Предварительный договор на покупку квартиры / Недвижимость - 3374 советов адвокатов и юристов

Добрый день!

Подскажите пожалуйста вы занимаетесь адвокатской деятельностью в Болгарии?

У нас заключен предварительный договор на покупку квартиры в городе Приморско. Продавец не выполнил условия. Денег не возвращает. Хотим через суд вернуть деньги.

Является ли предварительный договор на покупку квартиры документом? Что будет если в основном договоре на покупку квартиры целенаправленно изменена цена на жильё юристом риэлторской конторы? Продавца в известность не поставили о завышенной стоимости для получения ипотеки в банке.

Планирую приобрести квартиру в строящемся жилом комплексе. Сдача дома планируется на 4-ый квартал 2018 года, "старт продаж" еще не открыт, предлагают заключить предварительный договор. Что это? Какие последствия могут быть?

Заключили предварительный договор на покупку квартиры (договор об оказании услуг). Там прописано, что компания обязуется продать квартиру, ее адрес, площадь, по сумме не более указанной. А сейчас говорят, что цены подняли, а с этот договор ничего не значит, может идти с ним в суд. Что делать в такой ситуации? Договор действителен до 26 декабря.

Хотел купить квартиру, с продавцом у нотариуса составлен предварительный договор купли продажи, продавцу был отдан задаток 10% от стоимости квартиры. В день подписания договора не пришли к соглашению о способе рассчёта - продавец хотел наличку прямо у нотариуса, я хотел рассчёт через банковскую ячейку.

Ввиду разногласий основной договор заключен не был, продавец ушёл с моим задатком.

Имеет ли смысл подавать на мошенничество?

Хочу купить квартиру, подвернулся подходящий вариант. Там 4 собственника, которые только через месяц вступят в права наследства и получат свидетельства регистрации. Агентство недвижимости предлагает оформить предварительный договор с внесением мной предоплаты, чтоб собственники не продали квартиру другим. Я в сомнении. Законна ли такая сделка? И не потеряю ли я свои деньги?

10.12.2007 г был заключен предварительный договор на покупку квартиры в новостройке. Ориентировочный срок сдачи 4 кв. 2008 г. Реальная сдача дома в эксплуатацию не предвидится даже в этом году. Сроки окончания предварительного договора не прописаны.

Вопросы:

1. Как расторгнуть предварительный договор?

2. Возможна ли неустойка по п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» 3% от уплаченной стоимости квартиры за каждый день просрочки и с какого срока?

Или

3. По ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования?

4. Или по другому?

В 2008 году заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, внесено 500 000 рублей, стоимость договора 4 500 000, окончание строительства по договору 2 кв. 2010 года, срок не выдержан (задержа строительства примерно на 1 год), возможно ли вернуть внесенные денежные средства, если в условиях договора обозначено... удержание денежных средств при расторжении договора 10 % от стоимость договора т.е. 450 000?

Подписал в декабре предварительный договор на покупку квартиры где срок оплаты был до 14 января

В итоге квартиру не купил может ли застройщик через суд требовать у меня денег если договор будет расторгнут 17 числом?

Я заключила предварительный договор на покупку квартиры до 10.05. Свою квартиру я продаю и по цене которая у меня была изначально не кто ее не покупает и мне приходится сбрасывать цену. Получается я несу значительные убытки и мне уже не выгодно покупать квартиру на которую у меня предварит. Договор. Могу ли я без последствий расторгнуть предварит. Договор? Продавец собирается подавать на меня в суд. Спасибо.

Мы нашли квартиру, в уже построенном доме, сдан гос. комисией осенью 2012 года, уже заселен. Предлагают заключить сделку купли-продажи по предварительному договору. Компания продавец сейчас оформляет квартиры в собственность на себя, а на жильцов буду оформлять в июле. Какому мы подвергаемся риску заключая такой договор? 50% стоимости квартиры мы берем ипотеку в банке.

Заранее спасибо.

Я покупатель и могу ли я заключить предварительный договор с продавцом с условием что в последующем вместо меня купит эту квартиру мой брат, ну другое третье лицо.

Заключен предварительный договор на покупку квартиры, продавец обязан снять объявление с продажи? Если да, на основании каких статей, положений?

Хотим купить квартиру. Покупать будем на матушку. Сейчас планируем заключить предварительный договор с задатком. Но не от имени матушки, а от своего (у меня нет доверенности).

Вопрос: такой договор возможен? Или нужно либо от имени будущего покупателя либо от его представителя по доверенности?

Если представителя, то нужна ли нотариальная копия паспорта, помимо доверенности?

