Регистрация самовольной постройки / Недвижимость - 1952 советов адвокатов и юристов

Предположим у меня есть земельный участок, который я купил (имется договор), однако право собственности на него не оформил. На нем я построил дом. Прав в росреестре я также на него не зарегистрировал. Является ли мой дом самовольной постройкой? В случае если дом сгорит при пожаре (поджоге неизвестными лицами) могу ли я просить различные социальные выплаты для себя и выступать перед дознавателями как собственник имущества? Или же получается, что сгорело не мое имущество?

Стена моего дома находится на границе участка. Сосед построил самовольную постройку (стена его дома в 60 сантиметрах от стены моего дома). Мой дом стоит на кадастровом учете, но на карте он не виден. Каким-то образом, без моего ведома он поставил дом на кадастровый учет. Возможно суд прошел, но мне не сообщили. Смогу я оспорить постановку его дома на учет?

Объект снесён и снят с кадастрового учета, Право собственности в егрн погашено. Суд вынес решение где этот объект был признан самовольной постройкой. Насколько правомерно признавать самовольной постройкой несуществующий объект?

Уточняю вопрос № 4309578: Суд обязал меня снести самовольную постройку. Было возбуждено исполнительное производство После вступления решения суда в силу, но до извещения меня о возбуждении ИП постройка была мной продана другому собственнику. При извещении я уведомил судебных приставов о том, что я не собственник постройки и приложил документы. Какие действия могут предпринять судебные приставы? Могут ли снести гараж не извещая нового собственника? Что будет с исполнительным производством в отношении меня? Должны ли заменить ответчика в исполнительном листе?

Уточнение:

Свидетельство о регистрации было у меня и на постройку и на земельный участок. Из реестра не исключали. Сделка прошла через регистрационную палату. У нового собственника есть Свидетельство и на постройку и на земельный участок!

Суд обязал меня снести самовольную постройку. Было возбуждено исполнительное производство. После вступления решения суда в силу, но до извещения меня о возбуждении ИП постройка была мной продана другому собственнику. При извещении я уведомил судебных приставов о том, что я не собственник постройки и приложил документы. Какие действия могут предпринять судебные приставы? Могут ли снести гараж не извещая нового собственника? Что будет с исполнительным производством в отношении меня? Должны ли заменить ответчика в исполнительном листе?

По поводу узаканивания самовольных построек в судебном порядке, у меня такой вопрос: а если человек самовольно построил гараж, решил узаконить, обратился в администрацию местную чтобы оформить земельный участок, ему администрация отказала в оформлении ссылаясь, что гражданин не предоставил документы на строение. А в суде тоже не может признать право собственности на самовольную постройку, т.к. земельный участок не оформлен ни каким образом, суд требует документы на землю. Как быть в данном случае?

, остаётся ли необходимость получать разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда заменяет этот документ.

Помогите пожалуйста в решении моего вопроса.

В 1982 году родители приобрели дом в г. Иркутск, из надворных построек были 2 сарая. По договору купли-продажи старый дом был зарегистрирован на маму, в 2004 году мама умерла. В 1997 вместо старого дома и двух сараев построили новый дом. В БТИ сказали, что часть нового дома, в месте где находились сараи, является самовольной постройкой, о чем было указано в тех. паспорте. В 2004 году дом хотели переоформить на отца, но нам в этом отказали, требуя от нас какую-то справку из БТИ. На этом и все остановилось, не можем оформить дом и истекает срок приватизации. Очень прошу разобраться в этой ситуации и посоветовать мне с чего нужно начинать.

Заранее благодарю!

Мы оформляем дом в собственность через суд (как самовольную постройку) так как часть дома вышла на чужой участок. 1 участок на котором стоит 80% дома находится у нас в аренде, а 20% процентов вышло на землю, которая даже не имеет кадастрового номера. Такой вопрос сможем ли мы выкупить участок который арендуем по льготной цене, если через суд докажем право собственности на дом, как самовольную постройку

На бывшего собственника возложена обязанность по сносу самоволки, после вступления в законную силу решения суда, во время исполнительного производства ему удалось отчудить незаконный объект, сделки прошли в Росреестре. Аннулировать сделки суд отказался, так как посчитал что продажей самоволки не нарушены права взыскателей. Новый собственник подал заявление на приостановление исполнительного производства. Каковы его шансы на признание себя добросовестным приобретателем?

