Продажа недвижимости в СПБ / Недвижимость - 828 советов адвокатов и юристов

Приобрели в Санкт-Петербурге квартиру студию. Переехали жить. Но оформление в собственность и прописку обещают через полгода. Можно ли добиться оформление в собственность и оформить прописку сразу. Если через суд, то кто будет выступать ответчиком?

Планирую продать однокомнатную квартиру с отделкой в новостройке Санкт-Петербурга. Какую запросить цену? Буду продавать через агентство недвижимости. Спасибо.

Скажите пжл. Можно ли сделать дарствнную в санкт - Петербурге если дом находится во Пскове? Что дешевле купля-продажа или дарственная между чужими людьми? Заранее спасибо за ответ.

Обязательно ли подтверждать=регистрировать наступившее ранее право собственности при продаже недвижимости, или это блажь чиновников Росреестра и можно обойтись без этого?

Как мне быть? Я пенсионер, жил в СПб, переехал в Самару 2,5 года назад! Год назад хотел купить стиральную машину в рассрочку, я обратился в магазин "М-ВИДЕО",меня отправил специалист магазина к банковским работникам, они зашли на какую-то страницу компа и сказали: что мне рассрочку не дадут, т.к. у меня не заплачен налог с продажи недвижимости, но у меня нет никаких документов, нет извещений, повесток, телефонных звонков и т.д. Что мне делать? Куда обратиться? Я обращался однажды в юридическую консультацию, мне ответили:"РАЗ нет извещений, писем, звонков"!ВАМ не нужно никуда обращаться! У меня все равно на душе не спокойно! Посоветуйте и помогите мне, как поступить с такой сетуацией...

Господа юристы!

Я покупаю квартиру на вторичном рынке.

Агентством предлагается (в целях уменьшения моих затрат) подписание договора купли продажи в простой письменной форме.

Подскажите, пожалуйста, какими преимуществами обладает "нотариальный" договор? За что несет (и несет ли) ответственность нотариус регистрируя договор купли продажи недвижимости? Какие функции выполняет нотариус, кроме выдачи "красивой бумажки с красивой печатью"? Извините за формулировку - так мне аргументируют агенты...

Заранее благодарен!

Поздравляю всех с Новым годом!

Я стою на очереди на рассширение жилья у нас 41,2 кв м,в семье муж и трое детей, могут ди снять нас с очереди если я продам это жильё

Хотелось бы получить совет, ситуация сложилась такая:

в разводе уже год, есть ребенок 4 года живет с метерью. С бывшей женой живем в разных городах, плачу алименты. Ребенок прописан вместе со мной в квартире отца, всего в квартире прописаны 6 человек. Квартира была приватизирована на моих родителей (отца и мать), и 2 х несовершеннолетних: моего сына и сына брата. Собираемся продавать квартиру, я собираюсь прописываться с сыном в часный дом, условия проживания не ухудшаются, жил площадь в доме больше. Проблема в том, что бывшая жена отказывается давать согласие на выписку сына, что я могу сделать в этом случае? Договорится с ней не возможно, бросает трубку или вообще не берет. Могу ли я выписать ребенка из квартиры без её разрешения? И как продать квартиру ели у ребенка там 1/4?

Я россиянин единоличный собственник квартир в спб хочу подключить к собственности мою жену гражданку Белоруссии, каковы мои действия.

Мы с мужем купили квартиру в Санкт-Петербурге 4 года назад. Квартира оформлена на него. Я живу в ней 4 года

а он живет в другом городе. Сейчас он просит развод и я хочу выкупить у него его долю. Как это правильно сделать? До развода? И где?

Как выкупить у бывшего мужа его долю в коммунальной квартире. Сколько это будет стоить. Ему принадлежит 11 кв. м. СПБ, Адмиралтейский р-н.

Скажите пожалуйста, Имеет ли нотариус Невском районе Санкт Петербурга оформить купли продажи квартиры находящийся Фрунзенском районе?

