Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним

Да, можно спокойно выписать из кватиры, подав иск в суд.

Да, может дать разрешение на продажу.

Для выписки матери по суду препятствий нет.

Для продажи квартиры потребуется согласие органа опеки и согласия обоих родителей, так как опеке нужно согласие обоих родителей.

Придётся вам снимать бывшую жену с регистрации по суду и по суду же получать её согласие на продажу доли с привлечением органа опеки.

Здравствуйте. Супруга будет иметь право на половину денег которые внесли в оплату ипотеки в период брака за исключением суммы от автомобиля. Выписать супругу и детей можно будет через суд (если они сами будут отказываться прописаться в другом месте).

Здравствуйте Сергей

1. Если в период брака ваша бывшая супруга вносила какие-то деньги в оплату ипотеки, то может потребовать компенсацию при наличии документов в подтверждение

Если не будет у нее доказательств, то не сможет взыскать. Имеет право на часть денег после продажи авто

На жилье претендовать не может, так как приобретено вами до брака.

___ Правовое обоснование

В соответствии с п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" все имущество нажитое в браке является общим имуществом супругов и подлежит разделу. Имущество приобретенное до брака является собственностью только того кому это имущество принадлежит.

_

По 2 вопросу

Снять с регистрационного учета бывшую супругу и детей возможно через суд по иску о признании утратившей право пользования жильем и снятии с регистрационного учета со ссылкой на ниже приведенную норму закона.

___

Норма закона

В соответствии с п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ) в противном случае собственник жилья вправе обратиться в суд с иском о выселении.

___

Иск подается по месту нахождения недвижимости через суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ

1.Денежные средства, уплаченные по ипотеке во время брака, относятся к общему имуществу супругов и, соответственно, делятся между супругами при разводе.

2. Если не согласится добровольно, то через суд.

Здравствуйте, Катеринка.

Да, брат может продать свою долю (сначала обязан официально предложить выкуп Вам).

Да, может продать, предварительно уведомив вас о преимущественном праве выкупа согласно ст. 250 ГК. Согласие опекки не нужно.

Может продать, для этого выполнить требования ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте.

Сначала он должен предложить купить Вам. В соответствии со ст.250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Поскольку Вы являетесь участником долевой собственности, Ваш брат должен будет известить Вас о своем намерении письменно.

С уважением.

Да может. Ищет покупателя, обращается к нотариусу, который отправляет уведомление о продажи вам (если вы захотите купить в течении месяца у вас есть права преимущественной покупки) , если вы не отреагируете то брат имеет права продать свою долю третьему лицу. В таких случаях Катеринка выгодней или выкупать долю, или продавать квартиру целиком и поделить деньги. Не известно кто купит его долю, а вам жить там с ребёнком.

Наличие зарегистрированных в квартире детей не препятствует заключению сделки купли-продажи. Но захотят ли покупать квартиру, если там останутся зарегистрированы дети на момент сделки? Если покупатель с этим согласен, то можете не выписывать. Но в таких случаях в договоре прописывается когда продавец обязуется снять с регистрации. Если условия договора продавец не исполнит, то покупатель сможет только в суде признать детей бывшего собственника утратившими право пользование, что будет основанием для снятия с регистрации. Я бы на таких условиях квартиру не купила.

Вы должны выписать детей перед продажей.

Если продавать жилье с зарегистрированным ребёнком, то надо привлекать опеку. Если доли у ребёнка нет, то лучше оформить регистрацию вне продаваемого жилья. Но одного ребенка зарегистрировать не получится. Проживание и прописка ребенка отдельно от родителей или законных представителей возможна только после 14 лет. Процедура возможна только при условии оформления согласия родителей или опекунов. До 14 лет можно прописать ребенка без родителей, если на кого-то из них по данному адресу оформлена временная регистрация.

Если ребенок не является собственником квартиры, то когда родители будут сниматься с регистрационного учета, могут снять и ребенка.

А затем, после покупки жилья, зарегистрировать его уже по новому месту жительства.

Но если ситуация с регистрацией ребенка затянется, то можете попасть под внимание органов опеки и попечительства.

Добрый день, Андрей, продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).