Сосед по участку подал иск в суд о признании нашего дома самовольной постройкой и снести его. Мы знаем что он должен доказать, что наш дом представляет реальную опасность для жизни и здоровья соседей, подавших иск. Хочется знать какие же это реальные опасности от дома должны быть, чтобы его снести.

Ситуация следующая: многоквартирный дом по решению суда признан самовольной постройкой и подлежит сносу... У меня есть право собственности и я там прописан (есть так же все возможные документы подтверждающие законность постройки, тех. паспорт, выписка из ЕГРП, лицевой счет и т.д.) земля в Москве стоит дорого и для суда сфабриковали независимую экспертизу (это обсуждать не будем, поскольку все проплачено и результат уже очевиден), другого жилья у меня нет. На данный момент я обжалую решение и оно еще не вступило в силу. Если решение останется прежним, какие возможные варианты развития событий в данной ситуации?

Если суд узаконил самовольную постройку, надо ли получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

В марте 2016 года вынесено решение о сносе самовольной постройки-жилого дома 500 кв. м. но отказали в признании самовольной постройкой подпорную стену с профилированным забором, построенной в 63 см от стены существующего дома (дом на две квартиры). В мае 2016 года Кадастровая палата зарегистрировала дом, чтобы оформить на него право собственности по упрощенной схеме-по декларации, которую они подавали в Росреестр в начале суда в январе 2015 г.: иск Администрации с соседями кв.2, строящихся самовольно на смежном участке.

27.09.2016 г. решение суда о сносе дома вступило в силу. Имелись обеспечительные меры с 2015 г. запрета на регистрационные действия по земельному участку соседей и по новому кап. строению-жилому дому. Выданное в июне 2016 г. УГА Администрации разрешение на строительство дома в августе было Администрацией отменено.

Как отменить кадастровую регистрацию подлежащего сносу дома?

По ст 222 ГК РФ при строительстве нарушены все пункты.

Хотим купить дом. Есть свидеиельство на право собственности на дом и договор аренды земельного участка. Но в выписке из егрн указано, что дом является самовольной постройкой. Можно ли покупать такой дом, даже если есть свидеиельство? Чем это грозит. Спасибо.

Хочу купить квартиру в новом 4 х этажном доме. По документам право собственности - квартира. Но на сайте администрации города дом находится в списке самозастроя (Объекты жилья, строящиеся без разрешения на строительство (самовольные постройки). Вопрос: не возникнут ли у меня проблемы с данной квартирой? Зараннее благодарен за ответ.

Я собственник, части дома и земельного участка, соседи собственники квартиры, выделенной из этого же дома, в моем дворе самовольно построили пристройку и ходят в мою калитку, могу ли я закрыть ее на ключ.

Купили дом на ИЖС собственник ребенок, позже узнали что год назад (тоесть прежнему владельцу) вынесено решение суда о сносе (как самовольная постройка), хотя на момент покупки все документы были в полном порядке. Расторгать сделку не хотим т.к. купили не дорого и уже сделали ремонт и сдали в эксплуатацию. Приставы говорят, что судья заменит ответчика и будет настаивать на сносе. Как в этом случае поступят с моим ребенком? Выпишут по решению суда в воздух и лишат собственности? Другого жилья у нас нет.

Наш дом на участке зарегистрирован в ГКН и ЕГРН. Соседу наш дом не нравится. Может ли суд, приняв от него иск, признать наш дом самовольной постройкой и принять решение о его сносе.

