Продажа земельного участка сельхозназначения / Земельное право

Продать земельный участок сельхозназначения который в аренде.

Продать можно то, что принадлежит на праве собственности. В любое время, если нет официального запрета в росреестре на регдействия. Земельный участок можно продать другому лицу и с действующей арендой, согласия Арендатора на продажу не требуется, но сведения о наличии аренды нужно указать в договоре купли-продажи, так как обязанности по договору аренды перейдут следующему собственнику.

При продаже земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки. Аренда скоро заканчивается, можно будет продать участок после разрешения области не арендатору, а другому сел хоз производителю...? Или это можно сделать только после окончания срока аренды?

Продажа права аренды на торгах - юридический аспект случая с земельным участком сельхозназначения

Да, можно. Здравствуйте, да можно. К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Аренда - это имущественное право. Можно. Тем более есть такое решение суда. Можно ли продать право аренды на торгах? Земельный участок сельхоз назначения передан в аренду юрлицу на 25 лет. После трех лет пользования, юр лицо признано банкротом. (есть задолженность у юрлица). арбитражный суд принял решение что право аренды подлежит реализации и продаже. Так вот можно ли продать право аренды на торгах?

Риски и налоги при продаже земельного участка сельхозназначения

Он ошибается, все бесхозные (невостребованные) участки, приняты на баланс администрации округа, по решению суда вступившему в законную силу. Но бывают и нюансы. Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь У родителей был земельный участок сельхоз назначени получен в 1993 г. Использовали по назначению. Через какое-то время забросили и чтоб не платить налоги на землю написали отказ какой точно не знаю. Налоги начислять перестали. Прошло лет 20 родителей не стало, в наследство на участок не вступала. Сейчас местный фермер хочет купить эти земли и как оказалось участок до сих пор на отце. Просит сделать документы и продать ему. Какие есть риски у меня и начислять ли мне налог за все годы что были не плочены?

Как продать землю сельхозугодия колхозу и получить от него процент за пользование на протяжении десяти лет?

Продажа земли сельхозназначения осуществляется с учетом норм действующего российского законодательства. Перед заключением договора купли-продажи, рекомендуется внимательно ознакомиться с ЗК РФ (в новой редакции от 2022 г.) и ФЗ-101 от 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В частности, условия реализации участков рассматриваемого назначения посвящена статья 8 ФЗ-101. Согласно этому положению, у муниципалитета есть преимущественное право на выкуп частного земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственных нужд. Почти десять лет назад вступила в наследство и оформила право собственности на землю сельхозугодия. Как продать эту землю колхозу и получить % за пользоавание втечение этого времени колхоза моей землей?

Здание в муниципальной собственности, расположено на землях сельхозназначения. Можно выкупить без аукциона?

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов установлены ст 39.3 РФ. Здание в муниципальной собственности, расположено на землях сельхозназначения. Можно выкупить без аукциона?

Советы по составлению обращения в Министерство имущественных и земельных отношений для продажи участка сельхозназначения

Добрый день, Александр. Обратитесь непосредственно в это Министерство. Как правило, у них есть утвержденная форма заявления. Если же таковой нет, пишите в свободной форме. Как правильно составить обращение в Министерство имущественных и земельных отношений для разрешения продажи участка сельхозназначения?

Возможность продажи земельного участка сельхозназначения и право отказа в перерегистрации собственности

Добрый день. Если Вы собственник, продать сможете. При отсутствии ограничений и арестов в отношении объекта недвижимости в регистрации перехода права не откажут. Доброе время суток Имею ли я право продать земельный участок из земель сельхозназначения? И вправе ли мне отказать Росреестр в перерегистрации право собственности, сославшись на то что договор-купли продажи недействительный.

Заранее благодарю за ответ.

Продажа земли сельхозназначения - обязательное извещение субъекту РФ и возможность ее передачи в дар

Может, но рискует получить иск об оспаривании сделки, если под видом дарения произошла купля-продажа. Владимир, здравствуйте.

Уточните свой вопрос.