Что означает; исключительная территориальная компетенция при совершении нотариальных действий по удостоверению договоров об отчуждении квартиры. Удостоверение производится по месту нахождения названного недвижимого имущества. Под местом нахождения имущества следует понимать территорию, обслуживаемую нотариальной конторой, на которой находится имущество, в отношении которого совершаются нотариальные действия.

Спасибо.

Доб. день! Мы живем в СПб, Горжилком предоставляет нам субсидию на покупку квартиры в СПб или Лен. обл. Можем ли мы купить квартиру находящуюся в собственности менее 3 лет?

Спасибо!

У меня магазин электротоваров и бытовой технике в Спб. Кроме указанного товара есть в продаже туалетная бумага, салфетки, свечи, спички. Могу ли я торговать в условиях эпидемии.

Я гражданин Израиля. Собираюсь купить квартиру в СПБ в качестве инвестиции. Для приобретения квартира иностранцу, написано везде что нужны документы, доказывающие законность пребывания на территории РФ. Я прибываю в РФ как турист (безвизовый режим). Достаточно ли этого или обязательно оформлять РВП например?

Спасибо!

Я слышал существует ипотечная программа Переезд. Я бы хотел по-участвовать в ней, но не знаю, имею ли право. Мы с семьёй проживаем в ЯНАО, квартира, которую хотелось бы заложить в банке под первоначальный взнос находится в г.Тюмень, а купить квартиру мы хотим в г.Санкт-Петербург. Есть ещё квартиры в г.Губкинский, ЯНАО, но по правилам кредитной программы, как я понял, закладываемая квартира должна находится в городе с населением выше 200 т. И ещё один нюанс, квартиру в Тюмени нам дали по программе переселения с севера, она оформлена на нас с женой и дочерью, инвалидом 1-ой группы. Но т.к. в Тюмени, как и во всех городах периферии, с медициной одни проблемы, в чём мы неоднократно убедились. Можем ли мы купить квартиру в Санкт-Петербурге по программе - Переезд, если такая существует, конечно. Квартиру в Питере, если получится, мы хотим оформить с 50% долей дочери. Так вот собственно вопрос: Можем ли мы с семьёй рассчитывать на эту программу? Заранее благодарен за ответы.

Планируется сделка: квартира в ЛО (1 собственник, собственность более 3 лет) меняется с доплатой на квартиру в СПБ (долевая собственность супругов, 50/50, собственность менее 3 лет).

Как лучше оформить сделку: 2 договора купли-продажи или договор мены. Важно: вторая сторона хочет избежать уплаты НДФЛ. Первая же сторона заинтересована в получении налогового вычета, но интерес первой стороны - в приоритете.

У меня цветочный магазин в г.Санкт-Петербург. Офлайн-продажи мы закрыли с 28 марта. Клиентов в студию не запускаем, но продолжаем работать на доставки. Можем ли мы выносить букеты цветов клиенту на улицу, если он позвонил и захотел купить? Может ли наша дверь на улицу быть открытой (так как в помещении жарко)? При этом входящим посетителям мы говорим, что мы закрыты и не обслуживаем.

Я являюсь единственной собственницей 1 комнатной кв-ры 42 м в Спб. Там же и зарегистрирована. Вместе со мной зарегистрированы в этой кв-ре дочь и внук. Недавно моя дочь развелась, ушла от мужа. Вместе мы жить не хотим, поэтому я решила купить дочери и внуку комнату 10-11 метров в 2-3 комнатной квартире, прописать их туда, и сделать их собственниками этой комнаты. Возможна ли выписка ребёнка из 1 комн. Кв-ры, где он только зарегистрирован, в комнату, где он будет собственником напополам с его матерью?

Ищу юриста по жилищному праву из С-Пб, для полного сопровождения сделки купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге, с обременением банка. Вознаграждение 50000 р. сразу после вступления в права собственника.

