Протокол общего собрания собственников МКД / Жилищное право - 3902 советов адвокатов и юристов

Вопрос по распределению между собственниками МКД платы именно за дополнительные услуги (а не включенные в мин. перечень по ПП 290). На собрании собственников решили, что стоимость дополнительных услуг (видеонаблюдение, установка шлагбаума, калитки и тп) распределяется между собственниками поквартирно, а не соразмерно доле в праве общей собственности, согласно п. 17 ПП 491: "17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования". Насколько правомерно такое решение о распределении затрат? Спасибо!

Управляющая компания предоставила ряд шаблонов для заполнения собственниками МКД с целью разрешить установку кондиционеров на фасад. В реестре собственников есть графа Паспортные данные. В УК сказали, что просто подписи жальцов будет недостаточно, а надо именно внести паспортные данные, чтобы обеспечить положительный результат. Можно ли не вносить паспортные данные в этот реестр и вправе ли УК отказать в установке кондиционеров в таком случае?

Можно ли отозвать свою подпись под протоколом общего собрания собственников МКД? Протокол по решению собственников был подписан только членами счетной комиссии. На собрании по решению собственников не было избрано ни Председателя, ни Секретаря. Спасибо.

На основании ответов Ваших юристов возникли вопросы. Есть копии фальсифицированных протоколов общих собраний собственников МКД: 1) б/н от 22.09.2009 г.; 2) с разным текстом №2 и №3 с одной датой от 14.02.2012 г.; 3) с одинаковым текстом №6 от 20.11.2012 г. с одной подписью и № 15 от 20.11.2012 г. с двумя подписями. Оригиналов и решений собственников нет. Вопрос: Можно ли подать иск о признании всех этих пяти протоколов ОСС НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ (ничтожными) в одном исковом заявлении, или же следует подавать иски по каждому из этих протоколов отдельно? Спасибо!

Протокол общего собрания собственников МКД содержит ПОВЕСТКУ дня и ИТОГ очно-заочного голосования без выступающих на очной части собрания. Можно ли такой Протокол считать законным?

Имеется судебное разбирательство по истребованию задолженности по ЖКХ. Основанием для иска является протокол общего собрания собственников мкд. Вопрос: может ли протокол без приложений и листов голосования являться достаточным доказательством для вынесения решения судьей? Договора с УК у ответчика нет, протокол составлен и подписан по сути заинтересованным лицом (представитель УК был избран секретарем собрания)

Добрый день. Можно ли оспорить и признать недействительным протокол общего собрания собственников МКД от 2013 года, если в нем имеются такие нарушения как: недостаточно лиц для кворума (неправильный расчет); подписи и весь протокол составлен одной рукой, что даже видно не вооруженным взглядом; один из собственников, указанный в протоколе был умершим на дату составления протокола и т.д...

Может ли в протоколе общего собрания собственников МКД в повестке дня под одним пунктом стоять расторжение договора с действующей УК и заключение договора с другой УК.И один реестр собственников по этому вопросу.

Имеет ли решение (протокол) общего собрания собственников многоквартирного дома статус официального документа. Прошу дать ссылку на новый ГОСТ Р 7.0.8-2013.

Протокол общего собрания собственников мкд, нарушает права потребителя пункт 33 (к 1), потсановления правительства №354. Согласно ст 44 жк рф, и ст 181.5 гк рф решение осс ничтожно, также нарушены правила оформления протокола ст 181.2 гк рф. Нужно обращаться в суд для признания такого протокола ничтожным? Коммунальная организация с радостью нарушает мои права потребителя по такому ничтожному протоколу. Или можно обратиться в гжи?

Необходимо признать протокол общего собрания собственников МКД недействительнымв суде. Инициатор, заявлением в жилинспекцию, признал его недействительным. Требуется ли досудебное решение вопроса (в чем оно состоит) при подаче иска в суд о признании протокола общего собрания недействительным на инициатора собрания (он же прдседатель собрания и счетной комиссии)?

При проведение общего собрания собственников МКД приняли участие 2/3 голосов. Кворум имеется. Всего голосов в доме 31000 приняли участие в голосовании 21500 голосов. Каким образом происходит подсчет голосов отдельно по каждому вопросу. Например проголосовали "ЗА" 20000 подсчет % от 21500 или от 31000 голосов.

Управляющей компанией был подделан протокол голосования по повестке общего собрания собственников многоквартирного дома. Было подано заявление в МВД, которое оставлено без ответа. После этого были последовательно поданы жалобы в районную прокуратуру и генеральную прокуратуру, ответа от которых также не последовало в установленный срок. Можно ли в этом случае обратиться в суд? Можно ли привлечь должностных лиц управляющей компании к уголовной ответственности и должностных лиц МВД к административной ответственности через суд?

Краткое содержание: 1. Требования к оформлению протокола общего собрания собственников МКД. 2. Обсуждение. Продолжаем рассматривать вопросы, связанные с порядком проведения общего собрания собственников МКД. Требования к оформлению протокола общего собрания собственников МКД регламентируются

Можно ли на общем собрании собственников МКД выбрать старшего по дому? Директор Управляющей компании сказала, что в ЖК РФ такого понятия как "старший по дому" - нет, поэтому его выборы - юридически не обоснованы. Так ли это?