Есть земельный участок 4 га (разрешенное использование: сель\хоз производство), если построить на участке дом и узаконить самовольную постройку - можно ли в дальнейшем изменить назначение земельного участка на ИЖС. И как это процедура провести? Участок граничит с другим участком уже выведенным под ИЖС а тот в свою очередь примыкает к населенному пункту.

Если гараж стоит 25 лет имеет тех паспорт, и кадастровый номер, но до конца не оформлен. Могут ли его назвать самовольной постройкой?

Согласно решению суда, узаконили самовольную постройку, но по этому решению росреестр право собственности не дает, соответственно в ТБТИ и других организациях постройка числится как незаконная. Вопрос: на данный момент учитывая вышеизложенные факты, данная постройка является законной? Подлежит ли она сносу как самовольная?

Возможно ли получить земельный участок в собственность если: земля муниципальная и на нем имеется наша самовольная не зарегистрированная постройка. Администрация не согласовывает схему и отправляет в суд. Суд отказывает - так как у нас нет док-тов на землю. Замкнутый круг.

Вступили в наследства получили документы из БТИ два года назад. Межевания не было не по дому и земли. В настоящий момент назначена судебная экспертиза по межеванию. Один наследователь решил продать свою долю. Вопрос заключается в следующем: на участке стоит баня и гараж как самовольная постройка с 2001 г. как быть узаконить и разделить между наследниками?

В 1995 году по договору купли - продажи был приобретен жилой дом. договор был зарегистрирован в ПИБ, однако ПИБ на тот момент уже не имело право регистрировать право собственности, должен был Комитет по землеустройству. Я об этом не знала. Сейчас дом своими силами реконструирован, получен кадастровый паспорт с указанием что имеются самовольные постройки. Было подано заявление в комитет по землеустройству о признании права собственности на земельный участок, отказали, поскольку не имеется оснований. ФРС отказали в регистрации прав на жилой дом, поскольку договор не был зарегистрирован и в настоящее время площадь дома увеличена.

Подскажите пожалуйста, что делать?

Здравствуйте, подскажите, может ли быть кадастровый паспорт на незаконную постройку? В МФЦ сдали кадастровый паспорт на помещение (Гараж-бокс) пришел отказ, где указано что самовольные постройки регистрации не подлежат.

Сосед узаконил самовольную постройку, но уже третий год не может ее зарегистрировать в Росреестре, потому что в решении суда непонятно, всю постройку суд узаконил или часть. В суде я был третьим лицом, могу ли я написать заявление на разъяснение решения суда, вся постройка узаконена или только часть?

После развода супруг подал иск на раздел имущества, и просит выплатить компенсацию за дом. У нас в браке был приобретен дачный участок и на нем без полученного разрешения на строительства выстроили дом (коробка под крышей, просто стены и крыша). Могу я на суде отказаться от выплаты компенсации и заявить что пусть этот дом, т.е самовольная постройку оставит себе а мне компенсацию? У нас двое детей (оба еще учатся) 21 год и 16 лет, если суд будет делить дом, дети имеет право на долю в этом доме или суд этот дом разделит на двоих, раз мы оба не хотим выплачивать друг другу компенсацию. Как дом выставят на продажу если никах документов кроме права собственности на землю нет, кого обяжут регистрировать недострой?

Построила дом в Московской области, оформила технический паспорт, поставила дом на кадастровый учет, в регистрации права собственности Росреестр отказал из-за отсутствия разрешения на строительство, которое физически мне никто сейчас уже не выдаст при построенном доме. Какой иск разумнее подавать в арбитражный суд: о признании решения Росреестра об отказе в госрегистрации незаконным или иск о признании права собственности на самовольную постройку? Спасибо.

Я сделал кадастровые паспорта на зем. участок и на дом. В свидетельстве о праве собственности указан капит сарай под литер Б. Можно ли произвести куплю продажу без указания этого сарая. И еще есть на участке самовольно выстроенные туалеты, души и т.д. и т.п. Спасибо!