Так как, например, собственник земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельхозназначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, абсолютно не ограничен в праве продавать свой земельный участок (без какого-либо предварительного согласования с местной администрацией или субъектом РФ). Тем не менее продажа без отказа от покупки со стороны субъекта такой земли невозможна. Собственник земли сельхозназначения не может ее продать, не направив субъекту РФ извещения о своем намерении. А может ли собственник подарить эту землю в обход субъекта РФ?

Как получить кадастровый номер для дачного участка без межевания?

ЗК РФ в ст. 7 разделяет земли на 7 категорий (земли сельхозназначения, населенных пунктов, особо охраняемые территории и т. д.), каждая из которых подлежит государственной регистрации и соответственно должна пройти процедуру межевания.

Необходимость в проведении межевания возникает в нескольких случаях:

регистрация участка;

объединение или разделение земли;

уточнение границ;

совершение сделок с участком (купля-продажа, дарение и т. д.);

определение налога.

Если в ЕГРН нет сведений о координатах участка, то провести какие-либо юридические действия с ним не получится.

Поэтому для новых участков и земель «без координат границ» в обязательном порядке должны проводиться кадастровые работы. В остальных случаях предписание законов о необходимости проведения межевых работ носит лишь рекомендательный характер. Чтобы оформить дачный участок умершего отца для наследственного дела у нотариуса нужен кадастровый номер. Можно ли его (кадастровый №) получить без межевания?

Недействительный договор при смерти продавца земельного участка сельхозназначения до его регистрации.

Нет. Договор является действительным. Добрый день! Оснований для признания договора недействительным не усматривается. Здраствуйте, Рустем!

Нет, смерть продавца после подписания договора купли-продажи объекта недвижимости не говорит о его автоматической недействительности.

В таком случае в соответствии с положениями пункта 2 статьи 165, статей 382, 1110 ГК РФ необходимо обратиться в суд к наследникам с исковым заявлением о регистрации сделки. Если вы подписали договор и успели сдать его на регистрацию в мфц, а продавец умер уже после, то сделка будет зарегистрирована. И естественно договор будет действительным. Если ПРодавец земельного участка сельхозназначения умрет после подписания договора и подачи документов в МФЦ, но до регистрации сделки, то договор недействительный?

Какой налог нужно заплатить с продажи земельного участка, полученного в наследство, и как подать декларацию?

Вы продаете земельный участок который использовали в предпринимательстве? Если да то вы его учитываете в рамках ПСН, если не использовали в предпринимательстве заплатите 13% от кадастровой стоимости участка если продаете по цене ниже 70% от кадастра и сможете применить налоговый вычетв 1 миллион, декларацию сдается до декабря года следующего за годом продажи. Владелец физическое лицо.

Поэтому 13%.

ИП не владелец, тем более на патенте даже крутить не следует. Здравствуйте, Светлана!

Если участок не использовался в предпринимательской деятельности, то можно не подавать декларацию. Не используется в предпринимательстве, сельхозназначение. Какой налог нужно заплатить с продажи земельного участка, полученного в наследство, полгода назад? Стоимостью 200 тыс., владелец ИП на ПСН, не фермерство. Нужно ли подавать декларацию и в какие сроки?

Продажа арендаторами паев земельного участка - есть ли право первого отказа на выкуп?

Учитывая их настрой тока через суд если что пишите. Что означает сроком еще на 5 лет, второе - особенности купли продажи паев (долей) в з/у сельхозназначения регулируются соответствующим ФЗ, а именно статьями 12, 13, 14. Что бы избежать ненужной и отнимающей время переписки, при необходимости наберите меня на WatSap. Но заранее информирую, если Вы член КФХ или представляете сельхозорганизацию, использующие земельный участок, о паях в составе которого Вы говорите, у Вас действительно существуют определенные преимущества. Имею договор аренды земельного участка сельхозназначения сроком ещё 5 лет, Арендаторы не уведомив меня продали свои паи, хотя в договоре написано что в случае продажи первый покупатель я.Они пытались в суде прекратить действие договора, но им отказали. Возможно ли мне выкупить их паи?

