Регистрация договора купли продажи помещения / Договор - 479 советов адвокатов и юристов

5 лет назад я купила помещение, цена которого составляла по договоренности 1350000 р. Цена в ДКП указана 990 т. р.,чтоб бывшей собственнице не пришлось платить налог, а остальную сумму оформили договором займа. ДКП оформляли с обременением, т.к. расчет происходил после регистрации права., и в течение 3 дней после перевода денег бывшая собственница должна была снять обременение, но обременение она не снимает уже 5 лет, мотивируя тем, что по договору займа оплачена не вся сумма, а за вычетом её долгов, которые обнаружились после сделки, но по ДКП оплачена вся сумма 990 т.р. Имеет ли она право не снимать обременение по ДКП, и, если обращаться в суд для снятия обременения, будут ли рассматривать второстепенный договор займа (по нему уже прошел срок давности более 3 лет от последнего платежа), или в суде рассматривается только Договор купли-продажи?

В собственности физ. лица с 01.06.2018 (дата регистрации права) был объект (склад) площадью 142 кв. метра. Данное помещение было продано 16.10.2020 по договору купли продажи за 250 тыс. руб. Дата прекращения права 23.10.2020. Как рассчитать и платить НДФЛ за 2020 год. Есть ли льготы?

У двух приятелей имеется в собственности 2 объекта не жилых помещений. В каждом объекте у каждого по 1/2 доли. Решили оформить договор мены или сделки по купле-продаже друг другу, чтоб у каждого был по цельному объекту. То есть если оформить договор мены, то один получает вторую часть одного объекта, другой получает так же вторую долю другого объекта и у каждого в собственности будет по цельному объекту недвижимости. Сделки, касаемые долей в обязательном порядке регистрирует нотариус. Но с июля 2020 года были внесены изменения и если покупатель приобретает вторую долю объекта, где первая принадлежит ему, то можно не регистрировать у нотариуса. (так мне было пояснено в росреестре осенью). Обязательно все же регистрировать договор мены между участниками в нашем случае? И если можно обойтись без услуг нотариуса, то на какой зкон можно сослаться?

Я хочу приобрести два нежилых помещения по одному ДКП с единой суммой для двух объектов. Скажите, не будет ли проблем в Росреестре с регистрацией такой сделки?

Приобрел нежилое помещение у Банкрота юрлица через торги по банкротству. Осмотрел, заключил договор и понес на регистрацию. К сожалению, при регистрации оказалось, что в лотовой документации и заключенном договоре адрес здания не совпадает с кадастровым номером. Оценщик в своем отчете ошибся и забил в адрес не тот номер корпуса в отчет об оценке и соответственно, все начиная от Арбитражного управляющего до торговой площадки брали адрес оттуда. Ошибку заметили в росреестре при регистрации ДКП и дали приостановку. Что можно сделать в таком случае? Получается что я де-юре купил несуществующее помещение. Можно ли признать ошибку-опечатку через суд? Или требуется признавать недействительными результаты торгов по несуществующему объекту и требовать расторжения ДКП и возврата денег?

По договору купли-продажи купили помещение.

Дата на договоре - 03 февраля.

Дата на передаточном акте - 08 февраля.

Дата регистрации в Регпалате - 20 февраля.

На момент продажи и в настоящее время помещение находится в аренде у предыдущего собственника, который продал нам помещение.

Что следует предпринять, чтобы арендатор стал платить арендную плату в нашу пользу? И с какого числа арендатор должен платить: с 03 февраля или с 08 февраля или с 20 февраля или с даты нового договора?

С уважением, Игорь.

По договору купли-продажи купили помещение.

Дата на договоре и передаточном акте - 03.02.2021.

Дата регистрации в Регпалате - 20.02.2021.

На момент продажи и в настоящее время помещение находится в аренде.

С какого числа арендатор должен уплачивать арендную плату в нашу пользу?

С уважением, Игорь.