В 2004 году я купила бывшие здание Фельдшерского пункта 115 кв. м. у муниципалитета. Был оформлен договор купли-продажи, но в установленный срок не оформлен. Я перестроила его в жилой дом. Налоги на землю 115 кв. м. плачу, как за пользование, но ни каких документов на землю нет. Пыталась оформлять с 2006 года, но отказывали, землю не оформляют из-за дома, дом из-за земли. Из администрации пришло письмо, отправляют в суд как самовольная постройка. Есть ли у меня возможность оформить дом, как самовольная постройка, если земля ни моя. И могу ли я утверждать, что земля под домом является в бессрочном владении и могу ли я это доказать? Срасибо.

Можно ли опротестовать решение суда, вступившего в силу в мае 2014 года о праве собственности на самовольную постройку (в РП право собственности зарегистрировано октябрь 2014 года) ?

Если судом в 2000 году установлен факт принятия наследства в виде дома и факт владения домом на праве собственности, но дальше с решением никуда не пошли. Теперь нужно признать право собственности на самовольную постройку, но земельный участок еще числится за умершим. Что делать? Если установлен факт принятия части наследства, нужно еще идти в суд за признанием з/у? Или только к нотариусу?

Решение это правоустанавливающий документ? Но дом ведь разрушен, что тогда получается?

Построил на собственном участке 6 соток ижс дом под пмж, хотел его зарегистрировать в реестре, но отказали в связи с отсутствием справки о разрешении на строительство (её ранее отказались выдать из-за маленького участка (сказали что минимально участок должен быть 8 соток, и сказали что можно подать в суд после постройки дома.))

Хотел бы узнать, как мне сейчас можно признать право собственности на данную самовольную постройку, какие нужны документы (нужна ли гос экспертиза)? И что нужно в дальнейшем делать для того чтобы прописаться в этом доме (и получить адрес дома)?

Что в жилом доме отсутствует мансарда! Первая инстанция признала дом зарег-й в устан. Законом порядке самовольной постройки из-за якобы пристроенной мансарды. Мансарду не строили. Получен тех. паспорт в котором нет сведений о наличии самовольных построек и мансарды, дан ответ бти, что никаких пристроев нет. Но суд, истец и купленный эксперт утверждают, что есть, при этом вводя суд в заблуждение предоставляя старый аннулированный тех. паспорт, дома 70 г.постройки, когда данный дом в своем виде 2005 г. И построен первоначальным единственным собственником и зу и дома, этот собственник подарил потом реконструированный и зарегистрированный в упрощенном порядке ответчику. Ответчик как принял в дар так и не изменял его геометрических параметров. Ни первая ни апелляционная инстанция не вникают в дело, признали самоволкой. Как донести что ничего не возводилось?! И как можно снести дом если право первоначального собственника котррый построил и подарил в последующем дом не оспорено?

ООО получило в аренду земельный участок в аренду на 5 лет. На части этого участка располагается кафе, не каких документов у кафе нет (работает нелегально). Удалось выяснить, что кафе работает по документам некого ИП. ООО подало на это ИП иск в арбитраж о признании постройки самовольной и сносе самовольной постройки. В суде представитель этого ИП заявил, что к этой постройке не имеет отношения и просил суд признать его доверителя (ИП) не надлежащим ответчиком. Суд объявил перерыв. Возможно, в суде изменить ответчика? Предъявить иск к неустановленному ответчику?

До ВОВ не было частной собственности на землю. Земельные участки предоставлялись государством и присваивались кадастровые номера. Для моей семьи сначала был предоставлен для личного подобного хозяйства, потом — для индивидуального жилищного строительства, затем — под самовольно возведенное строение. Застройщик[ мой дед] умер, его дочь [ моя мама] умерла. Могу ли я наследовать земельный участок после застройщика, а затем узаконить самовольную постройку? Документов на землю нет.

