Пролонгация договора аренды нежилого помещения

29 ответов адвокатов и юристов

Читайте также:

Cергей
Подписчиков 1
14.03.2024, 09:45
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 784

Прекращение договора аренды с автоматической пролонгацией для нежилого помещения - возможно ли без дополнительного соглашения?

Можно ли расторгнуть договор аренды с автоматической пролонгацией (в договоре прописано что не требует доп. соглашения) ,арендатором нежилого помещения?

можно. в соответствии с условиями договора.

Любой договор можно расторгнуть, важны последствия. Исходите из условий конкретного договора (в разрезе норм ГК), ст.420 ГК.

Здравствуйте. Автоматическую пролонгацию можно отменить?

Здравствуйте!

Любой договор можно расторгнуть. Подготовьте соглашение

Можно расторгнуть любой договор.

Здравствуйте. Автоматическую пролонгацию можно отменить?

Да, возможно.

Степан
10.02.2021, 19:25

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения в ТЦ при убытке и пролонгации до 2022 года?

Заключен договор аренды нежилого помещения (точка в ТЦ). договор от 10 февраля 2021 г. Точка в убытке, хочу закрыть и расторгнуть договор. Сообщил об этом арендатору (устно, по телефону). На что получил ответ, что я уведомил арендодателя менее чем за 60 дней до окончания срока действия договора. Договор уже пролонгирован на 11 месяцев (до 10 января 2022 г) и я НЕ МОГУ расторгнуть его ранее указанной даты.. Как расторгнуть договор? P.S. при заключении договора был уплачен обеспечительный взнос, так же просроков платежей арендной платы нет.

Исходите из условий договора... и положений ст.450-452 ГК РФ.

Данил
Подписчиков 20
20.01.2021, 10:39

Пролонгация договоров аренды нежилых помещений - законность и необходимость регистрации в росреестре

В условиях договора аренды нежилого помещения прописана пролонгация, если стороны не уведомят друг друга за две недели до конца года. Законно ли пролонгировать договоры аренды? Если да, то в таком случае их нужно регистрировать в росреестре?

Здравствуйте.

Пролонгация законна, госрегистрация не нужна.

Елена
20.05.2020, 00:25

Срок договора аренды нежилого помещения и пролонгация - нужно ли составлять новый договор и регистрировать его?

Закончился договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет в 2018 году, зарегистрирован в регпалате, является ли он автоматически пролонгированным до настоящего времени? И нужно ли заново его составлять и регистрировать?

Ну хоть прочтите его! Там же написаны условия пролонгации!

Гость
15.07.2018, 17:59

Может договор аренды нежилого помещения может быть заключён с пролонгации на полгода вперёд,?

Может договор аренды нежилого помещения может быть заключён с пролонгации на полгода вперёд,?

Добрый день, может!

В договоре указываете условие, что по истечению срока аренды он автоматически продлевается на 6 месяцев.

Ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Елена
Подписчиков 1
04.04.2018, 15:14

Составление договора аренды нежилого помещения - включение пролонгации и повышения арендной платы.

Добрый день. Мне необходимо составить договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами. Как правильно отразить в договоре пролонгацию и повышение аренды?

Добрый день! И пролонгация и повышение арендной платы указывается в договоре отдельными пунктами. Если пролонгация и повышение следуют после подписания договора, то составляется дополнительное соглашение.

Татьяна
01.02.2018, 11:35

Вопросы регистрации и изменений в законодательстве при пролонгации договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Между двумя юридическими лицами закончился договор аренды нежилого помещения, в нем прописано о пролонгации, но ведь договор аренды заключается только на 11 месяцев а если более его нужно регистрировать в недвижимости или что-то поменялось в законодательстве?

Здравствуйте, Татьяна!

Вопрос ваш принадлежит юридическим лицам. И подлежит обсуждению на коммерческой основе. Вы можете обратиться за консультацией по данному вопросу к юристу по недвижимости. Готов сотрудничать с вами.

Добрый день. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон не подлежит регистрации.