Андрей, все будет зависеть от того когда был зарегистрирован ребенок, уточните.

Здравствуйте. Да, можно продать такую квартиру. Просто рыночная цена будет ниже, так как нужно делать юридическую очистку - обращаться в суд.

Добрый день, регистрация не является препятствием для продажи, снять с регистрационного учета его возможно в судебном порядке.

Можно продать, запрета не имеется.

Да, можно продать квартиру с прописанным человеком.

Добрый день!

Если ребенок совершеннолетний - его можно выписать.

Выписать его может собственник.

Выписать так же может новый собственник в судебном порядке (небольшое дело, пройдет быстро).

А здесь нет проблем уже. Он - совершеннолетний, над ним уже нет ни опеки, ни попечительства. Он уже сам несёт ответственность за свою жизнь. Так что, можете смело продавать!

Если квартира в Вашей индивидуальной собственности, Вы вправе произвести ее отчуждение по договору купли-продажи.

Новый собственник сможет снять Вашего сына с регистрационного учета по месту жительства через суд.

Квартира продается как обычно. Только с покупателями согласовывается срок (и прописывается в ДКП) в течение которого зарегистрированный будет снят с учета.

Если не получится сняться, то в судебном порядке покупатель снимет (есть одно исключение) с регистрации студента.

У меня в практике в 2020 году было, когда зарегистрированное лицо было в другой стране и по короновирусным ограничениям не смогло приехать. Согласовали в ДКП срок в 6 месяцев.

Добрый день! Продать можно, но при оформлении договора купли продажи вам необходимо будет предоставить копию поквартирной карточки, а в ней будет указан зарегистрированный по адресу Ваш сын. Могут возникнуть вопросы почему они не снят с учета и т.д. Сделка может сорваться, а найти покупателя на квартиру, который дает за нее хорошую цену, очень сложно. Есть вариант прописать в договоре фразу, что ваш сын теряет право пользования жилым помещением после регистрации сделки в ЕГРН, но все же лучше его выписать, при то, что это он может сделать сам через МФЦ в городе где живет.

С уважением,

Спасибо за помощь! Всем удачи и здоровья!

Вы что же продаете, если как вы указали, квартира муниципальная и не находиться в собственности?

А причем тут смерть мамы?

Если вы сначала планируете осуществить приватизацию, то у вашего несовершеннолетнего брата будет доля в имуществе и любая сделка с имуществом несовершеннолетнего только с разрешения органов опеки и при участии законного представителя (отца ребенка) или опекуна.

Никакой документа в данном случае не нужно заверять, он не основан на законе.

Я вам ответила-вы будете продавать-если опека вам разрешит. Исключить его из приватизации вы не сможете. Прописка вообще не причем. Вы его долю будете продавать, а опека даст свое согласие только в том случае, если вы ему предоставите долю в другом помещении, а не прописку))

Продать можете без проблем. Про регистрационный учет вас ввели в заблуждение.

Здравствуйте!

Конкретизируйте пожалуйста в чем суть вопроса.

Если вы их пропишите к себе постоянно, то они вправе проживать в вашей квартире, так как регистрация дает право пользования данным жилым помещением.

Обжалуйте отказ в суд.

Если несовершеннолетний ребенок не собственник. То согласие опеки не требуется. Обращайтесь поможем.

Продать недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний ребенок можно, но только при соблюдении некоторых условий, и одно из них – это возможность прописать ребенка после выписки в другом месте. Поэтому при продаже имущества собственник должен позаботиться о том, чтобы у ребенка была прописка, а также он должен проживать вместе с законными представителями – родителями или опекунами. Это условие является обязательным для детей, которым еще нет 14 лет. Так как сам ребенок не является владельцем квартиры, но он имеет полное право на пользование недвижимостью, и при ее продаже собственник обязуется выписать всех членов семьи из жилья, в том числе и маленького ребенка. Но в такой ситуации присутствует сложность в том, что это возможно единственное жилье продавца и ему некуда прописаться самому и прописать ребенка, поэтому спрос на такую квартиру может быть снижен, так как проблемы после покупки новому собственнику не нужны. Однако, на практике существует такого рода схема как альтернативная купля – продажа жилья, когда собстенник продает одну квартиру и сразу же приобретает новую. В таком случае все прописанные лица остаются в старой квартире, и после покупки нового жилья прописываются там.

