Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме / Документы - 218 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте! У меня вопрос об оформлении Протокола общего собрания собственников помещений в МКД. В Приказе Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр указано, что Протокол общего собрания составляется в письменной форме. Означает ли это, что документ должен быть полностью написан от руки, или допускается бланк печатной формы, который потом заполняется собственноручно секретарем собрания?

Как можно оформить протокол общего собрания собственников жилого помещения, если участников всего двое? Вопрос об уменьшении площади общего имущества в МКД. Спасибо!

Протокол общего собрания собственников помещений

Добрый день, в нашем мкд прошло собрание собственников помещений, форма очно-заочная. По результатам голосования, один биллютень голосования признан недействительным, т.к. заполнен не от имени собственника, представитель собственника заполнил от своего имени, вместо одного варианта за, против, воздержался заполнены все, в каждой графе. И один биллютень признан недействительным частично, по одному из вопросов три заполненных графы ответа за, против и воздержался. Согласно ст 48.ЖК РФ.Как это отобразить правильно в протоколе общего собрания собственников помещений. Один биллютень признан недействительным, один биллютень признан недействительным частично по третьему вопросу или как?

Добрый день. УК заключила договор о передаче в пользование общего имущества МКД сторонней компании (для установки оборудования). Основанием для заключения договора являлось собрание собственников жилых помещений МКД. В протоколе данного собрания указано: "Поручить УК NNN заключить договор с ПАО ХХХ на пользование общим имуществом собственников помещений МКД сроком на 3 (три) года." Точка, про договор более ни слова.

Законно ли в договор между УК и сторонней компанией включение пунктов про автоматическое (ежегодное) продление договора (после истечения 3-х летнего периода)?

На основании какого законодательного документа РФ---№, постановления правительства РФ---№ , УК обязана предоставить копии протоколов (в бумажном виде) общего собрания собственников жилого помещения в МКД по запросу письменного заявления от жильцов дома в УК.

Я являюсь собственником нежилого помещения. Но 1 декабря состоится суд, так как один из жильцов подал иск на Оспаривание протокола общего собрания.

Принятие решения по вопросу передачи в пользование части земельного участка, являющейся общей долевой собственностью, в многоквартирном доме, для устройства входной группы к переводимому из жилого в нежилой фонд помещению квартире разрешение от исполкома получено 12 мая 2017 г.

Есть постановление администрации города об отмене постановления о переводе жилого помещения в нежилое в многоквартирном жилом доме, на основании признания судом протокола общего собрания собственником недействительным. Администрация вышла на собственника спорного помещения с иском о продаже с публичных торгов указанного помещения, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению указанного помещения в прежнее состояние. Решение суда: СТОРОНЫ ЗАКЛЮЧИЛИ МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ и оно утверждено судом.

Вопрос: Какое возможное «мирное соглашение» могло быть в данной ситуации? Каким образом «мирное соглашение» может защитить мои права как одного из собственников общего имущества многоквартирного дома, по инициативе которого и было отменено постановление указанное выше. Третьим лицом меня на суд не пригласили. Спасибо.

Правомочно ли квалифицировать как оспаривание решения общего собрания иск о признании незаконными действий ответчиков, инициаторов собрания и подписантов протокола, выразившиеся в формировании и подписании протокола, поименованного как внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования, без организации и проведения такового, а внесенные сведения о проведенном внеочередном общем собрании собственников помещений, якобы, в форме очного голосования – не соответствующими действительности, и понудить ответчиков аннулировать такие протоколы. (так считает суд).

Или правильнее этот иск квалифицировать как о пресечении действий, нарушающих право?

УК инициировала общее собрание, на котором в повестку дня включила вопрос об увеличении размера платы за содержание жилого помещения в МКД с 28 руб. до 29,40 руб. собственники проголосовали против увеличения, т.е. оставили действующий размер платы. УК обратилась с протоколом собрания в администрацию муниципалитета и тот издал постановление: на основании п. 4 ст. 158 и Распоряжения от 30.10.2015 года N 255-РВ "Об утверждении Стандартов по управлению многоквартирными домами в Московской области", увеличил размер платы за содержание жилого помещения до 31,84 руб. (МКД без лифта и мусоропровода), т.е. сразу до максимума повысили, без экономического обоснования. Данный документ имеет рекомендательный характер. Законны ли действия администрации? И если нет, то что делать? Спасибо.

Здравствуйте! Нас, как собственников помещений, многоквартирного дома интересуют следующие вопросы. Могут ли быть законными результаты голосования собственников многоквартирного жилого дома, отраженные в протоколе общего собрания собственников помещений, если председатель собрания отрицает, что он являлся председателем собрания, участником этих событий он не был, а член счётной комиссии, которая была предложена в листах Решений и за которую голосовали собственники, не принимала участие в подсчёте голосов при голосовании. Да, и ещё: обязательно ли мы, как собственники помещений в многоквартирном доме, которые желают оспорить решение собрания (нас 15 человек из 100), обязаны информировать всех собственников дома о намерении обратиться в суд. Заранее благодарны.

Вопрос заключается в следующем управляющая компания написала письмо нам, со ссылкой на ст. 46 ЖК РФ Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива. Мы в свою очередь копии решения и протоколов собраний уже отдавали в УК, как сейчас прислать им ответ со ссылкой на закон, о том что уже это все высылалось?

Собственники помещений на основании протокола общего собрания хотят заключить договор аренды крышной котельной (является общим имуществом) с теплоснабжающей организацией, которая в свою очередь является на МКД Управляющей компанией. Правомочно ли это? Либо должен быть договор технического обслуживания?