Людмила
24.08.2016, 23:05

Необходимость регистрации договора аренды нежилого помещения с пролонгацией в Росреестре

Если договор аренды нежилого помещения составлен с 1 января 2015 г до 1 января 2016 г, с дальнейшей пролонгацией, нужно ли регистрировать его в Росреестре?

Здравствуйте.

По ст.131 ГК РФ обязательно или нет перехода права собственности

Екатерина
30.06.2016, 08:52

Нарушение срока уведомления при прекращении договора аренды нежилого помещения

Ситуация такова, договор аренды нежилого помещения, пролонгация предусмотрена. Если отсутствую заявления сторон, преимущественное право аренды предусмотрено. Сроки для уведомления не прописаны. Срок аренды заканчивается 19 июня, 19 июня арендодатель посылает почтой письмо - уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока, но к нам на почту судя по штампу оно поступило 20 июня и получили мы его не раньше этого числа. Если учитывать автоматическу пролонгацию. То с 20 июня начинает течь новый срок. Правильно ли я думаю, что арендодатель нарушил срок для уведомления, думаю в этом случае применим разумный срок, и договор уже автоматически пролонгировался т.к. на момент на дату прекращения договора уведомление уже должно было быть у меня?

Нужно подробно изучить Ваш договор. Консультация платная

Анастасия
Подписчиков 1
05.05.2016, 13:41

Должно ли в договоре аренды нежилого помещения быть условие об автоматической пролонгации договора?

Должно ли в договоре аренды нежилого помещения быть условие об автоматической пролонгации договора?

Здравствуйте! Читайте договор.

Здравствуйте. Согласно ст. 621 ТК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

НН Надежда Александровна
20.01.2016, 21:09

Пролонгация договора аренды нежилого помещения - возможность и основание

Год назад заключила через аукцион договор аренды на нежилое помещение. Срок договора заканчивается, имеют ли арендодатели (администрация села), минуя аукцион, пролонгировать мой договор аренды. На основании какого закона? И есть ли у меня право требовать это.

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор ст.420 ГК РФ

Алексей
24.11.2015, 12:04

Максимальный срок аренды нежилого помещения для дополнительного профессионального образования и вопрос пролонгации договора.

Максимальный срок аренды нежилого помещения для дополнительного профессионального образования, и возможна ли пролонгация договора?

Ст. 610 ГК РФ регулирует сроки аренды. Данная статья распротраняется и на аренду нежилых помещений.

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Никаким нормативным актом не предусмотрено ограничение срока аренды нежилых помещений.

В соответствии с п.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Наталья
29.10.2015, 07:29

Действия при истечении срока договора аренды нежилого помещения - п. 3 ст. 610 ГК РФ или п. 6 о пролонгации?

Договор аренды нежилого помещения: п. 3 ст. 610 ГК РФ (за 90 дней сообщить...), но в то же время п. 6. Гласит, что договор действует до 31.12.2015 и автопролонгации не подлежит... Хотим съехать в декабре и предупреждать уже поздно, каким п. руководствоваться?

Если в договоре прописано,что срок его окончания декабрь 2015, без пролонгации,вы можете смело съезжать в декабре.

Анастасия
14.08.2015, 09:55

Срок давно истек - автоматическая пролонгация договора аренды нежилого помещения возможна?

Был заключен договор аренды нежилого помещения (аренда менее года). Вопрос: срок давно истек по договору, но когда мы сказали арендодателю, что планируем съезжать, он настаивает что договор автоматически пролонгируется и мы обязаны сообщить о данном решении за три месяца по договору, хотя срок его давно истек, а новый мы не заключали. Подскажите имеет ли место автоматическая пролонгация договора?

Добрый день.

Если в договоре есть такая оговорка, то да, договор автоматически продлевается. Есть также один нюанс - если Вы продолжили пользоваться помещением после истечения срока действия договора аренды и Вы продолжили платить арендную плату, то Вы своими действиями продлили его действие на тех же условиях. Если же по истечению срока действия договора Вы освободили помещение, тогда продления никакого не произошло и уточните в договоре аренды срок предупреждения, уж больно большой срок.