Здравствуйте!

Если дети не являются собственниками, то ограничений нет, они снимаются с регистрационного учета одновременно с родителями. Если дети являются собственниками, то надо получить разрешение органов опеки (до 16 лет).

Всего наилучшего.

Светлана, добрый день!

Если несовершеннолетние дети не являются сособственниками квартиры, то их регистрация по месту жительства не является препятствием для оформления договора купли-продажи.

Регистрация по месту жительства является административной мерой учета граждан, носит уведомительный характер, о чем свидетельствует ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации": регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ. То есть факт регистрации несовершеннолетних граждан по месту жительства сам по себе не означает возникновения у них каких-либо прав на жилое помещение.

Ответ отключен модератором

Вы можете продать квартиру без проблем, если несовершеннолетний не является собственником доли, а только прописан (зарегистрирован) вместе со своим родителем.

Если же у него есть доля, то вопрос продажи решается через опеку и нотариально.

Все зависит от региона и практики в нем по этому вопросу. Если ребенок не является собственником квартиры, то согласие опеки могут и не потребовать и спокойно выписать одновременно с родителями. Если собственник, то потребуется согласие органов опеки и дадут. Есть условия, которые будет нужно соблюсти.

Маргарита, здравствуйте!

Так как ребенок просто зарегистрирован в квартире, но не является собственником - согласие органов опеки не требуется. Есть один момент: лишать ребенка жилища нельзя, иначе сделку могут признать ничтожной, как нарушающей права ребенка (в прошлом году ВС РФ такую сделку как раз и разнес в пух и прах, не смотря на то, что собственником был отец единолично и задолго до рождения ребенка). Так что после продажи квартиры необходимо будет его зарегистрировать в новом жилье.

А как это чтобы несовершеннолетний ребёнок являлся собственником доли, я просто своего ребёнка прописала у себя по адресу и все.

В любом случае, придется получать разрешение от органов опеки либо обратиться в суд о снятии с регистрации.

С уважением.

Раз они под опекой, о чем Вам известно, то согласие нужно получить.

Но такое согласие никто не даст.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Сама по себе продажа и последующая выписка детей по суда законна и возможна, так как они не являются членами Вашей семьи..

Насчёт выписки детей не знаю, получится ли у него снять с рег учёта детей, если они не зарегистрированы по новому месту жительства.

Вы не являетесь если законным представителем детей а законный представитель в этом случае родители обязаны были спрашивать разрешения опеки.

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве"

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

В договоре купли-продажи вы обязаны будете указывать лиц которые зарегистрированы в данном помещении в вашем случае.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

""1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с "законом" право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Сможете, если предоставите несовершеннолетним детям не хуже условия для проживания.

Елена, конечно он имеет право продать свою долю, он же собственник. Только право преимущественной покупки его доли (по реальной цене) имеют остальные сособствкенники, которым он обязан предложить выкупить его долю, например заказным письмом. Через месяц, если не будет ответа-согласия, он может продавать долю. Сделка оформляется нотариально, а затем в МФЦ. А подарить может без согласия.

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом

и может продать свою доль но предварительно в нотариальной форме выкупить ее вам.

При таком варианте бывшая жена рискует получить в соседи непредсказуемых соседей. Если угроза реальна, рассмотрите продажу квартиры полностью с одновременной покупкой подходящего варианта. Успехов.

Надо знать конкретную ситуацию.

Здравствуйте Любовь.

Многие граждане путают ипотечную квартиру с приватизированной и искренне заблуждаются, что, если у них есть несовершеннолетние дети, то выселить их без предоставления альтернативного жилого помещения никто не имеет права. Но это не так.

Выселение из ипотечной квартиры не зависит от наличия либо отсутствия в семье несовершеннолетних или иных недееспособных граждан. При этом кредитное учреждение не обязано предоставлять должникам другое жилое помещение взамен изъятой за долги по ипотеке квартиры.