У меня есть земельный пай, с чего мне нужно начать, чтобы продать свой пай?

Выделить в натуре, если он не выделен. А там уже и о продаже можно задуматься.

С уважением. Для продажи земельного пая нет необходимости для выдела доли в натуре, но последовательность действий зависит от того, кому Вы хотите продать, а именно участнику долевой собственности, сельхоз производителю или постороннему лицу. Все дело в том, что при продаже доли (пая) в земельном участке сельхозназначения преимущественное право покупки возникает у субъекта Российской Федерации. У меня есть земельный пай, с чего мне нужно начать, чтобы продать свой пай?

Налог при продаже участка с землей сельхозназначения, переведенного в ИЖС

Здравствуйте!

Учитывая, что изменение ВРИ не относится к случаям прекращения права собственности (ст.44 Земельного кодекса РФ), срок владения будет считаться с даты [u]первичной[/u] регистрации права собственности.

Что касается срока владения, 3 года применяется, если вы этот участок получили в порядке наследования или в качестве дара от близкого родственника. В остальных случаях - 5 лет. 3 года есть в собственности участок с землёй сельхозназначения, сейчас перевели в ИЖС, при продаже целого участка, стоимостью больше 1 млн, р нужно будет платить налог или нет? При смене ВРИ обнуляется ли время владения участком и нужно снова ждать 3 года или это не влияет? Спасибо.

Преимущественное право на выкуп земельного пая для СПК-арендатора - возможно ли его получение?

В вашем случае только муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земель сельхозназначения. Добрый день!

В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, преимущественным правом покупки обладают только субъект Российской Федерации или муниципальное образование (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный с нарушением этого правила, является ничтожным (п. 4 указанной статьи). Имеет ли СПК (арендатор) преимущественное право на выкуп земельного пая (доля со временем была выделена в участок собственником), если все время существования данный пай был в аренде СПК, арендные обязательства выполнялись полностью. Спасибо.

Как потребовать возмещение аренды при продаже земельного пая сельхозназначения?

Можете, но пропорционально времени нахождения земельного участка в аренде. У меня имеется земельный пай сельх. Назначения, на данный момент он находится в аренде, ежегодно я получаю аренду в виде 3 тонн зерна, 2 мешка сахара и подсолнечное масло. На сегодняшний день поля уже засеянны, я хочу в мае оформить продажу участка арендатору, вправе ли я потребовать и возмещение аренды (зерно, масло, сахар)? Жду ответа спасибо.

Какой налог надо заплатить при продаже земли сельхозназначения, полученной по наследству, за цену ниже кадастровой стоимости?

[quote]НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;[/quote] Продала землю сельхозназначения, которая досталась по наследству. В собственности меньше года. Кадастровая стоимость 500000 руб. продала за 200000 руб. какой налог мне надо заплатить? Применяются ли налоговые вычеты или еще какие-нибудь вычеты?

Какие документы нужны для продажи участка земли сельхозназначения?

Татьяна, здравствуйте. Для закдючения договора купли-продажи земельного участка и последующей регистрации перехода права в Управлении Росреестра Вам необходимо только свидетельство о праве собственности.

Если вы приобретали участок в браке, то нужно согласие супруга на продажу (согласие оформляется нотариально) либо просто необходимо его присутствие во время сделки, чтобы он мог устно подтвердить согласие. Тоже самое со стороны покупателя, если он (она) в браке, требуется согласие супруга. В этом случае необходимо также в договоре прописать реквизиты свидетельств о заключении брака.

С договором купли продажи вы все вместе приходите в МФЦ с паспортами и подаете договор. Хочу продать участок земли сельхозназначения есть свидетельство о государственной регистрации права от 14. 05.2002 года кадастровый план план границ земельного участка какие документы ещё будут нужны.

Как создать ДНТ на земельном участке сельхозназначения для продажи и строительства домов?

