469 ответов адвокатов и юристов
100
312
Продаваемая квартира 52м по кадастру стоит 8.4мл, , квартиру 94м по кадастру стоит 2.4 мл но застройщик продает её за 8мл .Опека предлагает купить ребенку всю квартиру и доплатить ему разницу от стоимости его доли .Если мы подадим в суд , то мы потеряем много времени и квартиру продадут. Что нам делать и на какую статью ссылаться. ?
Добрый день.
Порядок работы органов опеки и попечительства регулируется ФЗ "об опеке и попечительстве" и Постановлением Правительства РФ от 18.09.2009 № 423.
Конкретно сформулированных норм, в подробностях описывающих порядок и условия разрешения купли-продажи там не содержится, только общие формулировки с указанием на "соблюдение прав и интересов несовершеннолетнего".
На практике же варианта у Вас два:
1. Договариваться в органах опеки, объяснять им Вашу позицию, показать документы, что стоимость 8 млн и т.п. То есть ссылаться на фактические обстоятельства и принцип разумности, при необходимости добиваться приема у руководства, в вышестоящем органе.
2. Письменный отказ можно оспорить в суде.
К сожалению, иных способов взаимодействия с опекой не предусмотрено. Они либо разрешают, либо нет. Можно только проявить активность при проведении с ними переговоров и постараться добиться положительного решения.
Здравствуйте, Татьяна Ивановна. Возможен любой из этих вариантов. НО! Согласно абз. 2 п. 1 ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Кроме того, в соответствии со ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
225
Имеет, но сначала он должен письменно уведомить второго о намерении продать долю и предложить ему купить её. Если в течении месяца со дня получения вторым собственником уведомления он на него не отвечает, долю можно продавать кому угодно.
P.S: практика "дарения" долей с целью обхода обязательного уведомления совладельцев уже имеет прецеденты признания в судах таких договоров недействительными, будьте аккуратны!