Семьи с детьми находятся на таких же условиях, как и остальные и для них действуют такие же правила погашения ипотечного кредита и, в случае допущения задолженности по ипотеке, такие же правила досудебного или судебного урегулирования спора.

При наличии несовершеннолетних детей вы можете обратиться за помощью в службу опеки и попечительства. Они помогут вам подтвердить статус малоимущей семьи и встать на очередь на получение социального жилья.

Удачи Вам.

В такой сложной ситуации, скорей всего, ваше заявление будет одобрено, и вы сможете получить хоть какое-то альтернативное жилье взамен изъятого.

Что конкретнее нужно знать?

Это ваше право толкьо делать в порядке главы 13 ст 164-165 ГК Узбекистана на вашей территории не через РФ.

Статья 164. Понятие права собственности

Право собственности представляет собой право лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах, а также требовать устранения всяких нарушений его права собственности, от кого бы они ни исходили. Право собственности бессрочно.

Здравствуйте, уважаемый Нилуфар! Согласно статье 164 ГК Узбекистана право собственности представляет собой право лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах, а также требовать устранения всяких нарушений его права собственности, от кого бы они ни исходили. Право собственности бессрочно.

Иными словами, т.к. Вы собственник квартиры, то Вам решать, продавать ли ее или нет. Право продажи у Вас есть. Так что имеете полное право продать ее. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А что вам мешает её продать? Продавайте, если вы её собственник, на основании ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН от 24 Декабря 1998 года. Статья 2. Отношения, регулируемые жилищным законодательством

Жилищное законодательство регулирует отношения граждан, юридических лиц, органов государственного управления и органов государственной власти на местах по вопросам:

возникновения, осуществления, изменения и прекращения права собственности, права владения и пользования жилыми помещениями

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Да, Вы можете продать квартиру, которая находится в Вашей собственности.

См. ст. 164 ГК РУ.

Свою недвижимость вы можете продать по всему миру.

При продаже долевой собственности, сделка совершается нотариально. Также на продажу квартиры вам понадобится согласие Органов опеки и попечительства, куда вы должны будете предоставить доказательства обеспечения несовершеннолетнего жилплощадью после совершения данной сделки.

Если у вас есть основания для снятия его с рег. учёта подавайте в суд и снимайте, если нет у вас оснований, то его пусть снимает новый собственник. Препятствий к продаже нет раз этот ребёнок не связан с собственником.

Что является основаниеи для снятия ребенка с регистрационного учета в данном случае?

Елена Анатольевна! Только через нотариуса и Вы имеете право преимущественной покупки.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Имеет, предварительно предложив купить ее Вам по той же цене.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

То что Ваш сын ХОЧЕТ продать долю, совсем не означает, что ее кто-то захочет купить. С вероятностью 99% могу предположить, что никто не захочет.

Его доля для построенного лица не представляет никакого интереса, и поэтому по сути ничего не стоит.

Не сложно. Условие продажи доли несовершеннолетнего - это приобретение на его имя взамен продаваемого другого жилья (или доли в праве на другое жилье).

Если в квартире кроме Вас и сына никто не зарегистрирован, то снятие с регистрации влечет расторжение договор соц. найма и предоставление квартиры другим нуждающимся в жилье по договору соц. найма (а не приватизация бывшим нанимателем и членом его семьи).

Здравствуйте, Анастасия!

Да, такой вариант будет вполне подходящим для Вас.

Галина здравствуйте!

Да, мать может продать квартиру и купить новую с лучшими условиями проживания. Для этого Вам необходимо согласовать сделку с органами опеки и попечительства. Также в случае продажи квартиры бабушку необходимо будет выписать.

Бабушке надо было оформлять договор дарения квартиры с условием без права ее распоряжения до достижения внуком совершеннолетнего возраста и с правом ее проживания в данной квартире. В любом случае если она продаст квартиру (что мало вероятно) у бабушки может сохраняться право проживания. Я советую бабушке обратиться в органы опеки, чтобы они держали под контролем эту ситуацию. Без их согласия сделка не может быть совершена.

Надо оформлять. В общей собственности должно быть именно жилое помещение, которое приобретено с применением материнского капитала. И орган опеки - не может давать согласия на отчуждение неоформленной доли несовершеннолетнего.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.