Анастасия! Читайте условия договора аренды. Вы обязаны были уведомить арендодателя о расторжении договора или хотя бы освободить помещение. Если вы его до сих пор занимаете и в договоре предусмотрено условие о пролонгации договора, то договор не расторгнут. В любом случае, как минимум. необходимо вас выслушать и ознакомиться с условиями вашего договора.

Выалерий
Подписчиков 30
07.07.2015, 16:18

Пролонгация договора аренды на нежилое помещение в аварийном доме - есть ли такая возможность?

Возможна ли пролонгация договора аренды на нежилое помещение с собственниками жилья, если дом подлежит расселению и признан аварийным.

Нет, не подлежит продлению ваш договор

Выалерий
Подписчиков 30
07.07.2015, 16:05

Вопрос о пролонгации договора аренды нежилого помещения в аварийном доме

Возможна ли пролонгация договора аренды нежилого помещения с собственниками жилья, если дом, в котором находится нежилое помещение признан аварийным и подлежит расселению в течении года?

Да,можете оформить договор аренды на 11 месяцев, запрета нет

Владислав Яковлевич
Подписчиков 1
02.06.2015, 12:02

Отсутствие условия пролонгации в договоре аренды нежилого помещения на 11 месяцев - стоит ли считать его продленным?

Был заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Условие пролонгации в договоре не прописано. Срок договора истек. Арендатор продолжает пользоваться помещением. Арендатор не возражает. Считается ли такой договор продленным?

Добрый день! Стороны договора фактически продолжают его исполнение, т.е. договор продлен. Но если есть сомнения - можете заключить письменное дополнительное соглашение о продлении сроков исполнения договора.

Никитина Татьяна Владимировна
Подписчиков 362
12.02.2015, 18:56
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 704

Проблемы в договоре аренды нежилого помещения - отсутствие данных о пролонгации

В договоре о передаче в аренду нежилого помещения от ИП к ООО нет в договоре данных о пролонгации, договор закончился в октябре 2014, арендатор не оплатил часть суммы аренды. Сейчас в 2015 году ИП хочет подать иск в АС.Официально договор не прерван, арендатор не отказался от помещения, но в нем нет его имущества. Претензия арендатору отправлена, он ее не получает намеренно. Как расчитать долг по аренде-только до окончания договора или по настоящее время (в договоре нет пункта о пролонгации, если обе стороны не заявили о разрыве договора). Заранее спасибо.

Договор аренды на срок до 1 года госрегистрации не подлежит. Если у Вас срок закончился и ни одна из стороне не потребовала его прекращения, договор считается заключенным на неопределенный срок. Если арендатор 2 месяца подряд не вносит арендные платежи, арендодатель вправе требовать расторжения договора и взыскания арендной платы за время фактического пользования помещением.

Любая аренда заканчивается исполнением арендатором обязанности вернуть помещение по акту. Пока акт не подписан вы праве начислять арендную плату.

Никаноровна
Подписчиков 6
06.11.2014, 11:41

Вопрос по пролонгации договора аренды нежилого помещения без указания периода

Помогите с такой проблемой! Скажите, если при пролонгации договора аренды нежилого помещения было указано, что...договор продлевается до 01.12.2014... это не будет ошибкой? Я к тому, что не будет ли ошибкой, что не указан период, что-то вроде договор продлевается на срок 11 мес. на период с **.**.2013 до 01.12.2014! Помогите, очень нужно узнать.

условие о продлении договора до 01 декабря 2014 года не является ошибкой

Ирина Владимировна
13.10.2014, 16:44

Возможна ли пролонгация в 2015 г.у города договора аренды нежилого помещения (подвал) жилого дома? С уважением Ирина.

Возможна ли пролонгация в 2015 г.у города договора аренды нежилого помещения (подвал) жилого дома? С уважением Ирина.

Смотрите условия договора о порядке продления действия договора.