Есть документ о приватизации квартиры в СПб на моё имя, полученный в самом начале приватизации. Надо ли какой-то ещё документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Вопрос 1. Есть заброшенный детский садик, в черте города Санкт-Петербург. Я слышал что такие земли можно использовать под проекты типа гостиницы.. так ли это? Если да то в двух словах какие проекты можно реализовать на такой земле и на каких условиях?

Вопрос 2. Есть пять участков земли без заборов купленные в 2001 году. На торгах их нет, в Администрации района не знают кто собственник. Как можно узнать собственника земли?

Участок в Санкт Петербурге в зоне т 1 ж 2-2 площадью 21,5 соток, принадлежит двум хозяевам, в долях 50/50. В земельном комитете сказали, что разделить участок на две части (по 10,75 соток) и получить кадастровые паспорта нельзя, так как площадь участков должна быть не менее 12 соток. Подскажите пожалуйста как докупить еще 2,5 соток к нашему участку (куда обращаться, к чему аппелировать), территориально это возможно, к участку прилегает свободная земля.

Если есть еще варианты, кроме докупа, разделить наш участок, сообщите пожалуйста, буду признателен.

На сумму 135 тыс. р. по исполнительному производству наложен арест 50% на заработную плату и запрет на регистрационные действия, а именно на две квартиры в г.Санкт Петербурге по стоимости не соизмеримы с суммой долга. На момент наложения взыскания 50% с заработной платы есть долговые обязательства по кредитам и создается такая ситуация что платить их нечем. В дальнейшем банки как я понимаю могут подать в суд. Как избежать продажи квартиры через судебных приставов и законно ли запрещать мне распоряжаться самостоятельно своим имуществом чтобы рассчитаться по долгам? Заранее спасибо.

Участок 17 соток дом в СПБ. Долевая собственность 2/3 и 1/3.Как разделить участок, что бы на 2/3 остался дом, а на 1/3 только земля. Раздел по согласию.

Меня зовут Александр Николаевич, проживаю в Санкт-Петербурге, являюсь пенсионером МВД, инвалидом войны 2-й группы (военная травма). Имею в собственности менее 3-х лет небольшую 1-комнатную квартиру, которую хотел бы продать с целью покупки квартиры большей площади. Стоимость моей квартиры на сегодняшний день более 1,5 млн. рублей. Подскажите, пожалуйста, освобожден ли я от уплаты налога с продажи недвижимости как сказано в Налоговом Кодексе РФ, или это очередной блеф в наших законах? Если я все таки облагаюсь этим налогом, то какими правоустанавливающими документами это дополнительно регламентировано?

Заранее благодарю Вас за ответ.

Несовершеннолетний сын (16 лет) получил в наследство дом и землю в Вологодской обл, прописан ребенок в Санкт-Петербурге. Ответьте пожалуйста чтобы продать эту недвижимость. С органами опеки какого региона нужно взаимодействовать?

Мы семья из 3 человек, в 2013 году от мин обороны получили квартиру в собственность по долям в Санк-Петербурге. Сами живём в Новосибирске. В 2015 мы ее продали, и купили в Новосибирске. 1 квартиру с мужем на двоих по долям. И 1 квартиру для сына, но оформленную на меня. Кокой налог мы должны заплатить? Спасибо.

Задаю повторно:

Мы с братом имеем равные доли в наследстве умершей сестры-приватизированной квартире в Санкт-Петербурге.

Желаю узнать сумму налога при продаже, процентов, указанной квартиры, в зависимости от срока давности вступления в права наследования.

Какие нужны документы на сегодняшний день для продажи квартиры находящейся в Дагестане? Квартира была получена родителями в 80-х годах и оформлена в собственность. Родители умерли, квартира оформлена нотариально как наследство на правопреемника. Говорят теперь требуется новый кадастровый паспорт? Как долго он оформляется? Буду признателен за ёмкий, развёрнутый ответ.

