При сносе дома приватизированная квартира

Конечно же нет.

При сносе дома, в котором находится ваша приватизированная комната, и законодательство о праве на благоустроенное жилье при таких ситуациях может изменяться в зависимости от вашего региона и страны. Однако, я могу предоставить общую информацию, которая может помочь вам понять основные принципы, связанные с вашим вопросом.

Во-первых, важно уточнить, какие именно правила и законы регулируют процесс сноса и переселения жильцов в вашем регионе. В некоторых случаях, законодательство предусматривает предоставление альтернативного жилья для собственников приватизированных помещений при сносе жилых домов.

Поэтому, в первую очередь, обратитесь к местным органам власти или жилищным службам, чтобы узнать об условиях и процедурах переселения при сносе домов, а также о правах собственников приватизированных помещений в таких ситуациях.

Кроме того, учитывая, что вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, возможно, существуют специальные правила и процедуры, которые регулируют переселение собственников приватизированных помещений в случае сноса или реконструкции жилых домов.

Также обратитесь к специалистам в области недвижимости или юристам, чтобы получить консультацию по вашей конкретной ситуации и узнать о ваших правах и возможностях в рамках законодательства.

Наконец, не забывайте об обращении в органы социальной защиты населения или неправительственные организации, которые могут предоставить консультации и поддержку по вопросам жилищного обеспечения собственников приватизированных помещений, которые оказались в сложной жилищной ситуации из-за сноса или реконструкции жилых домов.

Таким образом, прежде чем принимать какие-либо действия или решения, важно получить подробную информацию о правилах и процедурах переселения при сносе домов, и по возможности, получить квалифицированную консультацию от специалистов, чтобы защитить ваши интересы и права как собственника приватизированного жилья.

Уважаемая Ирина.

Вам, пожалуй, не стоит рассчитывать на получение взамен своей комнаты отдельной благоустроенной квартиры.

Согласно действующего жилищного законодательства (статьи 32 ЖК РФ) на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения в связи со сносом многоквартирного жилого дома, возлагается обязанность лишь по выплате собственнику выкупной цены изымаемого у него жилого помещения.

Добрый день! Да, порядок выплаты компенсации при сносе аварийного приватизированного жилья установлен ст. 32 Жилищного кодекса: должна быть произведена оценка и выплачена компенсация:

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

Добрый день! Правила компенсации собственникам убытков при изъятии их имущества для муниципальных нужд (в том числе под застройку) установлены ст. 32 Жилищного кодекса. В частности, ч. 7 гласит:

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Это означает, что должна быть проведена оценка стоимости вашей доли в квартире и земельного участка и Вам должна быть выплачена соответствующая компенсация с учетом расходов на переезд, приобретение другого жилья, упущенной выгоды и т.д.

Если приватизируете, вам выплатят денежную компенсацию. Если не приватизируете, вылажу аналогичное по площади жильё.

Можете встать, ни чего не мешает.

Выкупную цену ваших комнат.

Собственникам выплачивается денежная компенсация в размере рыночной стоимости жилого помещения, доли в общедомовом имуществе.

При сносе аварийного жилья Вы имеете права на квартиру не меньшей площади что у Вас была.

Добрый день, Сергей! Если Ваше жилье сносится или признано непригодным для проживания, то согласно статьям 86 и 87 ЖК РФ, Вам должны предоставить другое благоустроенное жилое помещение той же площадью, либо, по Вашему усмотрению, денежную компенсацию по рыночным ценам.

На денежную компенсацию. Жилье предоставляется, если квартира муниципальная.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при сносе домов граждане должны получить компенсацию. На какую именно компенсацию смогут рассчитывать жители расселяемых домов, влияет то, является ли квартира их собственностью, или это муниципальное жилье, в которой семья проживает на правах квартиросъемщиков. Обычно действует правило правило «метр на метр». Другими словами, взамен изымаемой жилплощади семье должны предоставить равноценную по площади квартиру. Скорей всего предложат равноценную квартиру или денежную компенсацию, соответствующую выкупной (рыночной)

стоимости изымаемой недвижимости.

Юлия, очень сложно говорить о возможных вариантах на что рассчитывать. Существуют жилищные нормативы при расселении аварийного и ветхого жилья.

Вопросы переселения граждан, проживающих в находящихся в их собственности жилых помещениях имеют определенную специфику.

Так, ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает два способа обеспечения прав собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах: изъятие земельного участка вместе с находящимся на нем жилым помещением для государственных или муниципальных нужд с предоставлением либо денежного возмещения исходя из стоимости изъятого, либо другого, равноценного жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением местапроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Необходимо отметить, что рыночная стоимость жилого помещения зависит, в том числе, от места расположения земельного участка, т.е., например, очевидно, что жилые помещения, расположенные в г. Якутске, как правило, имеют более высокую стоимость, чем находящиеся в районах республики, а расположенное в центре города жилье стоит дороже, чем находящееся на периферии того же населенного пункта.

Собственникам жилых помещений следует понимать, что с одной стороны изъятие у них жилого помещения не допускается без заключения с ними соглашения, в котором должны быть определены условия такого изъятия, в том числе способ возмещения, но с другой стороны жилищное законодательство прямо предусматривает возможность принудительного изъятия жилья у граждан в судебном порядке.

При этом процедура изъятия жилья вместе с земельным участком включает в себя несколько этапов (направление собственникам требований о сносе аварийного дома, принятие решения об изъятии, заключение с собственниками соглашений о таком изъятии).

Делайте выводы.