В мае 2018 года заключён договор купли-продажи доли в нежилом помещении. Имущество приобрел на торгах по банкротству. Конкурсный управляющий подал документы на регистрацию в МФЦ. В регистрации отказали ссылаясь на обязательную регистрацию через нотариуса. Регистрации сделки у нотариуса КУ избегал, объясняя загруженность и командировкам. Полномочия конкурсного закончились в августу 2018. В течении года постоянно переносились даты для регистрации сделки. На данный момент (с осени 2020) через суд пытаюсь признать право собственности. Суд практически вынес положительное решение, но появился представитель предыдущего собственника и претендует на имущество, ссылаясь на пропуск исковой давности (с момента отказа в регистрации у меня был год, для признания права собственности). На тот момент я консультировался с юристами по своему вопросу и не один не указал мне на то что срок давности год. Какие есть варианты решения моего вопроса?

У нежилого помещения поменялся собственник (физлицо) по договору купли-продажи помещения. Обременение помещения: договор аренды на 10 лет. Вопросы: 1) Можно ли внести в регистрационную запись по аренде изменения в части замены стороны договора аренды ЕДИНОЛИЧНО? Тогда какие документы и размер пошлины?

2) Если нужно всё же ДВУХСТОРОННЕЕ соглашение с арендатором, то что это Доп. соглашение или что-то типа «изменения в договор аренды №...»? Как лучше такое соглашение назвать соотнеся с размером госпошлины за его регистрацию?

3) Может ли новый собственник подписывать такое Доп. соглашение с арендатором, если по существующему договору аренды он не является ни одной из сторон этого договора (т.к. его подписывал еще старый собственник)? Росреестр в регистрации не откажет в связи с этим? 4) Что, если арендатор вообще ОТКАЖЕТСЯ подписывать такое Доп. соглашение? Невозможно внести изменения в ЕГРН о смене арендодателя?

Банк проводил аукцион по продаже собственного помещения, я признан победителем оплатил деньги и заключил дкп. В аукционной документации сказано, что площадь объекта 300 м 2 и в состав объекта входят помещения теплового узла под номерами 15 и 16 на плане, площадью 20 м 2, к которым я должен обеспечить доступ, тк в этих помещения расположено оборудование многоквартирного дома.

После регистрации выяснилось, что данные помещения не обвеяны в выписке, но площадь объекта без них все тебе 300 м 2. После перепроверки площади выяснилось, что есть кадастровая ошибка и площадь объекта составляет 280 м 2. А посещения 15 и 16 в объект не входят.

Банку написана претензия об уменьшении покупной цены в пропорции на 20 м 2. Но банк грозит признать аукцион не действительным и расторгнуть сделку, что мне не выгодно.

Как быть в этой ситуации? Насколько реально что аукцион отменят?

Продала 1/2 квартиры долевому собственнику по договору купли-продажи. Продала с долгами по коммунальным услугам и пользование м помещением на момент сделки. Но покупатель не зарегистрировал собственность в реестре. ЖЭУ подали на меня в суд о взыскании задолженности. Что мне по этому поводу скажет суд? Присудят мне выплачивать долг или покупателю,, который не торопится с регистрацией, а возможно даже умышленно не регистрирует?

Мы заключили договор купли-продажи части нежилого помещения по решению суда. При регистрации в Росреестре нам отказали ссылаясь на то, что помещение должно быть разделено на два и более с присвоением кадастрового номера. Администрация отказывается делить ссылаясь на то, что в бютжете деньги не запланированы и в решении суда об этон ничего не сказано.

Должен ли мы выплачивать деньги по договору купли продажи нежилого помещения если договор не был зарегистрирован в Росреестре.

В выписке на должника из ЕГРН написано: - "помещение",

- "Договор купли-продажи от..";

- ограничение "ипотека в силу закона", "дата государственной регистрации прекращения права хх.хх.2016 г"

Что значит - "дата государственной регистрации прекращения права хх.хх.2016 г"?

Суд признал право собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения. Таким образом, собственник избежал регистрации. Правомерно ли судебное решение?

Подали вместе с застройщиком в Мфц ДДУ на нежилое помещение для регистрации в Росреестра от 2017 г. Мне позвонила регистратор и сказала, что у меня 3 варианта: ждать три месяца отказа, написать самому заявление от отзыве документов или чтобы застройщик сначала оформил помещение на себя, потом подписал со мной ДКП. Последний вариант не подходит, т.к. у застройщика долги и помещение сразу арестуют. Если сам заберу документы, то у меня на будет оснований обратиться в суд. Застройщик вовремя не подал документы и я теперь никак не могу зарегистрировать право собственности. Какой выход в данной ситуации?