Подан иск о возмещении вреда от схода снега с козырька балкона последнего этажа на крышу балкона 1 этажа. Ответчик возражает против иска, мотивируя, что балкон-это самовольная постройка, но квартира приватизирована и зарегистрирована с балконом. А остекление и козырек на последнем 5 этаже в проекте дома не предусмотрен и сделан самостоятельно. Суд может не удовлетворить наш иск? Адвокат ответчика находит разные причины-самовольная постройка, в 90 г нет разрешения о переводе из нежилого в жилое хотя собственник-завод-сам построил дом, сам оборудовал нежилое помещение, а затем перевел в жилое и исполком выписал ордер на квартиру с переоборудованным из крыльца балконом. Какие есть способы решения вопроса?

Ко мне подан иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и сносе самовольной постройки. Однако мой отец в 1996 году купил этот участок у матери истца. Но видимо договор не заключил. Мы жили более 15 лет в данном доме. В 2014 году я начала улучшать данный дом, поставила забор, новые окна, перебарала веранду. Все это увидел истец, родственники которого живут рядом и подал в прошлом году иск о об установлении юрфакта владения жжилым домом на праве собственности, включении его в наследсьтвенную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на з/у. суд его иск удовлетворил. Я не заню, что делать так как в дом я вложила более 500 000 рублей и считала его своим. Подскажите что мне сейас грозит и как мне выйти из данной ситуации?

В каких случаях суд может признать полученное свидетельство о право собственности недействительным? И обязать снести самовольную постройку.

Тема: Собственность

Исковые требования о сносе самовольной постройке, признании недействительным регистрацию собственности дома и земли.

Определение суда: в иске удовлетворить частично: обязать ответчика установить водостоки, в остальном отказать.

Вопрос: нарушил ли судья прцессуальные действия, а именно в определении указано о водостоке, такие требования не были выставлены исцами.

Галина. Чистополь.

Исполнительное производство о сносе самовольных построек. Исполнительный сбор 5000 р. Стоит запрет на рег. Действия на авто. Что будет основанием для снятия запрета? Оплата исп. Сбора? Или снос посторйки?

Добрый день! Хотим купить участок в п.рабочий. На участке ветхий домик (самовольная постройка) документов о праве собственности у хозяйки нет, из документов только бумага из суда о том что она проживает там уже более 10 лет и документ о границах участка. Можем ли мы приобрести данный участок и если да,то как нам потом оформить его в свою собственность? Заранее спасибо.

По решению суда о сохранении самовольных построек и разделу земли и домовладения в натуре наследуемого имущества, я должна оплатить второму наследнику компенсацию за кв метры неделимого имущества. Что будет если платить частями через приставов? Можно ли оформить право собственности, если компенсация выплачена не полностью?

Нарушены ли мои права как собственника недвижимости "дачной амнистией"?Есть решение суда о сносе самовольного строения соседа. Здание угрожает моему имуществу, не соблюдены никакие нормы. А теперь сосед может в упрощённом порядке узаконить строение. Для чего же тогда защищать свои права в суде, если в нашем государстве всё превращается в фарс? Есть ли выход в такой ситуации?

Можно ли признать право собственности на самовольную постройку, если на момент строительства имелось свидетельство о регистрации права на землю под ней, но в последствии прокурор признал это свидетельство недействительным. Как дать оценку тому, что на момент строительства у лица имелось свидетельство о праве собственности на землю. Но на момент обращения в суд права собственности на землю под самовольной постройкой отсутствует. Как разрешит вопрос суд?

Помогите, пожалуйста, советом. Мой сосед более пятнадцати лет назад построил жилой дом. Никаких документов на дом у него нет, на земельный участок - тоже нет. Вот так вот бывает, построил дом и живет, самое главное, что его никто не трогает и не предъявляет никаких претензий по вопросу самовольности. Может ли он оформить в собственность жилой дом как самовольную постройку и земельный участок как самовольно занятый. Если да, то как лучше - писать всё в одном иске или писать два иска - на дом и на зем. участок? Может быть есть какие-то другие варианты. Спасибо.

Как зарегистрировать право собственности на самовольную постройку?

Купили здание, оформили свидетельство о праве собственности. К этому зданию есть пристрой, который был построен еще в 60-е годы, на него свидетельства на право собственности нет. Возможно ли его оформить и как?