Юлия, вам должны будут предоставить денежное возмещение, согласно ст. 32 ЖК РФ. На другое жилье взамен аварийного/ветхого можно претендовать, если у муниципалитета нет средств на денежное возмещение. Тогда выдается жилье равное по общей площади изымаемому, согласно ст. 89 ЖК РФ.

Вам обязаны предоставить аналогичное помещения, выбор не за вами. Но можно попытаться договориться, напишите заявление о предоставлении вам помещения на ином этаже, только сформулировать нужно, на каком основании.

Этаж скорее всего Вам предложат, главное, чтобы новая квартира была равная по квадратным метрам предыдущей и находилась в том же населенном пункте, что и предыдущая и была благоустроенным.

Если квартира в сносимом доме приватизированная - то никаким образом не влияет, получите столько же метров, сколько было. Если муниципальная - возникнут вопросы.

Все зависит от того кто расселяет. Если есть возможность - опишите ситуацию в ЛС.

Зависит от возможностей Вашей городской администрации. Законом обязанность предоставления двух квартир не предусмотрена.

В ситуации реновации нормативная ставка учета кв. метров не учитывается, вам предоставят либо равноценное жилье либо равнозначное. Более подробно можем разъяснить при встрече и помочь.

Если не стоите на очереди по улучшению жилищных условий то получите также двухкомнатную квартиру.

Если Вы на учете нуждающихся не состоите, то при любом раскладе выдадут равноценное жилое помещение.

Добрый день

1) На очередь вас поставят, но после того как получите жилье в случае сноса дома и получении нового жилья вас снимут с очереди т.к. ваши жилищные условия уже станут улучшенными.

2) В случае получения ипотеки так же бутут основания для снятия вас с учета.

ЖК РФ, Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: 1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; 2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма; 3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения; КонсультантПлюс: примечание. С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 5 части 1 статьи 56 вносятся изменения. 5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей; (в ред. Федерального закона от 05.06.2012 N 55-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет. (в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке. 3. Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях органами местного самоуправления муниципального образования по месту жительства таких граждан и изменившие место жительства в связи с предоставлением таким гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилых помещений, расположенных в границах другого муниципального образования (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — в муниципальном образовании другого субъекта Российской Федерации), не подлежат снятию с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по предыдущему месту их жительства. (часть 3 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Здравствуйте! Порядок предоставления жилых помещений собственника сносимого жилого помещения регулируется

ст. 32 Жилищного кодекса РФ на основании которой собственник сносимого жилого помещения имеет право на Возмещение за жилое помещение. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение

Таким образом, Вы имеете право на получение возмещения за сносимый дом в размере его рыночной стоимости, рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, расходы связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения, оформлением право собственности на новое жилое помещение.

Многие собственники, не без основания опасаются, что размера возмещения, будет недостаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому практика идет по пути того, что органы муниципальной власти, а в вашем случае, также учитывая интересы несовершеннолетних детей, предоставляют жилое помещение. При исходят из стоимости снесенного жилого помещения, социальных норм предоставления жилья и интересов несовершеннолетних детей.

С уважением.

Чем руководствуются органы муниципальной власти при принятии таких решений?

--- Здравствуйте, просто так на вопрос не ответить, нужно уточнить, была в ней регистрация или нет, и кому она выдавалась, приватизирована или нет. Нужна платная консультация, обращайтесь лично к юристу.

С уважением юрист Лигостаева А.В. адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru

Нет, не уедете, получите такую же квартиру по количеству комнат в своем районе.

Нет данное обстоятельство уже не влияет на получение большей квадратуры. Вам должны предоставить по площади соответствующее жилье либо компенсацию ст.32 ЖК РФ.

Нет смысла, если сносить будет администрация, и ваша семья не стоит на очереди на улучшение жилищных условий.

Вам дадут столько, сколько у вас по факту есть.

Вообще-то собственнику полагается денежная компенсация. Если администрация сможет предложить Вам квартиру и Вы на нее согласитесь, то получите квартиру в пределах размера полагающееся Вам компенсации. За большее придется доплачивать самостоятельно.

Здравствуйте! Можно, если Вы новую квартиру приватизируете, правда придется заплатить налог с продажи.

Здравствуйте, Анастасия Александровна. Законодательство Российской Федерации не ставит ограничений на покупку (продажу) аварийного или ветхого жилья. Тем не менее, закон устанавливает некоторые ограничения на продажу такого жилья. Согласно ст. 32 ЖК РФ, договор купли-продажи не может быть подписан, если: на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципальный или властный орган подал на него иск); владелец уже заключил сделку с органом региональной власти или самоуправления о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры. Предварительно здание, в котором располагается квартира, подвергается технической экспертизе, проводимой специализированной межведомственной комиссией. Последняя и выносит заключение о присвоении дому указанного статуса. И помните, что присвоение дому статуса аварийного или ветхого не означает, что переселение последует в ближайшем будущем. Но это Ваш риск Вы должны об этом помнить.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет по закону, вы сможете рассчитывать только на выплату за собственное жильё, с учётом его износа. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. То есть должны получить только 24 кв. м.

Жильцам, занимающим жилье по договору социального найма, соответственно указаниям статьи 86 ЖК РФ предоставляется благоустроенное жилье.

Здравствуйте, Мария! Согласно действующему законодательству РФ при сносе должно быть предоставлено жилье равнозначное сносимому, если Вы стоите на жилищном учёте, то сможете получить жилье согласно установленной норме.

С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.