Сосед продал без нашего ведома и разрешения свою комнату. И его, и наша приватизированы. Летом пришло извещение на Почту, но никто не забирал его, т.к. все были не в Москве в это время. Соответственно, никто из нашей семьи не подписывал его и не забирал из Почты. Даже не знаем от кого и о чем письмо, предполагаем сейчас, что это было нотариально заверенное предложение о покупке от соседа. Может ли считаться отказом с нашей стороны, если это уведомление никто не получал и не подписывал, и не видел вовсе? Возможно они подделали нашу подпись, т.к. риелтор утверждает, что подписанное уведомление у них есть.

Второй вопрос: если все же это НЕ является основанием для продажи, но в свидетельстве нового владельца написано основание договор купли-продажи, каким образом можно аннулировать этот договор, какие для этого у нас сроки, и имеем ли мы право не пускать нового владельца до судебного решения?

Продаем квартиру; покупатель требует, чтобы на момент заключения договора купли-продажи мы снялись с регистрации (все совершеннолетние), при этом готов (и это будет прописано в договоре) предоставить нам право проживать в квартире в течении 2-3 месяцев - пока мы не купим новое жилье. У нас нет другой недвижимости, поэтому зарегистрироваться сразу нам негде. Прописать в договоре условие передачи деньги в ячейке частями - только после снятия с регистрации - покупатель тоже не хочет (будет оформлять перепланировку квартиры).

Вопрос - как поступить? Жить без регистрации вообще как-то совершенно не хочется - ни на работу не устроиться, ни помощь медицинскую не получить. Какие еще могут быть варианты?

Пережившая супруга продала квартиру без учета прав наследников, хотя квартира была приобретена в совмесную собственность в браке с наследодателем, в квартире был прописан один из наследников и ее несовершеннолетний ребенок, на момент регистрации договора купли-продажи было вынесено решение о наложении ареста, но оно еще не поступило в россреестр, в настоящее время дело находится в производстве, какое основание указать для признания сделки недействительной?

МесЦ назад переоформила коммерческое помещение с мужа на себЯ по брачному договору. Хочу его продать, нужно ли будет по продаже платить налог? Если да, то в каком размере?

Являюсь ИП на УСН. Занимаюсь оказанием услуг общественного питания (ресторан быстрого питания) на фудкорте торгового центра в Москве.

Хочу начать продавать пиво. Кроме подключения к ЕГАИС, какие разрешительные документы/сертификаты/заключения нужно иметь для начала продажи пива?

Муж подарил сыну в собственность квартиру 52 кв.м., сейчас хотим продать эту квартиру, приобрести в другом районе, где сын ходит в сад, но площадь выбранной квартиры 48 кв.м. Дадут ли согласие органы опеки на продажу? Все таки покупаем квартиру в районе, куда ходим в детский сад. может быть цена приобретаемой квартиры должна быть больше, чем продаваемой? Что посоветуете?

У меня была нотариальная доверенность от гражданской жены на покупку-продажу жилья. Действительна была до марта этого года с марта 2012 года. В декабре я оформил продажу комнаты записанную на нее, но путем обычного договора с подписью свидетелей, так как покупатель эстонец-моряк и он в плаванье до осени. Договорились оформить полностью в сентябре. Получили деньги сразу. Сейчас гражданская супруга сказала, что ничего не знает и ничего переписывать не будет, так как моя доверенность уже не действительна и купив билет к месте в Индию сбежала. Есть ли возможность выполнить условия договора и переписать жилье на покупателя?

Продаю единственное жилье.

Как посмотрел в интернете, при этом можно выписаться в никуда, то есть сняться с регистрации и какое то время жить без.

Жилье продаю в одном регионе, проживаю в Подмосковье. Вопрос, какой срок дает закон на то, чтобы жить без регистрации и какие санкции могут быть?