Как правильно заполнить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, блокированной застройки. Дом на два хозяина. Мы реконструировали свою часть дома. Теперь нужно зарегистрировать в ЕГРП. А ЕГРП требует к пакету документов протокол. В интернете смотрела. Нашла образцы. Но как заполнить его правильно так, что бы его не вернули обратно?

Как признать недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного дома? Иск уже подан от меня лично. Там я ссылаюсь на свою подделку подписи. В чате дома в WhatsApp многие соседи пишут, что их подписи тоже подделаны. Как доказать массовую фальсификацию? Только экспертизой или достаточно присоединения людей к моему иску и заявления о том, что и их подписи подделаны? При этом бланки с поддельными подписями мной обнаружены на сайте ГИС ЖКХ.

Секретарь общего собрания собственников помещений МКД отказывается подписывать протокол, что делать, спасибо.

Является ли проведенное общее собрание собственников МКД законным, а его решения подлежащие исполнению УК, если в 10 дневный срок по его окончанию в УК был передан лишь один протокол?

Как составить протокол общего собрания в многоквартирним доме без председателя и т.п. организация парковочных мест.

В суде в качестве доказательства представлен Протокол общего (заочного) собрания собственников МКД. Протокол не содержит сведений о дате проведения данного собрания, нет даты начала приема решений собственников в письменной форме и не названо место для сбора этих решений. Протокол подписан одним человеком, который является председателем собрания и "счетной комиссией" (в составе одного человека) одновременно. Подписи секретаря собрания нет. Является ли такой протокол законным?

Можно ли приравнять сбор подписей собственников жилья по вопросу размещения вывески на общем долевом имуществе собственников (стене дома) к протоколу общего собрания собственников?

Протокол общего собрания собственников МКД и Договор с управляющей компанией подписан счетной комиссией по решению общего собрания, на котором не избирались председатель и секретарь, а инициатор собрания упомянутые документы не подписывал. В настоящее время документы общего собрания собственников МКД переданы в территориальную жилищную инспекцию. Собрание приняло решения, которые противоречат действующему законодательству.

.Некоторые собственники не согласны с этими решениями и хотят обратиться в суд. Кто является ответчиком в данном случае?

Собственник помещения в МКД отказался от голосования на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме заявив это инициатору собрания, как поступить при подсчете голосов.

Управляющая компания предложила утвердить на собрании - О предоставлении УК права на заключение договоров на использование общего имущества собственников мкд. Чем это грозит собственникам помещений мкд. Какой порядок использования денежных средств за использование общего имущества.

Прошу ответить хорошо знающих сферу ЖКХ: на каких основаниях можно признать протокол собрания собственников МКД не действительным и какие документы обязательно должны быть в протоколе.

Ситуация такова: было проведено общее собрание собственников мкд о смене управляющей компании.

Которое в последующем в судебном порядке высока вероятность признают недействительным.

Вопрос: был избран секретарь собрания, который нигде не расписывался, ни в протоколе, ни в реестрах собственников.

Был подан истцом иск о признании собрания недействительным, и указан в качестве ответчика секретарь общего собрания, который не подписывал протокол.

Является ли он не надлежащим ответчиком по данным основаниям? И возможно ли произвести замену ненадлежащего на надлежащего ответчика в суде первой инстанции?

И в случае если суд по ходатайству не произведёт замену до вынесения решения, является ли это основанием для отмены решения в суде Аппеляционной инстанции?

Купили квартиру в новостройке. Договор с ук застройщик заключал сам. На основе протокола общего собрания собственников помещений был утвержден состав платы за содержание:-плата за оказание работ и услуг

- плата за управление

- плата за видеонаблюдение

- проведение неотложных работ.

В роли собственника помещения выступал застройщик. Подскажите, возможно ли пересмотрение этого протокола при обращении реальных жильцов. Возможно ли исключение платы за видеонаблюдение. С момента приобретения прошло 4 месяца.

Меня назначили секретарем собрания собственников мкд. Все документы оформляет председатель, я значусь формально.

За что отвечает этот секретарь? И какими проблемами это может грозить если что-то будет не так?

Кто будет ответчиком по исковому заявлению о признании протокола общего собрания собственников помещений в МКД недействительным. Инициатор общего собрания или председатель, секретарь, члены счетной комиссии собрания которые подписали протокол? Или все собственники помещений в МКД принявшие участие в голосовании?

Номер закона или Постановления, на основании которого, УК обязана выдать копию протокола общего собрания по письменному заявлению в УК от собственника (жильца дома)

В суде оспаривается решение собрания собственников МКД. Для удовлетворения иска есть все 3 основания (п.6 ст.46 ЖК РФ).

Вопросы:

1. Если до вынесения судом решения будет проведено повторное собрание, на котором будут устранены 2 основания: подтверждены результаты голосования большинства и устранены существенные нарушения, но принятое решение такое же и также причиняет истцу убытки. Подлежит ли иск удовлетворению?