Является ли законной доверенность (представление в суде интересов всех собственников МКД, в споре о размере общедомового имущества) собственников помещений председателю совета дома в которой указаны фамилии и подписи 22-х собственников помещений из 38, существующих по документам БТИ. В доверенности нет никаких печатей, паспортных данных, реквизитов протокола общего собрания об избрании председателя совета дома.

В гражданском процессе, одна из собственников МКД заявила, что она председатель совета дома. Является ли законной доверенность (на представление в суде в споре о размере общедомового имущества) собственников помещений председателю совета дома в которой указаны только фамилии и подписи 22-х собственников помещений из 38, существующих по документам БТИ. В доверенности нет никаких печатей, паспортных данных, реквизитов протокола общего собрания об избрании председателя совета дома (протокол вообще не существует).

В комментариях к жилищному кодексу прочитал, что председателем совета МКД может быть и не собственник, поэтому инициировал общее собрание собственников помещений дома, затем инициативная группа собрала подписи более 50% собственников за избрание совета дома и меня в качестве председателя совета. Оформленный протокол собрания и подписные листы ген. дир. УК не признал легитимными, придравшись к формальностям и к тому, что я не собственник помещения (собственник - жена). В ЖК прямо об этом не сказано, а комментарий УК не признаёт. Где же истина?

Согласно протокола общего собрания собственников МКД кворум составил 56.44%. Были вопросы: 1). О приватизации придомовой территории МКД. 2). О передаче в аренду нежилого подвального помещения ООО " " сроком на 3 года. 3).Выбор уполномоченного лица на предоставление интересов собственников МКД по вопросам капитального ремонта МКД и выдача ему доверенности на выполнение полномочий. 4)Выбор владельца специального счета по КР, 5) Выбор кредитной организации.5) Выбор подрядной организации для выполнения работ по КР внутри домовой системы отопления в 2017 г. По этим вопросам кворум должен быть 66.66%, в протоколе написано. Что решение принято (53.69%). ООО"" занимает подвал, делает ремонт, там у него офис. Считаю что решение не прошло и что делать дальше? Данная УК-- это просто беспредел. Помогите. Пожалуйста. С уважением Надежда.

Наши собственники помещений в МКД приняли решение об избрании управляющей компании ООО "УРЭП" Протоколом общего собрания собственников от 6 марта 2017 года, но управляющая компания всяческими путями отказывает брать наш дом под управление. Что нам, собственникам помещений МКД делать? В прошлом году эта компания составила липовый договор по обслуживанию нашего МКД и,не объяснив нам, написала нам непосредственное управление. И действителен ли этот Договор от прошлого года на непосредственное управление нашим МКД, если 2017 году в этой компании сменилось руководство, подпись-то в Договоре прежнего руководителя? Спасибо Вам за ответ. Надежда.

Приказ Минстроя от 25 декабря 2015 г. N 937/пр Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. 19. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно - заочного или заочного голосования;

Уточните пожалуйста: протокол с приложениями и результатами поименного голосования каждого собственника обязательно должен быть вывешен в доступном собственникам месте, или эти документы должны организаторы собрания обязаны предоставить каждосу собствениику по его требованию (результаты поименного голосования)?

Я являюсь собственником однокомнатной квартиры на втором этаже многоквартирного дома. Квартиру, расположенную под нами на первом этаже, перевели в нежилое помещение и сделали продовольственный магазин, на моем балконе спилили сливные трубы.. Можно ли было это сделать без моего согласия и подписи? Где можно взять протокол общего собрания жильцов с подписями о согласии перевода квартиры в нежилой фонд? Хочу удостовериться в подлинности подписей жильцов, т.к. скорее всего они были поддельными.

Секретарь общего собрания собственников помещений МКД отказывается подписывать протокол, что делать, спасибо.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр (Приложение № 1 Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах) устанавливается требование (п.18) включение в текст каждого раздела протокола общего собрания часть 1 - «СЛУШАЛИ», в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, краткое содержание выступления. Как исполнить это требование («СЛУШАЛИ»), если в многоквартирном доме не менее 150 собственников, кворум для очного голосования собрать невозможно, а общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме возможно провести только в заочной форме с использованием бюллетеня?

Кто должен нести материальную ответственность за поломки и неисправности имущества, оборудования МКД, не определённых собственниками помещений протоколом общего собрания в состав общего имущества (оборудование, агрегаты, приборы, механизмы, трубы и т.д. внутридомовых систем электроснабжения, канализации, теплоснабжения, холодного водоснабжения, отопления, элеваторного узла). Должна (обязана) ли управляющая компания по письменному запросу собственников дома предоставить подробные сведения на запрашиваемое вышеуказанное оборудование с описанием его элементов и их технического состояния исходя из имеющейся у управляющей компании технической документации на дом и актуализированных данных по результатам периодических технических осмотров.

Касторных Юрий Фёдорович.

Сложная ситуации, один из собственником МКД дал согласие быть членом счетной комиссии при подсчете голосов, фамилия этого собственник была включена в вопрос о выборе членов счетной комиссии в бюллетень (решение) голосования и направлена всем собственником помещений по почте. После того как бюллетени были направлены этот собственник отказался быть членом счетной комиссии, протокол подсчета голосов подписывать не будет, что делать, как выйти из этой ситуации не нарушая алгоритм проведения общего собрания собственников помещений в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, спасибо.

Согласно Жилищного кодекса РФ старший по дому избирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома открытым голосованием или путем проведения заочного голосования большинством голосов. Общее собрание может принять решение о выборе старшего подому. Старший по дому отработал 4 года.

ВОПРОС:: КАК правильно составить протокол собрание о переизбраниие нового человека старшего по дому?