Cын в Петербурге хочет продать квартиру, Покупатель хочет брать под ипотеку. Одному парню страшно. Мне лететь далеко к нему. К кому ему обратиться за юридической помощью, чтобы сделка прошла надежно?

Если недвижимость находится в Санкт-Петербурге, можно ли зарегистрировать сделку купли-продажи в МФЦ во Владивостоке.

У меня созрел очередной вопрос-сколько стоят услуги юриста который работает по недвижимости проверяет квартиры на юридическую чистоту и так далее. Спасибо!

Но Агентство недвижимости, которое мне показало квартиру (без присутствия Продавца) настаивает на Договоре поручения (а не залога), в котором указано, что я вношу 150 тыс. руб. в целях исполнения Договора об Оказании услуг Покупат./Продавцу при оформлении приобретения права собственности на объект недвижимости.

Вопрос: является ли договор поручения эквивалентом договора задатка или аванса и не несёт ли он для меня опасности, в том числе потому, как заключается между мной и агентством, а не между мной и продавцом...?

Хочу продавать комнату в коммунальной квартире. Подскажите пожалуйста последовательность моих действий. С чего начать, куда идти, какие документы?

Дамы и господа.

Ситуация: У меня есть квартира, где я единственный владелец (договор купли-продажи, номер в госреестре, БТИ и пр), в которой прописан мой сын, родившийся после приобретения мной данной недвижимости. Сейчас мне нужно продать квартиру с целью покупки недвижимости (жилой) в другом городе.

Вопросов два:

1.Как смотрит на это семейное законодательство и органы опеки, соответственно?;

2.Каким образом может повлиять, на юридичесую сторону таковой сделки, мать ребенка (он 2007 г. р.)?

В квартире две комнаты комуналка, мы пошли по программе расселения коммунальных квартир, возможна ли продажа до получения субсидии? Не будет она недействительна после продажи комнаты?

У меня такой вопрос, вот если есть два собственника квартиры и один продаёт другому свою долю по простому письменному договору купли продажи, считается ли это законной сделкой, если этот договор не внесли в реестр? А времени с момента продажи прошло много.

Уважемые юристы! Хотелось бы узнать, принимает ли в Петербурге Росреестр договоры дарения ППФ с правом пожизненного проживания дарителя.

Насколько я понял:

=в одних городах Росреестр рассматривает право пожизненного проживания в договоре дарения как встречное условие, которое делает этот договор притворной сделкой и отказывает в регистрации,

=в других городах договоры с таким же условием регистрируются без проблем.

Как обстоят с этим дела в Санкт-Петербурге?

Отношения с мамой испортились…

Она хочет продать свою долю кв…

У нас 3-х комн кв 67 кв. м и я с мамой собственник в равных долях.

При продаже ее доли квартиры, превратится ли квартира в коммунальную, без определения порядка пользования долями?

Как определить порядок пользования, если

3 комнаты поровну не делятся?

Поставят ли мою семью из 5 чел на учет, как нуждающихся в обеспечении жильем?

Я пенсионерка. Живу в коммунальной трехкомнатной квартире. В одной я, в другой сын. Мне положена социальная выплата от города. С соседями договориться о выкупе их комнаты не получилось и в феврале 2016 года я была вынуждена купить однокомнатную квартиру по ДДУ, с привлечением собственных средств и привлечением ипотечного кредита от Сбербанка. Дом построен более чем на 70%, скоро будет акт приема-передачи.

28 сентября 2016 года мне выдали "Свидетельство о праве на предоставление социальной выплаты за счет средств бюджета СПб для приобретения или строительства жилого помещения". В данный момент идет актуализация моих документов, для этого я собираю их повторно. Вопрос заключается в следующем,

Имею ли я право использовать социальную выплату для досрочного погашения кредита? В горжилобмене мне сказали, что нет. Правомерно ли это? и если правомерно, то на какие виды недвижимости я могу направить эту социальную выплату?