2. Предположительно иск удовлетворён. На последующем собрание вновь принимается тоже решение, где подтверждаются результаты голосования большинством и устраняются существенные нарушения, но принятое решение такое же и также причиняет истцу убытки. Правомерно ли это?

За подделку протокола общего собрания собственников в форме проведения заочного голосования кем и каким образом УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ должна быть привлечена к уголовной отвественности? Каков порядок обращения для привлечения УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ к уголовной отвественности для неотвратимости её наказания?

Здравствуйте. Какую бюллетень для голосования на сообрании собственников мкд можно признать не действительной?

Собственники МКД сомневаются в подписях в протоколе общего собрания, считают что подписи ставил любой житель квартиры не разбираясь в сути вопроса, также вводили в заблуждение жителей чтобы те поставили подпись. Кто должен ставить подпись? И какая ответственность за подделку подписи.

Можно ли на собрание собственников МКД поставить вопрос об отмене решений предыдущего собрания?

Мы подозреваем фальсификацию и манипуляции при проведении предыдущего собрания, но чтобы ее доказать нужно чтобы собственники пошли в Суд об этом сообщили, но на практике это не реально.

Собственники МКД на собрании утвердили один договор управления и передали управляющей компании для согласования, у юриста возникли несогласия, но он отказывается составить протокол разногласий, прав ли юрист и на основании какого закон. Акта его отказ? Кто должен составлять этот протокол разногласий?

В нашем доме объявление собрание собственников МКД в очно-заочной форме. Какое время должно идти голосование? Если время голосования превышает регламент 60 дней, чем это грозит инициатору собрания?

Получен интересный ответ на вопрос № 9778951 от юриста Колотуша Дмитрия Витальевича со ссылкой на Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. Вопрос: Как целесообразнее подать иск о признании НИЧТОЖНОСТИ протоколов общий собраний собственников помещений МКД или от 74 собственников, уже получивших решения суда в 2012-2013 годах, или же от 5 собственников, получивших решения суда в ноябре-декабре 2015 года? Или же подать иск лицу, вообще никак не участвовавшем в судах по данному вопросу? У нас осталось 17 собственников, к которым не предъявлялись иски о взыскании задолженностей зап капремонт. Спасибо!

Кого вписывать ответчиком в исковом заявлении о признании протокола общего собрания собственников дома недействительным или ничтожным? Секретаря собрания или инициатора собрания. В прошлом ответе мне сказали, что управляющую компанию. Она же никакого отношения к внутренним делам собственников дома не имеет.

Состоялось общее собрание собственников мкд, приняли решение расторгнуть договор управления с УК, создать ТСН, уведомили УК, ГЖИ, администрацию (уведомление о принятом решении о смене формы управления, Копии протокола без приложения).

В данный момент УК не передает документацию и "не расторгает" Договор управления, так же, ГЖИ утверждает что деятельность ТСН незаконна (регистрация 25.03.19) и квитанции по праву выставляет УК, в случае если ТСН выставит квитанции за месяц то ожидайте открытия уголовн/административн. Дела в полиции, полагаясь на ст 46 ЖК РФ, якобы ТСН не надлежаще уведомила органы и упр. компанию. Вопрос: законна ли деятельность ТСН? ведь мы действовали на основании Правил установленных ПП РФ №416 конкретизирующих деятельность по управлению МКД, и п.18 правил с изменением от 27.03.2018 г. где указывается на копии решения. Копии передали, но без приложений, приложения (в виде бюллетений голосования) направлены по эл. почте.

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января

В чем недостаток передачи документов по собранию собственников МКД (заявление, протокол) в УК

по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением

по сравнению с передачей их в УК лично под роспись?

Писала заявление в УК о выведении парковочного места во дворе многоквартирного дома, спустя 2 мес получила ответ от юриста УК,что земля принадлежит собственникам мкд на основании общей долевой собственности и нужно созвать собрание и набрать 2/3 голосов ЗА.Подскадите с чего мне начать, как правильно, я так понимаю, что как собственник я могу организовать созыв.. Нужно ли писать заявление в УК для того, чтобы мне предоставили реестр собственников и,что дальше мне не понятно? В нашем доме нет председателя и совета дома.

При офрмлении протокола общего собрания собcтвеннbков помещений жилого дома несколько человек против. Оформляем под стоматологию. Все проекты и согласования получены, кроме этих людей. На какие статьи надо сослаться в суде?

Протокол общего собрания собственников МКД и Договор с управляющей компанией подписан счетной комиссией по решению общего собрания, на котором не избирались председатель и секретарь, а инициатор собрания упомянутые документы не подписывал. В настоящее время документы общего собрания собственников МКД переданы в территориальную жилищную инспекцию. Собрание приняло решения, которые противоречат действующему законодательству.

.Некоторые собственники не согласны с этими решениями и хотят обратиться в суд. Кто является ответчиком в данном случае?

Хотим установить видеонаблюдение в МКД, провели голосование, большинство собственников проголосовали за выкуп видеооборудования, но управляющая компания нн принимает такое голосование, ссылаясь на то что при выкупе камер и оборудования должны проголосовать 100% собственники всех квартир в доме. Так ли это и если можно статью закона.