Если муниципальное помещение и предоставляется на безвозмездной основе, то по конкурсу, правда с учетом надлежащего исполнения Вами договора. А в других случаях, обычно можно.

Екатерина Александровна
15.08.2014, 12:30

Правомерность пролонгации договора аренды нежилого помещения на протяжении 3 лет без гос. регистрации

В таком вопросе. Есть договор аренды нежилого помещения под офис от 01.04.2011 г. Действует до 31.12.2011. Есть доп. соглашение от 15.08.2011 о том, что пункт о сроке действия договора излогаем в след. Редакции: договор вступает... и действует до 31.12.2011 г. НО по окончании срока договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. Сейчас 2014 год, получается пролонгация была неоднократно. Правомерно ли мы поступили? Не подлежит ли данный договор или доп. соглашение гос. регистрации? Ведь он пролонгируется уже 3 года. Спасибо за ответ.

Здравствуйте. Можете продлевать сколько угодно, ограничений нет

Елена
29.05.2014, 05:54

Юридическое понимание пролонгации договора аренды нежилого помещения - особенности и вопросы по сроку пролонгации

С 25.06.2012 г по 24.05.2013 г. заключен договор аренды нежилого помещения с условием если одна из сторон не заявила о расторжении, то договор пролонгируется на следующий срок. Вопрос: как юридически грамотно понимать фразу пролонгирутся на следующий срокКакой срок? Причем договор не регистрировали в росреестре, а расторгли только 31.03.2014 г.

Здравствуйте, Елена

Статья 651 ГК РФ.

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

У вас договор заключен на срок меньше года, в регистрации не нуждался. потом пролонгируется на следующий срок - если специально не оговорен, то я бы расценила как следующий ТАКОЙ же срок в 11 месяцев. Посмотрите, есть положительная судебная практика.

Раз пролонгировался, то ваше право расторгнуть по соглашению сторон в любое время в течение срока его действия, в т.ч. 31.03.2014 г.

Успехов Вам.

Маргарита
29.04.2014, 04:14

Продление договора аренды нежилого помещения - правомерность пролонгации и требования департамента лицензирования

Договор аренды нежилого помещения заключен сроком на 1 год с правом пролонгации. Есть пункт, который предусматривает, что если ни одна из сторон не объявила о намерении расторгнуть данный договор до истечения его срока, то он считается продленным на неопределенный срок. Данный договор аренды зарегистрирован. Департамент лицензирования считает не принимает данный пункт и считает договор просроченным. По данной причине не продлевает лицензию. Считается ли договор действующим? Или все таки даже при наличии данного пункта требуются дополнительные соглашения?

Департамент лицензирования не является стороной данного договора и такие мнения выходят за его полномочия . но действуйте практично , как вам удобней . действия департамента могут быть обжалованы в судебном порядке , с взысканием причененых убытков, если таковые имеются

Светлана
04.03.2014, 15:19

Как в договоре аренды нежилого помещения грамотно прописать пункт о пролонгации, чтоб не попасть на гос регистрацию?

Как в договоре аренды нежилого помещения грамотно прописать пункт о пролонгации, чтоб не попасть на госрегистрацию?

добрый день.

так и прописать - пролонгация не является условием для госрегистрации. исходите из преимущественного права арендатора для дальнейшей аренды. по окончании регистрации заключите новый договор.

Никита
27.01.2014, 11:30

Вопрос пролонгации договора аренды нежилого помещения с департаментом городского имущества в целях охраны здоровья граждан

Существовал договор аренды нежилого помещения, заключенный с Департаментом городского имущества, под охрану здоровья граждан, с доп. соглашениями. С 99 г. Пролонгацией, вне конкурсной основы в 08 году. Сейчас с целью пролонгации данного договора Деп. Им. ссылается на конкурсное или аукционное право пролонгации договора аренды. Возможно ли, с правовой точки зрения, обосновать, что: целевое назначение охрана здоровья граждан (используется по целевому назначению) И заключить договор аренды на новый срок!? Благодарю.

Ну если вы представите подобные документы для конкурса , полагаю , что нужен устав

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение