Регистрация квартиры по ДДУ / Недвижимость - 1579 советов адвокатов и юристов

При вступлении в долевое строительство квартиры, будучи в браке, мною было дано согласие, через нотариуса, на участие в долевом строительстве одной супруги. По окончании строительства Росреестр почему то зарегистрировал квартиру в собственность на супругу без моего мнения и согласия. Вопрос 1. правильно и законно поступил Росреестр?

Вскоре при разводе и разделе имущества суд признает квартиру собственностью супруги. Вопрос 2. правильное и законное вынесено решение судом?

3. Как мне этот вопрос оспорить в Росреестре и получить документы о регистрации?

4. Что мне необходимо предпринять что бы сделку по регистрации признать не действительной.

Куплена квартира по договору ДДУ, при вступлении в брак и получении квартиры в собственность в браке сможет ли супруга претендовать квартиру. (квартира с ремонтом, без ипотеки)? По семейному кодексу как я понимаю имеет значение момент оплаты, но по ГК момент получения права собственности (свидетельства) и записи в ЕГРП. Брачный договор не рассматриваю.

Имеется:

- квартира купленная за наличные,

- ДДУ,

- акт приема-передачи,

- объект стоит на кадастровом учете.

Но застройщик уверен, что я ему должен за увеличение площади, с чем я не согласен и веду спор.

При попытки зарегистрировать квартиру сказали, что может потребоваться справка о полной оплате (финансовая справка). Ее мне застройщик естественно не дает.

Вопрос: что в такой ситуации может сделать регистратор Росреестра? Отказать в регистрации, зарегистрировать с обременением или зарегистрировать нормально? Почва для вопроса в том, что наличие такой справки для регистрации квартиры в законодательстве - отсутствует.

Мной до брака была куплена квартира по ДДУ, право собственности я получила когда была в браке (квартира в ипотеке). В квартире был сделал полностью ремонт и она существенно сейчас подорожала. В квартире прописаны мой муж и ребенок от первого брака. Может ли нынешний муж после развода подать на выделение ему доли в квартире или на компенсацию по ремонту. Если в случае смерти собственника, как происходит деление таких квартир? Все вложения на квартиру произвожу самостоятельно и оплаты по ипотеке тоже.

В феврале 2014 года был заключен договор ДДУ на строющюся квартиру, стоимость оплачена за наличные тоже в феврале, имеется квитанция об оплате. Участник долевого строительства находился не в браке, подписание акта приема-передачи квартиры и ДС к ДДУ о взаиморасчетах (о возможном изменении площади до 1 кв.м) запланировано на конец декабря 2014 годаоформление собственности запланировано на март 2015 года, вопрос в сентябре 2014 года запланировано вступление в брак, может ли законный супруг законно претендовать на квартиру? Считается ли оформленная квартира в собственность общей совместной? При оформлении в собственность потребуется согласие супруга или брачный договор, брачный договор подписывать отказывается, согласие это формальность или уде подтверждение общей совместной собственности.

Я купил квартиру в строящемся доме по ДДУ в ноябре 2016. Сейчас хочу продать. Правильно ли я понимаю, что мне НЕ нужно платить налог?

Ещё с 2017 года я не являюсь налоговым резидентом РФ. Не снимает ли это с меня привилегию НЕ платить налог?

Спасибо!

Существует ли срок регистрации квартиры в собственность после регистрации договора долевого участия. Дом сдан уже 5 месяцев назад.

Кто нибудь помогите. Пожалуйста. Купили квартиру по ДДУ. Дом сдан. Хотим подать в суд по ФЗ о Защите прав потребителей подскажите пожалуйста по какой статье можно это сделать. Или нужно делать и ссылку на ГК РФ, включая ФЗ 214. Или если у кого нибудь есть приблезительный иск скиньте пожалуйста.

Хочу продать квартиру, приобретенную по ДДУ в 2019 году, так е. 100% оплата по ДДУ была произведена 17.12.2019, соответственно 17 декабря 2022 года наступает 3 года с момента полной оплаты, 1 собственник. Можно считать эту квартиру единственной в семье и продать её без уплаты налога, если была куплена по ДДУ ещё одна квартира в ипотеку, сейчас ещё дом не сдан, ключи не получены, соответственно собственность на вторую квартиру не оформлена.