Я оформляю ИП. Хочу приобрести нежилое помещение, находящееся в собственности у свекрови. Она владеет им с 2001 г. Что лучше оформить: договор дарения или куплю-прожажу?

Мы арендовали помещение с 2015 по 2019 гг. у собственника, как мы предполагали. Оказалось. У него был договор купли-продажи этого помещения, но он его не зарегистрировал в ЕГРН. в январе 2019 года через суд оправдал свою несвоевременную регистрацию тем. что никак не мог встретиться с продавцом ООО. которое впоследствии было ликвидировано (в 2016 г) Таким образом, суд принял решение: сохранить право собственности за все эти годы за покупателем. В марте 2019 года зарегистрировал сделку в ЕГРН. в апреле мы съехали, полностью рассчитавшись с арендодателем согласно устному договору (письменного не было) в мае 2020 года предъявил иск на 2.5 млн. руб.., увеличив площадь и цену. Арендодатель действовал как собственник, будучи не собственником на тот момент. Теперь через суд восстановил свою собственность за прошлые годы и с нас требует, как собственник за все эти годы? Прав ли он?

Иванов А.А. по договору купли-продажи приобрел садовый участок в размере 10 соток, на котором построил дом, установив печное отопление, подключился к электроэнергии, построил туалет, колодец и другие хозяйственные помещения. После этого он обратился с заявлением о регистрации в этом доме по месту постоянного жительства. Определите момент, с наступлением которого законодатель связывает признание данного строения жилым домом?

Хочу приобрести с торгов по банкротству нежилое помещение (кладовка).

Как происходит регистрация права собственности? Какие для этого нужны документы?

Каким образом происходит подача документов сторонами сделки в Росреестр? Подлежит ли договор купли-продажи нотариальному удостоверению?

По договору купли продажи нежилого помещения и регистрации права собственности Покупателя на продаваемое нежилое помещение, оплачивает Покупатель?

Есть нежилое помещение, которое было куплено одним человеком по ДДУ. Собственность помещения на текущий момент не оформлена. Можно ли при регистрации собственности выделить долю (1/2) другому человеку? Обязателен ли в данном случае договор купли-продажи? И какие риски несёт человек, которому будет выделена доля таким образом (без договора купли-продажи)?

Квартира была в 1999 г. куплена по догов купли-продажи в крыму в совместную собственность мужем и женой. Основной собственник жена. Техпаспорт отсутствовал. Сразу не обратили внимания, что между душ и туалет объединены, а в ДКП не отражено. Там душ и туалет отдельные площади. На плане дома в БТИ показано тоже отдельно. Кадастровое бюро при БТИ соглашалось сделать кадастровый паспорт со старой планировкой где помещения раздельные. Как обеспечить возможность оформлять завещание или наследство без лишней волокиты? Воозможно ли и стоит ли сделать сначала регистрацию в Росреестре а, потом заняться узакониванием изменений?

Организация построила нежилое помещение в 83 г., все разрешения есть, ввод в эксплуатацию есть, земля в аренде у Администрации есть документ, но до конца не оформил через регистрирующие органы. Я купил в 15 г. этот павильон по договору купли-продажи, сейчас хочу оформить на себя, получил тех. паспорт. Обратился в россреестр мне приоставновили регистрацию потому что договор должен быть в 2-ух оригинальных копиях, но организация у кого я купил, не хочет ни чего предоставлять. Мне сказали написать иск в суд. Иск составить какой и в какой суд подавать?

Помещение нежилое в собственности с 2013. В 2014 подписан предварительный договор купли-продажи с двумя покупателями, по которому я должен был разделить помещение на отдельные части (новые помещения) и передать покупателям с последующим выкупом в рассрочку частями. Этот договор не регистрировался. По этому же договору были в 2016 проданы (с регистрацией сделки) первые два помещения. Декларация предоставлялась в ИФНС. По предварительному договору в 2018 было продано следующее помещение по этому же адресу (после раздела в 2014)-с регистрацией сделки. Декларацию не подавал (больше 3 лет в собственности) ИФНС требует доказательств, что коммерческая деятельность в помещении не велась. ИП не являюсь, в аренду не сдавал. Как доказать мне отсутствие деятельности?