Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Как вам поступить Вам? Нужно действовать в соответствии с условиями заключенного договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ.Если в договоре указано. Что плата за первый месяц не возвращается то вы не должны возвращать деньги.

В договоре верно указали что если по инициативе арендатора то деньги не возвращаются. Это гражданско правовая сделка. Всегда снимайте копии паспортов и указывайте в договоре аренды все установочные данные. То что они пугают полицией налоговой оно не подлежит ими рассмотрению. Там будет отказной. Вам нужно видимо более грамотнее подкорректировать договор аренды. Сейчас составьте им уведомление о расторжении договора в связи с нарушением ими договора аренды и направьте почтой с уведомлением на известный адрес или место проживания. Даже на адрес где снимали. Да товарищи мутные. После отправки письма три дня и смело меняйте замки. Составить новый договор и другие вопросы могу помочь но платно контакты нижу казаны. Спасибо.

Здравствуйте!

Вам необходимо направить претензию с уведомлением о рассмотрении договора и требованием возвратить долг+компенсацию.

Здравствуйте!

В сложившейся ситуации арендодатель имеет право на взыскание задолженности по арендной плате за период просрочки до даты расторжения договора в одностороннем порядке или до истечения срока его действия.

Вера, Вам надо уведомлять их о расторжении по порядку, прописанному в договоре. Далее, Вы можете взыскать в суде арендную плату за период, пока договор не был расторгнут. Возможно там в договоре также прописана и неустойка.

Надо смотреть договор.

Также Вы вправе воспользоваться услугами юриста и взыскать с ответчиков судебные расходы в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Добрый день!

Статья 619 и статья 620 ГК РФ регламентирует расторжение договора аренды досрочное. В любом случае, договор это соглашение сторон и вы его подписали. Если в настоящее время вы не согласны имеете право обжаловать это в суде.

Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно ознакомится с договором на соответствие требования закона ст.420,421,606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Добрый вечер, стороны имеют право самостоятельно установить условия договора, если вы согласились на такие условия, они имеют место быть. Либо, если договор ещё не подписан, вы можете урегулировать данный пункт, изменить его, например, я рекомендовала бы вам убрать штраф и изменить срок предупреждение на 1-3 месяца.

Не всё так просто. Должны быть основания для отказа в одностороннем порядке от исполнения договора аренды со стороны арендодателя.

Нет, не так. Арендодатель должен найти уважительную причину, выслать претензию о расторжении договора арендатору и и в, случае отказа, обратиться в суд с иском о расторжении договора. Удачи.

В суд же надо обращаться если Арендатор не даст согласие на расторжение договора, а так же мы его должны уведомить о своих намерениях и после истечения 1 месяца договор автоматически считается расторгнутым или по другому надо

Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Здравствуйте. 1. Письменное уведомление о досрочном рассторжении договора Вы не подавали. 2. Ключи и помещение по акту не сдали. 3. Арендодатель вправе требовать оплаты, т.к. договор не расторгнут. Напишите заявление арендодателю о том, что договор считать расторгнутым с 01.08.2015г. ключи переданы.... укажате кому и предложите подписать акт передачи ключей и помещения.

Здравствуйте, Елена!

Полагаю, что уступку арендатор произвести не мог, тем более без Вашего согласия. Он, по сути, пользователь и договор заключен с ним, а не с третьим лицом. Точнее можно сказать, изучив текст договора на предмет его соответствия гражданскому законодательству. Но без судебную тяжбу вряд ли придётся избежать.

Попутно скажу, что как арендодатель Вы имеете право расторгнуть договор аренды по соглашению сторон либо по закону, который позволяет это сделать в следующих случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном порядке Вы также можете требовать расторжение договора при его существенном нарушении, то есть "нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора".

Если возникнут дополнительные вопросы - пишите (контакты есть в анкете).

Буду рад помочь и желаю удачи!

Вячеслав Анатольевич, чтобы оказать правовую помощь, необходимо ознакомиться с условиями договора. Предварительно могу сказать, что действия арендатора по удержанию имущества неправомерны, также как и его намерение произвести его реализацию. Законом такое право не предусмотрено. Исключение - если вы предоставили ему такое право договором.

Не арендатор, а арендодатель удерживает имущество... Так ведь?

В таком случае, действия арендодателя являются неправомерными - нарушающими права арендатора.

Поскольку по факту неоплаты он должен был обращаться в суд.

А теперь у арендатора ПРЕДОСТАТОЧНО оснований для защиты своих прав и продолжения договора аренды на выгодных ему условиях.

"КАКИМ ДОКУМЕНТОМ оформляется расторжение Договора аренды" - Соглашением о расторжении договора аренды, где пропишите, что обеспечительный взнос остается у вас.

Добрый день!

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по соглашению сторон или

по решению суда только:

1) при существенных нарушений договора другой стороной

2)в иных случаях предусмотренных договором или законодательством.

С уважением, Ольга

Расторжение любого договора, в том числе и расторжение договора аренды, может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (п. 1 и 2 ст.450 ГК РФ).

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Односторонний порядок расторжения означает лишь право требовать рассторжения в одностороннем порядке, т.е. предполагает отсутствие соглашения сторон по этому вопросу. Поэтому вы должны направить письмо с требованием о рассторжении договора, либо арендодатель ответит вам согласием, что будет являться соглашением сторон, либо откажет вам или вовсе не ответит. В этом случае требования удовлетворяются в судебном порядке.