Недавно вышли поправки к закону по ДДУ. Тепеть продавать квартиру можно после 5 лет с момента оплаты полной стоимости по дду и не платить при этом налог.

Вопрос такой. Одну квартиру я продал уже таким образом продал оплатил ее полностью в 2015 году по договору ДДУ. Сейчас я собираюсь продать вторую квартиру, которую я приобрел по договору дду в июня 2016 года и в июне полностью оплатил ее (в собственности она у меня с 2018). Правильно но ли я понимаю, если я продам ее в июля 2021 года, то налог я за нее платить не буду, так как с момента полной оплаты по дду прошло более 5 лет.

1) Вернут ли налоговый вычет с покупки квартиры по ДДУ и АПП (в одностороннем порядке)? Дом на кадастр еще не поставлен и поэтому нет возможности оформить квартиру в собственность.

2) Квартира куплена в 2014 году и оплачена полностью. Возможно ли подать на возврат налогового вычета за покупку этой квартиры за период 2015 и 2016 год?

Имею возможность принять квартиру по ДДУ только в выходные дни, а застройщик может передать только в будние дни (отказывается передавать в выходные, мотивируя это тем что день не рабочий). Как обязать застройщика осуществить запись и передачу в выходной день?

Я владею квартирой по дду. Дом ещё строится. Квартира куплена по 100% оплате. Я решила продать её, не дожидаясь окончания строительства дома. Мой покупатель хочет использовать мат. Капитал. Пожалуйста, скажите, как проходит процедура такой переуступки пая? Спасибо.

При Переуступке права требования на квартиру по дду, в дду вписан один человек. Он в браке и имеет одного ребёнка. С супругом брачный договор. Мат капитал не привлекался. Нудно ли согласие опеки на проведение сделки?

До брака я преобрела квартиру по ДДУ, собственность получать нужно сейчас в браке.

Муж стоит на военной ипотеке. Не лишат ли права на получение военной ипотеки моего мужа из-за данного жилья?

Можно ли вернуть от застройщика заплаченные 50 тыс. руб за регистрацию квартиры в права собственности, В 2014 году дочь купила квартиру по ДДу в новостройке, 2017 году дом сдается. Можно ли вернуть эти 50 тыс и оформить самостоятельно квартиру в собственность?

Если квартира была куплена по Договору долевого участия (ДДУ) до вступления в брак, а регистрация и получение ключей от квартиры произошла в момент брака, то будет ли квартира являться общей собственностью супругов? И надо ли при продаже данной квартиры предоставлять нотариально заверенное согласие супруга?

Брат приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве за мои деньги. Затем оформил дарственную на меня. В ЕГРН договор о ДДУ не зарегистрирован, хотя квартира принадлежит мне. Правильно ли это отсутсвие ДДУ в догоаоре?.

Я приобрел квартиру у Ленспецсму в СПб, по ДДУ. Открыл в банке аккредитив, куда и внес всю сумму в рублях. Оригинал договора застройщик не отдал, объясняя это тем, что договор не действителен, пока не зарегистрирован в Росреестре. Т.е. в настоящий момент, кроме документа об открытии аккредитива, у меня на руках ничего нет. Правильно ли это?

Собираемся приобрести квартиру по договору ДДУ. Дом готов, будет вводиться в эксплуатацию в этом месяце (сентябре).

Подскажите, на что нужно обратить внимание, чтобы избежать потерь? Какие документы потребовать от застройщика?

Нужно ли прекратить государственную регистрацию права собственности на квартиру по ДДУ, если сотрудник Росреестра позвонил и сообщил, что документы, поданые в электронном виде оформлены не правильно (отсутствует электронная подпись застройщика на акте приема-передачи)? При этом Росреестр отказывается вернуть документы без рассмотрения и грозит приостановкой на 3 месяца с последующим отказом в регистрации и регистрацией права собственности в судебном порядке.