Нет, только нотариально. Без разрешения органа опеки тут делать нечего. Можно. Да, так можно сделать Предварительный договор не является нотариальной сделкой Хочу заключить предварительный договор на покупку квартиры которая находится в общей долевой собственности у трех собственников, где один из собственников несовершеннолетний от 14 до 18 лет. Пдкп будет заключен один со всеми собственниками разом. Заключение такого пдкп можно заключить в простой письменной форме, с разрешением законных представителей несовершеннолетнего на подписание договора?

Заключен предварительный договор на покупку квартиры с соглашением задатка, я покупатель отказываюсь от сделки могу ли я вернуть задаток.

Оформлен предварительный договор на покупку квартиры. Квартира с отягощение у продавца, в договоре указано что отягощение гасится за счёт средств покупателя. Риэлтор сказал, что могу перевести деньги продавцу на счёт.Как правильно поступить.

Мы продаем квартиру в предварительном договоре указали, что 120000 отдадут не позднее 24.04 а остаток 135 как бы в рассрочку на 2 месяца., а на следующий день звонят и говорят что через два дня отдадут 800000 а 400000 через месяц а 135 тыс также остаються в рассрочку. Как нам. быть.

Должна ли я возвратить задаток покупателю. Предварительный договор купли-продажи на квартиру истек. Покупатель от моей квартиры не отказывается. Если сделка произойдет с ним, задаток пойдет в счет оплаты покупки квартиры.

Подписали предварительный договор на покупку квартиры. Там есть незаконная перепланировка. Можно ли расторгнуть договор без штрафных санкций?

Приветствую всех, подскажите пожалуйста я сирота, нашел квартиру там 2 собственника по долям, Мама и дочь (совершеннолетняя) оба продают эту квартиру, у меня оплата этой квартиры будет сиротским сертификатом от государства, как правильно составить предворительный договор на покупку данной квартиры?

Заключил предварительный договор на покупку квартиры с залогом 30000 р. намерен отказаться от покупки этой квартиры... По условиям договора расторжение по моей инициативе - деньги остаются у продавца... могут ли мне предъявить претензии на деньги, вроде неустойки? Спасибо.

Я хотела купить квартиру, отдала задаток, но предварительный договор не подписан ни с одной из сторон., а подписан только акт према передачи денедных средств как неотемлемая часть прелварительного договора. И я передумала покупать квартиру я могу настаивать на возврате задатка?

Сейчас покупаю квартиру, у человека, который вступит в наследство в июне 2014 г. Можно ли сейчас заключить предварительную сделку на покупку квартиры и внести часть средств за нее, а в июне,, когда человек вступит в наследство заплатить оставшуюся сумму и переоформить. Наследник квартиры не против такой сделки. Спасибо.

Хочу купить квартиру в новостройке. Застройщик предлагает подписать предварительный договор, и перечислить по нему все стоимость квартиры.

Я несовершеннолетний. Я нахожусь под опекой. Разрешение от опеки на снятие денег есть. Мы составили предварительный договор, о покупки 1-к квартиры. Я один буду собственник Но я потом отказался, так как почему - то перехотел. Мне хозяйка сказала, что пойдёт в суд. И в предварительном договоре я увидел, что с моей стороны не я "ИМЕНУЕМЫЙ" а "ИМЕНУЕМАЯ". Посмотрите пожалуйста документ.

Подскажите пожалуйста, какие могут быть последствия?

Вопрос такой.

Заключили со строительной компанией предварительный договор на покупку квартиры с рассрочкой на 2 месяца. Вот прошли 2 месяца, оплату произвели в полном объеме, как указано в договоре, со своей стороны договор не нарушали. 29 июня должен был быть подписан основной договор на покупку квартиры и дальнейшее оформление квартиры в государственных органах. На данный момент строительная компания основной договор не предоставила, мотивируя это тем, что многие юди в отпуске. Меня такой вопрос не устраивает. Как правильно составить претензию и не нарушает ли компания мои права? В предварительном договоре не прописано, что квартира находится в залоге, а менеджер, которая составляла договор оговорилась, что на данный момент квартира обременена банком.

Мы заключили предварительный договор на покупку квартиры и внесли задаток, договор есть у нас на руках есть. Но при более внимательном прочтении мы обнаружили, что оказываются нам к этому договору должны были выдать еще и расписку на полученную сумму, а расписку нам не дали. Что делать?

Был подписан предварительный договор КП с разбивкой суммы, где указана была заниженная стоимость и неотделимые улучшения, также указана полная стоимость квартиры, которая в 2 раза больше. При подписании основного договора выясняется, что продавец не будет указывать полную стоимость, а будет указывать только меньшую. И также в основном договоре резко меняется сумма кредита (соответственно в 2 раза). Мы как покупатели такого не ожидали, что все цифры меняются, соглашались только на разбивку. Предложили пойти на мировую и вернуть нам задаток. С учётом того что мы потратили на юрид услуги уже 17 тыс. Продавец утверждает, стоимость расторгаем договор в одностороннем порядке и задаток возвращать не намерен. Мы же готовы приобрести квартиру, но чтобы основной дублировал предварительный, где указаны все суммы. Ещё продавец предлагает отдавать задок в течении полугода. Что нам делать?