Ни как, если земля находиться за чертой населённого пункта. У нас есть земельный участок, который имеет категорию земли «земли сельхозназначения для сельхоз производства», мы хотели бы эту землю размежевать и продать, мне порекомендовали сделать ДНТ, как можно сделать, чтобы в конечном итоге, у нас было юридическое основание, которое даёт возможность продавать эту землю, покупатели могли бы строить на них дома, и ко мне не было бы никаких вопросов.

Как оформить куплю-продажу доли в земельном участке сельхозназначения, находящемся в аренде и обремененном правом аренды?

Добрый день, Вера! да, это ошибка. Земельный участок сельхозназначения у меня с братом в долевой собственности, достался по наследству, брат был несовершеннолетний, теперь я хочу оформить куплю-продажу его доли. Участок в аренде, но в моем свидетельстве есть обременение - аренда, а в его нет. Это же ошибка? Доля не может быть не в аренде, если весь участок в аренде уже много лет?

Уплачивается ли налог при продаже земельного участка сельхозназначения, находящегося в собственности более 10 лет.

Здравствуйте,

Нет, в данном случае налог при продаже земельного участка платить не нужно

Желаю Вам удачи и всех благ! Уплачивается ли налог при продаже земельного участка сельхозназначения, находящегося в собственности более 10 лет.

Особенности предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком

Государственной регистрации не подлежит. Вступает в силу с момента подписания. Но по землям сельхозназначения предусмотрены определенные требования (преимущественное право покупки субъектом РФ) Не подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента, указанного в договоре (как сами стороны решат). Предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком когда вступает в силу и подлежит ли государственной регистрации (между физ. ли, з/у с/х)

Вопрос о стоимости продажи земельных участков сельхозназначения в аренде у ООО и КФХ

Добрый день.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.39.4 Земельного кодекса РФ При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Вопрос от муниципалитета.

Земельные участки из категории земель сельхозназначения, госсобственность на которые не разграничена, находятся в аренде более трех лет у ООО или КФХ. Арендаторы приняли решение о выкупе земельных участков и подали соответствующие заявления в муниципалитет. По какой стоимости должны быть проданы земельные участки?

Как закрыть ООО и передать земельные участки СХ-назначения ИП без нарушения законодательства?

Добрый вечер! Порядок продажи земель сельхозназначения регламентирован статьей 8 Земельного Кодекса РФ. Где указано, что муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка СХН. При этом закон обязывает Вас известить исполком о предстоящей продаже, характеристиках участка, цене участка. И в случае если исполком откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении купить участок в течении 30 дней Вы вправе в течении года продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной ранее цены.

Нарушение указанного порядка влечет за собой признание сделки ничтожной. Учредитель ООО, он же Директор и Бухгалтер, хочет закрыть это ООО, а земельные участки СХ-назначения, находящиеся в собственности ООО продать\подарить ИП КФХ, которое также зарегистрировано на Учредителя ООО. Как это лучше сделать, не выходя за рамки правового поля? Спасибо!

Процесс выделения и приватизации земельного пая - возможность перевода под ИЖС и примерная стоимость

Добрый день! Вам для начала нужно письменно обратиться в местную администрацию, что вы хотите выделить свой пай, затем взывать кадастрового инженера чтобы размежевать и поставить на кадастровый учет, затем оформить право собственности, а только потом уже продавать! По изменению назначения земельного участка нужно смотреть расположение! Добрый день!

Процедура выдела участка достаточно долгая, как и продажи земель сельхозназначения.

Мы занимаемся выделением таких земель на местности.

Звоните, проконсультируем. Есть документы на земельный пай, который который в данный момент не выделен (земли сельхозназначения, около 4 га). Если мы захотим его продать, нужно сначала выделить и приватизировать (какой процесс, начать с межевания?), и возможен ли перевод данной земли под ИЖС? Сколько выйдет примерно по стоимости? Заранее спасибо за ответы!

Продажа земельного участка сельхозназначения / Земельное право - 126 советов адвокатов и юристов