Были приобретена квартира по ДДУ с использованием средств материнского капитала. Акт приёма передачи квартиры подписан. Могу я сразу получить свидетельства о регистрации долей и на детей. Или нужно сначала получить свидетельство о праве собственности на себя?

Покупаю квартиру в ипотеку по ДДУ. Застройщик в ДДУ неверно указал стоимость квартиры (ниже, чем она есть на 1 млн). Я на сделке увидела, но никому не сказала. ДДУ и кредитный подписаны (в кредитном сумма такая же, как в дду) документы отправлены на регистрацию в Росреестр. Пока не зарегистрированы, застройщик заметил ошибку и приостановил регистрацию дду. Просит меня расторгнуть кредитный и выйти на сделку по верной стоимости. Я отказываюсь. Какие варианты исхода этой ситуации: обязаны ли зарегистрировать ДДУ в Росреестре? Придется ли судиться с застройщиком? Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ?

В 2011 году я приобрел 2 квартиры в одном доме по ДДУ. Срок сдачи дома, указанный в ДДУ 01.06.2013 г. Т.е. просрочка сдачи дома составляет уже почти 2 года.

Неделю назад выставил обе квартиры на продажу. Дом еще не сдан.

Вопрос: если появится покупатель, то продать квартиру на сегодняшний день я могу только по переуступке прав по ДДУ.

Остается ли у меня право получить неустойку с застройщика с момента положенного по ДДУ срока сдачи дома до момента передач прав новому дольщику? Или права на компенсацию перейдут новому дольщику?

Спасибо!

Хотелось бы получить ответ на мой вопрос. Ситуация такая, мы заключили ДДУ в строительстве квартиры с застройщиком в декабре 2019 года. По договору срок передачи квартиры май 2021 года. (квартиру застройщик в срок не сдал). Предложили заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи квартиры по дду. Доп.соглашение подписано в августе 2021. ю и срок сдачи квартиры по доп. соглашению в сентябре 2021. До настоящего времени квартира застройщиком так и не передана нам. Вопрос состоит в том: могу ли я написать претензию застройщику о выплате неустойки по дду с момента сдачи квартиры по дду (срок май 2021) до момента подписания доп. соглашения (август 2021)?

Заранее благодарю за ответ.

Нужен образец доверенности на покупку квартиры у застройщика по ДДУ и дальнейшие действия - подписание доп. соглашений, акта сдачи-приемки, регистрации собственности, вступление в ТСЖ и т.д., квартира покупается в ипотеку - можно ли в этой же доверенности прописать - заключить кредитный договор, закладную и все по операциям с закладной. Если можно, вышлите, пожалуйста, образец доверенности.

Какой налог я должна заплатить? Доброго времени суток. В мае 2016 г с бывшим мужем купили квартиру по ДДУ за 5 млн руб. с ипотекой. В конце 2019 г после обмера бти доплатили 100 тыс за настроенные квадратные метры. В марте 2023 г продали квартиру за 9 млн руб. Какой налог я должна заплатить? И должна ли платить его вообще. Спасибо

Купили квартиру в 2016 году по ДДУ, акт приемки 05.12.2017. Сейчас в декрете. Могу я получить налоговый вычет в размере 260 000, если кв стоит 4 000 000, или 260 000 возвращается только тем, у кого высокая зарплата, остальным возврат ниже?

Попытался найти ответ на свой вопрос уже в имеющихся ответах, но не нашел.

Квартира построена по ДДУ. В ДДУ записан один человек. Дом введен в эксплуатацию. Квартира куплена без ипотеки, грубо говоря за чемодан денег:). Какие документы необходимо по минимуму иметь на руках для оформления собственности.

Дополнительный вопрос, квартира построена в Москве, Новой Москве. Могу я заявление о регистрации подавать в любой рег палате Москвы или только по территориальной принадлежности объекта?

Я продаю квартиру, которая является единственным моим жильем и я владею им 4 года. Неделю назад вступил в ДДУ. Дом будет сдан в марте 2020 года. Считается ли,что у меня появилось уже второе жилье на этапе ДДУ и как быть с налогами в моем случае? Спасибо.