Можно ли расторгнуть агентский договор на продажу квартиры, если на момент подписания агентского и предварительного договора был одним собственником квартиры, но мы использовали мат. капитал и в результате стало 3 взрослых собственника и один ребенок (долевая собственность), имеет ли юридическую чилу агентский договор и можно его расторгнуть? И так же предварительный договор?

24 июня заключила предварительный договор о покупке квартиры с лицом, которое является наследником (но еще не собственником). Я не хочу покупать квартиру (квартира требует больших вложений, чем планировалось). Частично я сделала ремонт, но теперь средств не достаточно. Хозяин уступать в цене не хочет и будет подавать в суд, для принудительной покупки квартиры. Можно ли считать договор недействительным.

Где и как правильно оформить предварительный договор о покупке квартиры с задатком. На какой срок лучше оформить задаток (сколько месяцев)? А также где и как оформить окончательный договор купли-продажи с обременением.

Хочу приобрести вторичное жилье (квартира) в ипотеку Сбербанка. Ипотека одобрена через домклик, квартиру найдена там же и отправлена на рассмотрение в банк. Уже были проверочные звонки, но пока ещё банк не написал окончательного решения.

Приобретаемая квартира находится также в ипотеке сбербанка.

Продавец квартиры в Иркутске не проживает и выдана доверенность на родственника (сестра), но мы настаиваем на её приезде на саму сделку. Но в предварительном договоре в качестве покупателя будет выступать родственник по доверенности.

Подскажите, как эти аспекты (что квартира в залоге, что покупатель по доверенности, но на сделку будет собственник, что пока нет окончательного одобрения) правильно указать в предварительном договоре купли-продажи?

20.09.10 я заключил предварительный договор с инвестиционно-строительной компанией Квартал о покупке квартиры. Согласно договору до 30.09.2010 я обязан внести указанную сумму, которую я выплатил 14.09.2010. Согласно договору до 30.09.2010 СРККвартал обязан был подготовитьи подписать Договор долевого участия со всеми предусмотренными приложениями, а также внести меня в реестр дольщиков. На 06.10.2010 г. данные обязательства не выполнены. Представитель компании предложил мне квартиру на другом этаже и по более высокой цене, что меня не устраивает. Либо предлагает возврат денег, что тоже меня не устраивает, так как за этот месяц стоимость квартир поднялась в цене.

Вопрос: Вправе ли я требовать другую квартиру по цене, по цене указанной в предварительном договоре.

У знакомого квартира в ипотеке, он предлагает мне эту квартиру забрать и платить ипотеку мне самой, но ипотека останется на нем оформлена. Как нам можно оформить наш договор, чтоб квартира после выплаты мной его ипотеки, перешла в мою собственность. Как обезопасить себя.

Мы подписали предварительный договор на продажу квартиры до 15 октября, но покупатель пропала не трубки не берет, дверь не открывает, но потом выясняется, что она отказывается покупать, а у меня появился новый реальный покупатель, что мне делать и можно ли подписать еще один предварительный договор?

Вопрос таков, мы хотим купить квартиру у знакомых, там прописаны и собственники мать и её несовершеннолетняя дочь, т.к. продать сейчас квартиру они не могут, т.к. ребёнку нет 18 лет и органы опеки отказали в продаже. Мы хотим купить квартиру сейчас у них по предварительному договору купле-продажи и оплатить 10%от стоимости квартиры, но есть опасение, что когда ребёнку наступит 18 лет, то она может отказаться. Хотя можно же всё это прописать в предварительном договоре, что она обязуется по наступлению 18 лет выписаться до такой то даты. Хотелось бы у Вас уточнить как лучше это всё прописать и какие документы у них потребовать при заключении предварительного договора. При этом там должно быть прописано, что мы имеем право пользоваться этой квартирой до момента их выписки.

Год назад я заключила предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме, оплатив 70% стоимости. Но практически через месяц я в одностороннем порядке расторгла и подписала договор расторжения, по условиям которого я могу получить деньги только если кто-то купит или заключит договор на эту квартиру или после сдачи дома в эксплуатацию. На сегодняшний день ввод дома в эксплуатацию переносится на несколько месяцев. Как ускорить получение денег обратно? Г.Петрозаводск.

