяцев передает по акту приема-передачи квартиру участнику. Акт приема-передачи подписан мной 8 ноября 2019 года. Как мне считать неустойку и есть ли она вообще?

Договор долевого участия подписывался в 2013 м году.

Полная оплата по договору была произведена в 2013 м году.

Кадастровая выписка получена в 2017 году (проблемы были у застройщика).

Вопрос: правильно ли я понимаю, что согласно п.2, ст.217.1, НК РФ срок владения квартирой в моем случае более 5 лет, так как считается не с кадастра, а с даты полной оплаты?

В 2016 году было зарегистрировано право собственности на квартиру. Основание получения собственности, уступка права по договору долевого участия. Прошло 4 года. Квартира продается. Квартира является единственной собственностью продавца. Следовательно уплаты налога, с продажи единственного жилья нет. Правильно ли я понимаю? Нужно ли продавцу подавать декларацию? Спасибо за ответ.

В присланных документах электронной регистрации договора ДДУ с ипотекой прислали две зарегистрированные гос. Регистрации. 1 я Ипотека в силу закона, 2 я договор участия в долевом строительстве. При проверке регистрации онлайн через росреестр указан номер регистрации ипотеки в силу закона. А номера договора участия в долевом строительстве не указан. Скажите, это правильно или должен быть еще отображение номер с зарегистрированным ДДУ?

Скажите, пожалуйста, если я вступлю в брак, и уже после этого буду вступать в право собственности на недвижимость, которая была куплена за 2 месяца до заключения брака (по договору долевого участия), то будет ли эта собственность считаться совместно нажитой? То есть в случае расторжения брака или в случае моей смерти сможет ли супруг претендовать на эту мою недвижимость? (Недвижимость приобреталась за счёт государственной субсидии)