Если квартира куплена в ипотеку и зарегистрирована на меня, но есть нюансы. Договор ДДУ был заклбчен на меня до брака, а собственность получена уже после брака. Может ли супруга претендовать на раздел, как совместно нажитого?

И второй вопрос. Если автомобиль куплен в кредит в браке, как его будут делить, если кредит до сих пор плачу я. И можно ли кредит тоже разделить пополам?

Приобрёл квартиру в строящемся доме по ДДУ, есть согласие супруги на покупку данной недвижимости, а так же в данном согласии есть пункт о том что я могу произвести отчуждение по своему усмотрению. Нужно ли делать еще одно согласие супруги на отчуждение ДДУ квартиры?

Я купил квартиру по дду по ипотеке. На данный момент все выплатил, и снял обременение. Но в договоре дду у меня указано, что для того чтобы сделать уступку мне нужно получить согласие застройщика (а он за 70 тыс это делает типа).

Где то слышал, что если квартира вся выплачена к моменту переуступки - но росреестр регистрирует без согласия от застройщика. Так ли это?

Спасибо!

Покупаем квартиру в строящемся доме, заключили ДДУ, ипотеку, и отнесли док-ты на регистрацию в юстицию, получили там расписку о получении док-ов на регистрацию, в ней указано, что регистрируют нам земельный участок, а не квартиру. В ДДУ указана и площадь квартиры и номер. Только адрес ещё не присвоен, а написан как Новосибирская область и наименование Села. Непонятно, мы ведь не участок покупаем, а квартиру, почему право на участок регистрируют? И также Застройщик отдал на регистрацию Полис на нашу квартиру (я так понимаю, от недостроя), в котором неверно указана дата регистрации мужа по месту прописки по паспорту. Критично ли это? И всё-таки, нужно договор страхования или полис?

После регистрации ДДУ застройщик просит подписать доп. соглашение с оплатой за квартиру на другой счет застройщика и произвести эту оплату на новый счет до регистрации данного доп. соглашения в Росреестре. Нужно ли соглашаться и переводить деньги по ДДУ но на счет указанный в доп. соглашении?

Застройщик просрочил сдачу квартиры по ДДУ. Теперь я должен принять квартиру.

При этом в доме нет горячей воды, холодная вода появляется эпизодически, лифты не работают, мусоропровод не работает, и есть ряд мелких недостатков в квартире.

Застройщик утверждает, что недоделки несущественные, и если я откажусь подписывать акт, то он подпишет акт в одностороннем порядке (договором предусмотрено, что при уклонении от приемки он может это сделать через 2 месяца).

Если я подпишу акт, то как потом требовать с застройщика устранения недоделок?

Или написать претензию, и ждать устранения недоделок?

При покупке строящейся квартиры по дду 214 фз, в дду указано что от составляется в 3 х экземплярах, для застройщика, дольщика и росреестра, а подписывается дольщиком и застройщиком. Следовательно мне как дольщику свой экземпляр не нужно передавать в росреестр для регистрации покупки, застройщик передаст в росреестр третий экземпляр.

Мы покупаем квартиру по ДДУ с использованием мат. капитала (ребёнку более 3-х лет и средства мат. капитала направляются застройщику). В договоре ДУ прописаны доли детям, можем ли мы получить в таком случае ипотечный кредит?

Если я купил квартиру по ДДУ внёс всю необходимую сумму, но через год при получении квартиры пришлось доплатить денежные средства из за увеличения жилой площади. Срок владения отсчитывается с момента первой оплаты или последней?

Можно ли обратиться за взысканием неустойки при задержке сроков сдачи квартиры по договру ДДУ в арбитражный суд, передав предварительно свои права юр лицу либо ИП.

Спасибо за ответ.

Свекровь взяли ипотеку. Свекровь титульный заёмщик. Есть страховка. Свекр умер ещё до первого платежа.. он был созаемщиком без страховки

Квартира приобретена по ДДУ в строящемся доме, соответственно они в ипотечном и дду указаны вместе.