Заключил предварительный договор с ООО на покупку квартиры, внес сумму 400000 руб. в свою очередь ООО не отработала эту квартиру, появились финансовые трудности, при встрече договорились о том что они вернут деньги, оговорили сроки, можно ли в случае не возврата подать в суд на то что они мошенники, и какова вероятность возврата денег, спасибо.

Покупаем квартиру у 80-лет. бабушки у которой еще имеют право на продажу дочь и внук, как не попасть на аферистов, доверенность оформлена на внука, бабушка неграмотная, как правильно оформить договор?

Добрый день! После заключения со мной предварительного договора на продажу квартиры по одной цене продавец выставил квартиру на сайте по другой, более низкой. Могу ли я требовать снижения цены для меня? Как снизить цену законным путем?

При покупке квартиры по генеральной доверенности от покупателя чьё имя (покупателя или его доверенного лица), как стороны сделки, должно быть прописано в договоре купли-продажи и предварительном договоре купли-продажи?

Имею на руках генеральную доверенность от своей матери на приобретение в её собственность любой недвижимости с привлечением ипотечных средств. Вчера мною был подписан ПДКП, где в качестве стороны покупателя написаны мои ФИО. Со мной работает риэлтор, я лишь хочу проверить правильно ли всё делается. Допустимо ли указание моих ФИО (вместо маминых) как стороны сделки в ПДКП и ДКП или необходимо, чтобы были указаны ФИО мамы, а про покупку по доверенности указано дополнительно?

10 июля Покупатель и продавец обсудили стоимость квартиры. Обе стороны согласились на 1200000 12 июля 150000 отдали под расписку, чтобы сняли с продажи. 14 июля был составлен договор купли-продажи в кот-м был прописан пункт а именно: стоимость и платежи по договору;-стороны определили согласованную цену. Указанная сумма передана продавцу в виде наличных денег до подписания договора. Договор подписали, но в устной договоренности отсрочили оплату до 30 июля. Однако покупатель не выполнил выше указанное, договор расторгнул продавец. А покупатель требует 150000, 100000 вернули, а 50000 пошли в расход. Обязан ли продавец вернуть деньги, если он считает, что по вине покупателя сорвалась сделка? За это время продавец мог продать квартиру, при том, что другие покупатели были заинтересованы, но им отказывали. Можно ли подать встречное исковое заявление?

У меня такая ситуация, планируется покупка квартиры в новом доме, все устраивает, но проблема в том что документы о регистрации собственников ещё не готовы, дом был сдат в сентябре того года, собственник предлагает оформить предварительный договор купли продажи, но на это не решаюсь. Есть агенства которые выкупили квартиры в этих домах, думаю лучше купить у них. какой примерно процент риска существует, что можно остаться и без денег и без квартиры? И можно ли агенству оставить задаток, что мы в любом случае купим квартиру, но только с того момента как документы о регистрации будут готовы?

Скажите какие документы нужны в органы опеки для того чтоб снят денежные средства со счета не совершенно летнего сына на покупку квартиры и можно ли снять вообще?

В начале года по предварительному договору купли-продажи была куплена квартира в строящемся доме у подрядчика. Стоимость квартиры была оплачена сразу и полностью. Основной договор должны были заключить в июне этого года. Но застройщик не сдал дом вовремя. Квартиру подрядчику до сих пор не отписал и не известно отпишет или нет. Сейчас рыночная стоимость квартиры сильно возросла. Что делать покупателю в такой ситуации? Помогите советом 🙏

Я получила жилищный сертификат на сумму 2 млн 600 тыс. На 72 кВ. Метра могу ли я купить за эту сумму но меньше площади квартиру. Так как за эти деньги я не могу купить квартиру 72 кв. Пётра.

Хочу купить участок и построить на нем дом. Возникла проблема следующего плана: есть понравившиеся участок и есть ИП который готов построить дом. На данный момент есть деньги на участок и квартира, которая будет продаваться после постройки дома (в квартире есть несовершеннолетний собственник). Застройщик в качестве задатка готов оформить на себя выбранный участок и начать строительство. Далее после завершения строительства, регистрирует дом и мы через опеку покупаем его. Хотелось бы узнать какой формы должен быть предварительный договор по данной сделке, и будет ли он иметь юридическую силу при возникновении спорных вопросов?

Считается ли пред. Договор купли-прод. Квартиры с внесением существеного первоначального взноса, и графиком рассрочки платежей на несколько лет от стройкомпании, действующим, и обязывающим. И вообще, целесообразно и не опасно ли вносить по такому договору денежные средства, ведь он не основной, и не подвергся госрегистрации, так как продавец не соглашается этого делать до полного погашения стоимости квартиры. Есть ли риски, после остаться без квартиры, и денег.