Как теперь можно вывести свекра с созаемщиков? Чтоб по сдаче дома у свекрови не возникли проблемы с регистрацией квартиры в собственность?

Купил квартиру с ДДУ, Эскроу счёт. Ипотека.

Оформляли через электронную регистрацию.

Дом сдали. За лишние кв.метры заплатил.

Но застройщик теперь просит оплатить услуги электронной регистрации-7 900 р., якобы они их заплатили за нас и нам теперь нужно их оплатить, хотя ни в ДДУ, ни устно нас об этом никто не предупреждал и узнали мы об этом только на собрании жильцов когда получали акты. Нас таких порядка 25 человек. Без оплаты данной суммы застройщик не выдает справку о полной оплате. МФЦ разворачивает без неё. Что можно делать в данной ситуации?

Как нужно правильно составить заявление застройщику о просьбе выдать эту справку?

В феврале 2019 года мной была приобретена квартира по ДДУ в Московской области, собственность оформлена в августе 2021 года, кроме этого в октябре 2019 года я приватизировала квартиру, в которой ранее была прописана находящуюся в г. Москве, квартира была муниципальной. Вопрос: могу ли я продать квартиру находящуюся в МО по истечении 3 лет с момента заключения ДДУ или необходимо ждать 5 лет, чтоб не платить налог с продажи квартиры.

1. Супруг сотрудник мвд стоял на очереди на улучшение жил. усл., а 2018 г. мы оформили дду. Осенью прошлого года супруг получил по очереди компенсацию. А квартиру застройщик передал в марте этого года. Юридически супруг же ничего не нарушил? На момент получения компенсации собственности у него небыло. 2. Мы преобрели квартиру по ДДУ стоим-ть 3200 тыс. руб., а сегодня получили документы из росреестра, в документах стоим-ть указана 1700 тыс. руб. Деньги что супруг получил мы направили на погашение ипотеки. Встал большой вопрос как супругу отчитаться за деньги. Если в документах из росреестра сумма в два раза меньше.

Оплатила по ДДУ квартиру в апреле 2015 г., акт подписали в ноябре 2015 г, регистрация недвижимости в росреестре прошла в апреле 2016 г. При продаже квартиры сейчас возникает вопрос о сроках владения для уплаты налога от продажи. Если дата регистрации, то 5 лет только в апреле 2021, если дата акты, то налог платить не надо. Какая дата правомерна в этой ситуации?

Каковы возможные риски при покупке квартиры по ДДУ в условиях наступившего кризиса, банкротства застройщика? И как избежать такие риски?

В 2017 была приобретена квартира по договору ДДУ, акт приема передачи будет подписан мной в 2021. Когда я могу обратиться за получением налогового вычета? Будут ли учтены также при расчете 2017,2018,2019,2020 год в которые я работала?

Квартира по ДДУ с привлечением мат капитала в г. Ростове-на-Дону. Какие документы в Росреестр для выделения долей мужу и двум детям?

Проблема в следующем. Родители заключили договор долевого строительства, рассчитались полностью, получили тех. паспорт на квартиру. Когда поехали в рег. палату - у них док-ты не приняли т.к. указали на штамп на обратной стороне договора квартира в ипотеке. Застройщик сообщил, что работает только с некоторыми сотрудниками из рег. палаты к которым и надо обращаться. Так и сделали. Док-ты во второй раз приняли и сказали, что св-во выдадут без каких-либо обременений. Вопрос: что делать с договором на котором стоит эта печать, и вправе ли мы требовать заменить на новый договор без каких-либо отметок, т.к. свои обязательства перед застройщиком выполнили полностью и никакой ипотеки не брали.

Покупаем квартиру по Договору долевого участия в строящемся доме. Оплата 100%. Договор подписали, но агенство по продаже перед тем, регистрировать ДДУ в росреестре, решило выяснить, не находится ли покупаемая квартира в залоге у банка? Как может непостроенная и не оформленная квартира находиться в залоге? Может это мошенничество?